Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 по делу n А46-8545/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

пункте 3.1 Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева», поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Как указано ранее, определением арбитражного суда от 25.01.2013 сделки по отчуждению должником земельных участков признаны недействительными по основаниям, предусмотренным статьей 103 Закона о банкротстве и статьей 10 КГ РФ.

При этом, судом установлено, что сделки совершены руководителем должника, то есть лицом, наделенным полномочиями действовать от имени юридического лица без доверенности.

Соответственно, выбытие из владения собственника помимо его воли отсутствует.

Вместе с тем владение является незаконным, поскольку основано на недействительных сделках по отчуждению имущества собственником.

Однако в данном случае суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии у Кооператива статуса добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №  10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Таким образом,   под возмездностью в целях определения добросовестности приобретателя закон понимает не только предоставление денежного эквивалента, но и любого иного встречного эквивалента имущественного характера.

Относительно возмездности приобретения земельных участков №№ 631, 633, 635, 652 и участка с кадастровым номером 55:36:070301:151 суд апелляционной инстанции считает необходимым указать следующее:

Как усматривается из материалов дела, 21.07.2010 между Заборовской И.Ю. и Кооперативом был заключен договор купли-продажи земельного участка № 631, площадью 423 кв.м (кадастровый номер 55:36:070301:0042), разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: Омская область, город Омск, САО, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод».

Пунктом 2 договора предусмотрено, что цена приобретаемого земельного участка составляет 256 028 руб. 57 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Между Заборовской И.Ю. и Кооперативом 21.07.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:070301:151, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно в 180 м южнее относительно 9-ти этажного строения, имеющего почтовый адрес: Омская область, город Омск, САО, пр. Менделеева, 43.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что цена приобретаемого земельного участка составляет 970 057 руб. 14 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Между Заборовской И.Ю. и Кооперативом 21.07.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка № 633, площадью 427 кв.м (кадастровый номер 55:36:070301:0044), разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: Омская область, город Омск, САО, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод».

Пунктом 2 договора предусмотрено, что цена приобретаемого земельного участка составляет 446 028 руб. 57 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Между Заборовской И.Ю. и Кооперативом 21.07.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка № 635, площадью 423 кв.м (кадастровый номер 55:36:070301:0006), разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: Омская область, город Омск, САО, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод».

Пунктом 2 договора предусмотрено, что цена приобретаемого земельного участка составляет 256 028 руб. 57 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Между Заборовской И.Ю. и Кооперативом 21.07.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка № 652, площадью 420 кв.м (кадастровый номер 55:36:070301:0106), разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, имеющий почтовый адрес: Омская область, город Омск, САО, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод».

Пунктом 2 договора предусмотрено, что цена приобретаемого земельного участка составляет 147 093 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно актам приема-передачи земельных участков Заборовская И.Ю. передала, а Кооператив принял земельные участки № 631, площадью 423 кв.м (кадастровый номер 55:36:070301:0042), № 633, площадью 427 кв.м (кадастровый номер 55:36:070301:0044), № 635, площадью 423 кв.м (кадастровый номер 55:36:070301:0006), № 652, площадью 420 кв.м. (кадастровый номер 55:36:070301:0106) и земельного участка с кадастровым номером 55:36:070301:151, площадью 874 кв.м.

Оплата по договорам купли-продажи произведена покупателем путем проведения зачета.

Так в материалы дела представлено соглашение от 22.07.2010, по условиям которого Кооператив и Заборовская И.Ю. договорились прекратить обязательства Заборовской И.Ю. перед Кооперативом, вытекающие из договоров уступки прав (цессии) от 21.07.2010, и обязательства Кооператива перед Заборовской И.Ю., вытекающие из договоров купли-продажи земельных участков от 21.07.2010, в сумме 4 491 264 руб. 42 коп.

В подтверждение наличия обязательств Заборовской И.Ю. перед Кооперативом, последним в материалы дела представлены договоры уступки прав (цессии) от 21.07.2010, договор уступки прав (цессии) от 25.12.2009 по соглашению о расторжении договора, соглашение от 25.12.2009 о расторжении договора долевого участия в строительстве от 28.05.2008 № 210, договор уступки прав (цессии) от 25.12.2009 по соглашению о расторжении договора, соглашение от 25.12.2009 о расторжении договора долевого участия в строительстве от 03.10.2007 № 143, договоры долевого участия в строительстве от 28.05.2008 № 210, от 03.10.2007 № 143, документы, подтверждающие оплату по договорам долевого участия в строительстве.

Таким образом, Кооперативом подтвержден факт возмездного совершения сделки по приобретению земельных участков №№ 631, 633, 635, 652 и участка с кадастровым номером 55:36:070301:151.

Ссылки подателя жалобы Харченко С.А. на то, что отметка в договорах о полном расчете не соответствует более поздней дате зачета, судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются.

Суд полагает, что отметка такого рода всего лишь свидетельствовала об отсутствии договоренности о денежных расчетах. Между тем при наличии встречных денежных обязательств сам зачет мог быть осуществлен и при отсутствии соглашения, то есть возмездность сделок и предполагалась и имела место в действительности.

Довод  Харченко С.А. о том, что Карасев Павел Юрьевич , несмотря на уступку требования по договору долевого участия в строительстве № 143 от 03.10.2007 включился с этим же требованием в реестр требований кредиторов должника, также не может являться основанием для вывода о безвозмездности сделки.

Последующее поведение Карасева П.Ю. не может влиять на действительность ранее состоявшейся сделки, поскольку он своим правом распорядился до обращения с требованием о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

При этом во избежание нарушения своих прав со стороны Карасева П.Ю. Харченко С.А. вправе обратиться с требованием об исключении указанного требования из реестра  требований кредиторов должника  в связи с открывшимися обстоятельствами уступки прав со стороны Карасева П.Ю.

Причем в заседании суда апелляционной инстанции представитель Карасева П.Ю. пояснил, что он является членом Кооператива, уступкой права требования к должнику оплатил свой паевой взнос, на удовлетворение своих требований за счет должника не претендует и  обратился с заявлением о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений, так как боялся, что с  введением норм о банкротстве застройщиков у Кооператива возникнут препятствия в реализации его прав застройщика.

Доводы о том, что сделки участия в долевом строительстве являются недействительными (незаключенными) только по причине отсутствия их регистрации, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Во-первых, право оспаривать такие сделки принадлежит только самому участнику строительства, а во-вторых, вне зависимости от регистрации, участник строительства, исполнивший обязательства по такому договору, полностью или частично, вправе требовать от застройщика исполнения обязательств по нему, применить к застройщику ответственность за неисполнение договорного обязательства и вправе передавать свои права требования другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008).

 Относительно возмездности приобретения земельных участков №№ 718, 641, 645, 647 и участка с кадастровым номером 55:36:070301:152 суд апелляционной инстанции считает необходимым указать следующее:

Как усматривается из материалов дела, 04.05.2010 между Кооперативом (одаряемый) и рядом граждан (дарители) заключены договоры дарения, по условиям которых каждый из дарителей передал в собственность одаряемому по 1/29 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:070301:152, площадью 1871 кв.м, адрес местоположения которого установлен в 185 м южнее относительно 9-21 этажного строения, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр. Менделеева, 43, а одаряемый принял в собственность по 1/29 доли земельного участка.

Между Кооперативом (одаряемый) и рядом граждан (дарители) 04.05.2010 заключены договоры дарения, по условиям которых каждый из дарителей передал в собственность одаряемому по 1/29 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:070301:117, площадью 517 кв.м, адрес местоположения которого: Омская область, г. Омск., Советский АО, садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод», участок № 718, аллея № 4, а одаряемый принял в собственность по 1/29 доли земельного участка.

Между Кооперативом (одаряемый) и рядом граждан (дарители) 14.09.2010 заключены договоры дарения, по условиям которых каждый из дарителей передал в собственность одаряемому по 1/29 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:070301:14, площадью 407 кв.м, адрес местоположения которого: Омская область, г. Омск., Советский АО, садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод», участок № 647, а одаряемый принял в собственность по 1/29 доли земельного участка.

Между Кооперативом (одаряемый) и рядом граждан (дарители) 14.09.2010 заключены договоры дарения, по условиям которых каждый из дарителей передал в собственность одаряемому по 1/29 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:070301:53, площадью 420 кв.м, адрес местоположения которого: Омская область, г. Омск., Советский АО, садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод», участок № 645, а одаряемый принял в собственность по 1/29 доли земельного участка.

Между Кооперативом (одаряемый) и рядом граждан (дарители) 14.09.2010 заключены договоры дарения, по условиям которых каждый из дарителей передал в собственность одаряемому по 1/29 доли земельного участка с кадастровым номером 55:36:070301:50, площадью 414 кв.м, адрес местоположения которого: Омская область, г. Омск., Советский АО, садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод», участок № 641, а одаряемый принял в собственность по 1/29 доли земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что в сентябре 2009 года 52 участника долевого строительства по адресу Малиновского, 11, 2-я очередь приняли решение в целях образования дольщиками юридического лица создать жилищно-строительный кооператив, которому присвоить наименование Малиновского-112 (том 1 листы дела 100-101).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3 статьи 110 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу части 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно протоколу общего собрания членов Кооператива от 25.02.2010 № 4, членами кооператива принято решение принять земельные участки, имеющие кадастровые номера 55:36:070301:117, 55:36:070301:152, 55:36:070301:14, 55:36:070301:50, 55:36:070301:53 в собственность Кооператива, заключить договоры дарения земельных участков с членами кооператива, считать передачу указанных земельных участков паевыми вкладами членов в общее имущество Кооператива.

Таким образом, доли в праве на земельные участки, переданные гражданами Кооперативу