Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 по делу n А70-1385/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

лицу оно приобретает право на использование соответствующей час­ти земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их ис­пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Сведений о наличии у продавца недвижимости (ООО «Империал») каких-либо прав в отношении земельного участка под отчуждаемыми нежилыми строениями материалы дела не содержат.

Напротив, в пункте 1.3 договора купли-продажи от 15.09.2008 прямо указано, что земельный участок, находящийся под строением, не принадлежит продавцу ни на каком виде права и не оформлялся. Покупатель приобретает право пользования земельным участком под приобретаемым строением.

На основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участ­ком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земель­ном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земель­ным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижи­мости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противо­речит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В отсутствие каких-либо прав на землю у прежнего собственника вещных прав на земельный участок у истца возникнуть не могло. Доказательств использования земельного участка на основании договорных отношений истец не представил.

Поэтому иск об истребовании спорного земельного участка истцом заявлен необоснованно.

То обстоятельство, что, по утверждению истца, на спорном земельном участке расположены только принадлежащие ему объекты недвижимости, правового значения не имеет. Ходатайство истца об истребовании акта обследования земельного участка в подтверждение этого обстоятельства правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения впра­ве требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимо­стью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода пра­ва собственности на здание, строение, сооружение.

Как указывалось выше, к моменту приобретения истцом спорных строений земельный участок под ними принадлежал на праве собственности ООО «Тюменский бройлер».

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Несмотря на предложения ответчика, договор аренды на пользование земельным участком под строениями истцом не заключен.

Суд первой инстанции также указал, что истцом не предоставлено никаких доказательств, предусмотренных пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, того, что для использования принад­лежащих ему строений необходим земельный участок площадью 45 603 квадратных метров.

Ничем не подтвержденные доводы истца по указанным обстоятельствам  со ссылкой на использование спорных строений под конно-спортивный клуб в основу судебного акта положены быть не могут. Кроме того, данные обстоятельства исходя из заявленных истцом предмета и оснований иска выходят за пределы исследования по делу.

Учитывая, что истцом не доказано наличие у него права бессрочного пользования в отношении земель­ного участка площадью 45 603 квадратных метров с кадастровым номером 72:17:0908003:74, основания для удовлетворения заявленных требований в части истребования истцом у ответчика спорного земельного участка и обязания ответчика передать этот зе­мельный участок истцу отсутствуют.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит.         Апелляционная жалоба ООО «Купечество» оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 10 мая 2012 года по делу № А70-1385/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

А.В. Веревкин

А.Н. Глухих