Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2014 по делу n А46-14367/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

06 июня 2014 года

                                                      Дело №   А46-14367/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  03 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  06 июня 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Кливера Е.П.,

судей  Грязниковой А.С., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3269/2014) закрытого акционерного общества «Научно-производственное объединение «Силарус» (далее – ЗАО «НПО «Силарус», Общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Омской области от 25.02.2014 по делу № А46-14367/2013 (судья Голобородько Н.А.), принятое

по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003 (далее – Департамент, истец)

к Обществу (ОГРН 1085543046380, ИНН 5501211604)

о взыскании 9 744 139 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ЗАО «НПО «Силарус» - Григорьева Т.А. по доверенности № 08-14 от 17.04.2014 сроком действия по 31.12.2014 (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации);

от Департамента – Сотникова Н.В. по доверенности № Исх-ДИО/3018 от 04.03.2114 сроком действия один год (удостоверение),

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Силарус» о взыскании 7 378 739 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ДГУ-С-13-1085 от 05.11.2008 за период с 18.09.2012 по 31.10.2013 и 2 365 399 руб. 58 коп. пени за период с 05.02.2010 по 18.10.2013.

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.02.2014 требование Департамента удовлетворено, с ЗАО «НПО «Силарус» в пользу Департамента взысканы денежные средства в сумме 9 553 343 руб. 31 коп., в том числе 7 378 739 руб. 92 коп. задолженность по арендной плате и 2 174 603 руб. 39 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции указал на то, что факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в указанном последним размере подтверждается материалами дела, поскольку Департаментом правомерно был увеличен размер арендной платы, определяемой в соответствии с установленной законодательством ставкой арендной платы. Суд первой инстанции отметил, что новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором.

Уменьшая заявленный истцом размер подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции сослался на пропуск Департаментом срока исковой давности в отношении взыскания размера неустойки, превышающего 2 174 603 руб. 39 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 25.02.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга на сумму 3 200 433 руб. 24 коп.

При этом податель апелляционной жалобы указывает на то, что требования в части взыскания основного долга в размере 3 200 433 руб. 24 коп. не подлежали взысканию в связи с тем, что арендная плата неправомерно увеличена Департаментом в одностороннем порядке, с нарушением условий договора о периодичности и процедуре её изменения. По мнению ответчика, размер арендной платы в период с 01.01.2012 по 09.04.2013 составлял 479 150 руб. 47 коп., а в период с 09.04.2013 по 31.10.2013 – 182 900 руб.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО «НПО «Силарус» поддержал требования и доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу Департаментом не представлен.

В судебном заседании представитель Департамента выразил согласие с решением суда первой инстанции, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей ЗАО «НПО «Силарус» и Департамента, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

05.11.2008 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (Арендодатель) и ООО «Омск-Полимер», ООО «Сибирь Ойл Транс» (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-С-13-1085 (л.д.12-16).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085 (далее также – Договор) Арендодатель передал, а Арендаторы приняли в аренду, сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1882150 кв.м, с кадастровым номером 55:36:030801:690, местоположение которого установлено по адресу: г. Омск, Красноярский тракт, д. 155 в Советском административном округе г. Омска, для производственных целей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085 размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к Договору) и составил 19 326 857 руб. 28 коп. в год.

Соглашением, зарегистрированным 20.01.2010, в пункт 1.1 Договора внесены изменения, согласно которым с момента заключения указанного соглашения предметом договора стали являться земельные участки с кадастровым номером 55:36:030801:749 (Участок-1), площадью 1620494 кв.м, и с кадастровым номером 55:36:030801:748, площадью 261654 кв.м (Участок-2). Земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:690; пункт 2.1 Договора изложен в следующей редакции «Размер арендной платы за предоставленные Участки определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к Договору). При этом размер арендной платы за Участок-1 составил 54 229 831 руб. 71 коп. в год, а размер арендной платы за Участок-2 составляет 8 756 251 руб. 11 коп. в год».

В соответствии с соглашением, зарегистрированным 04.02.2010, все права и обязанности со стороны арендатора, предусмотренные договором аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:748, перешли к ЗАО «НПО «Силарус».

Соглашением от 25.03.2011 к договору аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085 в Раздел 1 «Предмет договора» внесены изменения, согласно которым ЗАО «НПО «Силарус» приняло в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:748, общей площадью 261654 кв.м, местоположение которого установлено в 660 метрах западнее относительно 3-этажного здания административно-общественного центра-1, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, Красноярский тракт, д. 155 (л.д.40-42).

Расчет арендной платы за участок, осуществлялся в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п и составлял 729 687 руб. 59 коп. в месяц.

Соглашением от 09.07.2012 к договору аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085 пункт 2.2 Договора изложен в редакции: «2.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в следующих случаях:

- внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся у государственной собственности до разграничения государственной собственности на земли, расположенные на территории города Омска;

- внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска. Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на земли, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размер; арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан: принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составление дополнительного соглашения» (л.д.53-55).

В связи с утратой Главным управлением по земельным ресурсам Омской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и возложением указанных функций на Департамент имущественных отношений Администрации города Омска истец в настоящее время является Арендодателем по Договору.

Постановлением Правительства Омской области от 29.08.2012 № 181-п в постановление от 29.10.2008 № 179-п внесены изменения, касающиеся значений показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки.

В связи с этим с 18.09.2012 по 09.04.2013 размер ежемесячной арендной платы за спорный земельный участок составил 958 300 руб. 96 коп.

В связи с изменением с 09.04.2013 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:030801:748 с указанного момента размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:030801:748, предоставленный по договору аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085, составляет 182 900 руб.

Письмом от 09.04.2013 № 15970 Департамент уведомил ЗАО «НПО «Силарус» о том, что арендная плата с 18.09.2012 по 09.04.2013 составляет 958 300 руб. 96 коп., с 09.04.2013 арендная плата составляет 182 900 руб..

В связи с наличием у ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 18.09.2012 по 31.10.2013 в размере 7 378 739 руб. 92 коп. Департаментом были начислены пени за период с 05.02.2010 по 18.10.2013 в сумме 2 365 399 руб. 58 коп.

Указывая на то, что ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085, Департамент обратился с соответствующим иском в Арбитражный суд Омской области.

25.02.2014 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор аренды земельного участка от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2.1 договора аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085 установлено, что размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к Договору).

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085 стороны определили порядок расчета арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске», в связи с чем, размер арендной платы по Договору в период с 18.09.2012 по 09.04.2013 составлял 958 300 руб. 96 коп., с 09.04.2013 – 182 900 руб. (о чем ЗАО «НПО «Силарус» уведомлялось письмом от 09.08.2013 – л.д.58-59).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ЗАО «НПО «Силарус» ненадлежащим образом исполняло обязанность по уплате арендной платы по договору аренды от 05.11.2008 № ДГУ-С-13-1085 за период с 18.09.2012 по 31.10.2013, в связи с чем у Общества образовалась задолженность в размере 7 378 739 руб. 92 коп. (см. акт сверки расчетов – л.д.7).

При этом доводы подателя апелляционной жалобы о том, что арендная плата неправомерно, в одностороннем порядке, увеличена Департаментом с 18.09.2012, и в действительности размер арендной платы в период с 01.01.2012 по 09.04.2013 составляет 479 150 руб. 47 коп., правомерно отклонены за судом первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна