Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу n А81-2134/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 декабря 2013 года

                                                                             Дело №   А81-2134/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 декабря 2013 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.,

судей Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8243/2013) открытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.07.2013 по делу № А81-2134/2013 (судья Соколов С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» (ОГРН 1088901001716, ИНН 8901021723; 629008, Ямало-Ненецкий АО, г.Салехард, ул. Губкина, 1) к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» (ОГРН 1028900509956, ИНН 8901009437; 629007, Ямало-Ненецкий Автономный округ, г.Салехард, ул. Свердлова, 43, А) о взыскании 1 803 224 руб. 33 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа», общества с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» - представители не явились,

                                                                  установил:

          Общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» (далее – ООО «Изумрудный город»)  15.05.2013 обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к открытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – ОАО «ИСК ЯНАО») о взыскании 1 803 224 руб. 33 коп., в том числе неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 59 по улице З. Космодемьянской в г.Салехарде за период с 01.01.2009 по 13.05.2013 в сумме 1 532 870 руб. 30 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 270 354 руб. 03 коп.

Представителем истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) было заявлено ходатайство об уточнении исковых требованиях, в котором истец просил взыскать с ответчика 1 285 675 руб. 64 коп. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 59 по улице З. Космодемьянской в г.Салехарде за период с 01.10.2009 по 13.05.2013, 221 680 руб. 64 коп. процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитанных в порядке пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных издержек на оплату услуг адвоката в сумме 120 000 руб.

Впоследствии истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, согласившись с ранее изложенными доводами ответчика о пропуске срока исковой давности, просил взыскать 1 042 290 руб. 20 коп. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 59 по улице З. Космодемьянской в г. Салехарде за период с 15.05.2010 по 13.05.2013, пени на сумму образовавшейся задолженности с 10.05.2010 по 13.05.2013 в сумме 181 282 руб. 25 коп., судебные издержки в сумме 120 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины.

Указанное уточнение исковых требований принято судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.07.2013 по делу № А81-2134/2013 иск удовлетворен частично. С ОАО «ИСК ЯНАО» в пользу ООО «Изумрудный город» взыскано 1 042 290 руб. 20 коп. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 59 по ул. З. Космодемьянской в г.Салехард за период с 15.05.2010 по 13.05.2013, 69 519 руб. 08 коп. пени за просрочку оплаты, 40 000 руб. судебных издержек и 22 930 руб. 65 коп. расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскано – 1 174 739 руб. 93 коп. В остальной части иска – отказано. ООО «Изумрудный город» из федерального бюджета возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 246 руб. 77 коп.

Возражая против принятого судом решения от 19.07.2013, ОАО «ИСК ЯНАО» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Ответчик полагает, что суд первой инстанции незаконно не применил исковую давность, заявленную ответчиком в отзыве на исковое заявление и взыскал с ОАО «ИСК ЯНАО» задолженность с 01.01.2009 по 13.05.2013. В то время как ответчиком было заявлено ходатайство о применении судом исковой давности к правоотношениям, возникшим до 15.05.2010 по соответствующей задолженности и по имеющейся задолженности до 15.05.2010, и на этом основании ответчик просил отказать за период с 01.01.2009 по 15.05.2010. Кроме того, ответчик считает, что судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб. являются завышенными.

   В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Изумрудный город» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

   На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ, а отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений против проверки решения только в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

В связи с чем суд апелляционной инстанции проверяет решение суда с учетом доводов апелляционной жалобы ответчика.

   Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, отзыв на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части – в части взыскания с ОАО «ИСК ЯНАО» в пользу ООО «Изумрудный город» 1 042 290 руб. 20 коп. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №59 по ул. З. Космодемьянской в г.Салехарде за период с 15.05.2010 по 13.05.2013, 69 519 руб. 08 коп. пени за просрочку оплаты, 40 000 руб. судебных издержек и 22 930 руб. 65 коп. расходов по уплате государственной пошлины и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой, 26.10.2008 состоялось общие собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Салехард, ул.З.Космодемьянской, д.59, с числом голосов, которыми обладают собственники, равным 79,42 %.

На данном собрании было принято решение о выборе управляющей организации, в соответствии с которым управляющей компанией вышеуказанного дома избрано ООО «Изумрудный город».

 Данным собранием также был утвержден проект договора управления многоквартирным домом (далее - проект договора) в соответствии пунктом 1.1 которого управляющая организация за плату в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №59, по ул.З.Космодемьянской в г. Салехарде.

В соответствии с пунктом 1.5 договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества дома в соответствии с перечнем работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указанным в приложении №2 к настоящему договору.

В силу подпункта 2.1.9 пункта 2.1 договора собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения.

На основании пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме №59 по ул.З. Космодемьянской в г.Салехарде от 26.10.2008, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 37 руб. 51 коп. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц для помещений без лифтового обслуживания.

ОАО «ИСК ЯНАО», владея на 08.05.2009 административным помещением, находящимся на 1 этаже 134-х квартирного жилого дома по адресу: г.Салехард, ул.З.Космодемьянской, д.№59, общей площадью 485,3 кв.м (согласно свидетельству о государственной регистрации права 72 НК 962887 от 08.05.2009) договор управления так и не подписало.

Впоследствии на протяжении 2009-2013г.г. площадь принадлежащих ответчику помещений увеличивалась до 894 кв.м в 2009 году и уменьшалась до 558,5 кв.м в 2013 г., в связи с отчуждением части помещений.

Истец полагая, что ответчик, как собственник недвижимого имущества обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, в силу статей 210, 223 ГК РФ, статей 153, 158 ЖК РФ, обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании суммы долга.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

   Так, административное помещение, принадлежащее ответчику, находится на 1 этаже 134-х квартирного жилого дома по адресу: г. Салехард, ул.З.Космодемьянской, д.№59, общей площадью 485,3 кв.м, и не может существовать отдельно от этого дома, а ответчик не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие составляющие.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

С учетом изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования.

В силу пункта 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование помещений не является основанием невнесения