Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2013 по делу n А75-753/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

09 августа 2013 года

                                                     Дело № А75-753/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  09 августа 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веревкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3937/2013) открытого акционерного общества «ЗАПСИБЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04 апреля 2013 года по делу №  А75-753/2013, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Администрации города Сургута (ОГРН 1028600603525; ИНН 8602020249; место нахождения: г. Сургут, ул. Энгельса, 8) к открытому акционерному обществу «ЗАПСИБЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» (ОГРН 1028600606033; ИНН 8602060876; место нахождения: г. Сургут, ул. Индустриальная, 1) о взыскании 229 566 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от Администрации города Сургута – представителя Шигорина П.В. по доверенности № 260 от 09.12.2011 сроком действия три года,

от открытого акционерного общества «ЗАПСИБЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» – представитель не явился,

установил:

Администрация города Сургута (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к открытому акционерному обществу «ЗАПСИБЭЛЕКТРОСЕТЬСТРОЙ» (далее – ОАО «ЗСЭСС», ответчик) о взыскании 213 236 руб. 71 коп. долга по внесению арендных платежей за период с 01.04.2012 по 31.12.2012 по договору от 03.03.2005 № 202 аренды земельного участка, 16 329 руб. 40 коп. неустойки за период с 10.07.2011 по 17.01.2013.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04.04.2013 по делу № А75-753/2013 исковые требования удовлетворены. С ОАО «ЗСЭСС» в пользу Администрации взыскано 213 236 руб. 71 коп. долга, 16 329 руб. 40 коп. неустойки. С ОАО «ЗСЭСС» взыскано 7 591 руб. 32 коп. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебный актом, ОАО «ЗСЭСС» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что судом первой инстанции не учтен факт наличия в распоряжении истца суммы переплаты в размере 2 817 419 руб. 92 коп., образовавшейся в результате заключения между сторонами 14.07.2011 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 22.07.2004 № 577, с 16.03.2011. Кроме того, оспаривает расчет пени, полагая, что они могут быть начислены с 11 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – с 11 декабря.

Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ОАО «ЗСЭСС», надлежащим образом извещенное в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Администрации высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителя истца, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.03.2005 Администрацией (арендодатель) и ОАО «ЗСЭСС» (арендатор) заключен договор № 202 аренды земельного участка, с дополнительным соглашением от 12.08.2009 (л.д. 20-23, 31, 32), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 6 628 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, город Сургут, в Восточном промрайоне по проезду 1П, кадастровый номер 86:10:01 01 000:0154 для эксплуатации наружных сетей теплоснабжения.

В силу пункта 1.3 договора № 202 от 03.03.2005 границы передаваемого земельного участка обозначены в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. 24).

Пунктом 1.5 договора № 202 от 03.03.2005 установлен срок аренды с 30.07.2004 до начала реконструкции улицы.

Договор и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию 07.05.2005 и 11.11.2009 соответственно, о чем свидетельствуют отметки регистрирующего органа (л.д. 30, 32).

Согласно пункту 4.1 договора № 202 от 03.03.2005 обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

В соответствии с пунктом 4.2. договора № 202 от 03.03.2005 сумма арендной платы за земельный участок составляет 210 185 руб. 02 коп. на 2005 год.

Пунктом 4.3 договора № 202 от 03.03.2005, в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2009 к договору, стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ханты- Мансийского автономного округа-Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.12.2008 № 3-нп (с изменениями от 25.05.2009 № 7-нп); в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;  в связи с изменением разрешенного использования земельного участка. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца следующего за наступлением вышеуказанных изменений.

На основании пункта 4.4 договора № 202 от 03.03.2005 в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2009, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря.

Поскольку ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Администрация направила ОАО «ЗСЭСС» уведомление от 07.06.2012 № 981 с требованием погасить образовавшуюся по состоянию на 23.05.2012 задолженность в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 34, 36-37).  

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без исполнения, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ОАО «ЗСЭСС» апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор № 202 от 03.03.2005, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 22 ЗК РФ предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

После принятия ОАО «ЗСЭСС» земельного участка и государственной регистрации договора № 202 от 03.03.2005 у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

На основании пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора аренды от 03.03.2005 № 202, заключенного сторонами.

Доводы ответчика относительно того, что судом первой инстанции не учтен факт наличия в распоряжении истца суммы переплаты в размере 2 817 419 руб. 92 коп., отклоняются судом апелляционной инстанции.

В связи с подписанием 14.07.2011 между сторонами соглашения о расторжении договора от 22.07.2004 № 577 аренды земельного участка (л.д. 56) ОАО «ЗСЭСС» обратилось к истцу с просьбой зачесть переплату по расторгнутому договору в счет погашения долга, в том числе по договору от 03.03.2005 № 202 аренды земельного участка на сумму 199 013 руб. 11 коп. (л.д. 53).

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из способов прекращения обязательства (статья 410 ГК РФ) является зачет встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Исходя из смысла статьи 410 ГК РФ для того, чтобы обязательство считалось прекращенным, необходимо уведомить другую сторону о зачете, и с этого момента обязательства считаются прекращенными.

В ответ на заявление о зачете в письме от 26.06.2012 № 7812 Администрация сообщила ответчику о проведении зачета (л.д. 52). При расчете суммы задолженности по договору от 03.03.2005 № 202 (л.д. 8), произведенный зачет на сумму 199 013 руб. 11 коп., истцом учтен.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Поскольку наличие у ответчика задолженности по арендным платежам по договору от 03.03.2005 № 202 за период с 01.04.2012 по 31.12.2012 в размере 213 236 руб. 71 коп., подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании долга по арендной плате в заявленном к взысканию размере.

Администрацией заявлено требование о взыскании с ОАО «ЗСЭСС» неустойки за период с 10.07.2011 по 17.01.2013 в размере 16 329 руб. 40 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора от 03.03.2005 № 202 в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2009, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Доводы ответчика о