Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А70-8147/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 февраля 2015 года

                                                       Дело №   А70-8147/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  05 февраля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 февраля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи  Золотовой Л.А.

судей  Лотова А.Н., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Плехановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-13568/2014) общества с ограниченной ответственностью «Тримет» 

на решение Арбитражного суда Тюменской области от 01.10.2014 по делу №  А70-8147/2014 (судья  Макаров С.Л.),

принятое по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тримет» (ОГРН 1027200830579, ИНН  7203123924)

 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (ОГРН 1027700485757, ИНН  7705401340),

третье лицо: УФРС по Тюменской области  (ОГРН 1047200990891, ИНН  7202131175),

об  установлении  кадастровой  стоимости  земельных  участков  равной рыночной,

при участии в судебном заседании представителей:

от Общества с ограниченной ответственностью «Тримет» - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

            ООО «Тримет» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков с  кадастровыми номерами  72:23:0231002:17, 72:23:0231002:177,  72:23:0231002:0146, 72:23:0231002: 145,  72:23:0231002:178 72:23:0231002:172,  72:23:0231002:618,   72:23:0231002:175,  72:23:0231002:0144,  72:23:0231002:179,  72:23:0231002:176,   72:23:0231002:174,   72:23:0231002:574,  72:23:023100: 170,  72:23:0231002:173,   72:23:0231002:180,  72:23:0231002:620,

в размере равном  их рыночной стоимости

            Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечены: Банк ВТБ в лице Тюменского филиала и ЗАО «ЮниКредитБанк» в лице Тюменского филиала.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 01.10.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано, поскольку  Обществом не представлено надлежащих доказательств в обоснование рыночной стоимости принадлежащих ему земельных участков.

При вынесении решения  по делу суд первой инстанции пришел к выводу, что представленный ООО «Тримет» Отчет от 15.07.2014 № 563Р-07.2014 об определении рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков не является надлежащим доказательством того, что содержащаяся в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость спорных земельных участков существенно выше его рыночной стоимости, поскольку использованная оценщиком при проведении исследования информация не удовлетворяет требованиям достаточности и достоверности, и произведенный оценщиком расчет стоимости объектов оценки сравнительным подходом не соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки.

 Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Тримет» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить со ссылкой на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права,  несоответствие выводов суда обстоятельствам рассматриваемого спора и представленным доказательствам.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что  представленный в материалы дела отчет оценщика имеет положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков «НП «Межрегиональный союз оценщиков», допустимость использованных оценщиком методов при проведении исследования была проверена и подтверждена, что отражено в экспертном заключении от 23.07.2014 на отчет № 605/27-14.

Податель жалобы отмечает, что в случае возникновения вопросов, требующих специальных познаний, в том числе при наличии спора о размере оценки, достоверности отчета оценщика, арбитражный суд должен назначить экспертизу.

По убеждению подателя апелляционной жалобы  суд, не обладая специальными познаниями в сфере оценочной деятельности, не мог самостоятельно производить оценку представленного в материалы дела Отчета оценщика на предмет его допустимости и достоверности, выводы суда о несопоставимости объектов-аналогов с объектом оценки являются необоснованными, поскольку не указано, каким образом указание в графе "разрешенное использование" всех объектов-аналогов "земли коммерческого использования" влияет на достоверность содержащихся в отчете расчетах и информации, при условии, что спорные земельные участки и объекты-аналоги относятся к одному сегменту рынка с одинаковой целью использования.

Как следует из содержания жалобы, судом при вынесении судебного акта по делу нарушен принцип состязательности, установленный статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку  ни ответчиком и третьим лицом не представлены доказательства, опровергающие достоверность рассматриваемого отчета, поэтому такой отчет должен быть принят судом в качестве достоверного и допустимого доказательства установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

От Управления Росреестра в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

ООО «Тримет» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявляли, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей названных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующее.

ООО «Тримет» является собственником:

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:171, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 1730,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023201, выданным 04.08.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:177, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 250,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023813, выданным 11.06.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:0146, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 16302,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 125680, выданным 30.09.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:0145, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 16302,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 125199, выданным 30.09.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:178, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 447,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023816, выданным 11.08.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:172, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 4794,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023204, выданным 04.08.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:618, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 278а, стр. 1, площадью 1415,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 562214, выданным 18.02.2014г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:175, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 2545,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023812, выданным 11.06.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:0144, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 16302,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 125681, выданным 30.09.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:179, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 18946,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023815, выданным 11.06.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:176, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 4395,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023811, выданным 11.06.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

-земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:174, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 6,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023200, выданным 04.06.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:574, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, земельный участок расположен восточнее относительно ориентира объекта недвижимого имущества – здания по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 258, площадью 3888,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 143778, выданным 10.02.2012г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:170, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 1812,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023203, выданным 04.06.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:173, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 154,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023202, выданным 04.06.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:180, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, Ялуторовский тракт, площадью 357,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НЛ № 023814, выданным 11.06.2008г. Управлением Росреестра по Тюменской области;

- земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:620, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 278а, стр. 1, площадью 22346,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72НМ № 562215, выданным 18.02.2014г. Управлением Росреестра по Тюменской области.

Исходя из сведений Государственного кадастра недвижимости, размещенных в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, установлено, что

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:171 составляет 2 387 434,6 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:177 составляет 344 032,5 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:0146 составляет 121 692 962,82 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:0145 составляет 122 586 149,4 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:178 составляет 613 520,91 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:172 составляет 6 625 068,3 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:618 составляет 5 163 787,8 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:175 составляет 3 520 193,1 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:0144 составляет 123 564 432,42 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:179 составляет 25 841 207,24 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:176 составляет 5 992 802,25 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:174 составляет 8 228,46 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:574 составляет 29 250 201,6 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:170 составляет 2 514 711,72 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:173 составляет 211 689,94 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:180 составляет 482 360,55 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый номер 72:23:0231002:620