Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2013 по делу n А75-8960/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

30 сентября 2013 года

                                                  Дело № А75-8960/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 сентября 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Семёновой Т.П., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6724/2013) общества с ограниченной ответственностью «ДОМ» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27 мая 2013 года по делу №  А75-8960/2012 (судья Сердюков П.А.), принятое по иску Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ОГРН 1038600002275, ИНН 8601003917) к  обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ» (ОГРН 1078601003436, ИНН 8601032731) о взыскании 14 408 004 руб. 56 коп. и обязании возвратить имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры – Стенер Е.М. по доверенности № 13-Д-33 от 05.02.2013 сроком действия три года, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «ДОМ» – не явился, извещено.

установил:

Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дом» (далее – ответчик, ООО «Дом», податель жалобы) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2007 по 31.10.2012 в размере 14 408 004 руб. 56 коп. и обязании ответчика вернуть 4-х этажную стоянку для легковых автомобилей по ул. Чехова, 82 в г. Ханты-Мансийске, площадью 11 093,5 кв.м; подъездные пути протяженностью 183 м; подземную автостоянку по ул. Дунина-Горкавича, 5, 7, площадью 5 518,6 кв.м; земельный участок, кадастровый номер 86:12:0101090:0135, площадью 4 774 кв.м, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, д. 82, переданные по договору аренды от 15.10.2007 № 02-2-01/2007-58.

Исковые требования со ссылками на статьи  11, 12, 125, 214, 301, 309, 310, 424, 433, 609, 610, 614, 621, 622, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 15.10.2007 № 02-2-01/2007-58.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 27.05.2013 по делу №  А75-8960/2012 исковые требования департамента удовлетворены частично. С ООО «Дом» в пользу департамента взыскана задолженность в размере 8 943 646 руб. 93 коп.

На ООО «Дом» возложена обязанность в течение пятнадцати рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по актам приема передачи:

- четырехэтажную стоянку для легковых автомобилей, сооружение, общей площадью 11 093,5 кв.м, этажность 1, 2, 3, 4, инв. № 71:131:001:004983800:0008, ул. Чехова, № 82, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия, в том числе подъездную автодорогу, сооружение, протяженностью 183 м, инв. № 71:131:001:004984800:0009, ул. Чехова, г. Ханты-Мансийск, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Тюменская область, Россия;

- подземную автостоянку, назначение: нежилое (подземных этажей – 1), общей площадью 5 511 кв.м, инв. № 71:131:000:000002780, лит. I, адрес (местонахождение) объекта: АО Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Дунина-Горкавича, д. 5, 7, литера I,

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражные сооружения, общая площадь 4774 кв.м, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, № 82, кадастровый номер 86:12:0101090:0135.,

переданные по договору аренды от 15.10.2007 № 02-2-01/2007-58.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ООО «Дом» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 58 995 руб. 29 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Дом» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, вывод суда первой инстанции о том, что в рассматриваемом споре размер арендной платы является регулируемым, является ошибочным. Случаи, когда арендная плата является регулируемой, могут быть установлены только федеральным законом. Обязанности арендатора по внесению арендной платы в порядке, на условиях и в сроки, определенных договором, исполнялись ответчиком надлежащим образом. Считает необоснованным вывод суда о признании договора аренды расторгнутым с 14.04.2013, основания для возврата имущества отсутствуют.

Департамент в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, считает его законным, обоснованным и неподлежащим отмене.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2013 по делу № А75-8960/2012 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 17.09.2013.

В заседание суда апелляционной инстанции ООО «Дом» своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителя истца, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (правопредшественник Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры) (арендодатель) и ООО «Дом» (арендатор) подписан договор аренды от 15.10.2007 № 02-2-01/2007-58 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты общей первоначальной стоимостью 177 880 280 руб., в том числе:

- четырехэтажная стоянка для легковых автомобилей по ул. Чехова, № 82 в г. Ханты-Мансийске, площадью 11 093,5 кв.м, первоначальной стоимостью 108 161 768 руб., в том числе подъездные пути протяженностью 183 м, первоначальной стоимостью 16 403 870 руб.,

- подземная автостоянка по ул. Дунина-Горкавича, д. 5, 7, площадью 5 518,6 кв.м, первоначальной стоимостью 69 718 512 руб., для использования по назначению (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.3. договора он вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.08.2008. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.10.2007.

Порядок платежей и расчетов по договору определены в разделе 3 договора.

Арендная плата за владение и пользование имуществом установлена в размере 215 866 руб. 98 коп. в месяц. Основной платеж в сумме 182 938 руб. 12 коп. перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Первый платеж за период с 01.10.2007 по 30.11.2007 перечисляется до 10.11.2007 (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы за использование имущества, а также в случае изменения вида деятельности арендатора. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с месяца, следующего за тем, когда арендодатель принял решение об изменении арендных платежей.

По передаточному акту ООО «Дом» приняло имущество, при этом стороны подтвердили, что оно находится в пользовании с 01.10.2007 (том 1 л.д. 14).

Уведомлением от 20.12.2007 за исх. № 01/10601-24 департамент известил ООО «Дом» об изменении методики определения величины арендной платы на 2008 год, сообщив, что с 01.01.2008 арендная плата по договору в месяц устанавливается в размере 220 483 руб. 84 коп. Основной платеж, равный 186 850 руб. 71 коп. перечисляется ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца (том 2 л.д. 44).

30.07.2008 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора продлен (том 1 л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 25.02.2009 (том 1 л.д. 16) пункт 1.1. договора изложен в иной редакции, согласно которой арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- четырехэтажная стоянка для легковых автомобилей по ул. Чехова, № 82 в г. Ханты-Мансийске, площадью 11 093,5 кв.м, первоначальной стоимостью 106 070 768 руб., в том числе подъездные пути протяженностью 183 м, первоначальной стоимостью 16 403 870 руб.,

- подземная автостоянка по ул. Дунина-Горкавича, д. 5, 7, площадью 5 518,6 кв.м, первоначальной стоимостью 69 718 512 руб.,

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражные сооружения, общая площадь 4 774 кв.м, кадастровый номер 86:12:0101090:0135., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, № 82.

По акту 01.03.2009 департамент передал, а ООО «Дом» приняло в аренду земельный участок (том 1 л.д. 17).

В связи с изменением порядка определения размера арендной платы за использование имущества, находящегося в государственной собственности, департамент письмом от 30.04.2009 № 01/-6332/09 уведомил ООО «Дом» об изменении размера арендной платы с 01.05.2009 (том 2 л.д. 45).

30.08.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора продлен до 01.07.2015 (том 1 л.д. 18).

Дополнительным соглашением от 08.08.2012 в связи с проведенной технической инвентаризацией подземной стоянки, пункт 1.1. договора изложен в иной редакции, согласно которой арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- четырехэтажная стоянка для легковых автомобилей по ул. Чехова, № 82 в г. Ханты-Мансийске», площадью 11 093,5 кв.м, первоначальной стоимостью 106 070 768 руб., в том числе подъездные пути протяженностью 183 м, первоначальной стоимостью 16 403 870 руб.,

- подземная автостоянка по ул. Дунина-Горкавича, д. 5, 7, площадью 5 511 кв.м, первоначальной стоимостью 69 718 512 руб.,

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражные сооружения, общая площадь 4774 кв.м., кадастровый номер 866126010109060135, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Чехова, № 82 (том 1 л.д. 19).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 08.08.2012 пункт 3.1. договора изменен.

Право собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на имущество, переданное в аренду, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.01.2006, от 06.11.2008, от 20.07.2012 (том 1 л.д. 21 – 24)

Письмом от 19.09.2012 № 13-Исх-11315 Департамент уведомил ООО «Дом» о неисполнении обязательств, установленных пунктами 2.2.4. и 2.2.9. договора в части несоблюдения противопожарного режима, неосуществления ежегодного текущего ремонта объектов. Также в данном письме указано на нарушение статьи 615 ГК РФ, выразившееся в передаче имущества в субаренду третьим лицам без согласования с департаментом. В связи с этим, департамент уведомил ООО «Дом» о расторжении договора, направив соглашение о расторжении, проинформировав о необходимости срочного возврата имущества. В письме указано, что в случае неподписания соглашения договор будет расторгнут в судебном порядке (том 1 л.д. 112).

Указанные требования оставлены ООО «Дом» без исполнения.

Письмом от 10.10.2012 за исх. № 13-Исх-12207 департамент уведомил ООО «Дом» об изменении с 01.11.2012 размера арендной платы, которая установлена в сумме 285 999 руб. 54 коп. Изменение арендной платы связано с иной арендуемой площадью и коэффициентами (том 2 л.д. 48 – 49).

Письмом от 17.10.2012 № 13-Исх-12561 Департамент повторно обратился к ответчику с предложением о подписании соглашения о расторжении договора и передаче имущества по передаточному акту. В письме указано, что дополнительными соглашениями срок договора продлен до 01.07.2015, однако его государственная регистрация не осуществлена. Со ссылкой на пункт 5.1. договора, пункт 2 статьи 610 ГК РФ,  учитывая уведомление от 19.09.2012, истец указал, что договор будет считаться расторгнутым с 20.10.2012. Также департамент сообщил о доначислении арендных платежей в размере 13 859 429 руб. 78 коп. по договору с начала его действия по причине несоответствия размера арендной платы Методике определения величины арендной платы, утвержденной приказом департамента от 29.12.2006 № 3318, Порядку передачи в аренду объектов государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденному Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.09.2010 № 223-п (том 1 л.д. 113 - 115).

Неисполнение