Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2013 по делу n А70-1407/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 октября 2013 года

                                                  Дело № А70-1407/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  03 октября 2013 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бирюля К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-7181/2013) общества с ограниченной ответственностью «Рокус», (регистрационный номер 08АП-7182/2013) Департамента имущественных отношений Тюменской области на решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.06.2013 по делу № А70-1407/2013 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Тюменская продовольственная компания» (ОГРН 1027200828335; место нахождения: г. Тюмень, ул. Черепанова, 72а) к обществу с ограниченной ответственностью «Рокус» (ОГРН 1065473071443; место нахождения: г. Новосибирск, ул. Титова, 198, 187) и Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ОГРН 1057200738792; место нахождения: г. Тюмень, ул. Сакко, 30, 1) о разделе земельного участка, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Рокус» к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская продовольственная компания» и Департаменту имущественных отношений Тюменской области о разделе земельного участка, при участии в деле в качестве третьего лица: открытого акционерного общества «Ханты-Мансийский Банк»,

при участии в судебном заседании: 

от общества с ограниченной ответственностью «Рокус» – представителя Грипас А.Н. по доверенности от 09.07.2012 сроком действия два года,

от Департамента имущественных отношений Тюменской области, открытого акционерного общества «Ханты-Мансийский Банк», общества с ограниченной ответственностью «Тюменская продовольственная компания» представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тюменская продовольственная компания» (далее – ООО «ТПК») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Рокус» (далее – ООО «Рокус») и Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее – Департамент) об установлении площади и границы частей земельного участка, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Черепанова, 72а, с кадастровым номером 72:23:02 15 002:0263, причитающихся на праве пользования (аренды) сторонам дела – ООО «ТПК» и ООО «Рокус», и разделе указанного земельного участка между сторонами следующим образом: оставить в пользовании (на праве аренды) ООО «ТПК» земельные участки, площадью 6 312 кв.м., площадью 5 968 кв.м.; для использования ООО «Рокус» выделить земельный участок площадью 5 179 кв.м.; определить в совместное пользование (на праве аренды) ООО «ТПК» и ООО «Рокус» земельный  участок, площадью 2 002 кв.м., с указанными ООО «ТПК» координатами поворотных точек в системе координат города Тюмени.

Воспользовавшись правом, предоставленным статьей 132 АПК РФ, ООО «Рокус» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с встречным исковым заявлением к ООО «ТПК», уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просило разделить земельный участок с кадастровым номером 72:23:0215002:263 на четыре земельных участка: участок ООО  «Рокус», площадью 6 370 кв.м.; участки ООО «ТПК» площадью 5 868 кв.м. и 5 790 кв.м.; участок общего пользования, площадью 1 438 кв.м., с указанными ООО «Рокус» координатами поворотных точек в системе координат города Тюмени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Ханты-Мансийский Банк» (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.06.2013 по делу № А70-1407/2013 удовлетворены требования первоначального иска. Для использования ООО «ТПК» выделены земельные участки, площадью 6 312 кв.м. и 5 968 кв.м.; для использования ООО «Рокус» выделен земельный участок площадью 5 179 кв.м.; для общего использования ООО «ТПК» и ООО «Рокус» выделен земельный участок, площадью 2 002 кв.м., с указанными ООО «ТПК» координатами поворотных точек в системе координат города Тюмени. В удовлетворении встречного иска отказано. С ООО «Рокус» и Департамента в пользу ООО «ТПК» взыскано по 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «Рокус» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «Рокус» указывает, что судом первой инстанции нарушены требования законодательства о минимальных размерах площадей земельных участков, тогда как нормативные требования к минимальным площадям для конкретных видов деятельности, содержатся в «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2010 № 820), а также в Постановлении Администрации города Тюмени от 20.01.2011 № 3-пк «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Тюмени». Ссылается на то, что для непродовольственного склада ООО «Рокус», общей площадью 1 586,5 кв.м., минимальная расчетная площадь земельного участка, требуемая для эксплуатации объекта, в соответствии с установленными нормативами должна быть не менее 5 409,96 кв.м. (1 586,5 кв.м.*3,41 кв.м.). Кроме того, полагает, что утверждение раздела земельного участка согласно проекту ООО «ТПК» нарушает нормы противопожарной безопасности для здания ООО «Рокус». Указывает, что становится невозможным проезд к зоне погрузки-разгрузки товара, а также нормальная эксплуатация и обслуживание здания. Кроме того, заявитель  ссылается на то, что вся корреспонденция отправлялась на адрес ООО «Рокус» в такой срок, чтобы последнее не успело получить и заранее ознакомиться с представленными доказательствами и письменными пояснениями ООО «ТПК».

Департамент обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.06.2013 по делу № А70-1407/2013 отменить в части взыскания с Департамента расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В обоснование апелляционной жалобы Департамент указывает, что исковые требования не могли быть предъявлены к Департаменту, поскольку истцом по первоначальному иску не доказано, что Департаментом нарушаются его права.

ООО «ТПК» в письменных отзывах на апелляционные жалобы ООО «Рокус» и Департамента просило решение суда первой инстанции по настоящему делу оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. От Департамента поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ, апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Рокус» поддержал требования, изложенные в своей апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции по настоящему делу и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, отзывы на них, заслушав представителя ООО «Рокус», проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору аренды земельного участка № 23/30-504 от 24.05.2006 Департамент (арендодатель) передал ООО «ТПК» (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 15 0025:0263, общей площадью 19 462 кв.м., находящийся по адресу: г. Тюмень, ул. Черепанова, д. 72а, строения 1-5 (том 1 л. 11-18).

Соглашением от 24.06.2010 срок действия договора аренды земельного участка № 23/30-504 от 24.05.2006 продлен по 27.02.2016 (том 1 л. 55).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 19.05.2011, с учётом дополнительного соглашения к нему от 30.05.2011, ООО «Рокус» приобрело у ООО «ТПК»  нежилое строение общей площадью 1 615, 6 кв.м., литеры А1, А3 и А6, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Черепанова, дом 72а, на земельном участке с кадастровым номером 72:23:02 15 002:0263 (том 1 л. 20-23).

Поскольку часть земельного участка, занятая указанным зданием и необходимая для его использования и подлежащая передаче одновременно с передачей права на нежилое строение определена не была, ООО «Рокус» 26.10.2011 обратилось в Департамент с заявлением, в котором просило сформировать границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Черепанова, д. 72а, и предоставить его в собственность за плату под нежилое строение.

Департамент 27.06.2012 отказал ООО «Рокус» в предоставлении в аренду земельного участка, указав на то, что представленное ООО «Рокус» соглашение об определении долей в праве аренды на земельный участок и определении порядка пользования земельным участком не подписано сторонами.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 08.10.2012 по делу № А70-5909/2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 20.12.2012, в удовлетворении исковых требований ООО «Рокус» к Департаменту, при участии в качестве третьего лица – ООО «ТПК», о признании незаконным отказа Департамента от 27.06.2012 за № 120627037/15 о предоставлении земельного участка в аренду; прекращении права аренды ООО «ТПК» на земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 15 0025:0263, общей площадью 19 462 кв.м., местоположение: г. Тюмень, ул. Черепанова, д. 72а, строение 1-5, в части доли в праве аренды в размере 46/100; определении для пользования обществом доли в праве пользования спорным земельным участком; обязании Департамента подготовить проект договора аренды спорного земельного участка и направить его собственникам объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:02 15 0025:0263, отказано.

Суды первой и апелляционной инстанций при принятии судебных актов по делу № А70-5909/2012 установили, что земельный участок с кадастровым номером 72:23:02 15 0025:0263 является делимым и может быть разделен на несколько земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности сторонам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ТПК» и ООО  «Рокус» в суд с настоящими исковыми заявлениями.

Удовлетворение требований первоначального иска и отказ в удовлетворении требований встречного иска послужили поводом для подачи ООО  «Рокус» апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Суд первой инстанции указал, что при проведении землеустроительных работ разделение земельного участка на два самостоятельных производилось по фактически занимаемой зданием площади с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Проверив фактические обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону на основании следующего.

В силу части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение закреплено и в части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которому при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании части 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, в силу которого для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной,