Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2012 по делу n А70-9509/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

О.Н. доля в жилом  доме в виде  квартиры до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не передана по соответствующему акту в собственность, что также препятствует применению в рассматриваемом случае положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Данная норма устанавливает порядок погашения требований участников строительства путём передачи им жилых помещений.

  В частности, пункт 8 указанной нормы предусматривает, что в  случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с подобным заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Только при наличии перечисленных условий участник строительства вправе заявить к должнику требование о признании права собственности на жилое помещение, а суд принять соответствующее решение.

 В рассматриваемом случае, как уже указывалось выше, Харсеевой О.Н. до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не было передано жилое помещение в этом доме по передаточному акту.

Поэтому даже, если исходить из пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, предусматривающего возможность обращения участника строительства к застройщику в рамках дела о его банкротстве с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, применительно к содержанию поданного Харсеевой О.Н. настоящего заявления, то такое требование по вышеизложенным причинам Харсеева О.Н. не могла заявить в деле о банкротстве, поскольку отсутствует совокупность наличия условий для подачи данного требования.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, основания для удовлетворения требования кредитора о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте (о признании права на квартиру), отсутствуют.

Определение суда подлежит отмене, апелляционные жалобы – удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 3 стати 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 24 апреля 2012 года по делу № А70-9509/2011 отменить, апелляционные жалобы удовлетворить, рассмотреть вопрос по существу.

В удовлетворении заявления Харсеевой Ольги Николаевны о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семёнова