Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2013 по делу n А46-22676/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 июля 2013 года

                                                     Дело № А46-22676/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  09 июля 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кундос Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4095/2013) общества с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд» на решение Арбитражного суда Омской области от 03.04.2013 по делу № А46-22676/2012 (судья Воронов Т.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд» к индивидуальному предпринимателю Малыгину Игорю Михайловичу, индивидуальному предпринимателю Афанасьеву Сергею Николаевичу, при участии в деле в качестве третьих лиц: индивидуального предпринимателя Шерстюковой Татьяны Александровны (ОГРНИП 310554308800212; ИНН 550615991104), общества с ограниченной ответственностью «П-Л Недвижимость» (ОГРН 1085543044982; ИНН 5507206382; место нахождения: г. Омск, ул. Путилова, 7), общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (ОГРН 1095543008098; ИНН 5506208210; место нахождения: г. Омск, ул. 8 Линия, 219, 50), о признании права общей долевой собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд» – представителей Лисицына Н.В. по доверенности от 24.07.2013 сроком действия один год, Топоровой О.В. по доверенности от 15.10.2012 сроком действия один год,

от индивидуальных предпринимателей Малыгина Игоря Михайловича, Афанасьева Сергея Николаевича – представителей Кантемировой Ю.А. по доверенности от 16.07.2012 сроком действия три года, Скобелева А.В.  по доверенности от 16.07.2012 сроком действия три года,

от индивидуального предпринимателя Шерстюковой Татьяны Александровны – представителей Кантемировой Ю.А. по доверенности от 16.07.2012 сроком действия три года, Скобелева А.В. по доверенности от 16.07.2012 сроком действия три года,

от общества с ограниченной ответственностью «П-Л Недвижимость», общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» – представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СибАлкоТрейд» (далее – ООО «СибАлкоТрейд», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Зерно Сибири» (далее – ООО «Зерно Сибири», ответчик):

1) о признании за ООО «СибАлкоТрейд» права общей долевой собственности в размере 42/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113:

- помещение 9П, состоящее согласно кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20009 от 05.06.2012 из помещения 1 (тамбур), площадью 7,6 кв.м. и примыкающее к нему с трех сторон крыльцо площадью 24,15 кв.м., состоящее из двух лестниц, ведущих к входу в тамбур, и помещения 2 площадью 23,6 кв.м., принадлежащее индивидуальному предпринимателю Афанасьеву Сергею Николаевичу (далее – ИП Афанасьев С.Н.);

- тамбур, обозначенный в кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20001 от 05.06.2012 как помещение 1 площадью 17,1 кв.м. в составе помещения 1П, и примыкающее к нему с трех сторон крыльцо площадью 36,78 кв.м., состоящее из трех лестниц и пандуса площадью 15,4 кв.м., ведущих к входу в тамбур, и помещение, обозначенное в кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20001 от 05.06.2012 как помещение 2 площадью 27,4 кв.м. в составе помещения 1П, принадлежащего индивидуальному предпринимателю Малыгину Игорю Михайловичу (1/2 доли) и ИП Афанасьеву С.Н. (1/2 доли);

- помещение 13П площадью 7,4 кв.м. согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20013 от 05.06.2012, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Малыгину Игорю Михайловичу (далее – ИП Малыгин И.М.);

- помещение 14П площадью 8,2 кв.м. согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20014 от 05.06.2012, принадлежащее ИП Афанасьеву С.Н.;

2) об истребовании из чужого незаконного владения:

- ИП Афанасьева С.Н. 42/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение 9П, состоящее согласно кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20009 от 05.06.2012 из помещения 1 (тамбур), площадью 7,6 кв.м. и примыкающее к нему с трех сторон крыльцо площадью 24,15 кв.м., состоящее из двух лестниц, ведущих к входу в тамбур, и помещения 2 площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113;

- ИП Афанасьева С.Н. и ИП Малыгина И.М. 42/100 доли в праве общей долевой собственности на тамбур, обозначенный в кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20001 от 05.06.2012 как помещение 1 площадью 17,1 кв.м. в составе помещения 1П, и примыкающее к нему с трех сторон крыльцо площадью 36,78 кв.м., состоящее из трех лестниц и пандуса площадью 15,4 кв.м., ведущих к входу в тамбур, и помещение, обозначенное в кадастровом паспорте помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20001 от 05.06.2012 как помещение 2 площадью 27,4 кв.м. в составе помещения 1П, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113;

- ИП Малыгина И.М. 42/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение 13П площадью 7,4 кв.м. согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20013 от 05.06.2012, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113;

- ИП Афанасьева С.Н. 42/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение 14П площадью 8,2 кв.м., согласно кадастровому паспорту помещения с кадастровым номером 55:36:000000:0000:52:401:003:000003820:0100:20014 от 05.06.2012, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113.

Определением от 12.07.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП Малыгин И.М. и ИП Афанасьев С.Н.

Определением от 31.07.2012 произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «Зерно Сибири» надлежащими – ИП Малыгиным И.М. и ИП Афанасьевым С.Н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель Шерстюкова Татьяна Александровна (далее – ИП Шерстюкова Т.А.), общество с ограниченной ответственностью «П-Л Недвижимость» (далее – ООО «П-Л Недвижимость»), общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» (далее – ООО ПКФ «Прод-Регион»).

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2013 по делу № А46-22676/2012 в удовлетворении исковых требований отказано. Этим же решением с ООО «СибАлкоТрейд» в доход федерального бюджета взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «СибАлкоТрейд» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на необоснованность вывода суда первой инстанции о том, что спорные помещения никогда не являлись общим имуществом здания торгового комплекса «Арбат» (далее – ТК «Арбат»), предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании. Ссылается на то, что судом не было установлено, о каких иных входных группах, имеющих общее назначение, шла речь в договоре инвестирования № 1 от 01.07.2008. ООО «СибАлкоТрейд» также указывает, что наличие перегородки между помещением 11П и помещениями ответчиков лишает истца права доступа в спорные помещения и является причиной невозможности использовать указанные помещения по их назначению, тогда как спорные помещения необходимы помещению 11П для его полноценного использования и функционирования.

От истца поступили письменные дополнения к апелляционной жалобе.

ООО «П-Л Недвижимость», ООО ПКФ «Прод-Регион», надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании, открытом 25.06.2013, в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 02.07.2013. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца подержали требования, изложенные в апелляционной жалобе. Представители ИП Малыгина И.М., ИП Афанасьева С.Н., ИП Шерстюковой Т.А. просили решение суда первой инстанции по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, дополнения к ней, заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, в 2006 году общество с ограниченной ответственностью «Правовой центр «Юрист» (далее – ООО «ПЦ «Юрист») стало собственником нежилых помещений № 5П площадью 778,2 кв.м. и № 6П площадью 716 кв.м. в доме 113 по ул. 10 лет Октября в городе Омске, в которых расположен ТК «Арбат» (свидетельство о государственной регистрации права 55АВ № 345574 от 27.12.2006, том).

ООО «ПЦ «Юрист» 15.02.2008 Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдано разрешение на строительство № 55-423, согласно которому обществу разрешена реконструкция объекта капитального строительства: ТК «Арбат» (первая очередь), расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113. Срок действия разрешения на строительство определен до 15.02.2010.

Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области 27.10.2009 выдано положительное заключение государственной экспертизы № 55-1-2-0053-09 на объект капитального строительства: реконструкция торгового комплекса «Арбат» по ул. 10 лет Октября 113, в г. Омске (1 очередь).

ООО «ПЦ «Юрист» 04.04.2010 Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдано разрешение на строительство № 55-985, согласно которому обществу разрешена реконструкция объекта капитального строительства: ТК «Арбат» (первая очередь), расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, 113. Срок действия разрешения на строительство был определен до 04.08.2011.

После реконструкции 27.08.2010 объект реконструкции ТК «Арбат» общей площадью 3762,1 кв.м. введен в эксплуатацию по титулу ООО «ПЦ «Юрист» на основании разрешения № 55-795 Департамента строительства Администрации г. Омска.

Описание ТК «Арбат» приведено в технических паспортах: помещение № 8П литера А1 площадью 360,5 кв.м.; помещение № 9П литера А1 площадью 82,1 кв.м.; помещение № 10П литера А1 площадью 341,3 кв.м.; помещение № 11 П литера А, А1 площадью 1 578,0 кв.м.; помещение № 12П литера А, А1 площадью 1 400,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12.10.2010 года по делу № А46-3244/2010 ООО «ПЦ «Юрист» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

15.03.2011 право собственности на реконструированное помещение № 11П общей площадью 1 578 кв.м., входящее в состав ТК «Арбат», зарегистрировано за ООО «ПЦ «Юрист».

Помещение № 11П продано ООО «СибАлкоТрейд» в процедуре конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПЦ «Юрист» с открытых торгов, состоявшихся 19.09.2011.

Между ООО «ПЦ «Юрист» (продавец) и ООО «СибАлкоТ-рейд» (покупатель) 23.09.2011 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять объекты недвижимого имущества: нежилое помещение № 11П, общей площадью 1 578 кв.м., литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 25.10.2011 названный объект недвижимости передан ООО «СибАлкоТрейд».

22.11.2011 зарегистрировано право собственности ООО «СибАлкоТрейд» на нежилое помещение № 11П, общей площадью 1 578 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж: 20, 44-46, 57-73; 2 этаж: 10-32, этаж 1, 2, литеры А, А1, адрес (местоположение): г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 55-АА № 500898 (том 1 л. 57).

Собственником оставшихся помещений, расположенных на первом этаже ТК «Арбат», а именно: № 9П площадью 82,1 кв.м., № 10П площадью 341,3 кв.м., а также помещений второго этажа № 8П и помещений подвала № 12П в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2011 по делу № А46-697/2011 стало ООО «Зерно Сибири» как инвестор строительства на основании договора инвестирования №1 реконструкции ТК «Арбат» от 01.07.2008 (том 1 л. 45-53). Право собственности ООО «Зерно Сибири» на перечисленные помещения зарегистрировано 22.08.2011.

Принадлежащие ООО «Зерно Сибири» помещения № 8П, № 9П, № 10П, № 12П по результатам технической инвентаризации, проведенной 11.03.2012, объединены в одно помещение под номером 8П общей площадью 1 733,7 кв.м.

Право собственности ООО «Зерно Сибири» на указанное помещение №8П, назначение: нежилое, площадь: общая 1 733,7 кв.м., номера на поэтажном плане: подвала: 1-12; 1-го этажа: 1-17; 2-го этажа: 1, 2; 3 этажа: 1; этаж: подвал, 1, 2, 3; литер А, А1; адрес (местоположение): г. Омск, ул. 10 лет Октября, 113; кадастровый (или условный) номер: 55-55-01/058/2012-322,