Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2013 по делу n А46-1203/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Как новый собственник имущества Лузинское сельское поселение в лице своей Администрации с 16.08.2010 является получателем арендной платы по договору аренды от 10.10.2007. Поскольку на момент перехода права собственности к Лузинскому сельскому поселению имущество из аренды не возвращалось, продолжает находиться у ООО «УК «Лузинское ЖКХ», составление нового акта приема-передачи имущества не требовалось, и его отсутствие, вопреки утверждениям ответчика по первоначальному иску, не освобождает арендатора от обязательства по внесению арендной платы Администрации Лузинского сельского поселения.

Доводы ООО «УК «Лузинское ЖКХ» об отсутствии у него задолженности по оплате аренды со ссылкой на то, что с момента перехода права собственности от Администрации Омского муниципального района к Администрации Лузинского сельского поселения, последняя с 2010г. по 2012г. включительно не выставляла счета-фактуры на плату арендуемого имущества, акты об оказании услуг подписаны сторонами не были,  судом апелляционной инстанции отклоняются.

     В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Согласно пункту 1.2 договора аренды от 10.10.2007 срок его действия определен с 10.10.2007 по 09.10.2012.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата на момент заключения договора устанавливается в сумме 804 225 руб. 74 коп. в год, не включая НДС. Начисление арендной платы производится с момента подписания настоящего договора сторонами.

 За вычетом  арендной платы по движимому имуществу (пункт 7 приложения №2 к договору – л.д.17 т.1) арендная плата в год составляет 506 519руб.04коп., и в письме от 01.07.2011 №02-18/525 Администрация Лузинского сельского поселения подтвердила арендатору, что размер арендной платы за арендуемое имущество установлен в сумме 506 519 руб. 04 коп. в год в соответствии с приложением № 2 к договору. При этом арендатор был уведомлен также, что получателем платежей является Администрация Лузинского сельского поселения, задолженность за 2010г. составляет 189 269руб.68коп., не включая НДС, которую необходимо погасить до 01.08.2011.

Договором аренды от 10.10.2007 не предусмотрено дополнительных оснований для перечисления арендной платы, например, на основании счета, или после выставления акта, счета-фактуры, поэтому ООО «УК «Лузинское ЖКХ» обязано было производить расчеты ежегодно, на основании условий договора.

Из материалов дела не следует, что у арендатора имелись какие-либо затруднения в понимании условий договора и порядка, сроков внесения арендной платы.  

            Администрация Лузинского сельского поселения также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 94 523 руб. 76 коп. за период с 23.08.2010 по 09.10.2012 (л.д.5-6 т.5).

            В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 10.10.2007 в случае несвоевременной оплаты аренды арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 1 079 962 руб. 55 коп. подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности, является обоснованным; период начисления и ставка пени определены истцом с учетом фактических обстоятельств и условий договора аренды. Расчет пени как таковой ответчиком по первоначальному иску не оспаривается.

В связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования по первоначальному иску о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 079 962 руб. 55 коп. и пени в сумме 94 523 руб. 76 коп. за период с 23.08.2010 по 09.10.2012.

Рассмотрев требования встречного иска ООО «УК «Лузинское ЖКХ» к Администрации Лузинского сельского поселения о признании недействительными пунктов 1.4, 3.2.3 договора аренды от 10.10.2007 и применении последствий недействительности сделки, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

В данной части решение суда первой инстанции  не обжалуется.

    При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает принятое по делу решение суда  первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, не подлежащим отмене или изменению. Апелляционная жалоба ООО «УК «Лузинское ЖКХ» оставляется без удовлетворения.

    Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на её заявителя - ООО «УК «Лузинское ЖКХ».

             Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

   ПОСТАНОВИЛ:

             Решение Арбитражного суда Омской области от 19.08.2013 по делу №  А46-1203/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.Г. Рожков

Ю.М. Солодкевич