Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2013 по делу n А46-31136/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

05 сентября 2013 года

                                                  Дело № А46-31136/2012

Резолютивная часть постановления объявлена  29 августа 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 сентября 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бирюля К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5916/2013) индивидуального предпринимателя Гнедовой Светланы Александровны на решение Арбитражного суда Омской области от 20 мая 2013 года по делу № А46-31136/2012 (судья Беседина Т.А.),

по иску закрытого акционерного общества «Центр торговли и развлечения» (ОГРН 1095543031737, ИНН 5503126037) к индивидуальному предпринимателю Гнедовой Светлане Александровне (ОГРН 304550425100189, ИНН 550402841023) о взыскании 3 418 209 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от индивидуального предпринимателя Гнедовой Светланы Александровны – представитель не явился, извещено;

от закрытого акционерного общества «Центр торговли и развлечения» – представитель Тришкина Э.А. (доверенность б/н от 19.03.2013, выдана на три года);

установил:

 Закрытое акционерное общество «Центр торговли и развлечения» (далее – ЗАО «Центр торговли и развлечения», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Гнедовой Светлане Александровне (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.08.2012 в сумме 1 850 000 руб. 00 коп., неустойки за период просрочки исполнения обязательств с 01.01.2012 по 31.08.2012 в сумме 1 500 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по 31.10.2012 в сумме 68 209 руб. 77 коп. в связи с неисполнением обязательств по договорам аренды № 4-343 от 01.11.2010, № 4-343 от 01.10.2011.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2010 по 31.08.2012 в сумме 4 911 104 руб. 09 коп., неустойку за период с 01.11.2010 по 31.08.2012 в сумме 4 664 511 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по 20.11.2012 в сумме 90 036 руб. 90 коп. (т.3 л.д.62).

Исковые требования рассмотрены судом первой инстанции с учетом уточнений.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20 мая 2013 года по делу № А46-31136/2012  исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 4 911 104 руб. 09 коп., неустойка в сумме 427 580 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 90 036 руб. 90 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41 457 руб. 78 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Не соглашаясь с решением суда в части удовлетворения  исковых требований, ИП Гнедова С.А. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

В обоснование указывает на то, что судом первой инстанции не исследован вопрос о принадлежности помещения ЗАО «Центр торговли и развлечения» на праве собственности или ином праве, и, как следствие, о наличии у истца права на передачу помещения в аренду. Также не дана надлежащая оценка договору с точки зрения его заключенности. После того, как ответчиком было заявлено о фальсификации доказательств, истец исключил такие доказательства из числа доказательств по делу, что говорит о том, что поэтажные планы, представленные им, не подписывались со стороны арендатора.

Ответчик считает завышенным размер арендной платы в части расчета его переменной части. Указание суда на подписание предпринимателем актов, в которых имеется расшифровка фиксированной арендной платы и ее переменной части, противоречит материалам дела, так как акты подписаны ответчиком частично.

Судом не принято во внимание, что на дату рассмотрения спора сторонами достигнуто соглашение о порядке погашения долга, согласно которому срок погашения задолженности не наступил.

ЗАО «Центр торговли и развлечения» отзыв на апелляционную жалобу в дело не представлен.

 Заявитель жалобы, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.  На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика. 

Представитель ЗАО «Центр торговли и развлечения» в заседании суда апелляционной инстанции просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Между ЗАО «Центр торговли и развлечения» (арендодатель) и ИП Гнедовой С.А. (арендатор) 01.11.2010 заключен договор аренды № 4-343, по условиям которого  истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения – торгового зала – бутик 343 общей площадью 1 500 кв.м., расположенного на третьем этаже в здании «Выставочно-ярмарочного административно-гостиничного комплекса», находящегося по адресу: г. Омск, ул. 70 лет Октября, д. 25, корп. 2 (пункт 1.1 договора).

Договора заключен сроком на одиннадцать месяцев, вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды (пункт 6.1 договора).

 Указанное в пункте 1.1. договора помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2010 (т.3 л.д.75).

Впоследствии 01.10.2011 сторонами заключен договор аренды № 4-343, в соответствии с которым ИП Гнедовой С.А. (арендатор) передано указанное выше нежилое помещение еще на срок одиннадцать месяцев; договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договоров размер арендной платы определяется как постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы  составляет  400 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади (без НДС).

Постоянная и переменная части арендной платы перечисляется арендодателю на расчетный счет не позднее 1-ого текущего месяца. Неполное внесение постоянной и переменной частей арендной платы приравнивается к их неоплате. Арендная плата может перечисляться по распорядительным письмам арендодателя, по указанным в них реквизитам, а также вноситься наличными денежными средствами в кассу арендодателя (пункт 3.2 договоров).

Согласно пункту 3.5 договоров переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию арендатором арендодателю затрат по содержанию объекта аренды: стоимость потребленных электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, стоимость содержания тепло-, электросетей, водоснабжения, канализации, охраны, дезобработки, уборки мест общего пользования и территории, услуги по охране территории.

Количество потребленной электроэнергии определяется по показаниям счетчика. Стоимость теплоэнергии, водоснабжения, стоимость содержания тепло-, электросетей, водоснабжения, канализации, охраны, дезобработки, уборки мест общего пользования и территории, услуги по охране территории, а также электроэнергии при отсутствии счетчиков определяется Арендодателем пропорционально площади объекта аренды. Арендодатель вправе устанавливать лимиты потребления электричества, тепла и воды в соответствии с требованиями энерго- и водоснабжающих организаций. При превышении лимитов размер оплаты увеличивается в соответствии с условиями договоров энерго- и водоснабжающих организаций.

В соответствии с пунктом 3.6 договоров арендодатель и арендатор при заключении договоров аренды подписывают расчет переменной части арендной платы (Приложение № 5). При изменении тарифов расчет подписывается заново. Расчет является документом, подтверждающим согласие сторон с размером компенсации затрат по содержанию объекта аренды.

Все платежи, подлежащие уплате в текущем месяце, и реквизиты получателей платежей указывается арендодателем в ежемесячно выставляемых счетах, подписанных уполномоченным лицом (пункт 3.7 договоров).

Помещение передано арендатору по актам приема-передачи в соответствии с пунктом 1.2 договоров.

Соглашением от 30.09.2011 сторонами расторгнут договор аренды № 4-343 от 01.11.2010 с 30.09.2011; соглашением от 31.08.2012 - договор аренды № 4-343 от 01.10.2011 с 31.08.2012.

Объект аренды возвращен арендодателю по акту приемки-передачи от 31.08.2012.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам аренды № 4-343 от 01.11.2010, № 4-343 от 01.10.2011 в части внесения арендной платы, ЗАО «Центр торговли и развлечения» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в решении выводами, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Период пользования ответчиком арендованного имущества с 01.11.2010 по 31.08.2012 подтверждается представленными в материалы дела (акт приема-передачи от 01.11.2010 - т.3 л.д.75; акт приема-передачи от 31.08.2012 – т.1 л.д.25).

Поскольку фактическое пользование помещением предпринимателем Гнедовой С.А. в  спорный  период подтверждено материалами дела, то обоснованным является требование ЗАО «Центр торговли и развлечения» о взыскании арендной платы за такое пользование (т.1 л.д.128-150; т.2 л.д.1-67).

Размер арендной платы с 01.11.2010 по 31.08.2012 определен в сумме 4 911 104 руб. 09 коп., исходя из фиксированной части арендной платы в размере 600 000 руб. в месяц (400 руб. * 1500 кв.м.) и переменной части, представляющей собой затраты по содержанию объекта аренды, определенной на основании пункта 3.5 договоров аренды.

Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенных сторонами договоров.  

Согласно пункту 3.5 договоров переменная составляющая арендной платы включает в себя компенсацию арендатором арендодателю затрат по содержанию объекта аренды: стоимость потребленных электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, стоимость содержания тепло-, электросетей, водоснабжения, канализации, и территории, услуги по охране территории. Количество потребленной электроэнергии определяется по показаниям счетчика. Стоимость теплоэнергии, водоснабжения, стоимость содержания тепло-, электросетей, водоснабжения, канализации, охраны, дезобработки, уборки мест общего пользования и территории, услуги по охране территории, а также электроэнергии при отсутствии счетчиков определяется арендодателем пропорционально площади объекта аренды. Арендодатель вправе устанавливать лимиты потребления электричества, тепла и воды в соответствии с требованиями энерго- и водоснабжающих организаций. При превышении лимитов размер оплаты увеличивается в соответствии с условиями договоров энерго- и водоснабжающих организаций.

Из содержания пункта 3.5. договора следует, что постоянная часть складывается из стоимости расходов на содержание имущества, которые не имеют количественного  потребления (расходы на охраны, дезобработку, уборку мест общего пользования и т.д.), а также расходы на содержание имущества, которые имеют количественное потребление (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжения).

Из представленных расчётов следует, что первая группа расходов определена в размере, согласованным сторонами при подписании договоров, исходя из фиксированной стоимости за 1 кв.м, а вторая группа расходов – по показаниям приборов учета.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

consultantplus://offline/ref=0270FD5DA47D9094717A2ACB3F42DD2A097269F574CD5DDA15CE719B2EEC1F8F26665C778B114C94hD60L             В материалы дела представлены документы, из которых следует,  что сторонами частично  в исковой период подписывались акты, в которых при определении переменой части применялся указанный выше порядок расчета (т.2 л.д.94-105).

В связи с чем суд отклоняет возражения ответчика о том, что расчет переменной части произведен истцом неправильно.

Довод подателя жалобы о том, что на дату рассмотрения спора сторонами достигнуто соглашение о порядке погашения долга, по которому срок погашения не наступил,  следует отклонить.  

В соответствии с условиями соглашения (т.2 л.д.126) задолженность ИП Гнедовой С.А. перед ЗАО «Центр торговли и развлечения» по договорам аренды № 4-343 от 01.11.2010, № 4-343 от 01.10.2011, составляющая по состоянию на 31.01.2012 - 2 296 627 руб.59 коп., оплачивается предпринимателем платежами по 75 000 руб. до 10 числа каждого месяца до полного погашения.

Соглашение  по форме и содержанию не является изменением условий договоров о порядке внесения арендной платы, поэтому в соответствии со статьёй 452 ГК РФ не может рассматриваться как соглашение об изменении условий договора.

Соглашение по своей природе