Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2012 по делу n А46-6275/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

обязательства по договору: погасить задолженность по арендной плате и пене. В противном случае истец оставляет за собой право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Буквальное содержание в указанном письме не содержит в себе требование о расторжении договора аренды № 207-ТУ от 25.11.2008, а содержит лишь требование в части погашения образовавшейся у ответчика задолженности по арендным платежам и пени.

Довод Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на наличие в письме ссылок на статьи 450, 452 ГК РФ как на то обстоятельство, что стороны подразумевали возможность расторжения договора, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку ответчик не выразил согласия с такой трактовкой истца. Требование о расторжении договора должно быть выражено в ясной и конкретной форме.

В такой ситуации суд первой инстанции пришел к правильному выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по этому требованию, что в силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Суд апелляционной инстанции считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору № 207-ТУ от 25.11.2008 в сумме 955 800 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции и подтверждается материалами дела, в период пользования арендованным земельным участком (с 01.06.2009 по 02.05.2012) ответчик в нарушение условий договора № 207-ТУ от 25.11.2008 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в сумме 955 800 руб.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендным платежам в спорный период в сроки и в размере, установленные договором аренды земельного участка № 207-ТУ от 25.11.2008, в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом апелляционной инстанции проверен, признан арифметически правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Возражения ответчика против удовлетворения исковых требований в указанной части сводятся к тому, что им до государственной регистрации названного договора аренды (26.05.2010) не осуществлялось фактическое пользование спорным земельным участком.

 Суд апелляционной инстанции отклоняет указанные возражения исходя из следующего.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указывалось выше, в соответствии с условиями договора аренды от 25.11.2008 № 207-ТУ, зарегистрированного 26.05.2010, срок аренды установлен с 01.06.2009 по 29.05.2058 ( на 49 лет).

Таким образом, срок начала действия договора установлен сторонами конкретной датой – 01.06.2009 и не имеет привязки к каким-либо событиям, иным датам и срокам.

Судом апелляционной инстанции также установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с актом приёма-передачи от 25.11.2008 № 1 (приложение № 3 к договору аренды от 25.11.2008 № 207-ТУ) Управление передало Обществу во временное пользование земельный участок: площадь 24 893,00 кв.м., кадастровый номер 55:36:070106:3037, местоположение: установлено в 120 м. восточнее относительно 2-этажного здания, имеющего почтовый адрес: Советский АО, г. Омск, ул. Физкультурная, 1.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что до 26.05.2010 Общество фактически спорный земельный участок не использовало, либо осуществило его возврат истцу (в том числе акта приема-передачи спорного земельного участка от ответчика истцу), ООО «Институт строительных технологий» в нарушение положений статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что наличие задолженности по арендным платежам в указанном выше размере подтверждается материалами дела, ООО «Институт строительных технологий» по существу не оспорено, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 955 800 руб. задолженности по договору № 207-ТУ от 25.11.2008за период с 01.06.2009 по 02.05.2012.

Сторонами по настоящему делу не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, не приведено конкретных доводов в обоснование апелляционных жалоб, в том числе о фактах, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на их подателей. При этом. Суд апелляционной инстанции учитывает, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 14 мая 2012 года по делу № А46-6275/2012 в обжалуемых  частях оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

Л.И. Еникеева

А.В. Веревкин