Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу n А70-8945/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

715,4 кв.м., находящиеся по адресу: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 4 -ул. Республики, 252д»; 2) нежилое одноэтажное строение (склад), литер А, общей площадью 598,30 кв.м., находящееся по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, строение 1; 3) нежилое одноэтажное строение (склад), литер А1, общей площадью 412,90 кв.м., находящееся по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д; 4) ж/б забор общей протяженностью 1220 м.

Кроме того, в договоре купли-продажи от 08.06.2005 было указано, что имущество расположено на земельном участке площадью 92 259,3 кв.м., который занят имуществом и необходим для его использования (пункт 5 договора купли-продажи).

Право собственности на приобретенные выше объекты недвижимого имущества зарегистрированы за ООО «Элит» 12.08.2005.

Письмом от 26.08.2005 ООО «Стройснаб» уведомило Департамент имущественных отношений Тюменской области об отказе от земельных участков, на которых расположены проданные ООО «Элит» объекты недвижимости, как необходимые для использования (т.4, л.д. 127).

На основании заявления ООО «Элит» от 30.08.2005 о предоставлении земельного участка, администрацией г. Тюмени издано распоряжение № 420 «Об утверждении проекта границ земельного участка по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д; ул. Республики 252д, строение 1; железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 4 - улица Республики, 252д».

При проведении землеустроительных работ произведено определение границ объекта землепользования и согласование границ земельного участка со смежными землепользователями, о чем составлен акт от 22.09.2006.

План границ земельного участка, выполненный ФГПУ «ЗапСибАГП» Тюменский геодезический центр, был утвержден 15.10.2006 начальником Территориального отдела Управления Роснедвижимость по Тюменской области.

ФГУ «Земельная кадастровая палата» произведена постановка на учет земельного участка общества «Элит», расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Республики, 252д с присвоением кадастрового номера 72:23:02 31 001:0103.

В последующем, по ряду сделок купли-продажи, ООО «Агат» приобрел в собственность переданное по акту приема-передачи от 26.01.2007 следующее имущество в комплексе объектов недвижимости в г. Тюмени по ул. Республики, 252: 1) железнодорожный подъездной путь протяженностью 715,4 м, расположенный по адресу: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь «стрелочный перевод № 4 - Республики 252д» (свидетельство о государственной регистрации права собственности 72 НК 302874 от 08.02.2007- т. 2, л.д. 62); 2) нежилое 1-этажное строение (склад) общей площадью 598,3 кв.м., обозначенное согласно техническому паспорту литерой А, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д строение 1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 72НК 302873 от 08.02.2007 – т. 2, л.д. 64); 3) нежилое 1-этажное строение (склад) общей площадью 1412,9 кв.м., обозначенное согласно техническому паспорту литерой А1, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д.

В связи с приобретением в собственность комплекса объектов недвижимости к ООО «Агат» перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 12.12.2006 № 23-20/968 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 16.01.2007 № 72-72-01/329/2006-111).

15.09.2011 между Департаментом имущественных отношений и обществом «Агат» был заключен договор купли-продажи №11/3/Д-728 земельного участка, на основании которого общество «Агат» приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 72:23:0231001:103.

01.11.2011 общество «Агат» продало земельный участок с кадастровым номером № 72:23:0231001:103 с расположенными на нем объектами недвижимого имущества (три объекта) ООО «Ишимоптторг».

В последующем ООО «Ишимоптторг» продал указанное имущество обществу «Инвест-строй» по договору купли-продажи №1/40-12 от 24.01.2012.

Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № 72:23:0231001:103, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения и железнодорожный подъездной путь, площадью 67 998 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д; ул. Республики, 252 д, строение 1 железнодорожный подъездной путь «Стрелочный перевод №4 - улица Республики, 252 д» является общество «Инвест-Строй».

Кроме того, общество «Инвест-Строй» является собственником комплекса объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 72:23:0231001:103: 1) сооружение: железнодорожный подъездной путь, протяженностью 715,4 м., расположенный по адресу: г. Тюмень, железнодорожный подъездной путь «Стрелочный перевод № 4 - улица Республики, 252 д»., кадастровый номер №72-72-01/159/2005-132, свидетельство о государственной регистрации права собственности 72 НМ 169978 от 13.02.2012; 2) нежилое одноэтажное строение (склад), литер А, площадью 598,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, строение 1, кадастровый номер № 72-72-01/152/2005-130, свидетельство о государственной регистрации права собственности 72 НМ 169977 от 13.02.2012; 3) нежилое одноэтажное строение (склад), литер А1, площадью 1 412,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, кадастровый номер № 72-72-01/152/2005-131, свидетельство о государственной регистрации права собственности 72 НМ 169976 от 13.02.2012.

Право собственности ООО «Инвест-Строй» на поименованные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, никем не оспорено.

Истец настаивает, как при рассмотрении дела в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе, на том, что на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0231001:103 расположены объекты недвижимости (11 наименований), принадлежащие на праве собственности ООО «Стройснаб».

Между тем, из вступившего в законную силу постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.11.2008 по делу № А70-1635/25-2007, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что объекты недвижимости, поименованные истцом в иске с номера 1 по номер 4 включительно (т. 1, л.д. 7) как: нежилое одноэтажное строение (литер А3), расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики 252д, строение 2; нежилое одноэтажного строения (литер А2) по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д, строение 3; нежилое одноэтажное строения (литер А4, А5, А6) по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д, строение 4; нежилое строение (торгового) (литер А7) по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252д, строение 5 (пункты с 1-по 4 искового заявления) находятся (расположены) вблизи земельного участка с кадастровым номером № 72:23:0231001:103, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д.

Кроме того, нахождение указанных объектов (литеры А2,А3, А4, А5, А6,А7) на земельном участке с кадастровым номером № 72:23:0231001:103 опровергается предоставленными в материалы дела письмом БТИ № Ф-72/10586 от 30.11.2009 (т.4, л.д. 130), письмом БТИ № Ф-72/743 от 04.02.2010 (т.4, л.д. 128-129), копией плана земельного участка от 08.12.2010, изготовленного БТИ по обращению общества «Агат» (т.4, л.д. 167), актом полевого контроля ООО «Терра плюс» (т.3, л.д. 126-130).

Таким образом, ссылаясь на то, что объекты (литеры А2,А3, А4, А5, А6,А7) находятся на земельном участке с кадастровым номером № 72:23:0231001:103, истец относимых и допустимых доказательств нахождения поименованных объектов на означенном земельном участке ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни в ходе рассмотрения настоящего спора в порядке апелляционного производства не предоставил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в отношении объектов, поименованных в иске как «платформа № 43214931 площадью 336 кв.м; платформа № 4733405 площадью 885 кв.м; склад-навес площадью 891 кв. м; склад металлический площадью 2.793 кв.м; склад-корпус площадью 823 кв.м.» истец не предоставил относимых и допустимых доказательств нахождения поименованных объектов на земельном участке с кадастровым номером № 72:23:0231001:103, а также того, что поименованные объекты являются недвижимым имуществом применительно к статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Возражений против указанных выводов суда апелляционная жалоба не содержит (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому оснований для их переоценки суд апелляционный инстанции, исходя из доводов жалобы и отзывов на нее, не имеет. 

Относительно объектов: тепловой пункт площадью 6,3 кв.м лит. А8 (свидетельство о государственной регистрации права 72 НЛ 606581 от 23.11.2009) и тепловая трасса протяжённостью 140 м ТП1 строение 6 площадью 210 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 72 НЛ 606583 от 23.11.2009) суд первой инстанции обоснованно отмечено следующее.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № 5361/2012, по смыслу статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. В случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса РФ право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка.

Таким образом, статья 36 Земельного Кодекса Российской Федерации предполагает возможность реализации права собственника объекта недвижимости на приватизацию части (доли) земельного участка, только если его права при такой приватизации не были учтены.

В настоящем деле изначально право ООО «Стройснаб» на спорный земельный участок оформлено не было. Однако, продавая в 2005 году ООО «Элит» часть объектов недвижимости, ООО «Стройснаб» согласилось с тем, что проданное имущество расположено на земельном участке площадью 92 259,3 кв.м., который занят продаваемым в пользу покупателя имуществом и необходим для его использования; при этом в письме от 26.08.2005, адресованном Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ООО «Стройснаб» добровольно указало на отказ в пользу покупателя от земельного участка площадью 92 259 кв.м., занятого недвижимым имуществом и необходимого для его использования.

Обращаясь в 2012 году в суд с иском об установлении общей долевой собственности, истец, по сути, утверждает, что его права при приватизации спорного земельного участка не были учтены и сейчас он, действуя разумно и добросовестно, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации право на выкуп участка.

Исходя из того, что ООО «Стройснаб» в 2005 году уже реализовало свое право на спорный земельный участок путем отказа от него в пользу первоначального приобретателя объектов недвижимого имущества - ООО «Элит», действия ООО «Стройснаб» по регистрации права собственности на объекты - тепловой пункт и тепловая трасса в 2009 году, оформление кадастровых и технических паспортов на объекты в 2011 году с целью установления общей долевой собственности на принадлежащий добросовестному собственнику (обществу Инвест-строй») земельный участок не могут быть оценены как разумное и добросовестное поведение хозяйствующего субъекта.

Суд апелляционной инстанции поддерживает указанный вывод суда первой инстанции и также полагает, что, поскольку в рассматриваемой ситуации ООО «Стройснаб» своей волей и в своем интересе в 2005 году добровольно отказалось от прав на земельный участок площадью 92 259,3 кв.м., то оно относилось безразлично к оставшимся в распоряжении первоначального приобретателя иным объектам, которые могли остаться на земельном участке и носить вспомогательный характер.

При этом вполне очевидно, что ООО «Стройснаб» не могло не знать о существовании таких объектов как тепловой пункт и тепловая трасса, поскольку свое право собственности на них основывает на акте оценки стоимости зданий и сооружений, являющемся приложением к плану приватизации от 1992 года.

Последующая регистрация права собственности в 2009 году на объекты не может свидетельствовать об обратном, поскольку о физическом наличии объектов тепловой пункт и тепловая трасса, от использования которых истец отказался в 2005 году в пользу ООО «Элит», ООО «Стройснаб» знало, документы, являющиеся основанием для регистрации права, датированы 1992 и 2001 годами.

Из имеющегося в материалах дела письма ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № Ф-72/743 от 04.02.2010 следует, что по данным технической инвентаризации от 21.01.2010 часть объекта по адресу г.Тюмень, ул.Республики, 252д строение 6 (тепловая трасса протяжённостью 140 м ТП1 строение 6 площадью 210 кв.м), расположенная на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0231001:0103, разрушена (т. 4, л.д. 128)

Указанное обстоятельство также подтверждено письмом ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № Ф-72/1283 от 26.02.2010.

В письме ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №Ф72/10586 от 30.11.2009 установлено, что по итогам инвентаризации 01.11.2007 года нежилые строения, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д; ул. Республики, 252 д. строение 1 железнодорожный подъездной путь «Стрелочный перевод №4 - улица Республики, 252 д», находящиеся на земельном участке площадью 67998 кв.м., выделены в отдельное инвентарное дело. При этом по состоянию на 26.11.2009 последующих технических инвентаризаций имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252 д; ул. Республики, 252 д, строение 1 железнодорожный подъездной путь «Стрелочный перевод №4 - улица Республики, 252 д», находящихся на земельном участке площадью 67998 кв.м., не производилось (т.4, л.д. 130-131).

Исходя из того, что оформление кадастровых паспортов на объекты в 2011 году с целью установления общей долевой