Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2013 по делу n А46-4195/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Омской области от 03.08.2012 по делу № А46-22572/2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного суда от 20.11.2012 требования Общества удовлетворены, признаны незаконными действия Управления Росреестра по Омской области выразившиеся в снятии 22.05.2010 с государственного учета земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:3042.

Между тем, вопреки позиции ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» данное обстоятельство в рассматриваемом случае не является правовым основанием для восстановления на государственном учёте земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 02:3042, поскольку, во – первых, решение Арбитражного суда Омской области от 03.08.2012 не содержит указания на восстановление в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:36:14 01 02:3042, постановке его на государственный кадастровый учёт.

 Во – вторых, в границах снятого с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 02:3042 в настоящее время определяется земельный участок с кадастровым номером 55:36:14 01 02:3198 площадью 11 398 кв.м. с местоположением: город Омск, Кировский административный округ, улица 22 Декабря, д. 100, и земельный участок с кадастровым номером 55:36:14 01 02:4665 площадью 4 781 кв.м. с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: город Омск, Кировский административный округ, улица 22 Декабря, д. 100.

Как следует из материалов дела, и было установлено судом первой инстанции, ИП Соломенникову В.М. на праве собственности принадлежит незавершённое строительство: производственная        база,            двухэтажное, площадью 245.10 кв.м., литера АМ, адрес (местоположение) г. Омск, ул. 22 Декабря, д.100 (свидетельство о государственной регистрации права 55 АВ № 869348 от 09.02.2009).

На      основании      Распоряжения      департамента      имущественных      отношений

Администрации города Омска от 22.04.2011 № 1493-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно нежилого строения по улице 22 Декабря, дом 100 в Кировском административном округе» индивидуальным предпринимателем Соломенниковым В.М. проведены кадастровые работы по межеванию под указанным объектом недвижимости земельного участка и постановке его на кадастровый учёт.

На основании заявления и представленного указанным лицом пакета документов земельный участок с кадастровым номером 55:36:14 01 02:3198 был поставлен на кадастровый учёт 26.05.2011.

В отношении данного земельного участка Управлением Росреестра по Омской области зарегистрирован долгосрочный договор № Д-Кр-14-10051 от 15.05.2013 аренды (49 лет), заключённый между ИП Соломенниковым В.М. и департаментом имущественных отношений Администрации города Омска.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:14 01 02:4665 внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2012 на основании рассмотрения заявления ИП Скиртаченко В.Н. и приложенного к заявлению межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местонахождение земельного участка установлено относительно 1-этажного здания склада с почтовым адресом: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. 22 Декабря, д.100. В составе межевого плана имеется Распоряжение департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 25.05.2012 № 2094-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно одноэтажного здания склада по улице 22 Декабря, дом 100 в Кировском административном округе города Омска». На данном земельном участке расположен склад сборно-разборный: одноэтажное здание, общей площадью 219.80 кв.м., литера С, расположено по адресу: г. Омск, ул. 22-го Декабря, д.100, принадлежащий ИП Скиртаченко В.Н. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 55 АВ № 534794 от 19.10.2007)

В отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 02:4665 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Скиртаченко В.Н. заключён договор купли-продажи №ДГУ/13-35-5422/2012-К от 14.01.2013; оплата цены участка произведена предпринимателем в полном объёме, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными документами. В настоящее время указанный договор находится на государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Недействительность документов, послуживших основанием для внесения регистрационной записи, может быть установлена только в рамках спора о праве, имеющего гражданско-правовой характер.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество должно разрешаться в рамках общих способов защиты права, позволяющих суду установить в резолютивной части решения право лица на имущество.

В рассматриваемом случае права ИП Соломенниковым В.М. и ИП Скиртаченко В.Н. на спорные объекты недвижимости в установленном законном порядке оспорены либо признаны недействительными не были.

 Таким образом, выше установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:3042, образованный из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:0050 и 55:36:140102:0033, который в свою очередь был предоставлен ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» на праве бессрочного пользования, в настоящее время существует в измененных границах, и отличается от земельного участка площадью 6,06 га, предоставленного Обществу

в бессрочное постоянное пользование, определенного в свидетельстве на право постоянного (бессрочного) пользования землей № Кр-11-8-681.

Земельные участки индивидуализируются в качестве объектов гражданского оборота посредством проведения их государственного учета (статья 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации). Иного способа индивидуализации земельного участка земельное законодательство не содержит.

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств индивидуализации измененного земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:3042.

При изложенных обстоятельствах свидетельство № Кр-11-8-681, на которое ссылается Общество, в настоящее время не является доказательством, достоверно подтверждающим принадлежность заявителю спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, по верному утверждению филиала ФГБУ «ФКП Росресстра» по Омской области, поддержанному судом первой инстанции, наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:14 01 02:3198 и 55:36:14 01 02:4665, а также наличие не оспоренных прав на спорные объекты недвижимости, исключает возможность постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 02:3042.

Оснований для снятия с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:14 01 02:3198 и 55:36:14 01 02:4665 в настоящее время также не имеется.

Доводы  ЗАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» со  ссылкой  на  статью 60 Земельного кодекса Российской Федерации  несостоятельны,  при  этом  Общество не  лишено  возможности  в  исковом  порядке  восстановить  свои  права.

Таким образом, при вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют материалам дела. Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права при вынесении решения судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Общество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного суда Омской области от 02.08.2013 по делу № А46-4195/2013-оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова

Е.П. Кливер