Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2014 по делу n А70-9509/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

16 января 2014 года

                                                      Дело № А70-9509/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 января 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Зориной О.В., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Фрис Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-8398/2013, 08АП-8399/2013) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» Сурметова Даниса Самигуловича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 06 августа 2013 года (судья Трубицина Н.Г.), вынесенное по результатам заявления Михалевой Любови Владимировны о передаче в собственность и регистрации права собственности на нежилое помещение, на определение Арбитражного суда Тюменской области от 06 августа 2013 года (судья Трубицина Н.Г.), вынесенное по результатам заявления Абатуровой Галины Григорьевны о передаче в собственность и регистрации права собственности на нежилое помещение в рамках дела № А70-9509/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000»,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Абатуровой Галины Григорьевны – Муначев Р.Р. по доверенности от 26.03.2013 сроком на 1 год, паспорт;

от Михалевой Любови Владимировны – Муначев Р.Р. по доверенности от 04.03.2013 сроком на 2 года, паспорт;

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз-2000» Сурметов Данис Самигулович – не явился, извещен;

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2011 по делу № А70-9509/2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Союз – 2000» (далее - ООО «ДСК Союз-2000», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Пушкарев Дмитрий Аркадьевич.

Арбитражный суд Тюменской области определением от 18.11.2011 определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «ДСК Союз – 2000» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.04.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сурметов Данис Самигулович (далее - Сурметов Д.С.).

В рамках дела о банкротстве 11.04.2013 в арбитражный суд поступило заявление Михалевой Любови Владимировны (далее – Михалева Л.В., заявитель) о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 75,2 кв.м, расположенное на первом этаже в осях А-Д, 6-7, в жилом доме ГП 6-1(1) в квартале 6 микрорайона № 1 жилого комплекса «Тюменский» в городе Тюмени по адресу: город Тюмень, ул. Евгения Богдановича, 11, корпус 3\12.

12.07.2013 в арбитражный суд поступило заявление Абатуровой Галины Григорьевны (далее  Абатурова Г.Г., заявитель) о передаче в собственность и государственной регистрации права собственности нежилого помещения площадью 147,8 кв.м, на первом этаже жилого дома № 11, корпус 3\19, литера А2, в жилом районе «Тюменский» в городе Тюмени по ул. Евгения Богдановича.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.08.2013 по делу № А70-9509/2011 заявление Михалевой Л.В. удовлетворено; суд определил зарегистрировать за Михалевой Л.В. право собственности на нежилое помещение площадью 75,20 кв.м, расположенное на первом этаже в осях А-Д, 6-7, в жилом доме ГП 6-1(1) в квартале 6 микрорайона № 1 жилого комплекса «Тюменский» в г.Тюмени по адресу: город Тюмень, ул. Евгения Богдановича, 11, корпус 3\12.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.08.2013 по делу № А70-9509/2011 (с учетом определения от 13.08.2013 об исправлении опечатки) заявление Абатуровой Г.Г. удовлетворено; суд определил зарегистрировать за Абатуровой Г.Г. право собственности на нежилое помещение площадью 147,8 кв.м, расположенное на первом этаже в осях 4-7, А-В, литера А2, в жилом доме ГП 6-1(1) в квартале 6 микрорайона № 1 жилого комплекса «Тюменский» в г.Тюмени по адресу: город Тюмень, ул. Евгения Богдановича, 11, корпус 3\19.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, конкурсный управляющий ООО «ДСК Союз-2000» Сурметов Д.С. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых просил отменить определения суда первой инстанции и принять по делу новые судебные акты об отказе в удовлетворении требований Михалевой Л.В. и Абатуровой Г.Г.

По мнению подателя жалоб, требования заявителей подлежат удовлетворению в соответствии с порядком, установленным Законом о банкротстве, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности. Конкурсный управляющий считает, что в случае удовлетворения требований Михалевой Л.В. и Абатуровой Г.Г. у должника будет отсутствовать возможность покрыть текущие расходы за счет реализации спорного имущества. Ссылается на то, что после ввода объекта в эксплуатацию между должником и заявителями не подписывались акты о передаче спорных нежилых помещений. Полагает, что обстоятельства фактической передачи спорных помещений Михалевой Л.В. и Абатуровой Г.Г. не подтверждены материалами настоящего дела. Просит учесть, что поскольку право собственности на спорные объекты за должником не зарегистрировано, у последнего отсутствует правовые основания для передачи спорных объектов заявителям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в письменном ходатайстве просит принять судебный акт на усмотрение суда.

В заседании суда апелляционной инстанции 10.01.2014 апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-8398/2013, 08АП-8399/2013) ООО «ДСК Союз-2000» Сурметова Д.С. объединены для совместного рассмотрения в порядке статьи 130 АПК РФ.

Конкурсный управляющий ООО «ДСК Союз-2000» Сурметов Д.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание суда апелляционной инстанции не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционные жалобы в его отсутствие.

Представитель Михалевой Л.В. и Абатуровой Г.Г. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, считает определения суда первой инстанции законными и обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, выслушав позицию представителя заявителей, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определений Арбитражного суда Тюменской области от 06.08.2013 по настоящему делу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в обоснование заявленных требований заявители ссылались на следующие обстоятельства.

1. 10.06.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «СтройБизнесГрупп» (дольщик) и ООО «ДСК Союз-2000» (застройщик) заключен договор № 6-1(1)/96 на долевое участие в строительстве, в отношении нежилого помещения площадью 75,20 кв.м, на первом этаже в осях А-Д, 6-7, в жилом доме ГП 6-1(1) в квартале 6 микрорайона № 1 жилого комплекса «Тюменский» в городе Тюмени (том 335 листы дела 14-15).

По условиям названного договора дольщик обязался финансировать строительство нежилого помещения площадью 75,20 кв.м, расположенного на первом этаже в осях А-Д, 6-7, в жилом доме ГП 6-1(1) в квартале 6 микрорайона № 1 жилого комплекса «Тюменский» в городе Тюмени в сумме 2 900 000 рублей, а застройщик обязался построить 14-этажный жилой дом в 4-ом квартале 2011 года, передать по акту приема-передачи долю в виде нежилого помещения в 75,2 кв.м ООО «СтройБизнесГрупп», передать необходимый пакет документов для регистрации права собственности на спорное помещение.

Впоследствии, 16.06.2010 между ООО «СтройБизнесГрупп» (дольщик) и Михалевой Л.В. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования № 6-1(1)96-У, в соответствии с которым к Михалевой Л.В. перешло право требования по договору № 6-1(1)/96 на долевое участие в строительстве от 10.06.2010 (том  335 листы дела 12-13).

В материалы дела представлены доказательства оплаты Михалевой Л.В. договора уступки права требования размере 2 900 000 рублей (квитанция к приходно-кассовому ордеру № 32 от 10.06.2010, том 335 лист дела 11).

30.08.2011 нежилое помещение проектной площадью 75,2 кв.м передано должником Михалевой Л.В. под отделочные работы, что подтверждается соответствующим актом (том 335 лист дела 109). В данном акте сторонами отражено, что обязанности застройщика построить объект выполнены, ключи от нежилого помещения дольщику переданы.

28.06.2012 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-110-рв - жилого дома по ГП 6-1 (блок-секции №№ 1, 2, 3), вторая очередь строительства жилого комплекса в микрорайоне 1, квартале 6, жилого района «Тюменский» по адресу, в том числе: ул. Евгения Богдановича, 11, корпус 3/12 (том 335 листы дела 93-95).

В материалы дела представлена копия технического паспорта нежилого помещения общей площадью 75,2 кв. м, литера А2, расположенного по адресу: ул. Евгения Богдановича, 11 корпус 3/12 в г. Тюмени (том 335 листы дела 96-107).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 19.03.2012 по делу № А70-9509/2011 в удовлетворении требования Михалевой Л.В. о включении в реестр требований должника по передаче жилых помещений в отношении нежилого помещения общей площадью 75,2 кв.м, расположенного на первом этаже в осях А-Д, 6-7, в квартале 6 микрорайона № 1 жилого комплекса «Тюменский» в г. Тюмени отказано.

2. 16.06.2011 между Абатуровой Г.Г. (дольщик) и ООО «ДСК Союз-2000» (застройщик) заключен договор № 6-1(3)/63 на долевое участие в строительстве, по условиям которого дольщик обязался финансировать строительство нежилого помещения площадью 156,89 кв.м, расположенного на первом этаже в осях 4-7, А-В, в жилом доме ГП 6-1(1) в квартале 6 микрорайона № 1 жилого комплекса «Тюменский» в г.Тюмени в сумме 7 000 000 рублей, а застройщик обязался построить 14-этажный жилой дом в 3-ем квартале 2011 года, передать по акту приема-передачи долю в виде нежилого помещения в 156,89 кв.м Абатуровой Г.Г., передать необходимый пакет документов для регистрации права собственности на спорное помещение (том 349 лист дела 8).

В материалы дела представлены доказательства оплаты Абатуровой Г.Г. строительства нежилого помещения согласно заключенному договору в сумме 7 000 000 рублей  (приходные кассовые ордера № 42 от 16.06.2011 на сумму 50 000 рублей и № 43 от 21.06.2011 на сумму 6 950 000 рублей (том 349 лист дела 12).

25.09.2011 нежилое помещение проектной площадью 156,89 кв.м. передано должником Абатуровой Г.Г. под отделочные работы, что подтверждается соответствующим актом (том 349 лист дела 89). В данном акте сторонами отражено, что обязанности застройщика построить объект выполнены, ключи от нежилого помещения дольщику переданы.

28.06.2012 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU72304000-110-рв - жилого дома по ГП 6-1 (блок-секции №№ 1, 2, 3), вторая очередь строительства жилого комплекса в микрорайоне 1, квартале 6, жилого района «Тюменский» по адресу, в том числе: ул. Евгения Богдановича, 11, корпус 3/19 (том 349 листы дела 9-11).

В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта помещения  общей площадью 147,8 кв.м, расположенного на цокольном этаже по адресу: ул. Евгения Богдановича, 11, корпус 3/19, литера А2 (том 349 лист дела 17).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.08.2012 по делу № А70-9508/2011 в удовлетворении требования Абатуровой Г.Г. о включении в реестр требований должника по передаче жилых помещений в отношении нежилого помещения, общей площадью 156,89 кв.м., расположенного на первом этаже в жилого дома в квартале 6 микрорайона № 1 жилого комплекса «Тюменский» в городе Тюмени по улице Евгения Богдановича 11, корпус 3, строение 1, отказано.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения заявителей в Арбитражный суд Тюменской области с настоящими заявлениями.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего требования Михалевой Л.В. и Абатуровой Г.Г. о государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, суд апелляционной инстанции учитывает следующее.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Исходя из предмета заключенных Михалевой Л.В. и Абатуровой Г.Г. с должником договоров (внесение вклада в счет получения в собственность нежилых помещений), назначения спорных помещений, отношения сторон подлежат регулированию законодательством об инвестиционной деятельности, иными нормами гражданского законодательства об основаниях возникновения права собственности и исполнении обязательств, а также условиями сделки.

Общие основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (применяемым в части, не противоречащей Федеральному закону от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Федеральный закону от 25.02.1999 № 39-ФЗ), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой