Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2013 по делу n А81-5405/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК),Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

встречного иска, а  иск  ЗАО «Грант» к ООО «Актив» удовлетворить по первоначально заявленным основаниям. Пояснил, что сохранением договора аренды причиняются убытки, не обеспечивается выполнение цели конкурсного производства – формирование конкурсной массы и удовлетворение требований конкурсных кредиторов.

Представитель ООО «Актив» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО «Актив», просил решение суда отменить в части удовлетворения искового заявления ЗАО «Грант» об обязании ООО «Актив» передать арендуемое имущество по акту приема-передачи, в удовлетворении требований ЗАО «Грант» отказать в полном объеме.

На вопрос суда представитель ООО «Актив» пояснил, что с 2009 года размер арендной платы, установленный по договору аренды за все объекты в общей сумме 300 000руб., не изменялся, ООО «Актив» должно было уплачивать арендодателю 300 000 руб., а в субаренду эти объекты ООО «Актив» сдало, установив  субарендатору арендную плату 380 000руб.

В удовлетворении апелляционных жалоб друг друга представители просили отказать.

 Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы и письменные отзывы, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим отмене в части удовлетворения встречного иска ООО «Актив».

Как следует из материалов дела, по договору аренды № 131А от 01.12.2009, заключенному между ЗАО «Грант» (арендодатель) и ООО «Актив» (арендатор), срок действия договора установлен до 31.12.2015 (л.д. 54-75 т. 1).

По акту приема-передачи объекта недвижимости от 01.12.2009 (л.д. 66-74 т. 1) ЗАО «Грант» передало ООО «Актив» в аренду:

    (1)  - объекты, расположенные по адресу: п. Пурпе, ул. Промышленная, панель 1:

1.Склад ГСМ инв.номер 08057209, площадь: застроенная-1981,4 кв м, кадастровый номер 89:05:030301:01230857209 включающий: РГС-25 №7, РГС-25 №8, РГС-25 №9,РГС-25 №10, РГС-25 №11, РГС-25 №12, РГС-100 №14, РГС-100 №15, РГС-200 №13, РВС-200 № 16,РВС-200 №20, РВС-400 №17, РВС-400 №18, РВС-400 №18, РВС-400 №19. Сливо-наливочная эстакада, Насосная №1, Насосная №2, Насосная №3.

2.Железнодорожные пути необщего пользования, инвентарный номер 22057208, протяженность 677,4 п.м, кадастровый номер 89:05:03030:0123:22057208, включающий в себя подъездные пути необщего пользования № 17а, №1, №2 и ручной стрелочный перевод №410.

3.Ограждение территории, инвентарный номер 29057202, протяженность 1189,37 метра, кадастровый номер 89:05:03030:0123:29057202.

4.Подъездная дорога к АБК №2, инвентарный номер 21057206, протяженность 118 пог. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:21057206.

5.Административно-бытовой корпус №2, инвентарный номер 11057201, этажность 1, 258,8 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:11057201.

6.Площадка открытого хранения №4, инвентарный номер 04057185, площадь застроенная 995,4 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057185.

7.Подъездная дорога к пункту переработки контейнеров, инвентарный номер 21057207, протяженность 457 пог. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:21057207.

8.Внутриплощадочные автопроезды, инвентарный номер 21057205, протяженность 484,18 пог. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:21057205.

9.Общежитие, инвентарный номер 10057200, этажность 1, площадь 386,3 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:10057200.

10.Баня на 5 мест, инвентарный номер 19057199, этажность 1, площадь 44,5 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:19057199.

11.Холодный склад химреагентов, инвентарный номер 05057197, этажность 1, площадь 331,7 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:05057197.

12.Площадка открытого хранения №3, инвентарный номер 04057195, площадь застроенная 2576 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057195.

13.Площадка открытого хранения №2, инвентарный номер 04057194, площадь застроенная 1264,8 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057194.

14.Площадка открытого хранения №1, инвентарный номер 04057193, площадь застроенная 1519,4 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057193.

15.Стоянка для автомобилей №1, инвентарный номер 04057192, площадь застроенная 487,7 кв. м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057192.

16.Площадка открытого хранения № 6, инвентарный номер 04057196, площадь 2520 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057196.

17.Стоянка для автомобилей № 2, инвентарный номер 04057191, площадь застроенная - 430,1 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057191.

18.Административно-бытовой корпус, инвентарный номер 11057183, этажность 2, площадь 87 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:11057183.

19.Ремонтно-механическая мастерская, инвентарный номер 12057184, этажность 2, площадь 407,1 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:12057184:4.

20.Площадка открытого хранения № 5, инвентарный номер 04057182, площадь застроенная 5489,1 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057182.

21.Склад АРИ, инвентарный номер 05057198, этажность 1, площадь 450,3 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:05057198.

22.Внутриплощадочные сети электроснабжения, инвентарный номер 06057203, протяженность - 3615 м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:06057203.

23.Пожарный резервуар №9, инвентарный номер 04057190, площадь застроенная 81,4 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057190.

24.Пункт переработки контейнеров, инвентарный номер 04057189, площадь застроенная 1560,1 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057189.

25.Сети тепловодоснабжения, инвентарный номер 06057188, протяженность - 627 пог.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:06057188.

26.Насосная, инвентарный номер 04057186, этажность 1, площадь 33,6 кв.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:04057186.

27.Внутриплощадочные сети канализации, инвентарный номер 06057187, протяженность - 37,3 п.м, кадастровый номер 89:05:030301:0123:06057187.

   (2)   - объекты недвижимости, расположенные по адресу ЯНАО, Пуровский район, п. Пурпе, Прирельсовая база:

1.Сети тепловодоснабжения, инвентарный номер 06007219, протяженность трассы тепловой сети 830 пог.м, трассы водопроводной - 830 пог.м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:06007219.

2.Здание склада, инвентарный номер 05007226, этажность 1, площадь 303,8 кв.м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:05007226.

3.Путь для крана КП-300, инвентарный номер 22007227, протяженность рельс 85,3 м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:22007227.

4.Автодорога, инвентарный номер 21007229, общая протяженность 1400м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:21007229.

5.Здание Административно-бытового корпуса, инвентарный номер 11007230, этажность 2, площадь 788,1 кв.м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:11007230.

6.Железнодорожные подъездные пути, инвентарный номер 22007228, общая протяженность 1242 м, из них от 327 км до 331 км - 321 м; от 327 км до 329 км - 316 м; от границы до 327 км - 605м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:22007228.

7.Здание материально-технического склада, инвентарный номер 05007224, площадь 435,1 кв.м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:05007224.

8.Внутриплощадочные автодороги, инвентарный номер 21007223, общая протяженность 1338,1 м, кадастровый номер 89:05:040401:0011:245.

9.Внутриплощадочные сети электроснабжения, инвентарный номер 06007221, общая протяженность линии 0,843 км, кадастровый номер 89:05:040401:0011:06007221.

10.Две площадки для хранения оборудования, инвентарный номер 05007222, площадь застройки 90x25-2250 кв.м, 70x25-1750 кв.м, кадастровый номер 89:05:040401: ООП: 05007222.

11.Здание материально-технического склада, инвентарный номер 05007225, площадь 447 кв.м, кадастровый номер 89:05:040401: 0011:05007225.

12.Здание: Закрытая стоянка автомашин с ремонтными мастерскими, инвентарный номер 1899, площадь 371,80кв.м, кадастровый номер 89:05:040401:00011:17007220.

Указанное имущество зарегистрировано за ЗАО «Грант» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-52 т.1).

Из заявления от 09.11.2012 № 23, направленного ценным письмом с описью вложения в адрес арендатора, следует, что конкурсный управляющий ЗАО «Грант» Молин Д.Е. уведомил ООО «Актив» об отказе от исполнения договора аренды от 01.12.2009 № 131А, потребовал вернуть предоставленное в аренду имущество по акту приема-передачи (л.д.134-135 т.1).

          Уведомлением от 03.12.2012 №41 конкурсный управляющий повторно потребовал вернуть переданное в аренду имущество (л.д. 136 т. 1).

В ответ на письмо ЗАО «Грант» от 03.12.2012 № 41 ООО «Актив» в письме от 12.01.2013 № 001 отказалось вернуть имущество арендодателю со ссылкой на надлежащее исполнение субарендатором  обязательств по внесению арендных платежей и отсутствием у ЗАО «Грант» права в одностороннем порядке расторгнуть договор (л.д. 48 т. 7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего, он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.10.2012 по делу № А81-5900/2009 ЗАО «Грант» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Молин Д.Е.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.05.2013 по делу № А81-5900/2009 срок конкурсного производства в отношении ЗАО «Грант» продлен на шесть месяцев  (то есть до 22.10.2013).

Обязанностями конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства являются формирование конкурсной массы, отчуждение её по наиболее выгодной цене с дальнейшим распределением вырученных средств среди кредиторов в соответствии с установленными государством приоритетами, что в силу Закона о банкротстве влечет возложение на конкурсного управляющего определенных обязанностей и предоставление ряда прав.

В силу части 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

На основании абзаца 4 пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Исходя из смысла данных норм права, конкурсный управляющий при отказе от исполнения заключенного договора должен доказать, что исполнение должником такой сделки повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, а также наличие обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Согласно частям 1, 2 статьи 102 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в течение трех месяцев с даты введения конкурсного управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, приведенными нормами Закона о банкротстве предусмотрены как форма расторжения в одностороннем порядке договора (письменное заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора), так и совокупность необходимых условий, являющихся основанием для направления конкурсным управляющим такого заявления: сделки, не исполненные сторонами полностью или частично, препятствуют восстановлению платежеспособности должника; исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.05.2012 № 150 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с отстранением конкурсных управляющих» разъяснено, что под убытками, причиненными должнику, а также его кредиторам, понимается любое уменьшение или утрата возможности увеличения конкурсной массы, которое произошли вследствие неправомерных действия (бездействия) конкурсного управляющего, при этом права должника и конкурсных кредиторов считаются нарушенными всякий раз при причинении убытков.

В пункте 2.1.1 договора аренды стоимость аренды определена в размере 300 000 руб. в месяц.

Из заявления от 09.11.2012 № 23 следует, что мотивом к отказу арендодателя от исполнения договора аренды послужило неоднократное нарушение договорных условий о внесении арендных платежей арендатором, что причиняет убытки ЗАО «Грант».

На данное обстоятельство истец по первоначальному иску ссылается также в уточнениях к исковому заявлению (л.д. 114-119 т. 1).

В заявлении о принятии обеспечительных мер ЗАО «Грант» указывало, что согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2012 сумма задолженности ООО «Актив» по внесению арендных платежей составила 17 193 427 руб. 20 коп. В подтверждение данного обстоятельства ЗАО «Грант» представило акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами без замечаний (л.д. 128-129, 130 т. 1).

Во встречном исковом заявлении ООО «Актив» пояснило, что надлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки. При этом уточнило, что задержка уплаты арендных платежей в 4 квартале 2012 года вызвана тем, что ЗАО «Грант» счета на оплату не выставляло (л.д. 121-125 т. 2).

Однако в письме ООО «Актив» от 26.10.2012 № 2325, адресованном ООО «Западно-Сибирская компания», истец по встречному иску просит субарендатора осуществить оплату по договору субаренды от 01.10.2012 №1 в счет оплаты задолженности ООО