Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012 по делу n А46-7700/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

08 августа 2012 года

                                                        Дело №   А46-7700/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  12 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 августа 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Семёновой Т.П.

судей  Гладышевой Е.В., Шаровой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём судебного заседания Бойченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-2993/2012, 08АП-2994/2012, 08АП-2995/2012) Никоненко Валентина Владимировича, Лобанова Дмитрия Васильевича, Семёнова Евгения Владимировича на определение Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012  по делу № А46-7700/2011 (судья Бодункова С.А.), принятое по результатам рассмотрения требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) (ИНН 1653001805, ОГРН 1021600000124) о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов жилищно-строительного кооператива «Образование» (ОГРН  1035507011033, ИНН 5504041968),

при участии в судебном заседании представителей: 

от Никоненко Валентина Владимировича – лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 10.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,

от Лобанова Дмитрия Васильевича – лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 12.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,

от Семёнова Евгения Владимировича – лично, по паспорту, представители Горбунова Н.А. по доверенности от 10.07.2012, Сатлер А.И. по доверенности от 10.07.2012,

от Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (открытое акционерное общество) – Карабельников Д.С. по доверенности от 28.12.2011,

от конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива «Образование» Пахотина Владимира Викторовича – лично, по паспорту,

от Насонова Евгения Александровичу – Голубева Е.С. по доверенности от 23.11.2009,

от общества с ограниченной ответственностью «ФинМаркет» - не явились,

установил:

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.07.2011 по делу № А46-7700/2011 в отношении жилищно-строительного кооператива «Образование» города Омска (далее  – ЖСК «Образование», должник) введено наблюдение, временным управляющим утверждена Попелышева А.Д.

Публикация сообщения о введении в отношении ЖСК «Образование» процедуры наблюдения состоялась в газете «Коммерсантъ» 30.07.2011 № 139.

Параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», дополненным Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее - Закон о банкротстве), предусмотрены правила банкротства застройщиков.

14 октября 2012 года в арбитражный суд обратился Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (открытое акционерное общество) (далее  – АКБ «АК БАРС» (ОАО)), заявитель) в порядке статьи 201.6 Закона о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Образование» его требований о передаче жилых помещений (88 квартир).

            Определением Арбитражного суда Омской области от 24.10.2011  требование заявителя принято и указано о его рассмотрении в течение месяца после введения в отношении должника процедуры, следующей  за процедурой наблюдения в связи с пропуском установленного законом срока для предъявления требования.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2011 ЖСК «Образование» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждён Пахотин Владимир Викторович.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2012   требование АКБ «АК БАРС» (ОАО) о передаче жилых помещений (85 квартир), в том числе квартиры №№ 43, 67, 70, 85, признано обоснованным и включено в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

Указанные квартиры расположены в жилом доме по адресу: г.Омск, Центральный административный округ, улица 1-я Северная – Волховстроя (адрес строительный). Сумма, подлежащая уплате по договорам участия в долевом строительстве, участником долевого строительства застройщику оплачена в полном объёме.

Требование АКБ « АК БАРС» (ОАО) о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилых помещений: квартир №№ 5, 88, 166 выделены в отдельное производство.

Не согласившись с принятым определением суда, Никоненко Валентин Владимирович (далее – Никоненко В.В.), Лобанов Дмитрий Васильевич (далее – Лобанов Д.В.)., Семёнов Евгений Владимирович (далее – Семёнов Е.В.) подали апелляционные жалобы, в которых просят его отменить в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований кредитора в отношении квартир №№ 43, 67, 70, 85.

В обоснование своих жалоб Никоненко В.В., Лобанов Д.В., Семёнов Е.В. указывают, что должник с ними заключил договоры обеспечения жилым помещением, получил от них денежные средства в счёт оплаты квартир № 70 (Никоненко В.В.), № 67 (Лобанов Д.В.), №№ 43, 85 (Семёнов Е.В.). В связи с чем полагают, что у них возникли права на передачу жилого помещения в собственность ранее, чем у АКБ «АК БАРС» (ОАО). Указывают также, что в суд ими поданы соответствующие заявления о включении в реестр требований кредиторов.

В дополнении к апелляционным жалобам заявители приводят следующие доводы:

- полагают, что право на заявление требований о передаче жилых помещений принадлежит только физическим лицам, юридическое лицо данным правом не обладает,

- в качестве доказательства оплаты суду представлены справки должника от 10.12.2009 и 15.01.2010, что не является достаточным доказательством в соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве,

- включение требований АКБ «АК БАРС» (ОАО) о передаче квартир №№ 43, 67, 70, 85 нарушает права и законные интересы заявителей, поскольку они имеют самостоятельные требования на данные квартиры.

Заявители просят отменить определение суда в части передачи указанных квартир и отказать АКБ «АК БАРС» (ОАО) в признании обоснованными и включении  в реестр требований жилых помещений данных квартир.

От конкурсного управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.

Представитель ООО «ФинМаркет», извещённого о судебном заседании надлежащим образом, в него не явился. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие его представителя.

Представитель заявителей поддержал доводы, изложенные в апелляционных жалобах.

Представитель АКБ «АК БАРС» (ОАО) просил  оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Конкурсный управляющий должника Пахотин В.В. поддержал доводы, изложенные в представленном отзыве.

Представитель Насонова Е.А. поддержал позицию, изложенную АКБ «АК БАРС» (ОАО) и конкурсным управляющим должника Пахотиным В.В. Пояснил, что договоры,  на которые ссылаются заявители, не прошли государственную регистрацию, в связи с чем у заявителей нет оснований признавать права собственности.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

От лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно проверки законности и обоснованности определения суда только в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований АКБ «АК БАРС» (ОАО) по жилым помещениям (квартирам) №№ 43, 67, 70, 85.

Исходя из положений названной нормы закона и доводов апелляционной жалобы, а также отсутствия вышеуказанных возражений лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда только в обжалуемой части.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб с дополнениями к ним, отзыва на жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены в указанной части.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нём лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

1. Как следует из материалов дела, 28.08.2008 между ЖСК «Образование» (застройщик) и Фёдоровой  Викторией Александровной (далее – Фёдорова В.А.) (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 67 (далее – Договор № 67) (т. 1 л.д. 148-152), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10653 кв.м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная – Волховстроя со следующими параметрами: номер 67, этаж 3, секция VI, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 101,03 кв.м, проектная площадь квартиры 106,77 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.

Согласно пункту 1.5. договора № 67 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4 164 030 руб.  в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

Договор № 67 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующая