Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2013 по делу n А46-2212/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

22 августа 2013 года

                                                           Дело № А46-2212/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей  Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5698/2013) закрытого акционерного общества «ТАНДЕР» на решение Арбитражного суда Омской области от 21.05.2013 по делу № А46-2212/2013 (судья Гущин А.И.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Изумрудное» (ОГРН 1125543018908, ИНН 5503234580) к закрытому акционерному обществу «ТАНДЕР» (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) о демонтаже конструкции,

при участии в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества «ТАНДЕР» - представителя Ливаднего В.С. по доверенности № 2-4/693 от 27.12.2012,

от товарищества собственников жилья «Изумрудное» - представителя Ерениевой К.С. по доверенности от 14.02.2013 сроком действия 1 год,

установил:

товарищество собственников жилья «Изумрудное» (далее - ТСЖ «Изумрудное», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «ТАНДЕР» (далее - ЗАО «ТАНДЕР, ответчик) об обязании демонтировать конструкции со словами «Магнит Косметик» и «универсам Магнит», размещённых на фасаде многоквартирного дома № 11, корпус 1, по ул. Волочаевская в г. Омске. Кроме того, истец просил отнести на ответчика 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решением от 21.05.2013 по делу № А46-2212/2013 Арбитражный суд Омской области обязал ЗАО «ТАНДЕР» произвести за счёт собственных средств в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу демонтаж конструкций со словами: Магнит Косметик» и «универсам Магнит», размещённых на фасаде многоквартирного дома № 11, корпус 1 по ул. Волочаевская в городе Омске. Этим же решением с ответчика в пользу истца взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО «ТАНДЕР» указало, что вывод суда первой инстанции о том, что спорные конструкции являются рекламными, является ошибочным. Суд первой инстанции не дал оценки доказательствам, представленным в материалы дела, и отказал в удовлетворении ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы. Суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, посчитав доказанным наличие у истца полномочия на подачу иска от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Суд первой инстанции не принял доводы ЗАО «ТАНДЕР» о чрезмерности заявленных расходов на оплату услуг представителя.

ТСЖ «Изумрудное» в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов ответчика.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Заявил письменное ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы в целях определения принадлежности ограждающей конструкции пристроенной части дома, на которой размещены вывески, к составу общего имущества собственников помещений жилого дома по адресу: г. Омск, по ул. Волочаевская, 11/1, в удовлетворении которого отказано судом первой инстанции. Сообщил, что срок проведения экспертизы 2 недели, стоимость  -20 000 руб.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства ответчика в связи с отсутствием оснований для назначения экспертизы. Пояснил, что фасад является несущей стеной и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

           Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении строительно-технической экспертизы по основаниям, указанным ниже.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.03.2012 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 11, корпус 1, расположенного по ул. Волочаевская в г. Омске, в целях управления домом принято решение о создании ТСЖ «Изумрудное» и утвержден Устав ТСЖ «Изумрудное». Протоколом заседания правления ТСЖ «Изумрудное от 20.03.3012 председателем правления избрана Рассохина Е.А.

12.09.2012 и 05.10.2012 между индивидуальными предпринимателями Парадеевым А.А., Семковой Л.С. (арендодатели) и ЗАО «ТАНДЕР» (арендатор) подписаны договоры аренды недвижимого имущества № ОмФ/419/12 и № ОмФ/490/12 соответственно, по условиям которых арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения № 24П общей площадью 941,6 кв.м и № 16П, общей площадью 1050 кв.м соответственно, расположенные по адресу: г. Омск, ул. Волочаевская, дом 11, корпус 1, принадлежащие арендодателям на праве общей долевой собственности, сроком на 5 лет.

В соответствии с договорами аренды арендодатели дали согласие ЗАО «ТАНДЕР» на установление на фасаде здания вывесок с обозначением «универсам Магнит» и «Магнит Косметик» (том 1 л. 80).

Конструкции (световые короба) с обозначением «универсам Магнит» и «Магнит Косметик» расположены на фасаде многоквартирного дома № 11, корпус 1 по ул. Волочаевская в городе Омске.

04.12.2012 истец направил в адрес ответчика письмо, в котором уведомил ответчика о самовольном размещении на фасаде здания рекламных конструкций и предложил заключить договор об использовании общего имущества многоквартирного дома для установки рекламных конструкций.

В ответе на письмо ЗАО «ТАНДЕР» подтвердило установление на фасаде арендуемого помещения световых коробов с указанными обозначениям, которые, по его мнению, являются указателями местонахождения и обозначения места входа в магазин. Сообщил также, что конструкции размещены на фасаде здания, которое не входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и отказался от заключения соответствующего договора аренды.

Изложенные выше обстоятельства явились основанием для обращения ТСЖ «Изумрудное» в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для обращения ответчика с апелляционной жалобой, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции принял во внимание следующее.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Указание юридическим или физическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического или физического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Ответчик сведения о фирменном наименовании (наименовании) своей организации, место её нахождения (адрес) и режиме её работы разместил на соответствующей вывеске, установленной на входе в магазины (том 1 л. 104).

Спорные конструкции не является информационной вывеской, обязательной к размещению в силу пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Как правильно указал суд первой инстанции, вопреки утверждениям ответчика, спорные конструкции находятся на значительном расстоянии от входа в магазин и не обозначают местонахождение и место входа в магазин.

По мнению суда апелляционной инстанции, спорные вывески не являются рекламными, однако указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

   Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 данного Кодекса ТСЖ предоставлено право совершать отвечающие целям и задачам товарищества действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

             В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 ЖК РФ для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности ТСЖ вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами ТСЖ указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

Согласно пункту 2.1, подпункту 8 статьи 4.1 Устава ТСЖ «Изумрудное» товарищество создано в целях защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами.

Исходя из изложенного, ТСЖ «Изумрудное», созданное домовладельцами и выражающее их интересы, обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме путем обращения в арбитражный суд.

            Таким образом, ТСЖ «Изумрудное» вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 11, корпус 1, расположенного по ул. Волочаевская в г. Омске, требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом, и имеет право подачи в суд настоящего иска.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

   Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

   В соответствии с пунктом 1 указанных Правил ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) являются общим имуществом собственников помещений