Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 по делу n А75-9816/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 июня 2013 года

                                                      Дело № А75-9816/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.

судей  Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания:  Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3260/2013) индивидуального предпринимателя Гердта Евгения Владимировича на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28 февраля 2013 года по делу №  А75-9816/2012 (судья Гавриш С.А.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (ОГРН 1028601499871, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нгань, 2-й мкр., дом 35) к индивидуальному предпринимателю Гердту Евгению Владимировичу (ОГРНИП 304861001600059) о взыскании 108 153 руб. 46 коп., трете лицо: открытое акционерное общество «ТНК-Нягань»,

при участии в  судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Гердта Евгения Владимировича – не явился, извещен;

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани – не явился, извещено;

от открытого акционерного общества  «ТНК-Нягань» - не явился, извещено,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношении Администрации города Нягани (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гердт Евгению Владимировичу (далее - индивидуальный предприниматель, ИП Гердт Е.В., ответчик) о взыскании 108 153 руб. 46 коп, из них 92 161 руб. 63 коп. - неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2009 по 29.07.2012, 15 991 руб. 83 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2009 по 29.07.2012, а также  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами  из  расчета  8% годовых ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму 92 161 руб. 63 коп. с 30.07.2012 до момента полного погашения.

Исковые требования мотивированы со ссылками на статьи 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением арбитражного суда от 24.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечено  открытое  акционерное  общество  «ТНК-Нягань» (далее –  ОАО «ТНК-Нягань», третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры   от 28 февраля 2013 года по делу № А75-9816/2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя Гердт Евгения Владимировича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани 92 161 руб. 63 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2009 по 29.07.2012, 15 991 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2009 по 29.07.2012. Взыскал с ИП Гердт Е.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 92 161 руб. 63 коп, из расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8 (восемь) процентов годовых, начиная с 30 июля 2012 года по день фактического исполнения указанного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга. Взыскал с индивидуального предпринимателя Гердт Евгения Владимировича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 244 руб. 60 коп.

Не соглашаясь с решением суда, ИП Гердт Е.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Гердт Е.В. со ссылками на статью 552 ГК РФ указывает, что с момента перехода к нему права собственности на нежилое помещение, общей площадью 285, 6 кв. м., находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, к нему переходит право пользования земельным участком, занятым указанным помещением независимо от оформления отдельного договора аренды. ИП Гердт Е.В. полагает, что  расторжение договора аренды земельного участка № 305 возможно в случае истечения срока его действия. Кроме того, податель жалобы указывает на недоказанность истцом оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду отсутствия доказательств факта самовольного использования ответчиком спорного земельного участка.

От ОАО «ТНК-Нягань» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором третье лицо просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 АПК РФ, в суд не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд рассмотрел  апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о рассмотрении апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, оценив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным,  апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.05.2004 между истцом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «ТНК-Нягань» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 305 (далее - договор № 305), согласно    пункту       1.1.      которого арендодатель    предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 578 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № 86:13:0401008:0013, находящийся (имеющий почтовые ориентиры) в промрайоне «Южный», 6 проезд, № 3, корпус 6, видом разрешенного использования «под существующую станцию технического обслуживания» (л.д. 15-16).

В силу пункта 2.1 договора срок аренды по договору установлен с 12.05.2004 по 12.05.2009.

Из положений пункта 2.2 следует, что договор, заключенный на срок более одного года вступает  в силу с даты его государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды № 305 прошел государственную регистрацию 11.06.2004, о чем свидетельствует соответствующая на договоре отметка государственного регистратора.

Размер арендной платы за земельный участок определен в пункте 3.1 договора и составил 32 946 руб. 00 коп в год.

Порядок и сроки оплаты арендной платы определены сторонами в пунктах 3.2, 3.3 настоящего договора.

На основании пункта 6.3 договора при прекращении договора аренды № 305 арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок.

Передача земельного участка общей площадью 578 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № 86:13:0401008:0013 в адрес ОАО «ТНК-Нягань» осуществлена на основании подписанного сторонами акта приема-передачи от 12.05.2004 (л.д. 18).

24.10.2005 между открытым акционерным обществом «ТНК-Нягань» (продавец) и индивидуальным предпринимателем Гердт Евгением Владимировичем (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 600 (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: здание СТО предназначено для ремонта  транспорта (одноэтажное), общей  площадью  285,  6 расположенное по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный   округ, г.Нягань, пр-д 6, д.3, корп.6 (л.д. 29-31).

Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество располагается на земельном участке, предоставленном в аренду ОАО «ТНК-Нягань» постановлением мэра города Нягань от 12.05.2004 № 740 по договору аренды земельного участка № 305 от 12.05.2004 (площадь земельного участка - 578 кв.м.); кадастровый номер земельного участка - 86:13:0401008:0013).

Пунктами 4.1.4. договора купли-продажи установлена обязанность продавца по предоставлению покупателю всех необходимых документов для переоформления на покупателя прав на земельный участок и письменного согласия на их изъятие у продавца и передачу покупателю.

В свою очередь, на основании пункта 4.2.4 договора купли-продажи,  покупатель обязался оформить в установленном порядке право пользования земельным участком под передаваемым имуществом в течение 30 календарных дней после получения свидетельства о регистрации права собственности. При этом в случае нарушения указанного срока возмещает продавцу понесенные в связи с этим убытки.

Договор купли-продажи № 600 от 24.10.2005 прошел процедуру государственной регистрации, за индивидуальным предпринимателем Гердтом Евгением Владимировичем зарегистрировано право собственности на переданный по договору объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2005 (л.д. 31, 35).

10.01.2006 между Департаментом и открытым акционерным обществом «ТНК-Нягань» подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.05.2004 № 305, которое 28.02.2006 прошло в установленном порядке процедуру государственной регистрации (л.д. 27).

Спорный арендуемый земельный участок передан открытым акционерным обществом «ТНК-Нягань» Департаменту в надлежащем состоянии на основании акта приема-передачи от 10.01.2006 (л.д. 28).

30.07.2012  между Департаментом  (арендодатель)  и  индивидуальным предпринимателем Гердт Евгением Владимировичем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 392 (далее – договор № 392), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 578 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:13:04011008:13, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.Нягань, 6 проезд, № 3, корпус 6, для использования под существующую станцию технического обслуживания, сроком с 30.07.2012 по 30.06.2013 (пункты 1.1, 1.2. договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 30.07.2012 по 30.06.2013 (пункт 2.1 договора).

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани, полагая, что ответчик в период с 01.10.2009 по 29.07.2012 пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов и неосновательно сберег плату за пользование земельным участком, направил в адрес ответчика претензию № 12708 от 18.10.2012 с требованием об оплате долга за фактическое использование земельным участком в спорный период (л.д. 32 - 33).

Неисполнение ответчиком претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани в арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Исходя из статей 15, 20, 22, 24, 28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены юридическому лицу в собственность, в аренду, а также в постоянное (бессрочное) пользование и в безвозмездное срочное пользование.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 ГК РФ).

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку за ИП Гердт Е.В. 28.11.2005 зарегистрировано право собственности