Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2013 по делу n А70-11102/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

27 мая 2013 года

                                                     Дело № А70-11102/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2013 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей  Кудриной Е.Н., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3378/2013) общества с ограниченной ответственностью «Империя Успеха» на  решение Арбитражного суда Тюменской области от 28 февраля 2013 года по делу №  А70-11102/2012 (судья Авдеева Я.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Калинка» (ОГРН 1107232033171, ИНН 7203251362) к  обществу с ограниченной ответственностью «Империя Успеха» (ОГРН  1117232014679, ИНН  7204167459) о взыскании 1 430 265 руб. 40 коп.,

при участии в  судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Империя Успеха» - представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Калинка» - представитель Воротова Ю.В. (паспорт, по доверенности   от 14.11.2012  сроком действия 1  год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Калинка» (далее – ООО «УК «Калинка», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Империя Успеха» (далее – ООО «Империя Успеха», ответчик) о взыскании 1 430 265 руб. 40 коп, из них на основании договора субаренды нежилых помещений от 31 декабря 2011 года № 17 основного долга в размере 1 258 757 руб.34 коп, на основании договора возмездного оказания услуг от 31 декабря 2011 года № 17эу основного долга в размере 171 508 руб. 06 коп.

Исковые требования мотивированы со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за пользование арендованным имуществом и оказанных в рамках заключенного договора услуг.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28 февраля 2013 года  по делу №  А70-11102/2012 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Империя Успеха» в пользу ООО «Управляющая компания «Калинка» основной долг в размере 1 383 137 руб. 68 коп, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 26 403 руб. 02 коп.

В остальной части иска отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Империя Успеха» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Империя Успеха» указывает на нарушения норм материального права. По мнению подателя жалобы, с момента заключения договоров купли-продажи от 18.11.2011 собственником спорного помещения стало ООО КБ «СТРОЙЛЕСБАНК», на основании чего договор аренды, заключенный между ООО «ОФИС-2011» и ООО УК «Калинка» прекратил свое действие, что, в свою очередь,  свидетельствует о прекращении договора субаренды и обязанности по внесению арендных платежей.

В дополнениях к апелляционной жалобе ООО «Империя Успеха» указывает на наличие на рассмотрении в Арбитражном суде Тюменской области нового искового заявления о взыскании в рамках договора субаренды № 17 основного долга.

От ООО «УК «Калинка» в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 АПК РФ, в суд не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса, надлежаще извещенного о рассмотрении апелляционной жалобы.

В  заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и дополнения к ней, отзыв на нее, выслушав мнение истца, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным,  апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. 

 Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 октября 2011 года 72 НМ 118894 административно-торговый корпус, назначение: нежилое здание, 12-этажное (подземных гаражей -1), общей площадью 17 067,7 кв.м, инв. № нет, адрес объекта: Тюменской область, городской округ Тюмень, город Тюмень, улица Республики, 65, Литера А, принадлежит на праве собственности ООО «ОФИС-2011» (том 2 л.д. 50).

18 ноября 2011 года ООО «ОФИС-2011» и Коммерческий банк «СТРОЙЛЕСБАНК» ООО подписали договоры купли-продажи нежилого помещения и доли в земельном участке № 39/2011, № 40/2011, № 41/2011, которые зарегистрированы -3 февраля 2012 года (т. 4 л.д. 3, 14-18, 19-23, 24-28).

Из указанных договоров следует, что помещение № 39 на третьем этаже торгового комплекса объектом указанных договоров не являлось.

31 декабря 2011 года ООО «Управляющая компания «Калинка» (арендатор) и ООО «Империя Успеха» (субарендатор) подписали договор субаренды нежилых помещений №17 (далее – договор субаренды) сроком с 01 января 2012 года по 30 ноября 2012 года (пункт 4.1. договора субаренды) (т. 1 л.д. 17-47).

Согласно пункту 1.1. договора субаренды арендатор сдает субарендатору за плату во временное владение и пользование для осуществления предпринимательской деятельности нежилое помещение, общей площадью 139 кв.м, расположенное в здании Многофункционального комплекса «Калинка», по адресу: город Тюмень, улица Республики, 65, Литера А, в том числе: на третьем этаже, помещение № 39 - общей площадью 139 кв. м в состоянии, позволяющем владеть и пользоваться объектом аренды по назначению; индивидуальные характеристики объекта аренды указаны в приложении № 1 к договору; владение, пользование и содержание объекта аренды осуществляется в соответствии с регламентом аренды, являющимся приложением № 2 к договору; состав и стоимость услуг по содержанию объекта аренды определены в приложении № 3 к договору; услуги по содержанию объекта аренды оплачиваются в соответствии с договором либо в соответствии с отдельными договорами (в случае их заключения сторонами); любые (согласованные либо несогласованные) неотделимые улучшения объекта аренды являются собственностью арендодателя, без компенсации (возмещения) их стоимости субарендатору.

Пунктом 3.1. договора субаренды предусмотрено, что цена договора включает размер арендной платы (постоянной и переменной части), а также компенсацию стоимости услуг по содержанию объекта аренды и прилегающей территории/земельного участка (в случае если стоимость услуг по содержанию объекта аренды не оплачивается на основании отдель­ного договора, заключенного сторонами); размер постоянной части арендной платы с учетом стоимости услуг по содержанию объекта аренды. С 01 января 2012 года по 30 сентября 2012 года размер арендной платы составляет 1 000 руб. за 1 кв. м общей площади, что составляет 139 000 руб. в месяц, в т. ч. НДС 18%. С 01 октября 2012 года по 30 ноября 2012 года размер арендной платы составляет 2 000 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади, что составляет 278 000 руб. в месяц, в т. ч. НДС 18%. В переменную часть включается компенсация стоимости коммунальных услуг (в том числе: тепло-, водо-, энергоснабжение, обслуживание систем кондиционирования и вентиляции); размер переменной части арендной платы рассчитывается арендатором по формуле, указанной в приложении № 3 к дого­вору на основании имеющихся у арендатора данных о фактически потребленных субарендатором комму­нальных услугах.

Согласно пункту 3.2. договора субаренды оплата цены договора производится ежемесячно, одним платежом, путем перечисления в полном размере суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчет­ный счет арендатора не позднее 5 числа каждого текущего месяца, начиная с первого месяца аренды на основании счета; субарендатор обязан получать у арендатора счета в срок, обеспечивающий своевремен­ную оплату цены договора в полном размере; в случае не получения счета, оплата производится субарендатором в соответствии с условиями договора; при этом в любом случае субарендатор обязан производить платежи в пользу арендатора в срок, позволяющий арендатору совершать соответствую­щие платежи в пользу арендодателя на основании договора аренды имущества от 30 декабря 2011 года № 48/2011; оплата за первый месяц аренды совершается субарендатором в течение одного рабочего дня после под­писания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

Обязательства по передаче имущества в субаренду исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом от 01 января 2012 года (том 1 л.д. 48).

Право передачи имущества в субаренду ООО «Управляющая компания «Калинка» подтверждается  представленными в материалы дела договором аренды имущества от 30 декабря 2011 года № 48/2011, заключенным между ООО «ОФИС-2011» и ООО «Управляющая компания «Калинка», и копией письма ООО «ОФИС-2011» от 02 февраля 2012 года № 21-12/11 о согласии на передачу с 01 января 2012 года в субаренду ООО «Империя Успеха» помещения № 39 на срок 11 месяцев (т. 2 л.д. 52, том 1 л.д. 39-47).

Наличие субарендных отношений, помимо прочего, подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату субаренды на общую сумму 1 511 064 руб. 52 коп. за период с января по 29 октября 2012 года (т. 1 л.д. 97-106), платежными поручениями на общую сумму 321 000 руб., имеющими в качестве указания назначения платежа – арендная плата по договору субаренды нежилых помещений от 31 декабря 2011 года № 17 (т.1 л.д. 49-59), счетами на компенсацию затрат по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (потребленный газ) с приложениями к ним помесячных расчетов, счетов-фактур и счетов, выставленных поставщиками арендатору, на общую сумму 133 731 руб. 61 коп. (т. 1 л.д. 107-154), а также договорами арендатора на поставку электроэнергии, на отпуск питьевой воды, на прием сточных вод и загрязняющих веществ, на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования, на поставку газа, на аварийно-диспетчерское обслуживание (т. 2 л.д. 53-59, 60-77, 78-99, 101-104, 107-120, 121-124, 125-135, 136-139, 140-143, 144).

31 декабря 2011 года ООО «Управляющая компания «Калинка» (исполнитель) и ООО «Империя Успеха» (заказчик) подписали договор возмездного оказания услуг №17эу (далее – договор услуг) (т. 1 л.д. 66-70), в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. которого исполнитель принял обязательство обеспечить оказание эксплуатационных и иных видов услуг для обеспечения жиз­недеятельности здания Многофункционального комплекса «Калинка», включая места общего пользования и прилегающую территорию, по адресу: город Тюмень, улица Республики, 65, применительно к нежилому помещению заказчика № 39, общей суммарной площадью 139 кв. м, на третьем этаже девяти­этажного здания МФК «Калинка», на условиях и в объеме, предусмотренных договором, а заказчик обязуется производить оплату на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 3.1. договора услуг стоимость эксплуатационных услуг, указанных в договоре, определяется исходя из доли общих расходов по эксплуатации и содержанию объекта, приходящихся на 1 кв. м площади; заказчик оплачивает эксплуатационные услуги исполнителя в размере 250 рублей, в т.ч. НДС (18%), за 1 кв. м общей площади помещений в месяц; в случае предоставления услуг телефонной или электронной связи заказчик оплачивает данные услуги дополнительно - по факту их предоставления и в объеме фактического потребления.

В пункте 3.2. договора услуг стороны согласовали следующий порядок расчётов: за первый (неполный) календарный месяц, с момента вступления в силу договора и подписания акта приема-передачи помещения, заказчик оплачивает эксплуатационные услуги по факту их предоставления и периоду их потребления, пропорционально общей площади занимаемых заказчиком помещений, начиная со второго календарного месяца действия договора, заказчик обязан ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (расчётного) месяца, производить оплату эксплуатационных услуг, со­гласно выставленного исполнителем счета.

Пунктами 3.3., 3.4. договора стороны определили, что исполнитель обязан ежемесячно, не позднее 1-го числа текущего месяца, выставлять заказчику счет на оплату за текущий месяц, а также акт сдачи-приемки выполненных работ (услуг) и счет-фактуру за предыдущий месяц; заказчик ежемесячно обязан обращаться к представителю исполнителя (администратору), находящемуся в здании МФК «Калинка», для получения счетов на оплату эксплуатационных услуг; счета вы­даются заказчику (представителю заказчика) под роспись; представитель заказчика обязан предоставить (пе­редать) исполнителю оригинал соответствующей доверенности; неполучение или не своевременное получение представителем заказчика соответствующего счета Испол­нителя на оплату эксплуатационных услуг не освобождает заказчика от обязанности по своевременной оплате эксплуатационных услуг.

Наличие правоотношений в сфере оказания услуг подтверждается имеющимися в материалах дела договорами на техническое обслуживание (ТО) системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), системы оповещения и управления эвакуации людей при пожаре (СОУЭ), автоматики системы пожаротушения (АПТ), автоматики системы дымоудаления (ДУ); на комплексное техническое обслуживание лифтов с АСДК «Энергия» и эскалаторов; на работы по промывке канализационных выпусков;  на дератизационные и дезинсекционные работы; на прием отработанных ртутьсодержащих, энергосберегающих ламп, термометров на 2012 год; на услуги по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов на 2012 год; о предоставлении охранных услуг; на техническое обслуживание газового оборудования; на подключение средств радиопередающего устройства; напериодическое техническое освидетельствование лифтов и эскалаторов (том 3 л.д. 1-14, 15-19,