Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012 по делу n А46-7700/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

отметка на договоре.

Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору № 67 произведена Фёдоровой В.А. в размере 4 164 030 руб. (т. 1 л.д. 154).

В последующем между Фёдоровой В.А. и АКБ «АК БАРС» (ОАО) заключён договор о предоставлении отступного № 1750207001597005/1 от 09.03.2010, по которому к АКБ «АК БАРС» (ОАО) перешло право требования по договору № 67 (т. 1 л.д. 155).

Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

Согласно акту приёма-передачи от 09.03.2010  Фёдорова В.А. передала АКБ «АК БАРС» (ОАО) документы (т. 1 л.д. 156).

2.  07 апреля 2008 года между ЖСК «Образование» (застройщик) и Топчий Михаилом Николаевичем (далее – Топчий М.Н.) (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 85 (далее – Договор № 85) (т. 4 л.д. 43-47), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв.м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная – Волховстроя со следующими параметрами: номер 85, этаж 9, секция VII, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учёта лоджии, балкона) 101,03 кв.м, проектная площадь квартиры 106,77 кв.м, расположение квартиры относительно строительных долей 10-13; Б-Л, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.

Согласно пункту 1.5. договора № 85 участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 360 180 руб. в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

Договор № 85 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору № 85 произведена Топчий М.Н. в размере 3 630 180 руб. (т. 4 л.д. 49).

В последующем между Топчий М.Н. и АКБ «АК БАРС» (ОАО) заключён договор о предоставлении отступного № 1750207001355008/1 от 25.10.2010, по которому к АКБ «АК БАРС» (ОАО) перешло право требования по договору № 85 (т. 4 л.д. 50).

Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

Согласно акту приёма-передачи от 26.10.2010 Топчий М.Н. передал АКБ «АК БАРС» (ОАО) документы (т. 4 л.д. 51).

3. 07 апреля 2008 года между ЖСК «Образование» (далее – застройщик) и Одинцовой Ольгой Викторовной (далее – Одинцова О.В.) (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 43 с дополнительным соглашением от 26.05.2008 (далее  – Договор № 43) (т. 4 л.д. 95-99), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв.м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная – Волховстроя со следующими параметрами: номер 43, этаж 9, секция VIII, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии, балкона) 47,37 кв.м, проектная площадь квартиры 49,70 кв.м, расположение квартиры относительно строительных осей 5”-8”; Л”-Е”, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.

Согласно пункту 1.5. договора № 43 стоимость  приобретаемой квартиры составляет 1 938 300 руб.

Договор № 43 вместе с дополнительным соглашением зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём имеются соответствующие отметки на договоре и соглашении.

Согласно справке должника от 15.01.2010 оплата по договору № 43 произведена Одинцовой О.В. в размере 1 938 300 руб. (т. 4 л.д. 101).

В последующем между Одинцовой О.В. и АКБ «АК БАРС» (ОАО) заключён договор о предоставлении отступного № 1750207001360008/1 от 16.02.2010, по которому к АКБ «АК БАРС» (ОАО) перешло право требования по договору № 43 (т. 4 л.д. 102).

Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

Согласно акту приёма-передачи от 16.02.2010 Одинцова О.В. передала АКБ «АК БАРС» (ОАО) документы (т. 4 л.д. 103).

            4.  28 августа 2008 года между ЖСК «Образование» (застройщик) и Алфёровой Марией Васильевной (далее – Алфёрова М.В.) (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве № 70 (далее  – Договор № 70) (т. 5 л.д. 87-91), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, общей площадью 10 653 кв.м, кадастровый номер 55:36:07 04 01:0106, местоположение земельного участка установлено в 9 метрах северо-западнее относительно 10-этажного панельного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Волховстроя, дом 1 в ЦАО г. Омска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 1-я Северная – Волховстроя со следующими параметрами: номер 70, этаж 4, секция VI, количество комнат 4, общая площадь квартиры (без учёта лоджии, балкона) 101,03 кв.м, проектная площадь квартиры 106,77 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.

Согласно пункту 1.5. договора № 70 стоимость  приобретаемой квартиры составляет 4 164 030 руб.

Договор № 70 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

Согласно справке должника от 10.12.2009  оплата по договору № 70 произведена Алфёровой М.В.  в размере 4 164 030 руб. (т. 5 л.д. 93).

В последующем между Алфёровой М.В. и АКБ «АК БАРС» (ОАО) заключён договор о предоставлении отступного № 1750207001599001/1 от 11.12.2009, по которому к АКБ «АК БАРС» (ОАО) перешло право требования по договору № 70 (т. 5 л.д. 94).

Данный договор также зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется соответствующая отметка на договоре.

Согласно акту приёма-передачи от 11.12.2009 Алфёрова М.В. передала АКБ «АК БАРС» (ОАО) документы (т. 5 л.д. 95).

            Помимо вышеуказанных справок должника об оплате стоимости квартир, выданных участникам долевого строительства, в материалы дела представлены банковские выписки по личным счетам участников долевого строительства Алфёровой М.В.  по договору № 70 (т. 7 л.д. 30), Одинцовой О.В. по договору № 43 (т. 7 л.д. 44-45), Фёдоровой В.А. по договору № 67 (т. 7 л.д. 69), Топчий М.Н. по договору № 85 (т. 7 л.д. 83), из которых следует о перечислении ими должнику денежных средств в счёт оплаты по всем договорам.

Поэтому доводы заявителей жалоб относительно отсутствия надлежащих доказательств оплаты участниками долевого строительства стоимости квартир судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку они не соответствуют материалами дела.

            Суд первой инстанции исходя из вышеназванных документов, представленных в материалы дела, обоснованно включил требования АКБ «АК БАРС» (ОАО) в реестр требований о передаче жилых помещений спорных квартир №№ 43, 67, 70, 85, поскольку между застройщиком и первоначальными участниками долевого строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные в установленном законом порядке; факт оплаты стоимости квартир подтверждается банковскими выписками по лицевым счетам и справками должника.

            Настоящее требование АКБ «АК БАРС» (ОАО) к должнику возникло на основании заключённых с участниками долевого строительства договоров об отступном, которые также зарегистрированы в установленном законом порядке.

   Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

  Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

            Из условий договоров о предоставлении отступного следует, что должники  по кредитным договорам, заключённым с АКБ «АК БАРС» (ОАО), и являющиеся участниками долевого строительства, в качестве отступного взамен частичного исполнения своих обязательств по кредитным договорам передали АКБ «АК БАРС» (ОАО) права требования по договорам участия в долевом строительстве на приобретение квартир №№ 43, 67, 70, 85.

            Исходя из положений статьи 409 ГК РФ обращение АКБ «АК БАРС» (ОАО) в арбитражный суд с настоящими требованиями о включении в реестр о передаче жилых помещений жилых полученных можно расценивать как фактическое исполнение сторонами договоров о предоставлении отступного, поскольку таким образом в рамках дела о банкротстве  АКБ «АК БАРС» (ОАО) реализовал своё право на предъявление к должнику – застройщику требований относительно вышеуказанных квартир.

            Доводы заявителей жалоб о том, что право на заявление требований о передаче жилых помещений принадлежит только физическим лицам, юридическое лицо данным правом не обладает, несостоятельны, не соответствуют требованиям Закона о банкротстве.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства наряду с физическим лицом является юридическое лицо, о чём прямо указано в данной норме.

В связи с чем положения параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве распространяют своё действие и на юридических лиц, соответственно, и на АКБ «АК БАРС» (ОАО).

В отношении доводов заявителей жалоб о нарушении их прав обжалуемым определением в связи с наличием у них собственных притязаний  на квартиры №№ 43, 67, 70, 85, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

  Анализ положений Закона о банкротстве (параграфа 7 Главы IX) свидетельствует о том, что то обстоятельство, что при предъявлении требований кредиторов о включении требований в реестр требований кредитов о передаче жилых помещений на одни и те же жилые помещения претендуют несколько лиц, само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если жилых помещений в многоквартирном доме после завершения его строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются арбитражному управляющему и в арбитражный суд.

Кроме того, в силу подпункта 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, одним из обязательных условий передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является следующее обстоятельство: после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность, при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме, их включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Анализ норм Закона о банкротстве, в частности, пункта 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве, позволяют суду сделать вывод о том, что  в отношении одних и тех же жилых помещений могут быть одновременно заявлены требования нескольких участников строительства о передаче жилых помещений.

Следовательно, само по себе обращение заявителей жалоб в арбитражный суд с соответствующими требованиями к должнику в отношении тех же квартир, которые являются предметом рассматриваемых договоров участия о долевом строительстве, не является основанием для отказа в рассмотрении требований АК «АКБ БАРС» (ОАО).

            С учётом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения суда в обжалуемой части. Нормы материального права судом первой инстанции при