Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 по делу n А46-4946/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

29 октября 2013 года

                                                        Дело №   А46-4946/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  22 октября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 октября 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Веревкина А.В., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кундос Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7982/2013) индивидуального предпринимателя Надыкто Светланы Теодоровны на решение Арбитражного суда Омской области от 23 июля 2013 года по делу № А46-4946/2013 (судья Баландин В.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» (ИНН 5503099901, ОГРН 1065503056453) к индивидуальному предпринимателю Надыкто Светлане Теодоровне (ИНН 552800255744, ОГРН 304552818200042) о взыскании 154 290 руб. 42 коп.

при участии в судебном заседании: 

от индивидуального предпринимателя Надыкто Светланы Теодоровны – представитель Скривел Я.В.  (доверенность б/н от 01.10.2013, выдана на три месяца);

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» – представители Дровосекова О.Н. (доверенность б/н от 27.09.2013 выдана на три года); Идиатуллин Р.Г. (доверенность б/н от 10.09.2013, выдана на один год);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» (далее – ООО «УК - ЖХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Надыкто Светлане Теодоровне (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2010 по 30.04.2013 в сумме 154 290 руб. 42 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23 июля 2013 года по делу № А46-4946/2013  исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 154 290 руб. 42 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 628 руб. 71 коп.

Не соглашаясь с решением суда, ИП Надыкто С.Т. в апелляционной жалобе просит его отменить, прекратить производство по делу ввиду того, что она является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме как гражданин. Считает, что наличие задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме не связано с осуществляемой ею экономической деятельностью.

В дополнениях к апелляционной жалобе предприниматель поясняет, что не отказывалась нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, однако полагает, ссылаясь на пункт 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, что вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества.

Указывает на наличие заключенного с гражданином Чернуховым И.А. договора подряда № 1 от 01.09.2009 на уборку прилежащей к магазину территории, уход за зелеными насаждениями, стрижку и полив газона, уборку снега в зимнее время; на произведенную в период с января 2011 года по июнь 2013 года оплату за вывоз и утилизацию ТБО на общую сумму 21 960 руб.; на заключенный между  предпринимателем  (заказчик) и ООО «СМУ № 6» (подрядчик) договор подряда № 4 от 15.10.2011,  в соответствии с которым    выполнен  ремонт мягкой кровли на доме 98 по ул. Челюскинцев, а заказчиком произведена оплата в общей сумме 80 750 руб.; на заключенный 06.09.2013 между Надыкто С.Т. (заказчик) и ИП Калло В.В. (подрядчик) договор на выполнение подрядных работ части мягкой кровли на доме на площади 130 кв.м. и произведенную по нему оплату в общей сумме 35 100 руб.

По мнению ответчика, размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявленной ко взысканию в настоящем деле, должен быть уменьшен на сумму добровольно понесенных ответчиком расходов.

ИП Надыкто С.Т. заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела документов, приложенных к дополнениям к апелляционной жалобе (копий договоров и  документов об оплате). Ходатайство мотивировано отсутствием возможности представить данные документы суду первой инстанции, так как после увольнения   они  были утеряны, но впоследствии истребованы у иных лиц, компетентных в их выдаче.

Представитель ООО «УК - ЖХ» просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отказано.

            Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам (статья 268 АПК РФ). В силу части 2 данной статьи при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств суд должен определить, была ли у лица, представившего доказательство, возможность их представления в суд первой инстанции, или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам. К числу уважительности, в частности, относится необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайства о назначении экспертизы.

Поэтому признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции (пункт 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде апелляционной инстанции»).

Суд апелляционной инстанции не усматривает уважительность непредставления  документов при рассмотрении дела в суде первой инстанции. С ходатайством об отложении судебного заседания в связи с намерением предоставить доказательства по делу, наличием препятствий для этого ввиду отсутствия документов у предпринимателя последний к суду первой инстанции не обращался. Ходатайство об истребовании документов в порядке статьи 66 АПК РФ также не было заявлено.

Фактически ответчиком совершены действия по сбору дополнительных доказательств после вынесения решения, поэтому их приобщение не соответствует требованиям части 2 статьи 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в  соответствии со статьями 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.  

Фактические обстоятельства по делу установлены судом первой инстанции полно и правильно.

На основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома № 98 по ул. Челюскинцев (протокол № 1 от 07.11.2007) собственниками помещений жилого дома № 98 по ул. Челюскинцев с ООО «УК - ЖХ» (исполнитель) заключен договор управления от 19.11.2007,  в соответствии с которым  истец обязался выполнить работы и оказать услуги по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений и придомовой территории в объемах и границах, определенных техническим паспортом.

Общим собранием собственников помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений, рассмотрены условия вышеуказанного договора с ООО «УК - ЖХ» (протокол № 2 от 18.11.2011). Во исполнение принятого на собрании собственников помещений многоквартирного дома решения с ООО «УК - ЖХ» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома от 01.08.2012.

Постановлением Администрацией города Омска от 23.11.2009 № 899-п установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2010 на территории города Омска в размере 8,35 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Администрацией города Омска от 23.11.2010 № 1127-п установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.01.2011 по 31.12.2012 на территории города Омска в размере 9,46 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого дома № 98 по ул. Челюскинцев от 07.12.2012 размер платы за 1 кв.м. площади помещения за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 установлен в размере 11,23 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 55АВ745002 от 01.08.2008 Надыкто С.Т. принадлежит на праве собственности магазин – нежилые помещения, общей площадью 444,5 кв.м, номер на поэтажном плане: 2П (1-9), находящиеся на первом этаже жилого дома и пристройки, литеры А, А1, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Челюскинцев, д. 98.

 Управляющая компания, ссылаясь на то, что в период с 01.04.2010 по 30.04.2013 услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  ответчиком  не оплачивались, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в обжалуемом решении выводами, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статьи 154 ЖК РФ).

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества с многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

 В силу закона  в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома  обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК - ЖХ» в спорный период с 01.04.2010 по 30.04.2013 фактически оказывало услуги по содержанию дома № 98 по ул. Челюскинцев в г. Омске, в связи с чем, ИП Надыкто С.Т. как собственник нежилых помещений, расположенных в указанном доме,  обязана вносить плату за услуги пропорционально размеру занимаемой площади. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу статьи 164 ЖК РФ при непосредственном