Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 по делу n А46-1856/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Предоставить отсрочку уплаты госпошлины (ст.102 АПК)

жилому дому, расположенному по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, д. 6 (5-я очередь), услуги составляет 122 540 руб. 59 коп.:

- квартира 197, общей площадью 123,20 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 08.07.2010);

- квартира 238, общей площадью 111,3 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 24.08.2010);

- квартира 246, общей площадью 106,9 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 22.01.2011);

- нежилое помещение, литера 6П, общей площадью 47,3 кв. метров;

- нежилое помещение, литера 7П, общей площадью 46 кв. метров;

- нежилое помещение, литера 16П, общей площадью 55,3 кв. метров;

- нежилое помещение, литера 18П, общей площадью 26,5 кв. метров;

- нежилое помещение, литера 19П, общей площадью 26,2 кв. метров.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям статьи 153 названного Кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Кодекса в редакции, действовавшей на момент возникновения права собственности на отдельные помещения в жилых домах, управление которыми осуществлял истец); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Кодекса).

Из представленного расчёта суммы задолженности следует, что размер последней определён истцом за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г.

Между тем, судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что находящаяся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, д. 6 (4-я очередь), квартира 80 передана владельцу по акту приёма-передачи от 19.05.2010.

Находящееся в указанном выше жилом доме нежилое помещение, литера 3П, передано владельцам по акту приёма-передачи от 07.11.2006, поскольку сведения, содержащиеся в представленной ответчиком копии поэтажного плана цокольного этажа здания от 22.06.2006, и данные поэтажного плана (технический паспорт, составленный по состоянию на 04.07.2006) в своей совокупности свидетельствуют об изменении на 12.03.2007 технических характеристик данного объекта (в том числе общей площади путём увеличения количества помещений, входящих в состав данного объекта).

Суд первой инстанции, сопоставив сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 04.07.2006 (пункт 10 раздела I; поэтажный план цокольного этажа; экспликация к поэтажному плану помещения), а также описание объекта, переданного по акту приёма-передачи от 17.09.2007, установил, что нежилое помещение, литера 9П, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, д. 6 (4-я очередь), в указанную дату передано открытому акционерному обществу «Омский речной порт».

Из имеющихся в деле доказательств усматривается, что находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, д. 6 (5-я очередь), квартира 238 передана владельцу по акту приёма-передачи, датированному 14.01.2008 (определяя дату передачи объекта владельцу, суд первой инстанции исходил из указания данного лица на конкретную дату получения объекта, оценивая критически при этом соответствующие возражения ответчика, поскольку дата составления документа в рассматриваемом случае не является подтверждением фактического момента передачи объекта; указанная запись не является исправлением документа, необходимым к заверению сторонами); нежилое помещение, литера 6П, – по акту приёма-передачи от 19.02.2008 (с учётом итогов состоявшейся инвентаризации 26.02.2008, согласно которым площадь помещения составила 47,3 кв. метров).

Путём сопоставления сведений, содержащихся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 23.01.2007 (пункт 8 раздела I; поэтажный план цокольного этажа; экспликация к поэтажному плану помещения), а также описания объекта, переданного по акту приёма-передачи от 19.02.2008, суд установил, что нежилое помещение, литера 6П, находящееся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, д. 6 (5-я очередь), в указанную дату передано приобретателю вещных прав.

Суд первой инстанции, оценивая критически указанный истцом период начисления задолженности, правомерно исходил из того, что на фактического пользователя коммунальных услуг, коим является владелец помещения, возложена обязанность по их оплате. При этом момент возникновения данной обязанности определён не моментом государственной регистрации права собственности на помещение, а датой принятия во владение последнего, с учётом момента ввода объекта строительства в эксплуатацию, в том числе, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещения как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

При этом, с момента передачи помещений приобретателям во исполнение договорных обязательств указанные лица становятся законными владельцами жилых помещений.

Оценивая доводы жалобы о том, что государственная регистрация права собственности на указанные помещения за приобретателями не произведена (6П и 9П) либо осуществлена за пределами спорного периода взыскания долга (3П – 25.02.2011) суд апелляционной инстанции учитывает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у владельца помещений с момента передачи ему помещений, в связи с чем государственная регистрация права собственности не имеет правового значения, для оплаты оказанных услуг.

По смыслу главы VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, само по себе временное непроживание собственника (владельца) в квартире не освобождает его от оплаты коммунальной услуги.

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.

Согласно пункту 31 названных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основе анализа взаимосвязанных положений приведенных выше норм суд сделал правильные выводы о том, что у собственника (владельца) помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников (владельцев помещений) в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности (иного законного основания владения помещением) и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником (владельцем) какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников (владельцев) нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, отсутствие каких-либо возражений ответчика относительно факта оказания услуг истцом за исковой период, с учётом имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что в данном случае следует применить положения части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данная норма предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по существу не оспорил факт оказания услуг истцом за исковой период, не выразил своих возражений в указанной части, то отсутствие таких возражений со стороны ответчика правомерно расценено судом первой инстанции как признание им обстоятельств оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, равно как и по обеспечению теплоснабжения жилых домов.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, представленных в материалы дела в виде выписок, а также данных технических паспортов, составленных по состоянию на 04.07.2006, 23.01.2007, в том числе относительно площади нежилых помещений, литеры 12П, 15П, 18П, отклоняя при этом как противоречащие результатам инвентаризации доводы ответчика об отсутствии помещения, литера 18П, (в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, д. 6 (4-я очередь)), а также нежилых помещений, литеры 7П, 16П, 18П, 19П (в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, д. 6 (5-я очередь)), признал обоснованным начисление платы за оказанные истцом услуги, исходя из расчёта:

- по квартире 28А, общей площадью 51,4 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г.;

- по квартире 80, общей площадью 67,4 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по 11 мая 2010 г.;

- по нежилому помещению, литера 12П, общей площадью 32,3 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г.;

- по нежилому помещению, литера 15П, общей площадью 78 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г.;

- по нежилому помещению, литера 18П, общей площадью 36,4 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г.;

- по квартире 197, общей площадью 123,20 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г. (поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи данного объекта владельцу);

- по квартире 238, общей площадью 111,3 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по 08.04.2010.

- по нежилому помещению, литера 7П, общей площадью 46 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г.;

- по нежилому помещению, литера 16П, общей площадью 55,3 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г.;

- по нежилому помещению, литера 18П, общей площадью 26,5 кв. метров, за период с декабря 2009 г. по июнь 2010 г.;

- по нежилому помещению,