Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 по делу n А70-5150/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 ноября 2013 года

                                                                             Дело №   А70-5150/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 ноября 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,

судей Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8502/2013) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 24.07.2013 по делу № А70-5150/2013 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Универсал» (ОГРН 1027200795225, ИНН 7204054310) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (ОГРН 1057200831302,ИНН7203165988), 3-е лицо: Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени, об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирным домом путем передачи технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» - представитель  Кислицина Е.С. по доверенности № 13  от  07.10.2013 сроком действия 1 год,

от общества с ограниченной ответственностью «Универсал» - генеральный директор Григорьев А.В. (по паспорту и выписке  из ЕГРЮЛ), представитель Музалевских И.А.  по доверенности от  14.06.2013 сроком действия 1 год,

от Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени - представитель не явился,

                                                                  установил:

          Общество с ограниченной ответственностью «Универсал» (далее – ООО «Универсал»)  обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» (далее – ООО «УК по СЖФ») об обязании ответчика  (1) передать ООО «Универсал» относящуюся к управлению многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: г. Тюмень, ул. Боровская, д. 2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д.12, техническую и иную документацию: технические паспорта на многоквартирные дома с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования, паспорта (проекты) узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, паспорта приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, акты приема приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения и акты готовности к эксплуатации, подписанные с ресурсоснабжающими организациями, план участка с жилыми зданиями и сооружениями, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;  (2) запретить ООО «УК по СЖФ» чинить ООО «Универсал» препятствия в управлении многоквартирными домами по начислению и выставлению счетов (квитанций) на внесение обязательных платежей, связанных с оплатой расходов за жилищные и коммунальные услуги жителям многоквартирных домов по следующим адресам: г.Тюмень, ул. Боровская, д.2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д. 12, а также в предоставлении жителям вышеуказанных многоквартирных домов услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, просит (3) взыскать с ответчика упущенную выгоду по функции управления жилым домом в сумме 24 966 руб. за период с 01.04.2013 по 01.05.2013.

        Исковые требования со ссылками на статьи 44-47, 161-162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) мотивированы тем, что ООО «Универсал» является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: г.Тюмень, ул. Боровская, д. 2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д.12, на основании заключенных с собственниками помещений названных домов договоров и решений собственников жилых и нежилых помещений домов о выборе управляющей организации. Ранее управление домами осуществлял ответчик, который, несмотря на неоднократные требования о передаче технической документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, документацию не передал, что является препятствием в управлении многоквартирными домами, а именно: лишает возможности выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, а также препятствует оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам помещений в многоквартирных домах.

             До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) заявил об отказе от искового требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды по функции управления жилым домом в сумме 24 966 руб. за период с 01.04.2013 по 01.05.2013.

            Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.07.2013 по делу № А70-5150/2013 принят отказ ООО «Универсал» от иска в части взыскания с ООО «УК по СЖФ» упущенной выгоды по функции управления жилым домом в сумме 24 966 руб. за один месяц в период с 01.04.2013 по 01.05.2013. Производство по делу в указанной части прекращено. Остальные исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО «УК по СЖФ» передать ООО «Универсал» техническую и иную документацию, относящуюся к управлению многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: г. Тюмень, ул. Боровская, д. 2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д.12: технические паспорта на многоквартирные дома с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных систем общего пользования, паспорта (проекты) узлов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, паспорта приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, акты приема приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения и акты готовности к эксплуатации, подписанные с ресурсоснабжающими организациями, план участка с жилыми зданиями и сооружениями, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции. Суд также запретил ООО «УК по СЖФ» чинить ООО «Универсал» препятствия в управлении многоквартирными домами по начислению и выставлению счетов (квитанций) на внесение обязательных платежей, связанных с оплатой расходов за жилищные и коммунальные услуги жителям многоквартирных домов по следующим адресам: г. Тюмень, ул. Боровская, д. 2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д.12, а также в предоставлении жителям вышеуказанных многоквартирных домов услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. С ООО «УК по СЖФ» в пользу ООО «Универсал» взыскано 12 000 руб. государственной пошлины.  ООО «Универсал» из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Возражая против принятого судом решения от 24.07.2013, ООО «УК по СЖФ» в апелляционной жалобе просит отменить его в части обязания по устранению препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: г.Тюмень, ул.Боровская, д.2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д.12, путем передачи технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирными домами, о нечинении препятствий по начислению и выставлению счетов (квитанций) за внесение обязательных платежей, связанных с оплатой расходов за жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений вышеуказанных многоквартирных домов; нечинении препятствий в оказании услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом ООО «УК по СЖФ» указывает, что из имеющихся в материалах дела протоколов общего собрания собственников помещений следует, что вопрос об отказе от услуг ответчика по управлению жилым домом был включен в повестку дня, но собранием по существу не рассматривался, поскольку не содержит доказательств того, что ответчиком допущены нарушения условий договоров управления многоквартирным домом, которые в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. По мнению ответчика, договорные правоотношения по управлению жилыми домами возникли между собственниками помещений и ответчиком, поэтому заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, могло быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора, с соблюдением определенной договорами управления процедуры, а именно: направления уведомления о расторжении договора за два месяца до предполагаемой даты расторжения. Уведомления об итогах голосования и принятых решениях поступили в адрес ответчика 30.05.2013. Из чего следует, что договоры управления многоквартирными домом на дату рассмотрения данного дела, не были расторгнуты, а многоквартирные дома подлежали передаче по акту приема-передачи недвижимого имущества в период с 30.07.2013.

   Представитель третьего лица - Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени, надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в него не явился.

 На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя третьего лица.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что решение суда в части прекращения производства по требованию о взыскании упущенной выгоды ответчиком не обжалуется.

            Представитель истца не заявил возражений против проверки решения суда только в обжалуемой части, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений против проверки решения суда только в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

В связи с чем суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в обжалуемой части с учетом доводов апелляционной жалобы ответчика.

   Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителей ответчика и истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части и считает его в данной части подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, в период с 12.03.2013 по 20.03.2013 собственниками помещений многоквартирных домов по адресам: г. Тюмень, ул. Боровская, д. 2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д. 12, были приняты следующие решения в форме очного голосования: об одностороннем отказе от исполнения договоров управления с ООО «УК по СЖФ» и расторжении с ним договоров управления многоквартирными домами; о выборе способа управления жилыми домами и избрании управляющей организации – ООО «Универсал»; о заключении договоров управления многоквартирными домами с ООО «Универсал». Данные решения оформлены протоколами от 20.03.2013 №1, от 12.03.2013 №1, от 18.03.2013 №1 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г.Тюмень, ул. Боровская, д. 2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д. 12  (л.д. 11-16 т. 1).

Во исполнение принятых на общих собраниях решений между собственниками помещений спорных многоквартирных домов и ООО «Универсал» заключены договоры на управление многоквартирными домами от 01.04.2013 № 00049/13, от 01.04.2013 № 00048/13, от 01.04.2013 № 00050/13 (л.д.17-132 т. 1).

Письмом от 04.04.2013 № 497 истец уведомил ответчика о принятых решениях собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г.Тюмень, ул. Боровская, д. 2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д. 12, и попросил передать техническую документацию в отношений многоквартирных жилых домов по адресам: г.Тюмень, ул. Боровская,д.2, ул. Станционная, д. 38 «Б», ул. Энергостроителей, д.12, в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей информации (л.д.133-134 т.1).

Настоящее письмо вместе с приложенными копиями протоколов общих собраний вручено представителю ООО «УКА по СЖФ» под расписку, о чем свидетельствует отметка