Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу n А46-16906/2011. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

общего пользования) принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Из представленных в суд апелляционной инстанции заверенных заявителем копий свидетельств о государственной регистрации права от 21.09.2005, 25.11.2005, 07.12.2005, 01.11.2006, 28.08.2007, 22.04.2008 следует, что на основании постановления администрации г. Омска (Мэра) от 31.03.2005 № 201-п «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома по бульвару Мартынова, 17 в Центральном административном округе», а также на основании договоров на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома зарегистрированы в установленном порядке права собственности физических лиц на квартиры в жилом доме по адресу: г. Омск, бульвар Мартынова, 17,

Следовательно, с учётом разъяснений пункта 1 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 суд апелляционной инстанции учитывает положения пункта 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ, из которого следует, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

            Спорное нежилое помещение № 4-П ООО «ПСФ «Полет и К», как установил суд апелляционной инстанции, является помещением общего пользования, то есть входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

            Исходя из представленных в дело вышеуказанных копий свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры не позднее даты 21.09.2005 была произведена государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на квартиру.

Осуществление такой государственной регистрации 21.09.2005 означает, что одновременно произведена была и государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, то есть спорного нежилого помещения № 4-П.

            Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.09.2006 за ООО «ПСФ «Полет и К» зарегистрировано право собственности  на нежилое помещение № 4П только 28.09.2006.

            Данное обстоятельство указывает, что государственная регистрация права собственности на спорное нежилое помещение № 4-П, являющееся общим имуществом многоквартирного жилого дома, за ООО «ПСФ «Полет и К» произведена позднее того, как на это имущество возникло право собственности у собственников помещений жилого дома.

            В связи с чем наличие у ООО «ПСФ «Полет и К» права собственности на спорное нежилое помещение № 4-П безусловно нарушает права собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в чьих интересах выступает в настоящем споре ТСЖ «Олимп».

            Поэтому суд апелляционной инстанции считает избранный ТСЖ «Олимп» в защиту интересов собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома способ защиты нарушенных прав как требование о признании права собственности ООО «ПСФ «Полет и К» на спорное нежилое помещение отсутствующим является правильным.

            Признание права собственности ООО «ПСФ «Полет и К» на спорное нежилое помещение отсутствующим приведёт к действительному восстановлению нарушенных прав собственников жилых помещений.

            На основании изложенного и пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить обжалуемое определение суда первой инстанции, разрешить вопрос по существу, удовлетворив требования ТСЖ «Олимп» в полном объёме.

            Апелляционная жалоба ТСЖ «Олимп» подлежит удовлетворению ввиду её обоснованности.

            Расходы ТСЖ «Олимп» при подаче заявления и апелляционной жалобы в общей сумме 6 000 руб. (4 000 руб. при подаче заявления и 2 000 руб. при подаче апелляционной жалобы) по правилам статьи 110 АПК РФ суд апелляционной инстанции относит на ООО «ПСФ «Полет и К».

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Олимп» удовлетворить.

            Определение Арбитражного суда Омской области от 08.07.2013 по делу № А46-16906/2011 отменить.      

            Разрешить вопрос по существу.

            Заявление товарищества собственников жилья «Олимп» с учётом уточнения требований о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

            Признать право собственности на нежилое помещение № 4П: номера на поэтажном  плане 11**, 24*, 11*, 11, 12, 24, общей площадью 48,90 кв.м, находящееся на первом этаже жилого  дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, бульвар Мартынова, д. 17, зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К»,  отсутствующим.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Полет и К» в пользу товарищества собственников жилья «Олимп» 6 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.П. Семёнова

Судьи

О.В. Зорина

Н.А. Шарова