речь идет об общем земельном участке, то проблему несоответствия порядка пользования долями в праве собственности на здание, строение, сооружение можно решить с помощью п. 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, применяя его по аналогии в соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
От определения порядка пользования земельным участком, принадлежащим нескольким лицам, следует отличать отношения общей долевой собственности на земельный участок при отчуждении доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам. Такое отчуждение влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (п. 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ).
8. В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса включены специальные правовые нормы, меняющие содержание статьи 273 Гражданского кодекса РФ.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключения составляют случаи отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (например, этажа многоэтажного здания), если земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте и не может быть передан в собственность граждан или юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Следующая статья »

К тексту закона »