Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 по делу n А46-33097/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Из материалов настоящего дела следует, что 14.09.2007 между ООО «Строительный трест № 1» (принципал) в лице директора Кононова Б.И. и ООО «Омсктрансремпуть» (агент) в лице директора Маломанова Д.В. был заключен агентский договор № Д-04/9-07, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства совершить от имени принципала за счет последнего юридические и фактические действия, направленные на осуществление расселения из жилых домов, в том числе, расположенных по адресам: ул. Звездова, д. 54, ул. Звездова, д. 54-а, ул. Звездова, д. 56-а, ул. Звездова, д. 58 в городе Омске, граждан-собственников названных объектов недвижимости и лиц, проживающих совместно с ними, а принципал обязуется выплатить агенту соответствующее вознаграждение. По условиям заключенного агентского договора  под юридическими и фактическими действиями подразумевались письменное согласование по каждому из объектов условий расселения их собственников и лиц, совместно с ними проживающих, заключение договоров купли-продажи недвижимости расселяемыми гражданами, поиск квартир для расселяемых лиц и государственная регистрация перехода права собственности на жилые дома к принципалу.

При этом, земельные участки, местоположение которых определено относительно ранее населенных жилых домов по адресам: ул. Звездова, д. 54, ул. Звездова, д. 54-а, ул. Звездова, д. 56-а, ул. Звездова, д. 58 в городе Омске, надлежало оформить в единый земельный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировать за Российской Федерацией для использования под общественно-деловые цели.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Впоследствии, в период с октября 2007 года по май 2008 года между ООО «Омсктрансремпуть» собственниками жилых домов, находящихся в санитарно-защитной зоне строящегося объекта – картографическая фабрика по ул. Куйбышева-Звездова в ЦАО г. Омска, были заключены следующие договоры купли-продажи:

- с Бугаро А.А. договор купли-продажи от 17.10.2007 жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Звездова, д. 54, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на который зарегистрировано 13.11.2007;

- с Русс В.Г. договор купли-продажи от 17.10.2007 3/5 долей в праве собственности на дом, расположенный  по адресу: г. Омск, ул. Звездова, д. 58, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на которые зарегистрировано 16.11.2007:

- с Грюкановой В.В. договор купли-продажи от 14.11.2007 жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Звездова, д. 56-а, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на который зарегистрировано 30.11.2007 (том 4 листы дела 42-43);

- с Симагиной Н.С. договор купли-продажи от 14.11.2007 2/5 долей в праве собственности на дом, расположенный  по адресу: г. Омск, ул. Звездова, д. 58, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на которые зарегистрировано 30.11.2007 (том 3 листы дела 77-78);

- с Коробейниковой Т.В., Ломакиной М.П. договор купли-продажи от 21.12.2007 23/48 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. Г. Омск, ул. Звездова, д. 54-а, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на которые зарегистрировано 06.02.2008 (том 4 листы дела 23-24);

- с Хвостовым А.В., Гуф М.В. договор купли-продажи от 23.05.2008 25/48 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:. Г. Омск, ул. Звездова, д. 54-а, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на которые зарегистрировано 03.06.2008 (том 4 листы дела 15-16).

В дальнейшем, 05.12.2008 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «Омсктрансремпуть» были заключены следующие договоры купли-продажи:

- договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:09 01 04:289, площадью 461 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Звездова, 58, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на который зарегистрировано 26.09.2009 (том 3 листы дела 59-61);

- договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:09 01 04:287, площадью 585 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Звездова, 54, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на который зарегистрировано 26.09.2009 (том 4 листы дела 60-61);

Кроме того, 09.06.2011 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «Омсктрансремпуть» были заключены следующие договоры купли-продажи:

- договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером 55:36:09 01 04:332, площадью 337 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Звездова, 54-а, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на который зарегистрировано 12.07.2011 (том 3 листы дела 114-116);

- договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2091, площадью 1 077 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Звездова, 56-а, право собственности ООО «Омсктрансремпуть» на который зарегистрировано 12.07.2011 (том 3 листы дела 137-139).

Впоследствии указанные земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:09 01 04:289, 55:36:09 01 04:287, 55:36:09 01 04:332, 55:36:09 01 04:2091 были проданы ООО «Омсктрансремпуть» гражданину Маломанову Максиму Александровичу по договорам купли-продажи земельных участков № 15/09-2 от 07.09.2011, № 15/09-1 от 07.09.2011, № 15/09-4 от 07.09.2011 и № 15/09-3 от 07.09.2011, соответственно (том 3 листы дела 47-48, 102-103, 126-127, том 4 листы дела 48-49).

В силу статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

09.09.2011 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:09 01 04:289, 55:36:09 01 04:287, 55:36:09 01 04:332, 55:36:09 01 04:2091 зарегистрировано за Маломановым М.А., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 4 листы дела 82-84).

Применительно к рассматриваемому случаю указанное обстоятельство можно отнести к обстоятельствам, обозначенным в пункте 1 статьи 416 ГК РФ, согласно которому обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Невозможность исполнения обязательства в настоящем случае означает неосуществимость прав и неисполнимость обязанностей, входящих в его содержание в натуре.

   Последствием невозможности исполнения является прекращение права кредитора и обязанности должника, составляющих содержание обязательства.

Подрядчик не являлся собственником земельных участков до их продажи и не может быть признан лицом, которому в целях исполнения обязательств по договору подряда о формировании санитарно-защитной зоны, предоставлено право оспаривать зарегистрированное право собственности на земельные участки.

   В данном случае речь идет об освобождении не от ответственности, а от исполнения обязательства в натуре (реального исполнения), поскольку оно считается прекращенным.

В связи с тем, что в настоящее время собственником спорных земельных участков является Маломанов М.А., ответчик не имеет возможности исполнить в натуре обязательство по формированию единого земельного участка и осуществления действий по регистрации права за Российской Федерацией, предусмотренное пунктом 6.25 государственного контракта.

Указанный вывод суда согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 13.03.2012 № 14594/11 по делу № А21-4681/2010, от 09.04.2009 № 16378/08 по делу № А40-13945/06-68-110.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения искового заявления ОАО «Омская картографическая фабрика» отсутствуют.

На основании изложенного решение арбитражного суда от 26 декабря 2011 года подлежит  отмене в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 часть 1, часть 2 статьи 270 АПК РФ).

Апелляционная жалоба ООО «Строительный трест № 1» подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по иску и апелляционной жалобе относятся на истца - ОАО «Омская картографическая фабрика», и с него в пользу ООО «Строительный трест № 1» взыскивается 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5650/2013) общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест №1» удовлетворить. Решение Арбитражного суда Омской области от 15 мая 2013 года по делу №  А46-33097/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении требований открытого акционерного общества «Омская картографическая фабрика» отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Омская картографическая фабрика» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Строительный трест №1» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы  2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

О.В. Зорина

Т.П. Семёнова