Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу n А46-7231/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Удовлетворить ходатайство (заявление) (АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 декабря 2013 года

                                                  Дело №   А46-7231/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  05 декабря 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 декабря 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи  Киричёк Ю.Н..

судей  Кливера Е.П., Ивановой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Михайловой  Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9959/2013) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на решение Арбитражного суда Омской области от 30.09.2013 по делу №  А46-7231/2013 (судья Храмцов К.В.), принятое по заявлению индивидуального предпринимателя Загравского Николая Николаевича (ИНН 550301716851, ОГРНИП 304550715900243)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524; 644007)

об обязании совершить действия,

при участии в деле третьих лиц: государственного предприятия Омской области «Омский центр Технической инвентаризации и землеустройства» (ИНН 5528023710), индивидуального предпринимателя Красильщикова Бориса Семеновича, Коротаевой Галины Николаевны, Ивницкой Надежды Николаевны,

при участии в судебном заседании представителей: 

            от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – Сильченко Илья Олегович по доверенности № 72 от 14.08.2013 сроком действия по 31.12.2013, личность установлена на основании  служебного  удостоверения;

индивидуальный  предприниматель Загравский Николай Николаевич личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, и его  представитель  Степанец Оксана Владимировна по доверенности от 08.11.2013 сроком действия 1 год, личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от государственного предприятия Омской области «Омский центр Технической инвентаризации и землеустройства» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Красильщикова Бориса Семеновича – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Коротаевой Галины Николаевны – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Ивницкой Надежды Николаевны – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

установил:

Индивидуальный предприниматель Загравский Николай Николаевич (далее –  заявитель, ИП Загравский Н.Н., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – заинтересованное  лицо,  Управление Росреестра по Омской области), в  котором  просил  восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 55-55-01/040/2006-579 в отношении нежилых помещений № 13, 18 на поэтажном плане второго этажа нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д. 7, литера А, в соответствии с техническим паспортом нежилого строения, подготовленным Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.04.2004.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 28.06.2013, от 24.07.2013, от  26.08.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное предприятие Омской области «Омский центр Технической инвентаризации и землеустройства» (далее – ГП Омской  области «Омский центр ТИЗ»), индивидуальный предприниматель Красильщиков Борис Семенович (далее – ИП Красильщиков Б.С.), Коротаева Галина Николаевна (далее – Коротаева Г.Н.) и Ивницкая Надежда Николаевна (далее – Ивницкая Н.Н.).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2013 по делу №  А46-7231/2013 заявленное ИП Загравским  Н.Н. требование  удовлетворено, на  Управление Росреестра по Омской области возложена  обязанность восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 55-55-01/040/2006-579 в отношении нежилых помещений № 13, 18 на поэтажном плане второго этажа нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д. 7, литера А, в соответствии с техническим паспортом нежилого строения, подготовленным Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.04.2004.

 При принятии решения суд первой инстанции  исходил из того, что Управление Росреестра по Омской области при внесении изменений в сведения Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению ИП Загравского Н.Н.  допустило  техническую ошибку, исключив   из реестра сведения о принадлежности предпринимателю  нежилых помещений № 13, 18 на поэтажном плане второго этажа нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д. 7, литера А, в соответствии с техническим паспортом нежилого строения, подготовленным Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.04.2004.

Не согласившись с вынесенным судебным актом,  Управление Росреестра по Омской области обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на  нарушение судом норм материального права, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе  в  удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

 В  обоснование   апелляционной  жалобы Управление Росреестра по Омской области указало на  то, что   внесение  изменений   в  сведения Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним было  произведено  в  точном  соответствии  с  техническим  паспортом  на   нежилое  помещение  № 1П  от 07.03.2007, выданным ГП  омской  области  «Омский  центр  ТИЗ».

В судебном заседании представитель Управление Росреестра по Омской области поддержал доводы и требования апелляционной жалобы.

Предприниматель  возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Поступивший в Восьмой арбитражный апелляционный суд  письменный отзыв

Коротаевой Г.Н.  и Ивницкой Н.Н.  на  апелляционную жалобу Управления Росреестра по Омской области не может  быть приобщен к материалам дела в связи с отсутствием доказательств его  направления в адрес  лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  При  таких  обстоятельствах данный отзыв будет    направлен   Коротаевой Г.Н и Ивницкой Н.Н. вместе с  постановлением  апелляционного  суда.

До начала судебного заседания от Коротаевой Г.Н., Ивницкой Н.Н. поступило письменное ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.

Суд апелляционной инстанции также посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей  ГП  Омской  области «Омский центр ТИЗ», ИП Красильщикова Б.С., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не заявивших ходатайства об отложении судебного  разбирательства

 Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

29.03.2006  между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Гранд Универсал» (продавец) и ИП Загравским Н.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил поименованные в договоре объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения общей площадью 2764, 30 кв.м. (номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-38; 2 этаж: 1-5, 13, 18-47), находящиеся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д. 7. По акту приема-передачи от 29.03.2006 указанный объект недвижимости передан ИП Загравскому Н.Н..

04.05.2006 зарегистрировано право собственности ИП Загравского Н.Н. на нежилые помещения общей площадью 2764, 3 кв.м., номера на поэтажном плане первого этажа: 1-38; второго этажа: 1-5, 13, 18-47, находящиеся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д.7, литера А., запись № 55-55-01/040/2006-579 (свидетельство о государственной регистрации права серия 55 АВ № 215499).

Согласно  представленным  в  материалы  документами   и  пояснениям  предпринимателя в 2007 была произведена перепланировка нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д.7, в результате которой были образованы объекты недвижимости:

- нежилые помещения 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764, 3 кв.м., находящиеся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: 7. Омск, ул. 36-я Северная, д.7,

 - нежилые помещения 2П, в состав которых вошли принадлежащие истцу нежилые помещения № 13, 18 на поэтажном плане второго этажа нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д. 7, литера А в соответствии с техническим паспортом нежилого строения, подготовленным Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.04.2004.

В связи с произведенной перепланировкой 15.03.2007 ИП Загравский Н.Н. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлениями о внесении изменений в данные единого государственного реестра прав и выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права.

На основании указанного заявления 26.03.2007 государственным регистратором внесены изменения в подраздел Единого государственного реестра прав согласно представленного технического паспорта нежилых помещений 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764, 3 кв.м., предпринимателю выдано повторное свидетельство серия 55 АВ № 423197 от 26.03.2007.

Вместе с тем, по утверждению ИП Загравского Н.Н., при внесении вышеуказанных изменений в Единый государственный реестр прав государственном регистратором не были учтены зарегистрированные права предпринимателя  на нежилые помещения № 13, 18 на поэтажном плане второго этажа нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д. 7, литера А, оказавшиеся в результате проведенной инвентаризации в составе нежилого помещения № 2 П, сведения о принадлежности которых предпринимателю в настоящее время в едином государственном реестра прав отсутствуют.

В последующем, нежилые помещения 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764, 3 кв.м., находящиеся в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д.7, были отчуждены ИП Загравским Н.Н.по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2011 ИП Красильщикову Б.С., переход права собственности зарегистрирован 18.02.2011.

Из материалов дела также усматривается, что в трехэтажном здании, литера А, расположенном по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д.7 Ивницкой Н.Н. и Коротаевой Г.Н. принадлежат на праве общей долевой собственности нежилые помещения общей площадью 423 кв.м., номера на поэтажном плане: 2 этаж – 6-12, 4-17; 3 этаж – 1-12 (свидетельства о государственной регистрации права серия 55 АВ № 106543 от 24.11.2005 г., серия 55 АВ № 106544 от 24.11.2005).

На соответствующее обращение ИП Загравского Н.Н. Управление Росреестра по Омской области письмом от 30.05.2013 г. № 05/18801 проинформировало его, что в случае, если имеются основания полагать, что при внесении изменений в ЕГРП была допущена техническая ошибка в записях по причине неверного указания нумерации помещений в техническом паспорте, данная ошибка может быть исправлена по решению суда.

Указывая, что регистрирующим органом допущена техническая ошибка в виде исключения из единого государственного реестра прав сведений о правах истца на нежилые помещения № 13, 18 на поэтажном плане второго этажа нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Омск, ул. 36-я Северная, д. 7, литера А, в соответствии с техническим паспортом нежилого строения, подготовленным Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО» по состоянию на 05.04.2004, поскольку нежилые помещения 1П, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-31, второго этажа: 1-31, общей площадью 2764, 3 кв.м., отчужденные ИП Красильщикову Б.С., по данным технической инвентаризации 2007 г. нетождественны объекту, право собственности на который было зарегистрировано за предпринимателем в 2006 году  по данным технической инвентаризации 2004 годп, ИП Загравский Н.Н. обратился с указанным  выше заявлением  в арбитражный суд.

30.09.2013 Арбитражный суд Омской области вынес решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество