Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51195.0.02-98 "Единая система оценки имущества. Термины и определения" (принят и введен в действие Постановлением Госстандарта РФ от 18 августа 1998 г. n 328)

Class="NormalOEM">     Износ имущества неустранимый                            37

     Износ имущества устранимый                              36

     Износ имущества физический                              33

     Износ имущества функциональный                          34

     Метод валовой ренты                                     42

     Метод дисконтирования денежных потоков                  41

     Метод ипотечно-инвестиционного анализа                  45

     Метод количественного анализа                           31

     Метод остатка                                           44

     Метод прямой капитализации                              40

     Метод сравнительной стоимости единицы имущества         29

     Метод стоимости укрупненных элементов                   30

     Множитель рентный валовой                               43

     Объект оценки                                            3

     Объект сравнения имущества                              38

     Отчет об оценке имущества                                7

     Оценка имущества                                         2

     Оценщик имущества                                        5

     Подход доходный                                         28

     Подход затратный                                        26

     Подход сравнительного анализа продаж                    27

     Принцип оценки имущества                                 4

     Процедура оценки имущества                              25

     Согласование результатов оценки имущества               46

     Стоимость действующего предприятия                      17

     Стоимость имущества для налогообложения                 21

     Стоимость имущества восстановительная                   12

     Стоимость имущества залоговая                           22

     Стоимость замещения имущества                           13

     Стоимость имущества инвестиционная                      18

     Стоимость имущества ликвидационная                      19

     Стоимость имущества остаточная                          15

     Стоимость имущества первоначальная                      14

     Стоимость имущества при существующем использовании      16

     Стоимость имущества рыночная                            11

     Стоимость имущества страховая                           20

     Стоимость права аренды имущества                        24

     Стоимость специализированного имущества                 23

     Услуга по оценке имущества                               8

     Цена имущества скорректированная                        39

     Этика оценщика имущества                                 9



Приложение А

(справочное)


Общие термины и определения, необходимые для понимания стандарта


А.1 право собственности: Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

К правам собственности относятся:

право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц;

право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

право передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом;

право отдавать имущество в залог.

А.2 передача права собственности: Надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования или изъятия.

А.3 заказчик: Юридическое или физическое лицо, которому оказывает услугу оценщик имущества.

А.4 заказ на оценку: Письменный договор на опенку конкретного имущества между заказчиком или уполномоченным лицом с оценщиком имущества.

А.5 ограничивающее условие: Заявление в отчете, описывающее препятствие или обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества.

А.6 аренда: Право временного возмездного владения и/или пользования чужим имуществом.

А.7 арендная плата: Плата за право пользования чужим имуществом.

А.8 рыночная арендная плата: Переменная арендная плата в период действия договора.

А.9 контрактная арендная плата: Постоянная арендная плата в период действия договора.

А.10 рыночная цена: Предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная денежная сумма при любой сделке.

А.11 капитализация дохода: Процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта оценки.

А.12 коэффициент капитализации: Норма дохода, которая отражает взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

А.13 ставка капитализации: Отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому годовому доходу.

А.14 внутренняя норма прибыли: Норма дисконтирования, при которой настоящая стоимость всех будущих денежных потоков равна сумме начальных инвестиций.

А.15 денежный поток: Движение денежных средств, возникающее в результате использования имущества.

А.16 потенциальный валовой доход: Максимальный доход, который способен приносить объект оценки.

А.17 действительный валовой доход: Потенциальный валовой доход с учетом потерь от недоиспользования объекта оценки, неплатежей, а также дополнительных видов доходов.

А.18 чистый операционный доход: Действительный валовой доход, за исключением операционных расходов.

А.19 норма дисконтирования: Норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени.

А.20 дисконтирование: Способ определения стоимости имущества на определенный момент времени.

А.21 возврат капитала: Возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи.

А.22 операционные расходы: Затраты, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от имущества.

А.23 копия: Точное воспроизводство объекта оценки.

А.24 аналог: Объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.


Межгосударственный стандарт ГОСТ 12.1.050-86 "Система стандартов безопасности труда. Методы измерения шума на рабочих местах" (введен в действие постановлением Госстандарта СССР от 28 марта 1986 г. n 790)  »
ГОСТы и правила »
Читайте также