Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 по делу n А46-30503/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Предоставить отсрочку уплаты госпошлины (ст.102 АПК)

таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу части 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствующей редакции, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из искового заявления и предоставленного расчёта, задолженность ответчика по оплате за оказанные истцом услуги составляет 160 468 руб. 05 коп., исходя из расчёта по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: город Омск, ул. 24-я Северная, д. 204:

- квартира 15, общей площадью 38,9 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 17.03.2010);

- квартира 21, общей площадью 56,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 05.03.2011);

- квартира 49, общей площадью 54,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца –01.04.2010);

- квартира 50, общей площадью 37,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 08.04.2010);

- квартира 65, общей площадью 55,3 кв. метра (государственная регистрация права собственности владельца – 07.11.2011);

- квартира 71А, общей площадью 39,8 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 27.12.2010);

- нежилое помещение, литера 5П, общей площадью 72,8 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 29.10.2010);

- нежилое помещение, литера 6П, общей площадью 69,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 29.10.2010);

а также 939 189 руб. 90 коп., исходя из расчёта по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: город Омск, ул. 24-я Северная, д. 204, корп. 1:

- квартира 80, общей площадью 56,3 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 01.12.2010);

- квартира 82, общей площадью 37,2 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 13.01.2010);

- квартира 84, общей площадью 55,5 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 12.07.2010);

- квартира 85, общей площадью 36,6 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 12.07.2010);

- квартира 93, общей площадью 37,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 13.09.2010);

- квартира 107, общей площадью 54,6 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 17.02.2010);

- квартира 110, общей площадью 37,10 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 11.07.2012);

- квартира 112, общей площадью 75,5 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 02.11.2010);

- квартира 116, общей площадью 75,3 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 29.06.2010);

- квартира 118, общей площадью 46,6 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 16.02.2011);

- квартира 119, общей площадью 69,5 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 28.04.2010);

- квартира 122, общей площадью 40,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 18.02.2010);

- квартира 124, общей площадью 74,6 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 26.02.2010);

- квартира 126, общей площадью 39,7 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 10.06.2011);

- квартира 142, общей площадью 40,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 06.04.2010);

- квартира 152, общей площадью 37,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 16.08.2012);

- квартира 153, общей площадью 38,1 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 26.02.2010);

- квартира 156, общей площадью 37,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 27.12.2012);

- квартира 157, общей площадью 37,6 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 27.12.2012);

- квартира 158, общей площадью 55,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 14.04.2010);

- квартира 171, общей площадью 54,5 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 17.12.2010);

- квартира 180, общей площадью 50,6 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 01.12.2010);

- квартира 185, общей площадью 40,2 кв. метров (сведения о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют);

- квартира 192, общей площадью 60,3 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 24.02.2011);

- квартира 193, общей площадью 40,4 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 05.10.2012);

- квартира 196, общей площадью 101,9 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 17.12.2010);

- квартира 207, общей площадью 75,8 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 04.05.2011);

- квартира 209, общей площадью 40,9 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 29.06.2010);

- квартира 210, общей площадью 68,9 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 20.12.2010);

- квартира 213, общей площадью 40,1 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 19.03.2010);

- квартира 225, общей площадью 54,8 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 19.01.2010);

- квартира 226, общей площадью 49,8 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 06.07.2010);

- квартира 227, общей площадью 50,2 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 06.07.2010);

- квартира 237, общей площадью 54,5 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 30.03.2010);

- квартира 238, общей площадью 51,7 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 29.06.2010);

- квартира 240, общей площадью 81,8 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 28.03.2011);

- квартира 241, общей площадью 54,8 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 06.05.2011);

- квартира 247, общей площадью 51,6 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 26.03.2010);

- квартира 249, общей площадью 54,7 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 30.07.2010);

- квартира 211А, общей площадью 74,9 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 01.06.2010);

- квартира 212А, общей площадью 61,3 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 10.02.2010);

- квартира 249А, общей площадью 53,9 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 03.08.2010);

- нежилое помещение, литера 2П, общей площадью 22 кв. метров (государственная регистрация права собственности владельца – 24.02.2010);

- нежилое помещение, литера 8П, общей площадью 70 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 28.12.2012);

- нежилое помещение, литера 9П, общей площадью 45,1 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 29.12.2012);

- нежилое помещение, литера 10П, общей площадью 40,5 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 29.12.2012);

- нежилое помещение, литера 11П, общей площадью 30,5 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 29.12.2012);

- нежилое помещение, литера 12П, общей площадью 67,8 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 29.12.2012);

- нежилое помещение, литера 13П, общей площадью 43,4 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 29.12.2012).

- нежилое помещение, литера 14П, общей площадью 67,7 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 29.12.2012);

- нежилое помещение, литера 15П, общей площадью 11 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 29.12.2012);

- нежилое помещение, литера 16П, общей площадью 113,4 кв. метров (государственная регистрации права собственности владельца – 29.12.2012).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям статьи 153 названного Кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Кодекса в редакции, действовавшей на момент возникновения права собственности на отдельные помещения в жилых домах, управление которыми осуществлял истец); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Кодекса).

Имеющиеся материалы дела свидетельствуют о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, ул. 24-я Северная, д. 204, введён в эксплуатацию на основании разрешения от 02.04.2008 № 55-378 по титулу ЗАО «МЕКОМСТРОЙ»; многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, ул. 24-я Северная, д. 204, корп. 1, введён в эксплуатацию на основании разрешения от 29.12.2008 № 55-503 по титулу ЗАО «МЕКОМСТРОЙ».

Право собственности ЖСК «Мекомстрой» на указанные выше жилые дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2008 и от 19.11.2009 соответственно.

Доводы ООО «УК «Южная звезда» о притворности соглашений между ответчиком и членами кооператива, во исполнение которых составлялись акты приёма-передачи помещений, поскольку данные сделки фактически прикрывают заключение договоров купли-продажи будущей вещи (квартир), были рассмотрены судом первой инстанции, в обжалуемом судебном акте им дана надлежащая оценка, судом апелляционной инстанции также отклоняются ввиду их несостоятельности.

Как следует из смысла буквального смысла пункта 4 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику, направленное на возникновение, изменение и прекращение правоотношений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации под основаниями иска следует понимать обстоятельства, на которые истец ссылается в подтверждение своих требований к ответчику.

Суд первой инстанции рассматривает дело в пределах заявленных требований и не имеет права самостоятельно выйти за пределы заявленных требований, изменить основание или предмет иска, поскольку это нарушает принцип состязательности, предусмотренный статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, истцом предмет иска определён как взыскание задолженности за оказанные коммунальные услуги, в обоснование иска истцом положены обстоятельства отсутствия соответствующей оплаты.

Установив указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства по делу, суд первой инстанции отклонил доводы истца о ничтожности сделок, явившихся основаниями приобретения права собственности на отдельные помещения в многоквартирных жилых домах, что следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленных согласно определению суда от 20.01.2013, поскольку не связаны с материально-правовым требованием истца, выходят за пределы предмета и основания исковых требований по настоящему делу.

При этом по верному замечанию суда первой инстанции, возможная квалификация судом названных истцом сделок повлечёт принятие судебного акта о правах лиц, не привлечённых к участию в настоящем деле, в том числе в качестве стороны, что является недопустимым.

Согласно представленного расчёта суммы задолженности размер последней определён истцом за период с декабря 2009 г. по момент государственной регистрации права собственности на указанные в расчёте суммы иска помещения.

Между тем, судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что находящиеся