Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2013 по делу n А70-4793/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

об исковой давности", исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, в отзыве на иск ООО «Компания Тоникс» заявило о пропуске истцом срока исковой давности.

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, неустойка, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования по взысканию арендной платы, обязанность по оплате которых возникла в период с 01.10.2009 по 31.12.2010.

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится арендатором равными  долями в течение первых трех кварталов года до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 4-м квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

По материалам дела следует, что настоящий иск направлен истцом в арбитражный суд 18.02.2013.

Коллегия суда, проанализировав материалы дела и учитывая положения статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ, отмечает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 на момент предъявления настоящего иска истек, поскольку истец, подписав 21.12.2009 дополнительное соглашение к договору № 236 от 01.04.2004, как уполномоченный орган  должен был знать о необходимости оплаты арендных платежей ответчиком в установленном законом размере.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, отказав в удовлетворении иска в части взыскания с ООО «Компания Тоникс» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 № 236 за период с 01.10.2009 по 31.12.2010 по основаниям пропуска срока исковой давности, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Отклоняя доводы подателя жалобы относительно наступления обязанности по внесению арендной платы в силу пункта 4.4 договора аренды (с учетом проведенной 19.10.2010 государственной регистрации дополнительного соглашения) 01.12.2010, суд апелляционной инстанции отмечает, что в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2011 № 154-О, следует, что возникновение гражданских прав и обязанностей у сторон по договору, связывается именно с заключением (подписанием) договора, а не с моментом его государственной регистрации.

Арендатор обязан осуществлять арендные платежи в соответствии с условиями договора вне зависимости от того прошел ли договор государственную регистрацию, так как фактически арендатор пользовался и продолжает пользоваться земельным участком.

Следовательно, при исчислении срока, с которого указанный договор считается заключенным, необходимо применять общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным с того момента, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (21.12.2009), а не с момента его государственной регистрации (19.10.2010).

Аналогичной позиции придерживается Высший арбитражный суд Российской Федерации, изложенной в определении от 01.07.2011 № ВАС-7760/11 по делу № А55-12708/2010.

Решая вопрос о размере задолженности по арендной плате в рамках договора аренды земельного участка № 236 от 01.04.2004 с учетом исключения из расчета на основании пропуска срока исковой давности искового периода с 01.10.2009 по 31.12.2009, коллегия суда отмечает следующее.

В статье 1 ЗК РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства указан принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Вместе с тем, договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать порядок (методику) расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условия в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса. Данная методика после согласования ее сторонами становится условием договора аренды о размере арендной платы, поэтому изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса. Изложенный правовой подход содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 № 1709/11.

В силу абзаца 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), установленные или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пунктах 16 и 19 постановления от 17.11.2011 № 73«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации  о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (пункт 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации), подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменение формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулируемым органом. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Пунктом 1 Приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.12.2008 № 3-нп «Об арендной плате за земельные участки» (вместе с порядком определения порядка размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена») установлен Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению к данному приказу.

Приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 31.05.2010 № 5-нп внесены изменения в Приказ  Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.12.2008 № 3-нп, в котором определено применение при передаче в аренду земельных участков коэффициента строительства: 0,1 - в течение первого года аренды земельного участка, 0,5 – второго года, 1- в течение  третьего года, 1,1- четвертого года. Размер арендной платы за землю определяется по формуле: А = (КС х С / 100) х Кп х Ксп, где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV настоящего приложения; Кп - коэффициент переходного периода; Кст – коэффициент строительства.

В силу пункта  3 Приказа № 5-нп, настоящий Приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2010.

При этом, применение соответствующего коэффициента зависит от передачи обществу в аренду спорного земельного участка и расчет должен быть произведен исходя из срока аренды.

Согласно расчету истца арендная плата за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 с учетом положений Приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 30.12.2008 № 3-нп, действующего в спорный период, составила 898 137 руб. 79 коп.

Вместе с тем, арендная плата за 2010 год внесена ответчиком в сумме 816 488 руб. 90 коп, тем самым, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 81 648 руб. 89 коп, возникшая в период с 01.01.2010 по 31.12.2010.

При расчете арендной платы за 2010 год истцом применен коэффициент строительства, равный 1, 1. 

Учитывая положения  пункта 1 дополнительного соглашения  от 21.12.2009  к спорному договору аренды, согласно которому земельный участок был предоставлен ответчику в июле 2006 года для окончания строительства производственного корпуса, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о применении при расчете арендной платы на период с 01.01.2010 по 31.12.2010  коэффициента 1,1.

Доказательств внесения изменений в договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему с согласованием сторонами иного вида разрешенного использования земельного участка в деле не имеется.

Исчисление истцом арендной платы в меньшем, чем необходимо размере, исходя из ошибочно не примененного коэффициента строительства в формуле расчета, не прекращает обязанность арендатора по уплате арендной платы в установленном законом порядке.

Подписав дополнительное соглашение  от 21.12.2009 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на