Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51195.0.02-98 "Единая система оценки имущества. Термины и определения" (принят и введен в действие Постановлением Госстандарта РФ от 18 августа 1998 г. n 328)Common system of estate valuation. Terms and definitionsДата введения 01.01.1999 Введен впервые СодержаниеВведение 1. Область применения 2. Стандартизованные термины с определениями Алфавитный указатель терминов Приложение А. Общие термины и определения, необходимые для понимания стандарта ВведениеУстановленные в стандарте термины и определения расположены в систематизированном порядке, отражающем систему основных понятий в области оценки имущества. Стандарт включает стандартизованные термины и определения, являющиеся общими для оценки различных видов имущества: недвижимого, движимого, нематериальных активов, имущественных комплексов. Для каждого понятия установлен один стандартизованный термин. В алфавитном указателе термины приведены с указанием номера статьи. Приведенные определения можно при необходимости изменить, вводя в них производные признаки, раскрывая значения используемых в них терминов, указывая объекты, входящие в объем определяемого понятия. Изменения не должны нарушать объем и содержание понятий, определенных в данном стандарте. Термины и определения общих понятий, необходимые для понимания текста стандарта приведены в приложении А. Стандартизованные термины набраны полужирным шрифтом. 1. Область примененияНастоящий стандарт устанавливает термины и определения основных понятий в области оценки имущества. Термины и определения, установленные настоящим стандартом, обязательны для применения во всех видах документации и литературы по оценке имущества, входящих в сферу работ по стандартизации и (или) использующих результаты этих работ. 2. Стандартизованные термины с определениямиОбщие понятия1 имущество: Объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. 2 оценка имущества: Определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. ____________________________ Примечание - Основные цели оценки: отражение в отчетности, купля-продажа, мена, проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта. 3 объект оценки: Имущество, предъявляемое к оценке. 4 принцип оценки имущества: Основные экономические факторы, правила и причины, определяющие стоимость имущества. ____________________________ Примечание - В практике оценки имущества используют следующие принципы: спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие. 5 оценщик имущества: Лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества. 6 дата оценки имущества: Дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества. 7 отчет об оценке имущества: Документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. 8 услуга по оценке имущества: Результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества. 9 этика оценщика имущества: Совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества. Стоимость имущества10 база оценки имущества: Вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. ____________________________ Примечание - База оценки может быть основана на следующих видах стоимости: рыночная, восстановительная, замещенная, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества. 11 рыночная стоимость имущества: Расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. ____________________________ Примечание - Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий: рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого чиста покупателей и продавцов; покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов - увеличить доход или полнее удовлетворить потребности; имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям; оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке. 12 восстановительная стоимость имущества: Стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки. 13 стоимость замещения имущества: Стоимость аналога объекта оценки в ценах на дату оценки. 14 первоначальная стоимость имущества: Фактические затраты на приобретение или создание имущества на момент начала его использования. 15 остаточная стоимость имущества: Стоимость имущества с учетом износа. 16 стоимость имущества при существующем использовании: Рыночная стоимость имущества, основанная на продолжении формы его функционирования при предположении возможности его продажи на рынке. 17 стоимость действующего предприятия: Стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства. ____________________________ Примечание - Оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия. 18 инвестиционная стоимость имущества: Стоимость имущества, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования. 19 ликвидационная стоимость имущества: Стоимость имущества при его вынужденной продаже. 20 страховая стоимость имущества: Стоимость полного возмещения ущерба имуществу при наступлении страхового случая. 21 стоимость имущества для налогообложения: Стоимость имущества, используемая для определения налогооблагаемой базы. 22 залоговая стоимость имущества: Стоимость имущества в целях обеспечения кредита. 23 стоимость специализированного имущества: Стоимость имущества, которое в силу своих специфических особенностей не может быть продано на рынке. ____________________________ Примечание - Специализированный характер имущества может быть обусловлен его конструктивными особенностями, специализацией, размером и местом расположения или сочетанием этих факторов. 24 стоимость права аренды имущества: Единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом. Процесс оценки стоимости имущества25 процедура оценки имущества: Совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. ____________________________ Примечание - В практике оценки имущества используют следующие подходы: затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. 26 затратный подход: Способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. ____________________________ Примечания 1. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. 2. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки: сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа. 27 подход сравнительного анализа продаж: Способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. 28 доходный подход: Способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования. ____________________________ Примечание - При реализации доходного подхода используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа. 29 метод сравнительной стоимости единицы имущества: Оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества. 30 метод стоимости укрупненных элементов: Оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов. 31 метод количественного анализа: Оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. 32 износ имущества: Снижение стоимости имущества под действием различных причин. ____________________________ Примечания 1. Износ определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета. 2. Существуют три вида износа: физический, функциональный, внешний. 3. По характеру состояния износ подразделяют на устранимый и неустранимый. 33 физический износ имущества: Износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов. 34 функциональный износ имущества: Износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу. 35 внешний износ имущества: Износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации. 36 устранимый износ имущества: Износ имущества затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость. 37 неустранимый износ имущества: Износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость. 38 объект сравнения имущества: Аналог, подобный объекту оценки, который используется для расчета стоимости имущества. 39 скорректированная цена имущества: Цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия с объектом оценки. 40 метод прямой капитализации: Оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал. 41 метод дисконтирования денежных потоков: Оценка имущества при произвольно изменяющихся н неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества. 42 метод валовой ренты: Оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода. 43 валовой рентный множитель: Среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества. 44 метод остатка: Оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода. 45 метод ипотечно-инвестиционного анализа: Оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов. 46 согласование результата оценки: Получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки. Алфавитный указатель терминовБаза оценки имущества 10 Дата оценки имущества 6 Имущество 1 Износ имущества 32 Износ имущества внешний 35
Межгосударственный стандарт ГОСТ 12.1.050-86 "Система стандартов безопасности труда. Методы измерения шума на рабочих местах" (введен в действие постановлением Госстандарта СССР от 28 марта 1986 г. n 790) »ГОСТы и правила »Читайте также
Володин раскритиковал Минздрав за деятельность по импортозамещению медикаментов20 апреля в 18:31 МедицинаСтоимость свидетельства о регистрации авто будет увеличена в 3 раза20 апреля в 18:06 ТранспортОвощи «борщевого набора» в РФ стали дороже больше чем на 15%20 апреля в 17:49 ТорговляКурс европейской валюты увеличился на 25 коп.20 апреля в 17:02 Финансовые рынкиЦентробанк: тенденция на улучшение оценок россиянами своего финансового положения сберегается20 апреля в 16:48 ФинансыБанк России допустил более быстрое возвращение инфляции к цели в 4% на фоне американских санкций20 апреля в 16:24 ЭкономикаПродажи недвижимости в новостройках в России в первом квартале возросли на 16%20 апреля в 16:05 Жилая недвижимостьMercedes-Benz готов отремонтировать в РФ 25 тыс. авто20 апреля в 15:53 ТранспортЦентробанк лишил лицензии 2 банка20 апреля в 15:37 Банки и кредитованиеВ Минтрансе поведали, когда по Крымскому мосту поедут грузовики20 апреля в 15:10 Транспорт |
Самое читаемое
Самое обсуждаемое
Стоимость свидетельства о регистрации авто будет увеличена в 3 раза В ГД задумались об ограничении регистрации в домах и квартирах В ГД будут разработаны стандарты расстановки камер на автомагистралях Роскомнадзор заблокировал сотни кинотеатров онлайн Ответные санкции России |