Ипотечные правоотношения в российской федерации
ухудшением обеспечения. Нынешняя
формулировка не может служить критерием,
позволяющим должным образом оценить
действия залогодателя.
Полагаем, что
если договор не запрещает возведения
строения, то и нарушения ипотечного
обязательства со стороны залогодателя нет,
т.е. ст. 65 (абз. 2 п. 1) Федерального закона "Об
ипотеке" излишняя и подлежит исключению.
В этой ситуации и иных подобных было бы
полезно обратиться к зарубежному опыту
разрешения возникающих коллизий, связанных
с применением законодательства об
ипотеке.
Например, механизм погашения
ипотечного жилищного кредита тщательно
описан и проработан в законодательстве США,
Германии, Франции, когда заемщику в
зависимости от конкретных обстоятельств
дается возможность от нескольких месяцев
до нескольких лет разрешить жилищную
проблему иным, более доступным для него,
способом, не разрушая сложившуюся систему
правоотношений сторон.
В Российской
Федерации процесс усовершенствования
законодательства об ипотеке только
набирает темпы, впереди обобщение практики
применения ипотеки не только на
федеральном уровне, но и выделение
эффективного опыта в отдельных регионах
страны, получение базы данных судебными,
прокурорскими и иными органами власти.
Следует признать, что позитивная судебная,
нотариальная и иная правоприменительная
практика в данной области значительно
уменьшает риски граждан на приобретение
жилища.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 11.11.2003 N 152-ФЗ
"ОБ
ИПОТЕЧНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГАХ"
(принят ГД ФС
РФ 14.10.2003)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 01.11.2001)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 29.07.1998 N 135-ФЗ
"ОБ ОЦЕНОЧНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 16.07.1998)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ
НЕДВИЖИМОСТИ)"
(принят ГД ФС РФ
24.06.1997)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С
НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
119-ФЗ
"ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ
ПРОИЗВОДСТВЕ"
(принят ГД ФС РФ
04.06.1997)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от
11.01.2000 N 28
"О МЕРАХ ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(вместе с
"КОНЦЕПЦИЕЙ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ", "ПЛАНОМ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТОВ
НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ
РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ")
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВЦИК от
11.11.1922
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА Р.С.Ф.С.Р."
(вместе с
"ГРАЖДАНСКИМ КОДЕКСОМ Р.С.Ф.С.Р.")
ПРИКАЗ
Минюста РФ N 289, Госстроя РФ N 235, ФКЦБ РФ N 290 от
16.10.2000
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О
ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, ВОЗНИКШЕЙ В СИЛУ ЗАКОНА ИЛИ
ДОГОВОРА, А ТАКЖЕ О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ
СМЕНЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ В СВЯЗИ С ПЕРЕХОДОМ
ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ИПОТЕЧНЫМ
КРЕДИТАМ"
ЗАКОН Московской области от
19.09.2001 N 144/2001-ОЗ
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СИСТЕМЫ
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят решением
Мособлдумы от 12.09.2001 N 10/143)
ЗАКОН г. Москвы
от 31.03.1999 N 11
"ОБ ОРГАНИЗАЦИОННОМ И
ФИНАНСОВОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ ВНЕДРЕНИЯ СИСТЕМЫ
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ГОРОДЕ
МОСКВЕ"
Юрист, 2005, N 6
