Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2014 по делу n А75-4726/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 января 2014 года

                                                        Дело №   А75-4726/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  14 января 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 января 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей  Рожкова Д.Г., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лепёхиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9099/2013) закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» на решение  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 27 августа 2013 года по делу № А75-4726/2013 (судья Сердюков П.А.), принятое по иску закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (ОГРН 1057747307507, ИНН 7724547224) к  обществу с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой»  (ОГРН 1058602078369, ИНН 8602248130)

3-и лица: общество с ограниченной ответственностью «ЮграТехноГрупп» (ОГРН 1108602005434, ИНН 8602171343), общество с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ НИКОР-ЮГРА» (ОГРН 1068601011555, ИНН 8601029305), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

о признании недействительными договоров,

при участии в судебном заседании представителей: 

от закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» - представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой» - представитель Афанасьева О.И. (паспорт, по доверенности);

от общества с ограниченной ответственностью «ЮграТехноГрупп» - представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ НИКОР-ЮГРА» - представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре - представитель не явился, извещены надлежащим образом;

установил:

закрытое акционерное общество «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (далее – истец, ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой» (далее - ответчик, ООО «Сибпромстрой») о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенной частью от 15.05.2009 № ЮИСП-Д-1415 и от 12.05.2009 № ЮИСП-Д-1302, заключенных между истцом и ответчиком, а также применить последствия недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы недействительностью договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенной частью от 15.05.2009 № ЮИСП-Д-1415 и от 12.05.2009 № ЮИСП-Д-1302, поскольку их предметами выступает общее имущество.

В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на статьи 168, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.07.2013 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ЮграТехноГрупп» (далее – общество «ЮграТехноГрупп»), общество с ограниченной ответственностью «НЕЗАВИСИМАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ НИКОР-ЮГРА» (далее – корпорация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – управление Росреестра).

Решением от 27.08.2013 по делу № А75-4726/2013 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в удовлетворении исковых требований ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» указывает на отсутствие возможности по передачи помещений ответчику, в связи с отнесением их к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов. Ссылаясь на часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно которой договор должен содержать определение подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, податель жалобы считает договоры недействительными. Обращает внимание, что данные договоры не соответствуют проектным документациям строительства домов, так как в проектной документации не предусмотрено строительство помещений.

ООО «Сибпромстрой» отзыв на апелляционную жалобу не представило, в устном выступлении в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Сибпромстрой» просил решение арбитражного суда оставить без изменения как законное и обоснованное, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В обоснование своих доводов о том, что спорные помещения являются жилыми и возможности исполнения договоров по передаче помещений истцом ответчику ООО «Сибпромстрой» представило копии следующих документов: письмо от 18.09.2013 исх.№ 2229 (вх.№ 1848 от 19.09.2013); акт приема-передачи помещения от 16.09.2013; акт осмотра помещений от 07.11.2013; акт осмотра помещений от 08.11.2013; письмо от 08.11.2013 исх.№ 1483; отчет об отправке по факсу от 12.11.2013 письма от 08.11.2013 исх.№ 1483; письмо от 28.11.2013 исх.№ 1560; квитанция № 232122 пост-экспресс об отправке письма от 28.11.2013 исх.№ 1560, которые просит приобщить к материалам дела в качестве доказательств, подтверждающих начало исполнения договоров долевого участия со стороны истца. Пояснил, что представленные документы датированы и направлены в адрес ответчика позднее вынесения судебного акта, в связи с чем не могли быть представлены суду первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. Таким образом, разрешение вопроса о принятии, а также оценке доказательств находится в пределах рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно абзацу 5 пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, может в силу части 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Таким образом, разрешение вопроса о принятии, а также оценка дополнительных доказательств находится в пределах рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Кроме того, в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В процессе судебного разбирательства суд определяет достаточность представленных доказательств, создает необходимые условия для сбора доказательств.

Определяя, какие факты, указанные участвующими в деле лицами, имеют юридическое значение для дела, и имеется ли необходимость в истребовании доказательств или представлении дополнительных доказательств, суд руководствуется нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

В этой связи суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, считает, что дополнительные доказательства должны быть приобщены к материалам дела, поскольку имеют существенное значение для правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, вынесения законного и обоснованного судебного акта.

Третьи лица отзыв на апелляционную жалобу не представили.

ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект», третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей указанных лиц на основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя ООО «Сибпромстрой», суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» (застройщик) и ООО «Сибпромстрой» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенной частью от 12.05.2009 № ЮИСП-Д-1302 (далее - договор 1), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию передать помещения участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Перечень, площадь и стоимость помещений определяются в соответствии с проектной документацией на дом и указаны в приложениях № 1 к договору, а их технические характеристики в приложениях № 2 к договору (пункт 3.1. договора 1).

Многоквартирные дома - жилые многоквартирные дома проектным номером 3, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 490 789 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 86:10:01 01 000:0337, по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, 30 мкр., зона Ж.З «Зона многоэтажной жилой застройки».

Помещения – входящие в состав дома изолированные, предназначенные для проживания граждан, самостоятельные и обособленные помещения, каждое из которых состоит из жилых и вспомогательных помещений и имеет отдельный наружный выход на лестничную площадку, согласно приложений №№ 1 и 4, и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 1.1. договора 1).

Цена договора 1 определена в разделе 4.

Согласно пункту 4.1. договора 1 стоимость помещений по договору определяется исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. общей площади помещений, установленной в размере 27 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (приложение № 1) и со степенью отделки, указанной в приложении № 2. Стоимость помещений является ориентировочной.

Порядок расчетов регулирован сторонами в разделе 5 договора 1.

В силу пункта 5.1. договора 1 участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1. договора исходя из ориентировочной стоимости помещений, на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 12 договора, в размерах, порядке и сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением № 3 к договору или рассчитывается за помещения иным образом по письменному соглашению сторон.

Окончательный расчет по договору производится участником долевого строительства исходя из окончательной стоимости помещений в течение срока, установленного пунктом 3.3.2 договора 1.

Перечень, площадь и стоимость помещений указаны приложении № 1 к договору (том 1 л.д. 17), перечень и характеристика выполняемых работ по помещениям - в приложении № 2 к договору (том 1 л.д. 18), сумма и срок внесения денежных средств - в приложении № 3 к договору (том 1 л.д. 19).

В качестве приложения № 4 к договору 1 его неотъемлемой частью является план жилых помещений на отметке + 42,000, на 7 л.

Наряду с этим, ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» (застройщик) и ООО «Сибпромстрой» (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенной частью от 15.05.2009 № ЮИСП-Д-1415 (далее - договор 2), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию передать помещения участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Перечень, площадь и стоимость помещений определяются в соответствии с проектной документацией на дом и указаны в приложениях № 1 к договору, а их технические характеристики в приложениях № 2 к договору.

Многоквартирные дома - жилые