Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

     Статья 123-2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного
                   кооператива

     1. Контроль     за     деятельностью     жилищно-строительного
кооператива, связанной с привлечением  средств  членов  кооператива
для строительства многоквартирного дома,  а  также  за  соблюдением
жилищно-строительным кооперативом требований  части  3  статьи  110
настоящего  Кодекса,   за   исключением   последующего   содержания
многоквартирного  дома,   и   статьи   123-1   настоящего   Кодекса
осуществляется контролирующим органом. По  окончании  строительства
многоквартирного  дома  и  получения  разрешения  на  его  ввод   в
эксплуатацию   в   отношении   жилищно-строительных    кооперативов
осуществляется   государственный   жилищный   надзор   в   порядке,
предусмотренном статьей 20 настоящего Кодекса.
     2. Контролирующий орган при осуществлении контроля вправе:
     1) получать  в   порядке   межведомственного   информационного
взаимодействия от   федерального   органа   исполнительной  власти,
осуществляющего функции по формированию официальной  статистической
информации    о    социальных,    экономических,   демографических,
экологических  и  других  общественных   процессах   в   Российской
Федерации,  и  его  территориальных органов документы и информацию,
необходимые   для   осуществления   контроля    за    деятельностью
жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств
членов кооператива для строительства многоквартирного дома (в  ред.
Федерального  закона  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4237;
Федерального  закона  от  29  июля  2018  г.  N  272-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 31, ст. 4861);
     1-1) осуществлять контроль за соблюдением жилищно-строительным
кооперативом установленных частью 1 статьи 123-1 настоящего Кодекса
требований к размещению  им  информации  и  документов  (пункт  1-1
введен  Федеральным  законом от 3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     2) получать   в   порядке   межведомственного  информационного
взаимодействия  от  органов  местного  самоуправления  документы  и
информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью
жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств
членов    кооператива    для   строительства   жилищно-строительным
кооперативом  многоквартирного  дома  (в   том   числе   документы,
связанные   со   строительством   многоквартирного  дома)  (в  ред.
Федерального  закона  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     2-1) получать  в  порядке  межведомственного   информационного
взаимодействия   от   федерального  органа  исполнительной  власти,
осуществляющего  функции  по  контролю  и  надзору  за  соблюдением
законодательства   о   налогах   и   сборах,   выписку  из  единого
государственного реестра юридических лиц (сведения,  содержащиеся в
ней), документы   и   информацию,   необходимые  для  осуществления
контроля  за   деятельностью   жилищно-строительных   кооперативов,
связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства
жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома (пункт  2-1
введен  Федеральным  законом от 3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     2-2) получать  в  порядке  межведомственного   информационного
взаимодействия   от   федерального  органа  исполнительной  власти,
осуществляющего функции по выработке и  реализации  государственной
политики  и  нормативно-правовому  регулированию в сфере внутренних
дел, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля
за  соблюдением  требований,  установленных  пунктом 1 статьи 116-1
настоящего Кодекса (пункт 2-2 введен Федеральным законом от 3  июля
2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2016, N 27, ст. 4237);
     3) осуществлять в соответствии с  частью  4  настоящей  статьи
проверку деятельности жилищно-строительного кооператива,  связанной
с  привлечением  средств  членов  кооператива   для   строительства
многоквартирного дома;
     3-1) получать   в  порядке  межведомственного  информационного
взаимодействия от органа регистрации прав документы  и  информацию,
необходимые для    осуществления    контроля    за    деятельностью
жилищно-строительного   кооператива,   связанной   с   привлечением
денежных средств  граждан  для  строительства  жилищно-строительным
кооперативом  многоквартирного  дома  (пункт 3-1 введен Федеральным
законом от 3 июля 2016 г.  N  304-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     3-2) получать от жилищно-строительного кооператива и иных лиц,
с  которыми  такой  кооператив  заключил  договоры,  связанные   со
строительством многоквартирного дома,  в  определенный  статьей  11
Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении
государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" срок
документы  и  информацию,  которые  необходимы  для   осуществления
государственного     контроля     (надзора)     за    деятельностью
жилищно-строительного   кооператива,   связанной   с   привлечением
денежных  средств  граждан  для  строительства жилищно-строительным
кооперативом   многоквартирного   дома,    и    перечень    которых
устанавливается органами     государственной    власти    субъектов
Российской Федерации (пункт 3-2 введен  Федеральным  законом  от  3
июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     3-3) ежеквартально    получать    от     жилищно-строительного
кооператива    отчетность     об     осуществлении     деятельности
жилищно-строительного кооператива,   связанной    с    привлечением
денежных  средств  граждан  для  строительства жилищно-строительным
кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким
кооперативом  своих  обязательств перед членами кооператива и иными
лицами,  по формам и в порядке,  которые установлены уполномоченным
Правительством    Российской    Федерации    федеральным    органом
исполнительной власти,    а    также    промежуточную   и   годовую
бухгалтерскую (финансовую) отчетность,  составленную в соответствии
с  требованиями  законодательства  Российской  Федерации (пункт 3-3
введен Федеральным законом от 3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     4) требовать  от  органов   управления   жилищно-строительного
кооператива устранения выявленных нарушений;
     5) рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с
нарушениями жилищно-строительным кооперативом  требований  части  3
статьи  110  настоящего  Кодекса,   за   исключением   последующего
содержания  многоквартирного  дома,  и  статьи   123-1   настоящего
Кодекса;
     5-1) принимать     меры,     необходимые    для    привлечения
жилищно-строительных   кооперативов   (их   должностных   лиц)    к
ответственности,     установленной    федеральными    законами    и
законодательством Российской    Федерации    об    административных
правонарушениях  (пункт  5-1  введен  Федеральным законом от 3 июля
2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2016, N 27, ст. 4237);
     6) обращаться в суд  с  заявлением  в  защиту  предусмотренных
настоящей    главой    прав    и    законных    интересов    членов
жилищно-строительного  кооператива,   которые   своими   средствами
участвуют в строительстве многоквартирного дома, в случае нарушения
таких прав и интересов;
     7) направлять в жилищно-строительный  кооператив  обязательные
для исполнения предписания об устранении нарушений требований части
3  статьи  110  настоящего  Кодекса,  за  исключением  последующего
содержания многоквартирного дома, и статьи 123-1 настоящего Кодекса
и устанавливать сроки устранения таких нарушений;
     8) принимать     меры,     необходимые     для     привлечения
жилищно-строительного  кооператива,   его   должностных    лиц    к
ответственности, установленной настоящей главой и законодательством
Российской Федерации об административных правонарушениях;
     9) направлять в правоохранительные органы материалы, связанные
с нарушениями  обязательных  требований,  для  решения  вопросов  о
возбуждении уголовных дел по признакам преступлений (пункт 9 введен
Федеральным  законом  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     10) осуществлять иные  предусмотренные  федеральными  законами
полномочия (пункт 10 введен Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N
304-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N
27, ст. 4237).
     3. В случае неисполнения жилищно-строительным  кооперативом  в
установленный контролирующим органом срок предписания об устранении
выявленных нарушений, а также в случае, если эти нарушения  создают
реальную   угрозу    правам    и    законным    интересам    членов
жилищно-строительного  кооператива, контролирующий   орган   вправе
вынести     предписание     о     приостановлении      деятельности
жилищно-строительного  кооператива  по  привлечению  новых   членов
кооператива   до   устранения   жилищно-строительным   кооперативом
соответствующих   нарушений.   Контролирующий   орган   в    случае
неисполнения  его  предписаний  жилищно-строительным   кооперативом
вправе  обратиться  в  суд  с  требованием   о   ликвидации   этого
кооператива.
     4. Предметом   проверки   деятельности   жилищно-строительного
кооператива, связанной с привлечением  средств  членов  кооператива
для  строительства  многоквартирного  дома,   является   соблюдение
жилищно-строительным кооперативом обязательных  требований  части 3
статьи  110  настоящего  Кодекса,   за   исключением   последующего
содержания  многоквартирного  дома,  и  статьи   123-1   настоящего
Кодекса.
     5. Основанием  для  проведения   контролирующим   органом   на
территории субъекта Российской Федерации, на которой осуществляется
строительство, плановой проверки является истечение  одного года  с
даты  выдачи  жилищно-строительному   кооперативу   разрешения   на
строительство либо с даты окончания проведения  последней  плановой
проверки  такого  кооператива  на  территории  субъекта  Российской
Федерации, на которой осуществляется строительство.
     6. Основанием для проведения внеплановой проверки является:
     1) истечение     срока     исполнения     жилищно-строительным
кооперативом   выданного   контролирующим  органом  предписания  об
устранении нарушения  требований  части  3  статьи  110  настоящего
Кодекса,  за  исключением  последующего содержания многоквартирного
дома, и статьи 123-1 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона
от  3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     2) поступление  в  контролирующий  орган обращений и заявлений
граждан,  в том числе индивидуальных предпринимателей,  юридических
лиц, информации от органов государственной власти, органов местного
самоуправления,      из      средств      массовой      информации,
информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет",  а  также  из
единой информационной  системы  жилищного  строительства  о  фактах
нарушения  требований  части  3  статьи 110 настоящего Кодекса,  за
исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи
123-1 настоящего Кодекса (в ред.  Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ);
     3) требование прокурора о проведении  внеплановой  проверки  в
рамках надзора за  исполнением  законов  по  поступившим  в  органы
прокуратуры материалам и обращениям.
     7. Контролирующий  орган  при осуществлении контроля размещает
на своем  официальном  сайте  в  информационно-телекоммуникационной
сети  "Интернет"  информацию  о  проведенных проверках деятельности
жилищно-строительного кооператива,  за исключением сведений, доступ
к которым ограничен законодательством Российской Федерации, а также
сведения  о  привлечении  к  административной  ответственности   за
нарушение требований  настоящего   Кодекса   и   иных   требований,
установленных   законодательством   (часть  7  введена  Федеральным
законом от 3 июля 2016 г.  N  304-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237).
     (Статья 123-2 введена Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N
236-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N
29, ст. 4362)

     Глава 12. Правовое положение членов
               жилищных кооперативов

     Статья 124. Предоставление жилого помещения
                 в домах жилищного кооператива

     1. Гражданину  или  юридическому  лицу,   принятым   в   члены
жилищного кооператива,  на основании решения общего собрания членов
жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение
в  домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного
паевого взноса.
     2. Решения   общего   собрания  членов  жилищного  кооператива
(конференции) являются основанием  вселения  в  жилые  помещения  в
домах жилищного кооператива.
     3. Основанием  владения,   пользования   и   в   установленных
законодательством  пределах  распоряжения жилым помещением является
членство в жилищном кооперативе.

     Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива

     1. Порядок  и условия внесения паевого взноса членом жилищного
кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
     2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо
юридическим лицам.

     Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении
                 в доме жилищного кооператива


     Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены
его  семьи  по  взаимному согласию и с предварительным уведомлением
правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом
помещении,  находящемся  в  их  пользовании,  временным  жильцам  в
порядке и на условиях,  которые предусмотрены статьей 80 настоящего
Кодекса.

     Статья 127. Раздел жилого помещения в доме
                 жилищного кооператива

     1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива  между
лицами,  имеющими право на пай,  допускается в случае, если каждому
из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение  или
имеется    техническая    возможность    переустройства   и   (или)
перепланировки  неизолированных  помещений  в  изолированные  жилые
помещения.
     2. Споры  о  разделе  жилого  помещения   в   доме   жилищного
кооператива разрешаются в судебном порядке.

     Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме
                 жилищного кооператива

     1. Член  жилищного  кооператива,  не   выплативший   полностью
паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей
семьи  и  правления  жилищного  кооператива  вправе   сдать   часть
занимаемого  им жилого помещения в доме жилищного кооператива,  а в
случае временного выбытия - все жилое помещение  в  доме  жилищного
кооператива внаем за плату.
     2. Жилищный  кооператив  в  порядке,   установленном   уставом
кооператива,  вправе  сдать  внаем  за  плату  освободившиеся жилые
помещения,  которые  находились  во  владении  членов  кооператива,
вышедших  или  исключенных  из  жилищного кооператива,  до приема в
жилищный кооператив новых членов.
     3. Сдача  внаем  жилого помещения в доме жилищного кооператива
осуществляется  по   правилам,   предусмотренным   статьями   76-79
настоящего Кодекса.

     Статья 129. Право собственности на жилое помещение
                 в многоквартирном доме члена жилищного
                 кооператива

     1. Член  жилищного кооператива приобретает право собственности
на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты  паевого
взноса полностью.
     2. На  отношения  собственности  в  многоквартирном   доме   в
жилищном  кооперативе  при  условии  полностью выплаченного паевого
взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива  распространяется
действие главы 6 настоящего Кодекса.

     Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе

     1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
     1) выхода члена кооператива;
     2) исключения члена кооператива;
     3) ликвидации    юридического    лица,    являющегося   членом
кооператива;
     4) ликвидации жилищного кооператива;
     5) смерти    гражданина,    являющегося    членом    жилищного
кооператива.
     2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе
из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном
уставом жилищного кооператива.
     3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного
кооператива на основании решения общего собрания  членов  жилищного
кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом
без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим
Кодексом или уставом жилищного кооператива.
     4. В случае смерти члена жилищного кооператива его  наследники
имеют  право на вступление в члены данного жилищного кооператива по
решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

     Статья 131. Преимущественное право вступления в
                 члены жилищного кооператива в случае
                 наследования пая

     1. В    случае    смерти    члена    жилищного     кооператива
преимущественное  право на вступление в члены жилищного кооператива
имеет его супруг при условии,  что этот супруг имеет право на часть
пая.
     2. Наследник члена жилищного  кооператива,  имеющий  право  на
часть   пая   и   проживавший  совместно  с  наследодателем,  имеет
преимущественное право на вступление в члены жилищного  кооператива
в случае,  если у супруга наследодателя такое право отсутствует или
супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
     3. Наследник   члена  жилищного  кооператива,  не  проживавший
совместно  с  наследодателем,  имеет  преимущественное   право   на
вступление  в члены жилищного кооператива в случае,  если граждане,
указанные  в  частях  1  и  2  настоящей  статьи,  отсутствуют  или
отказались  от своего преимущественного права на вступление в члены
жилищного кооператива.
     4. Член  семьи,  проживавший  совместно  с наследодателем и не
являющийся  его  наследником,  имеет  преимущественное   право   на
вступление  в  члены  жилищного кооператива при условии внесения им
паевого  взноса,  отсутствия  граждан,  указанных  в   частях   1-3
настоящей  статьи,  а  также в случае,  если супруг или проживавшие
совместно  с  наследодателем  другие  наследники  члена   жилищного
кооператива  не имеют преимущественного права на вступление в члены
жилищного  кооператива  либо  откажутся  от  вступления   в   члены
жилищного кооператива.

     Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного
                 кооператива, исключенному из жилищного
                 кооператива

     Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого
взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма
его  пая  в  сроки  и  на  условиях,  которые предусмотрены уставом
кооператива.  Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца
со  дня  принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена
жилищного кооператива.

     Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива

     1. Член   жилищного   кооператива,  не  выплативший  полностью
паевого  взноса  и  исключенный   из   жилищного   кооператива   по
основаниям,  указанным  в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса,  а
также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают  право
пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны
освободить данное жилое помещение в течение  двух  месяцев  со  дня
принятия   кооперативом  решения  об  исключении  такого  члена  из
жилищного кооператива.
     2. В  случае  отказа  освободить  жилое  помещение указанные в
части 1 настоящей статьи граждане  подлежат  выселению  в  судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения.

     Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива
                 жилыми помещениями в связи со сносом дома

     В случае сноса дома по основаниям,  предусмотренным  настоящим
Кодексом,  к  выселяемым  из  него  членам  жилищного кооператива и
проживающим совместно с ними членам их семей  применяются  правила,
установленные  статьями  32  и 86 настоящего Кодекса соответственно
для членов жилищного кооператива,  выплативших пай и не выплативших
пая.

                             РАЗДЕЛ VI
                 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

     Глава 13. Создание и деятельность товарищества
               собственников жилья

     Статья 135. Товарищество собственников жилья

     1. Товариществом    собственников    жилья    признается   вид
товариществ  собственников   недвижимости,   представляющий   собой
объединение  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме для
совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо
в  случаях,  указанных  в  части  2  статьи 136 настоящего Кодекса,
имуществом собственников  помещений  в  нескольких  многоквартирных
домах   или   имуществом   собственников  нескольких  жилых  домов,
обеспечения    владения,    пользования    и    в     установленных
законодательством   пределах   распоряжения   общим   имуществом  в
многоквартирном  доме  либо  совместного  использования  имущества,
находящегося  в  собственности собственников помещений в нескольких
многоквартирных домах,  или имущества, принадлежащего собственникам
нескольких жилых домов,  осуществления  деятельности  по  созданию,
содержанию,    сохранению    и    приращению    такого   имущества,
предоставления   коммунальных   услуг   лицам,    пользующимся    в
соответствии    с   настоящим   Кодексом   помещениями   в   данных
многоквартирных домах или данными  жилыми  домами,  за  исключением
случаев,  предусмотренных статьей 157-2 настоящего Кодекса, а также
для осуществления иной  деятельности,  направленной  на  достижение
целей   управления   многоквартирными  домами  либо  на  совместное
использование имущества,  принадлежащего собственникам помещений  в
нескольких   многоквартирных  домах,  или  имущества  собственников
нескольких жилых домов (в ред.  Федерального закона от 4 июня  2011
г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,
N 23,  ст.  3263; Федерального закона от 31 января 2016 г. N 7-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 5, ст. 559;
Федерального закона  от  3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030).
     2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем
собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 -
48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.  Устав товарищества
собственников жилья должен содержать сведения о  его  наименовании,
включающем   слова   "товарищество   собственников   жилья",  месте
нахождения,   предмете   и   целях   его   деятельности,    порядке
возникновения  и  прекращения членства в товариществе собственников
жилья,  составе и компетенции  органов  управления  товарищества  и
порядке принятия ими решений,  в том числе по вопросам,  решения по
которым принимаются единогласно или квалифицированным  большинством
голосов, составе  и  компетенции  ревизионной комиссии (компетенции
ревизора) товарищества,  а  также  иные  сведения,  предусмотренные
настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 31 января 2016 г.
N 7-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 5,
ст. 559).
     2-1. В  уставе  товарищества  собственников  жилья  может быть
предусмотрено использование системы или иной информационной системы
при  решении  вопросов,  связанных  с  управлением  в  товариществе
собственников жилья,  с учетом функций указанных систем (часть  2-1
введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г.  N 263-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264).
     3. Число членов товарищества  собственников  жилья,  создавших
товарищество,  должно  превышать  пятьдесят  процентов  голосов  от
общего числа  голосов  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме.
     4. Товарищество собственников жилья создается без  ограничения
срока    деятельности,   если   иное   не   предусмотрено   уставом
товарищества.
     5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом
с   момента   его   государственной    регистрации.    Товарищество
собственников жилья имеет печать со своим наименованием,  расчетный
и иные счета в банке, другие реквизиты.
     6. Товарищество   собственников   жилья   отвечает   по  своим
обязательствам  всем  принадлежащим  ему  имуществом.  Товарищество
собственников   жилья   не   отвечает   по   обязательствам  членов
товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по
обязательствам товарищества.
     7. В  случае выбора собственниками помещений в многоквартирном
доме  способа  управления   многоквартирным   домом   товариществом
собственников  жилья  в  течение  пяти рабочих дней со дня принятия
решения о государственной  регистрации  товарищества  собственников
жилья    органом,    осуществляющим   государственную   регистрацию
юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в
орган  государственного жилищного надзора сведения о выборе способа
управления многоквартирным домом товариществом собственников  жилья
в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке  и  реализации  государственной
политики    и    нормативно-правовому    регулированию    в   сфере
жилищно-коммунального  хозяйства  (часть  7   введена   Федеральным
законом от 31 декабря 2017 г.  N 485-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2018, N 1, ст. 69).
     8. В случае принятия общим собранием собственников помещений в
многоквартирном  доме  решения  об  изменении  способа   управления
многоквартирным домом товариществом собственников жилья  в  течение
пяти рабочих дней  со  дня  принятия  этого  решения  товариществом
собственников  жилья  представляются   в   орган   государственного
жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным
домом товариществом собственников жилья  в  порядке,  установленном
федеральным органом  исполнительной власти,  осуществляющим функции
по   выработке   и   реализации    государственной    политики    и
нормативно-правовому  регулированию  в  сфере жилищно-коммунального
хозяйства (часть 8 введена Федеральным законом от 31  декабря  2017
г. N 485-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018,
N 1, ст. 69).

     Статья 136. Создание и государственная регистрация
                 товарищества собственников жилья

     1. Собственники помещений в одном многоквартирном  доме  могут
создать  только  одно  товарищество собственников жилья.  Решение о
создании    товарищества    собственников     жилья     принимается
собственниками   помещений  в  многоквартирном  доме  на  их  общем
собрании.  Такое  решение  считается   принятым,   если   за   него
проголосовали     собственники    помещений    в    соответствующем
многоквартирном доме,  обладающие более чем пятьюдесятью процентами
голосов  от  общего  числа  голосов собственников помещений в таком
доме.
     1-1. Протокол  общего  собрания  собственников   помещений   в
многоквартирном доме,   на   котором  приняты  решения  о  создании
товарищества собственников  жилья  и  об  утверждении  его  устава,
подписывается  всеми  собственниками  помещений  в  многоквартирном
доме, проголосовавшими за принятие таких решений (часть 1-1 введена
Федеральным  законом  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
     1) собственниками   помещений   в  нескольких  многоквартирных
домах,  если данные дома расположены на земельных участках, которые
в  соответствии  с  содержащимися  в Едином государственном реестре
недвижимости документами имеют общую границу и в  пределах  которых
имеются  сети  инженерно-технического обеспечения,  другие элементы
инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования
собственниками   помещений  в  данных  домах.  Перечень  имущества,
которое предназначено для совместного использования  собственниками
помещений   в  нескольких  многоквартирных  домах,  определяется  в
соответствии   с   требованиями,   установленными    Правительством
Российской   Федерации.   Решения   о   создании  товарищества,  об
утверждении  его  устава,  избрании   правления   товарищества,   о
наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из
данных  домов)  полномочием  заявителя  для  обращения  в   органы,
осуществляющие  государственную  регистрацию  юридических лиц,  и в
случаях,  предусмотренных уставом товарищества,  также об  избрании
председателя  правления товарищества принимаются на общих собраниях
собственников помещений в каждом многоквартирном доме  большинством
не  менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников
помещений  в  данном  доме.  Особенности  принятия   и   оформления
указанных     решений     устанавливаются    федеральным    органом
исполнительной  власти,   осуществляющим   функции   по   выработке
государственной  политики  и  нормативно-правовому  регулированию в
сфере   строительства,    архитектуры,    градостроительства    (за
исключением   государственного  технического  учета  и  технической
инвентаризации    объектов    капитального     строительства)     и
жилищно-коммунального  хозяйства (в ред.  Федерального закона от 21
июля 2014  г.  N  255-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2014,  N 30,  ст.  4256; Федерального закона от 29 июня
2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015,  N  27,  ст.  3967;  Федерального закона от 3 июля 2016 г.  N
361-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2016,  N
27, ст. 4294);
     2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов,
если  данные дома расположены на земельных участках,  которые имеют
общую   границу    и    в    пределах    которых    имеются    сети
инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры,
которые предназначены для  обслуживания  более  чем  одного  жилого
дома.  Решения  о создании товарищества,  об утверждении его устава
принимаются по соглашению всех собственников данных домов.  Решения
об  избрании правления товарищества,  о наделении гражданина (в том
числе одного из собственников жилых  домов)  полномочием  заявителя
для обращения в органы,  осуществляющие государственную регистрацию
юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества,
также  об  избрании председателя правления товарищества принимаются
на общем собрании собственников жилых домов большинством  не  менее
двух  третей  голосов  от  общего числа голосов собственников жилых
домов (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N  217-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.
4766).
     (Часть 2 в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2011,  N 23, ст.
3263)
     3. Государственная  регистрация   товарищества   собственников
жилья   осуществляется   в   соответствии   с  законодательством  о
государственной регистрации юридических лиц.
     4. К   товариществу   собственников   жилья,   созданному    в
соответствии  с  пунктом  2  части 2 настоящей статьи,  применяются
требования,    установленные    применительно    к     товариществу
собственников   жилья,   созданному   в  многоквартирном  доме  или
нескольких  многоквартирных  домах,  если  иное  не   вытекает   из
особенностей отношений  в  товариществе,  созданном  собственниками
нескольких жилых домов (часть 4 введена Федеральным  законом  от  4
июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     5. При  государственной регистрации товарищества собственников
жилья  представляются  протокол   общего   собрания   собственников
помещений  в  многоквартирном  доме,  на  котором приняты решения о
создании  товарищества  и  об  утверждении  его  устава,  и   устав
товарищества,  а  также сведения о лицах,  проголосовавших на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание
товарищества собственников жилья,  о принадлежащих этим лицам долях
в праве общей собственности на общее  имущество  в  многоквартирном
доме  (часть  5  введена  Федеральным  законом от 4 июня 2011 г.  N
123-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
23, ст. 3263).


     Статья 137. Права товарищества собственников жилья

     1. Товарищество собственников жилья вправе:
     1) заключать  в  соответствии  с   законодательством   договор
управления  многоквартирным  домом и иные обеспечивающие управление
многоквартирным домом,  в том  числе  содержание  и  ремонт  общего
имущества  в  многоквартирном доме,  договоры (в ред.  Федерального
закона от 4 июня 2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     2) определять смету доходов и расходов на  год,  в  том  числе
необходимые  расходы  на  содержание  и  ремонт  общего имущества в
многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома,  специальные взносы и отчисления в резервный
фонд,  а также расходы на другие установленные настоящей  главой  и
уставом товарищества цели;
     3) устанавливать на основе принятой сметы доходов  и  расходов
на   год  товарищества  размеры  платежей  и  взносов  для  каждого
собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с  его
долей   в   праве   общей   собственности   на  общее  имущество  в
многоквартирном доме;
     4) выполнять    работы    для    собственников   помещений   в
многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
     5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и
на условиях, которые предусмотрены законодательством;
     6) передавать  по  договору  материальные  и денежные средства
лицам,  выполняющим  для  товарищества  работы  и   предоставляющим
товариществу услуги;
     7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать
имущество, принадлежащее товариществу.
     2. В случаях,  если это не нарушает права и законные  интересы
собственников   помещений   в  многоквартирном  доме,  товарищество
собственников жилья вправе:
     1) предоставлять  в  пользование  или ограниченное пользование
часть общего имущества в многоквартирном доме;
     2) в    соответствии   с   требованиями   законодательства   в
установленном  порядке  надстраивать,  перестраивать  часть  общего
имущества в многоквартирном доме;
     3) получать в пользование  либо  получать  или  приобретать  в
общую    долевую    собственность    собственников    помещений   в
многоквартирном доме земельные участки для осуществления  жилищного
строительства,  возведения  хозяйственных  и  иных  построек  и  их
дальнейшей эксплуатации;
     4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства
от имени и за счет собственников помещений в  многоквартирном  доме
застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
     5) заключать  сделки  и  совершать  иные  отвечающие  целям  и
задачам товарищества действия.
     3. В   случае   неисполнения   собственниками   помещений    в
многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах
товарищество  собственников  жилья  в   судебном   порядке   вправе
потребовать  принудительного  возмещения  обязательных  платежей  и
взносов.
     4. Товарищество   собственников   жилья  может  потребовать  в
судебном порядке  полного  возмещения  причиненных  ему  убытков  в
результате  неисполнения собственниками помещений в многоквартирном
доме обязательств по  уплате  обязательных  платежей  и  взносов  и
оплате иных общих расходов.

     Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

     Товарищество собственников жилья обязано:
     1) обеспечивать   выполнение   требований   настоящей   главы,
положений  других  федеральных  законов,  иных нормативных правовых
актов, а также устава товарищества;
     2) осуществлять  управление  многоквартирным  домом в порядке,
установленном разделом VIII настоящего Кодекса (в ред. Федерального
закона  от  4  июня  2011  г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     3) выполнять  в  порядке,  предусмотренном  законодательством,
обязательства по договору;
     4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое  состояние
общего имущества в многоквартирном доме;
     5) обеспечивать выполнение всеми  собственниками  помещений  в
многоквартирном  доме  обязанностей  по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве
общей собственности на данное имущество;
     6) обеспечивать   соблюдение   прав   и   законных   интересов
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме при установлении
условий  и  порядка  владения,  пользования  и  распоряжения  общей
собственностью;
     7) принимать  меры,   необходимые   для   предотвращения   или
прекращения  действий  третьих  лиц,  затрудняющих  реализацию прав
владения,  пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения    собственников    помещений   общим   имуществом   в
многоквартирном доме или препятствующих этому;
     8) представлять законные интересы  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме,  связанные  с управлением общим имуществом в
данном доме,  в том числе в отношениях с третьими  лицами  (в  ред.
Федерального  закона  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     9) вести  реестр  членов  товарищества  и  ежегодно  в течение
первого квартала текущего года направлять  копию  этого  реестра  в
органы   исполнительной   власти  субъектов  Российской  Федерации,
указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса  (пункт  9  введен
Федеральным  законом  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти
субъектов Российской Федерации,  указанные  в  части  2  статьи  20
настоящего    Кодекса,   в   течение   трех   месяцев   с   момента
государственной  регистрации   внесенных   в   устав   товарищества
изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего
собрания членов товарищества копию устава товарищества,  выписку из
протокола  общего собрания членов товарищества о принятии решения о
внесении изменений в устав товарищества  с  приложением  заверенных
председателем  товарищества  и  секретарем  общего  собрания членов
товарищества копий  текстов  соответствующих  изменений  (пункт  10
введен  Федеральным  законом от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

     Статья 139. (Утратила силу на основании Федерального закона от
4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2011, N 23, ст. 3263)

     Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

     1. Реорганизация      товарищества     собственников     жилья
осуществляется  на  основании  и  в  порядке,  которые  установлены
гражданским законодательством.
     2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания
собственников  помещений  в   многоквартирном   доме   может   быть
преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
     3. Реорганизация товарищества собственников жилья,  созданного
в  двух  и  более многоквартирных домах,  может быть осуществлена в
форме разделения при условии соблюдения требования,  установленного
частью  1  статьи  136  настоящего  Кодекса.  Решение  о разделении
товарищества может  быть  принято  на  общем  собрании  его  членов
большинством  голосов  членов  товарищества от числа голосов членов
товарищества,  присутствующих на его общем  собрании,  при  условии
согласия   на   такое   разделение  общего  собрания  собственников
помещений в каждом многоквартирном доме,  решение о котором принято
большинством   голосов   от   общего  числа  голосов  собственников
помещений в каждом  многоквартирном  доме  в  течение  двух  лет  с
момента проведения   общего   собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали
такое  разделение  (часть  3  введена Федеральным законом от 4 июня
2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2011, N 23, ст. 3263).
     4. Реорганизация товарищества собственников жилья,  созданного
в  двух  и  более многоквартирных домах,  может быть осуществлена в
форме выделения при условии соблюдения  требования,  установленного
частью  1  статьи  136  настоящего  Кодекса.  Решение  о  выделении
товарищества может быть принято  на  общем  собрании  собственников
помещений   в   многоквартирном   доме,  в  котором  будет  создано
товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством
голосов  от  общего  числа голосов собственников помещений в данном
доме (часть 4 введена Федеральным законом  от  4  июня  2011  г.  N
123-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011,  N
23, ст. 3263).

     Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

     1. Ликвидация  товарищества собственников жилья осуществляется
на  основании  и  в  порядке,   которые   установлены   гражданским
законодательством.
     2. Общее собрание собственников  помещений  в  многоквартирном
доме    обязано   принять   решение   о   ликвидации   товарищества
собственников жилья в случае,  если члены товарищества не  обладают
более  чем  пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.

     Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

     Для представления  и  защиты  общих  интересов  при управлении
многоквартирными домами  два  и  более  товарищества  собственников
жилья   по   договору   между   собой   могут  создать  объединение
(ассоциацию,  союз)  товариществ  собственников  жилья.  Управление
таким  объединением  осуществляется  в  соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях
(в ред.  Федерального закона от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

     Глава 14. Правовое положение членов товарищества
               собственников жилья

     Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

     1. Членство в товариществе  собственников  жилья  возникает  у
собственника   помещения   в   многоквартирном  доме  на  основании
заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
     2. Если    в   многоквартирном   доме   создано   товарищество
собственников жилья,  лица,  приобретающие помещения в  этом  доме,
вправе  стать  членами товарищества после возникновения у них права
собственности на помещения.
     3. Членство  в товариществе собственников жилья прекращается с
момента подачи заявления о выходе  из  членов  товарищества  или  с
момента  прекращения  права  собственности  члена  товарищества  на
помещение в многоквартирном доме.
     4. Реестр  членов  товарищества  собственников  жилья   должен
содержать    сведения,    позволяющие    идентифицировать    членов
товарищества и осуществлять  связь  с  ними,  а  также  сведения  о
размерах  принадлежащих  им  долей  в  праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 введена Федеральным
законом  от  4  июня  2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     5. Член  товарищества  собственников жилья обязан предоставить
правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью
4   настоящей   статьи,   и  своевременно  информировать  правление
товарищества об их изменении (часть 5 введена  Федеральным  законом
от  4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     6. Членство  в  товариществе  собственников  жилья,  созданном
собственниками помещений в  двух  и  более  многоквартирных  домах,
прекращается  у  всех являвшихся членами товарищества собственников
помещений  в  одном  из  многоквартирных  домов  с  момента  подачи
заявления  о выходе из членов товарищества собственника помещения в
многоквартирном доме,  в товариществе  которого  после  прекращения
этого   членства   члены  товарищества,  являющиеся  собственниками
помещений в том же доме,  будут  обладать  менее  чем  пятьюдесятью
процентами голосов  от общего числа голосов собственников помещений
в  данном  доме.  После   прекращения   членства   в   товариществе
собственники  помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать
один  из  указанных  в  статье  161  настоящего  Кодекса   способов
управления  многоквартирным  домом  (часть  6  введена  Федеральным
законом от 4 июня 2011 г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

     Статья 143-1. Права членов товарищества собственников
                   жилья и не являющихся членами товарищества
                   собственников помещений в многоквартирном
                   доме

     1. Члены товарищества  собственников  жилья  и  не  являющиеся
членами  товарищества собственники помещений в многоквартирном доме
имеют право получать от органов управления товарищества  информацию
о   деятельности   товарищества  в  порядке  и  в  объеме,  которые
установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в
судебном порядке решения органов управления товарищества.
     2. Члены товарищества  собственников  жилья  и  не  являющиеся
членами  товарищества собственники помещений в многоквартирном доме
имеют право  предъявлять  требования  к  товариществу  относительно
качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
     3. Члены товарищества  собственников  жилья  и  не  являющиеся
членами  товарищества собственники помещений в многоквартирном доме
имеют право ознакомиться со следующими документами:
     1) устав    товарищества,   внесенные   в   устав   изменения,
свидетельство о государственной регистрации товарищества;
     2) реестр членов товарищества;
     3) бухгалтерская (финансовая) отчетность  товарищества,  сметы
доходов и расходов товарищества на год,  отчеты об исполнении таких
смет,  аудиторские  заключения  (в  случае  проведения  аудиторских
проверок);
     4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
     5) документы,  подтверждающие права товарищества на имущество,
отражаемое на его балансе;
     6) протоколы  общих  собраний  членов товарищества,  заседаний
правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
     7) документы,   подтверждающие   итоги  голосования  на  общем
собрании  членов  товарищества,   в   том   числе   бюллетени   для
голосования,   доверенности   на   голосование   или   копии  таких
доверенностей,  а также в письменной  форме  решения  собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  по  вопросам,  поставленным на
голосование, при проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
     8) техническая документация  на  многоквартирный  дом  и  иные
связанные с управлением данным домом документы;
     9) иные   предусмотренные    настоящим    Кодексом,    уставом
товарищества   и  решениями  общего  собрания  членов  товарищества
внутренние документы товарищества.
     (Статья 143-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г.  N
123-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
23, ст. 3263)


     Статья 144. Органы управления товарищества
                 собственников жилья

     Органами управления  товарищества собственников жилья являются
общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

     Статья 145. Общее собрание членов товарищества
                 собственников жилья

     1. Общее  собрание  членов  товарищества  собственников  жилья
является высшим органом  управления  товарищества  и  созывается  в
порядке, установленном уставом товарищества.
     2. К   компетенции   общего   собрания   членов   товарищества
собственников жилья относятся:
     1) внесение  изменений  в  устав  товарищества или утверждение
устава товарищества в новой редакции (в ред. Федерального закона от
4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества,
назначение ликвидационной комиссии,  утверждение  промежуточного  и
окончательного ликвидационных балансов (в ред.  Федерального закона
от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства  Российской
Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     3) избрание членов правления товарищества,  членов ревизионной
комиссии  (ревизора)  товарищества  и  в  случаях,  предусмотренных
уставом товарищества,  также председателя правления товарищества из
числа  членов  правления  товарищества,  досрочное  прекращение  их
полномочий (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2011,  N 23,  ст.
3263);
     4) установление размера обязательных платежей и взносов членов
товарищества;
     5) утверждение    порядка    образования    резервного   фонда
товарищества,  иных специальных фондов товарищества  (в  том  числе
фондов   на  проведение  текущего  и  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном  доме)  и  их  использования,  а  также
утверждение   отчетов   об   использовании  таких  фондов  (в  ред.
Федерального  закона  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     6) принятие  решения о получении заемных средств,  в том числе
банковских кредитов;
     7) определение    направлений    использования    дохода    от
хозяйственной деятельности товарищества;
     8) утверждение годового  плана  содержания  и  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  отчета  о  выполнении  такого
плана (в ред.  Федерального закона от 4 июня 2011  г.  N  123-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2011,  N 23,  ст.
3263);
     8-1) утверждение  смет доходов и расходов товарищества на год,
отчетов об исполнении таких смет,  аудиторских заключений (в случае
проведения  аудиторских  проверок)  (пункт  8-1  введен Федеральным
законом от 4 июня 2011 г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     8-2) утверждение  годового  отчета  о  деятельности  правления
товарищества  (пункт  8-2 введен Федеральным законом от 4 июня 2011
г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,
N 23, ст. 3263);
     8-3) утверждение заключения  ревизионной  комиссии  (ревизора)
товарищества   по   результатам   проверки   годовой  бухгалтерской
(финансовой) отчетности товарищества (пункт 8-3 введен  Федеральным
законом  от  4  июня  2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     9) рассмотрение  жалоб  на  действия  правления  товарищества,
председателя  правления   товарищества   и   ревизионной   комиссии
(ревизора) товарищества;
     10) принятие  и  изменение   по   представлению   председателя
правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в
отношении работников,  в обязанности которых  входят  содержание  и
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате
их труда,  утверждение  иных  внутренних  документов  товарищества,
предусмотренных   настоящим   Кодексом,   уставом   товарищества  и
решениями общего собрания членов товарищества (в ред.  Федерального
закона  от  4  июня  2011  г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     11) определение   размера   вознаграждения   членов  правления
товарищества,  в том числе председателя правления  товарищества  (в
ред.  Федерального  закона  от  4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     12) (Пункт 12 утратил силу на основании Федерального закона от
27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2009, N 39, ст. 4542)
     13) другие вопросы,  предусмотренные  настоящим  Кодексом  или
иными федеральными законами.
     3. Уставом  товарищества  собственников  жилья  к  компетенции
общего  собрания  членов  товарищества  помимо  указанных в части 2
настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
     4. Общее  собрание  членов  товарищества  собственников  жилья
имеет  право  решать  вопросы,  которые  отнесены   к   компетенции
правления товарищества.

     Статья 146. Порядок организации и проведения общего
                 собрания членов товарищества собственников жилья

     1. Уведомление   о   проведении   общего    собрания    членов
товарищества  собственников  жилья  направляется в письменной форме
лицом,  по  инициативе  которого  созывается  общее   собрание,   и
вручается каждому  члену  товарищества под расписку или посредством
почтового  отправления  (заказным  письмом)  либо  иным   способом,
предусмотренным  решением  общего  собрания членов товарищества или
уставом товарищества.  Уведомление направляется не позднее  чем  за
десять дней до даты проведения общего собрания (в ред. Федерального
закона от 4 июня 2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     1-1. Положения     статей     45-48     настоящего     Кодекса
распространяются  на  порядок  проведения  общего  собрания  членов
товарищества  собственников  жилья,  если   иное   не   установлено
настоящим разделом (часть 1-1 введена Федеральным законом от 4 июня
2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2011, N 23, ст. 3263).
     2. В  уведомлении  о   проведении   общего   собрания   членов
товарищества  собственников  жилья указываются сведения о лице,  по
инициативе  которого  созывается  общее  собрание,  место  и  время
проведения собрания,  повестка дня общего собрания.  Общее собрание
членов товарищества  собственников  жилья  не  вправе  выносить  на
обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
     3. Правомочия    общего    собрания    членов     товарищества
собственников  жилья  устанавливаются  в соответствии со статьей 45
настоящего Кодекса и уставом товарищества.  Общее  собрание  членов
товарищества   собственников   жилья   правомочно,   если   на  нем
присутствуют члены товарищества или  их  представители,  обладающие
более  чем  пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
членов товарищества (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N
123-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011,  N
23, ст. 3263).
     4. Решения  общего  собрания членов товарищества собственников
жилья по вопросам,  отнесенным  настоящим  Кодексом  к  компетенции
общего  собрания в соответствии с пунктами 2,  6 и 7 части 2 статьи
145 настоящего Кодекса,  принимаются не  менее  чем  двумя  третями
голосов  от  общего  числа голосов членов товарищества.  Решения по
остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа
голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их
представителей (в ред. Федерального закона от 27 сентября 2009 г. N
228-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2009,  N
39, ст. 4542).
     5. Общее  собрание  членов  товарищества  собственников  жилья
ведет  председатель  правления товарищества или его заместитель.  В
случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов  правления
товарищества.
     6. Решение  общего  собрания членов товарищества собственников
жилья может быть принято путем проведения  заочного  голосования  в
порядке,  установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (в ред.
Федерального  закона  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     7. В случае,  предусмотренном частью 2-1 статьи 135 настоящего
Кодекса,   проведение   общего   собрания    членов    товарищества
собственников  жилья  с  использованием  системы  осуществляется  с
соблюдением требований,   установленных   статьей  47-1  настоящего
Кодекса (часть 7 введена Федеральным законом от 21 июля 2014  г.  N
263-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2014,  N
30,  ст.  4264;  в ред.  Федерального закона от 29 июня 2015  г.  N
176-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N
27, ст. 3967).

     Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

     1. Руководство деятельностью товарищества собственников  жилья
осуществляется   правлением  товарищества.  Правление  товарищества
собственников жилья  вправе  принимать  решения  по  всем  вопросам
деятельности  товарищества,  за исключением вопросов,  отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания собственников  помещений
в   многоквартирном  доме  и  компетенции  общего  собрания  членов
товарищества собственников жилья.
     2. Правление  товарищества  собственников  жилья избирается из
числа членов товарищества общим собранием  членов  товарищества  на
срок,  установленный  уставом товарищества,  но не более чем на два
года.
     3. Правление  товарищества  собственников  жилья  избирает  из
своего    состава    председателя   товарищества,   если   избрание
председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания
членов  товарищества  уставом  товарищества  (в  ред.  Федерального
закона от 4 июня 2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     3-1. Членом  правления  товарищества  собственников  жилья  не
может  являться  лицо,  с  которым  товарищество  заключило договор
управления многоквартирным домом,  или лицо, занимающее должность в
органах  управления  организации,  с которой товарищество заключило
указанный договор,  а также  член  ревизионной  комиссии  (ревизор)
товарищества.  Член  правления  товарищества собственников жилья не
может совмещать  свою  деятельность  в  правлении  товарищества   с
работой  в  товариществе  по трудовому договору,  а также поручать,
доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение
своих  обязанностей члена правления товарищества (часть 3-1 введена
Федеральным  законом  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     4. Правление   товарищества   собственников   жилья   является
исполнительным органом товарищества,  подотчетным  общему  собранию
членов товарищества.
     5. Заседание  правления   товарищества   собственников   жилья
созывается    председателем    в   сроки,   установленные   уставом
товарищества.
     6. Правление  товарищества  собственников   жилья   правомочно
принимать   решения,   если  на  заседании  правления  товарищества
присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего  числа  членов
правления товарищества.  Решения правления товарищества принимаются
простым  большинством  голосов  от  общего  числа  голосов   членов
правления,  присутствующих на заседании, если большее число голосов
для принятия таких решений не предусмотрено  уставом  товарищества.
Решения, принятые  правлением товарищества,  оформляются протоколом
заседания  правления  товарищества  и  подписываются  председателем
правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества
(в ред.  Федерального закона от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).

     Статья 148. Обязанности правления товарищества
                 собственников жилья

     В обязанности   правления   товарищества  собственников  жилья
входят:
     1) соблюдение  товариществом  законодательства  и   требований
устава товарищества;
     2) контроль  за  своевременным  внесением членами товарищества
установленных обязательных платежей и взносов;
     3) составление  смет доходов и расходов на соответствующий год
товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их
общему собранию членов товарищества для утверждения;
     4) управление многоквартирным домом или  заключение  договоров
на управление им;
     5) наем работников для обслуживания  многоквартирного  дома  и
увольнение их;
     6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме;
     7) ведение   реестра  членов  товарищества,  делопроизводства,
бухгалтерского   учета   и   бухгалтерской   отчетности   (в   ред.
Федерального  закона  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
     9) выполнение   иных   вытекающих   из   устава   товарищества
собственников жилья обязанностей.

     Статья 149. Председатель правления товарищества
                 собственников жилья

     1. Председатель  правления  товарищества  собственников  жилья
избирается   на   срок,   установленный    уставом    товарищества.
Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений
правления,  имеет  право  давать  указания  и   распоряжения   всем
должностным  лицам  товарищества,  исполнение которых для указанных
лиц обязательно.
     2. Председатель  правления  товарищества  собственников  жилья
действует  без  доверенности  от  имени  товарищества,  подписывает
платежные  документы  и совершает сделки,  которые в соответствии с
законодательством,  уставом товарищества не  требуют  обязательного
одобрения   правлением  товарищества  или  общим  собранием  членов
товарищества,  разрабатывает  и  выносит  на   утверждение   общего
собрания членов   товарищества   правила   внутреннего   распорядка
товарищества  в отношении работников,  в обязанности которых входят
содержание  и  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,
положение   об   оплате   их  труда,  утверждение  иных  внутренних
документов  товарищества,   предусмотренных   настоящим   Кодексом,
уставом   товарищества   и   решениями   общего   собрания   членов
товарищества (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2011,  N 23, ст.
3263).


     Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
                 собственников жилья

     1. Ревизионная комиссия (ревизор)  товарищества  собственников
жилья  избирается  общим собранием членов товарищества не более чем
на  два  года.   В   состав   ревизионной   комиссии   товарищества
собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
     2. Ревизионная комиссия товарищества  собственников  жилья  из
своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
     3. Ревизионная комиссия (ревизор)  товарищества  собственников
жилья:
     1) проводит не реже чем один  раз  в  год  ревизии  финансовой
деятельности товарищества;
     1-1) представляет    общему   собранию   членов   товарищества
заключение   по   результатам   проверки   годовой    бухгалтерской
(финансовой)  отчетности товарищества (пункт 1-1 введен Федеральным
законом от 4 июня 2011 г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263);
     2) представляет общему собранию членов товарищества заключение
о  смете  доходов  и расходов на соответствующий год товарищества и
отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей  и
взносов;
     3) отчитывается перед общим собранием  членов  товарищества  о
своей деятельности.

     Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников
                 жилья

     1. В  собственности  товарищества  собственников  жилья  может
находиться   движимое  имущество,  а  также  недвижимое  имущество,
расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
     2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
     1) обязательных платежей,  вступительных и иных взносов членов
товарищества;
     2) доходов   от   хозяйственной   деятельности   товарищества,
направленных   на   осуществление   целей,   задач   и   выполнение
обязанностей товарищества;
     3) субсидий  на  обеспечение  эксплуатации  общего имущества в
многоквартирном доме,  проведение текущего и капитального  ремонта,
предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
     4) прочих поступлений.
     3. На  основании  решения  общего собрания членов товарищества
собственников  жилья   в   товариществе   могут   быть   образованы
специальные  фонды,  расходуемые  на  предусмотренные уставом цели.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием
членов товарищества.
     4. Правление  товарищества  собственников  жилья  имеет  право
распоряжаться  средствами  товарищества,  находящимися  на  счете в
банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

     Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества
                 собственников жилья

     1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество
собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
     2. Товарищество    собственников    жилья   может   заниматься
следующими видами хозяйственной деятельности:
     1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в
многоквартирном доме;
     2) строительство  дополнительных  помещений  и объектов общего
имущества в многоквартирном доме;
     3) сдача   в   аренду,   внаем   части   общего   имущества  в
многоквартирном доме.
     3. На основании решения общего собрания   членов  товарищества
собственников    жилья   доход   от  хозяйственной     деятельности
товарищества  используется  для   оплаты    общих    расходов   или
направляется    в   специальные    фонды,   расходуемые   на  цели,
предусмотренные уставом товарищества.  Дополнительный  доход  может
быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников
жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

                            РАЗДЕЛ VII
                     ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
                       И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

     Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение
                 и коммунальные услуги

     1. Граждане  и  организации  обязаны  своевременно и полностью
вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
     2. Обязанность   по   внесению  платы  за  жилое  помещение  и
коммунальные услуги возникает у:
     1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с
момента заключения такого договора;
     1-1) нанимателя  жилого  помещения  по  договору  найма жилого
помещения  жилищного  фонда  социального  использования  с  момента
заключения  данного  договора (пункт 1-1 введен Федеральным законом
от 21 июля 2014 г.  N 217-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4218);
     2) арендатора    жилого    помещения    государственного   или
муниципального    жилищного    фонда    с    момента     заключения
соответствующего договора аренды;
     3) нанимателя  жилого  помещения  по  договору  найма   жилого
помещения  государственного  или  муниципального  жилищного фонда с
момента заключения такого договора;
     4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого
помещения жилищным кооперативом;
     5) собственника  помещения  с  момента   возникновения   права
собственности  на такое помещение с учетом правила,  установленного
частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (в ред.  Федерального закона
от 29 июня 2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 27, ст. 3967);
     6) лица,  принявшего  от  застройщика  (лица,  обеспечивающего
строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на
ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в  данном  доме
по  передаточному  акту  или иному документу о передаче,  с момента
такой передачи (пункт 6 введен Федеральным законом от 4  июня  2011
г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,
N 23, ст. 3263);
     7) застройщика    (лица,     обеспечивающего     строительство
многоквартирного  дома)  в  отношении  помещений в данном доме,  не
переданных иным лицам по передаточному акту или иному  документу  о
передаче,  с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного
дома в эксплуатацию (пункт 7 введен Федеральным законом от 29  июня
2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015, N 27, ст. 3967).
     3. До    заселения    жилых   помещений   государственного   и
муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы  на
содержание    жилых   помещений   и   коммунальные   услуги   несут
соответственно органы  государственной  власти  и  органы  местного
самоуправления или управомоченные ими лица.

     Статья 154. Структура платы за жилое помещение
                 и коммунальные услуги

     1. Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные   услуги   для
нанимателя  жилого  помещения,  занимаемого по договору социального
найма или договору  найма  жилого  помещения  государственного  или
муниципального жилищного фонда, включает в себя:
     1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
     2) плату  за  содержание  жилого помещения,  включающую в себя
плату за услуги,  работы по управлению  многоквартирным  домом,  за
содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества в многоквартирном
доме,  а  также  за  холодную  воду,  горячую  воду,  электрическую
энергию,   потребляемые   при  использовании  и  содержании  общего
имущества в многоквартирном доме,  за отведение сточных вод в целях
содержания общего  имущества  в многоквартирном доме (далее также -
коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и  содержании
общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме проводится  за  счет  собственника
жилищного  фонда (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
258-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4807);
     3) плату за коммунальные услуги.
     1-1. Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  для
нанимателя  жилого  помещения  по  договору  найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования включает в себя:
     1) плату  за  наем   жилого   помещения,   устанавливаемую   в
соответствии со статьей 156-1 настоящего Кодекса;
     2) плату за коммунальные услуги.
     (Часть 1-1 введена Федеральным законом от 21 июля  2014  г.  N
217-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2014,  N
30, ст. 4218)
     2. Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные   услуги   для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
     1) плату за содержание жилого  помещения,  включающую  в  себя
плату  за  услуги,  работы по управлению многоквартирным домом,  за
содержание и текущий  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном
доме,  за  коммунальные  ресурсы,  потребляемые при использовании и
содержании  общего  имущества  в  многоквартирном  доме   (в   ред.
Федерального  закона  от  29  июня  2015  г.  N  176-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2015,  N  27,  ст.  3967;
Федерального  закона  от  3  июля  2016  г.  N  267-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4200;
Федерального  закона  от  29  июля  2017  г.  N  258-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4807);
     2) взнос на капитальный ремонт;
     3) плату за коммунальные услуги.
     (Часть 2 в ред.  Федерального закона от 25 декабря 2012  г.  N
271-ФЗ -  Собрание законодательства Российской Федерации,  2012,  N
53, ст. 7596)
     3. Собственники  жилых  домов несут расходы на их содержание и
ремонт,  а также оплачивают коммунальные услуги  в  соответствии  с
договорами,  заключенными,  в  том  числе  в  электронной  форме  с
использованием системы,  с лицами,  осуществляющими соответствующие
виды деятельности (в ред.  Федерального закона от 21 июля 2014 г. N
263-ФЗ -  Собрание законодательства Российской Федерации,  2014,  N
30, ст. 4264).
     4. Плата за коммунальные  услуги  включает  в  себя  плату  за
холодную   воду,  горячую  воду,  электрическую  энергию,  тепловую
энергию,  газ,  бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии
печного  отопления,  плату  за  отведение сточных вод,  обращение с
твердыми коммунальными отходами (в ред.  Федерального закона  от  2
июня  2016  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2016, N 23, ст. 3299).
     5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом
собственниками  помещений в многоквартирном доме,  в случаях,  если
собственниками помещений в многоквартирном доме  не  выбран  способ
управления таким   домом   или   выбранный   способ  управления  не
реализован,  плата за коммунальные услуги включает в себя плату  за
холодную   воду,  горячую  воду,  электрическую  энергию,  тепловую
энергию,  газ,  бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии
печного  отопления,  плату  за  отведение сточных вод,  обращение с
твердыми коммунальными отходами,  в том числе плату за коммунальные
ресурсы,   потребляемые   при  использовании  и  содержании  общего
имущества в  многоквартирном  доме  (часть  5  введена  Федеральным
законом от 28 декабря 2016 г.  N 469-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 1, ст. 10; в ред. Федерального закона
от 29 июля 2017 г.  N 258-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4807).

     Статья 155. Внесение платы за жилое помещение
                 и коммунальные услуги

     1. Плата  за  жилое  помещение  и коммунальные услуги вносится
ежемесячно до  десятого  числа  месяца,  следующего   за   истекшим
месяцем,   если   иной  срок  не  установлен  договором  управления
многоквартирным  домом  либо  решением   общего   собрания   членов
товарищества  собственников жилья,  жилищного кооператива или иного
специализированного  потребительского  кооператива,  созданного   в
целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с
федеральным   законом   о   таком   кооперативе   (далее   -   иной
специализированный потребительский кооператив) (в ред. Федерального
закона от 4 июня 2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  на
основании:
     1) платежных документов (в том числе  платежных  документов  в
электронной  форме,  размещенных  в  системе),  представленных   не
позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если
иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом
либо решением общего  собрания  членов  товарищества  собственников
жилья,  жилищного   кооператива   или   иного   специализированного
потребительского кооператива;
     2) информации  о  размере   платы   за   жилое   помещение   и
коммунальные услуги, задолженности  по  оплате  жилых  помещений  и
коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных
системах,  позволяющих  внести   плату   за   жилое   помещение   и
коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение
и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых  помещений  и
коммунальных услуг  являются  сведения  о  начислениях  в  системе,
сведения, содержащиеся  в  представленном  платежном  документе  по
адресу  электронной  почты  потребителя  услуг  или  в   полученном
посредством информационных терминалов платежном документе.
     (Часть 2  в  ред.  Федерального  закона  от 21 июля 2014 г.  N
263-ФЗ -  Собрание законодательства Российской Федерации,  2014,  N
30, ст. 4264)
     2-1. Платежные документы,  информация о размере платы за жилое
помещение  и  коммунальные  услуги  и задолженности по оплате жилых
помещений и коммунальных услуг  подлежат  размещению  в  системе  в
срок,  предусмотренный частью 2 настоящей статьи (часть 2-1 введена
Федеральным законом  от  21  июля  2014  г.  N  263-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264).
     2-2. (Часть 2-2 введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г.
N 263-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2014, N
30,  ст. 4264; утратила силу на основании Федерального закона от 31
декабря 2017 г.  N 485-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2018, N 1, ст. 69)
     2-3. (Часть 2-3 введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г.
N 263-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2014, N
30,  ст. 4264; утратила силу на основании Федерального закона от 31
декабря  2017  г.  N  485-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2018, N 1, ст. 69)
     3. Наниматели  жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату
за наем) наймодателю этого жилого помещения.
     4. Наниматели  жилых помещений по договору социального найма и
договору найма жилых помещений государственного или  муниципального
жилищного фонда  в   многоквартирном   доме,   управление   которым
осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание
жилого  помещения,  а  также  плату  за  коммунальные  услуги  этой
управляющей  организации.  Если  размер вносимой нанимателем жилого
помещения платы меньше,  чем размер платы,  установленный договором
управления,  оставшаяся  часть  платы  вносится  наймодателем этого
жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке
(в ред.  Федерального закона от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2011,  N  23,  ст.  3263;
Федерального  закона  от  29  июня  2015  г.  N  176-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2015,  N  27,  ст.  3967;
Федерального  закона  от  3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030).
     4-1. Наниматель  жилого  помещения  по  договору  найма жилого
помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за
жилое помещение  и  коммунальные  услуги  наймодателю такого жилого
помещения,  если  данным  договором   не   предусмотрено   внесение
нанимателем   платы   за  все  или  некоторые  коммунальные  услуги
ресурсоснабжающим  организациям  (часть  4-1  введена   Федеральным
законом  от  21  июля 2014 г.  N 217-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4218).
     5. Члены   товарищества  собственников  жилья  либо  жилищного
кооператива   или   иного   специализированного    потребительского
кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с
оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества  в
многоквартирном  доме,  а  также  с  оплатой коммунальных услуг,  в
порядке,    установленном    органами    управления    товарищества
собственников  жилья либо органами управления жилищного кооператива
или органами управления иного специализированного  потребительского
кооператива,  в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в
соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федерального
закона  от  4  июня  2011  г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2011, N 23, ст. 3263; Федерального закона от
25 декабря 2012 г.  N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2012, N 53, ст. 7596).
     6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо
жилищного     кооператива     или     иного     специализированного
потребительского     кооператива     собственники    помещений    в
многоквартирном доме,  в котором созданы товарищество собственников
жилья   либо   жилищный   кооператив  или  иной  специализированный
потребительский кооператив,   вносят  плату  за  содержание  жилого
помещения и  плату  за  коммунальные  услуги   в   соответствии   с
договорами,  заключенными  с товариществом собственников жилья либо
жилищным кооперативом или иным  специализированным  потребительским
кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в
соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федерального
закона  от  4  июня  2011  г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2011, N 23, ст. 3263; Федерального закона от
25 декабря 2012 г.  N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2012,  N 53,  ст.  7596; Федерального закона от 29 июня
2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015, N 27, ст. 3967).
     6-1. В случае  заключения  товариществом  собственников  жилья
либо    жилищным    кооперативом    или   иным   специализированным
потребительским кооперативом  договора  управления  многоквартирным
домом  плата  за коммунальные услуги вносится лицами,  указанными в
пунктах 1-5 части 2  статьи  153  настоящего  Кодекса,  управляющей
организации  (часть  6-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011
г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,
N 23,  ст.  3263;  в ред. Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N
38-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 14,
ст.  1646;  Федерального закона от 3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2018,  N 15,  ст.
2030).
     6-2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья
либо    жилищный    кооператив    или    иной    специализированный
потребительский кооператив,  которые получают плату за коммунальные
услуги,  осуществляют   расчеты   за   ресурсы,   необходимые   для
предоставления  коммунальных  услуг,  с  лицами,  с которыми такими
управляющей организацией,  товариществом собственников  жилья  либо
жилищным  кооперативом  или иным специализированным потребительским
кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения,   электроснабжения,   газоснабжения   (в  том  числе
поставки бытового газа в баллонах),  отопления  (теплоснабжения,  в
том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),
в   соответствии   с  требованиями,  установленными  Правительством
Российской   Федерации.   Управляющая   организация,   товарищество
собственников    жилья    либо   жилищный   кооператив   или   иной
специализированный  потребительский  кооператив,  которые  получают
плату  за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными
отходами,  осуществляют расчеты за оказанную услугу с  региональным
оператором  по  обращению  с  твердыми  коммунальными  отходами,  с
которым    такими    управляющей    организацией,     товариществом
собственников   жилья   либо   жилищным   кооперативом   или   иным
специализированным потребительским кооперативом заключен договор на
оказание  услуг  по  обращению  с твердыми коммунальными отходами в
соответствии   с   требованиями,   установленными    Правительством
Российской Федерации  (часть  6-2  введена Федеральным законом от 4
июня 2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2011,  N 23, ст. 3263; в ред. Федерального закона от 29
декабря 2014 г.  N 458-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2015, N 1, ст. 11).
     6-3. (Часть  6-3 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г.
N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
23,  ст.  3263; утратила силу на основании Федерального закона от 3
апреля 2018 г.  N  59-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2018, N 15, ст. 2030)
     7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не
созданы товарищество  собственников  жилья либо жилищный кооператив
или иной специализированный потребительский кооператив и управление
которым  осуществляется  управляющей  организацией,  плату за жилое
помещение   и   коммунальные   услуги   вносят   этой   управляющей
организации,  за  исключением случаев,  предусмотренных статьей 171
настоящего Кодекса (в ред.  Федерального закона от 4 июня 2011 г. N
123-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011,  N
23,  ст. 3263; Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2012,  N 53,  ст.
7596;  Федерального закона от 3 апреля 2018 г.  N 59-ФЗ -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030).
     7-1. (Часть 7-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011  г.
N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
23,  ст.  3263; утратила силу на основании Федерального закона от 3
апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  -  Собрание законодательства Российской
Федерации, 2018, N 15, ст. 2030)
     7-2. В  случае заключения лицом,  указанным в пункте 6 части 2
статьи 153 настоящего Кодекса,  договора управления многоквартирным
домом   с   управляющей  организацией,  отобранной  по  результатам
открытого  конкурса,  предусмотренного   частью   13   статьи   161
настоящего  Кодекса,  а  также  в  случае,  если договор управления
многоквартирным домом заключен с указанным лицом в  соответствии  с
частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса,  плата за жилое помещение и
коммунальные услуги вносится такой управляющей  организации  (часть
7-2 введена  Федеральным  законом  от  5  апреля 2013 г.  N 38-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2013,  N  14,  ст.
1646).
     7-3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным
домом без заключения договора управления таким домом с  управляющей
организацией плата   за   жилое  помещение  и  коммунальные  услуги
вносится лицом,  указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего
Кодекса,  застройщику  (часть  7-3 введена Федеральным законом от 5
апреля 2013 г.  N  38-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2013, N 14, ст. 1646).
     7-4. При заключении  застройщиком  в  случае,  предусмотренном
частью  14  статьи  161  настоящего  Кодекса,  договора  управления
многоквартирным домом с управляющей  организацией  плата  за  жилое
помещение и коммунальные услуги вносится лицом,  указанным в пункте
6  части  2  статьи  153  настоящего  Кодекса,  такой   управляющей
организации (часть 7-4 введена Федеральным законом от 5 апреля 2013
г.  N 38-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2013,
N 14, ст. 1646).
     7-5. В   случаях,  предусмотренных  статьей  157-2  настоящего
Кодекса, плата  за  коммунальные  услуги  вносится   собственниками
помещений  в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по
договорам социального найма или  договорам  найма  жилых  помещений
государственного  либо муниципального жилищного фонда в данном доме
соответствующей  ресурсоснабжающей  организации   и   региональному
оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7-5
введена Федеральным законом от 3 апреля 2018 г.  N 59-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030).
     8. Собственники    помещений    в    многоквартирном     доме,
осуществляющие  непосредственное  управление  таким  домом,  вносят
плату за жилое помещение и коммунальные  услуги  в  соответствии  с
договорами,  заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности.
     9. Собственники  жилых  домов оплачивают услуги и работы по их
содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в
соответствии с договорами,  заключенными с лицами,  осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
     10. Собственники  помещений  в многоквартирном доме оплачивают
услуги  и  работы  по  содержанию  и  ремонту  этих   помещений   в
соответствии с договорами,  заключенными с лицами,  осуществляющими
соответствующие виды деятельности.
     11. Неиспользование   собственниками,   нанимателями  и  иными
лицами помещений не является основанием невнесения платы  за  жилое
помещение  и коммунальные услуги.  При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя  из  нормативов   потребления,   осуществляется   с   учетом
перерасчета платежей за  период  временного  отсутствия  граждан  в
порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской
Федерации (в ред. Федерального закона от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2008,  N 30,  ст.
3616;  Федерального закона от 27 июля 2010 г.  N 237-ФЗ -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2010,  N  31,  ст.  4206;
Федерального закона  от  29  июня  2015  г.  N  176-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     12. Плата за коммунальные  услуги,  предоставляемые  временным
жильцам,  вносится  нанимателем  жилого  помещения в соответствии с
дополнительным соглашением  с  наймодателем,  заключенным  на  срок
проживания временных жильцов.
     13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать
в  письменной  форме  соответственно  нанимателей  жилых  помещений
государственного и муниципального жилищных фондов  и  собственников
жилых  помещений  в многоквартирном доме об изменении размера платы
за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать
дней  до  даты  представления  платежных  документов,  на основании
которых будет вноситься плата за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги  в  ином  размере,  если  иной  срок не установлен договором
управления.
     14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за
жилое  помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору
пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,
от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная  с
тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного
срока оплаты,  по день фактической оплаты,  произведенной в течение
девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока
оплаты,  либо до истечения девяноста  календарных  дней  после  дня
наступления  установленного  срока оплаты,  если в девяностодневный
срок оплата  не  произведена.  Начиная  с  девяносто  первого  дня,
следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день
фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной  стотридцатой
ставки  рефинансирования  Центрального  банка Российской Федерации,
действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной  в  срок
суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей
частью размеров пеней не допускается (в ред. Федерального закона от
3  ноября  2015 г.  N 307-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 45, ст. 6208).
     14-1. Собственники   помещений   в    многоквартирном    доме,
несвоевременно   и   (или)   не   полностью  уплатившие  взносы  на
капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд  капитального  ремонта
пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,
от  не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с
тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного
срока  оплаты,  по день фактической оплаты.  Уплата указанных пеней
осуществляется в  порядке,  установленном  для  уплаты  взносов  на
капитальный  ремонт  (часть  14-1 введена Федеральным законом от 25
декабря 2012 г.  N 271-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2012,  N 53, ст. 7596; в ред. Федерального закона от 29
июня 2015  г.  N  176-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2015,  N 27,  ст. 3967; Федерального закона от 3 ноября
2015 г.  N 307-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015,  N  45,  ст.  6208;  Федерального закона от 3 июля 2016 г.  N
355-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2016,  N
27, ст. 4288).
     15. Наймодатель  жилого  помещения,  управляющая  организация,
иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в
соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение
и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять
расчеты   с   нанимателями   жилых   помещений  государственного  и
муниципального жилищных фондов и собственниками жилых  помещений  и
взимать  плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии
платежных агентов,  осуществляющих деятельность по приему  платежей
физических    лиц,    а   также   банковских   платежных   агентов,
осуществляющих деятельность в соответствии  с  законодательством  о
банках  и  банковской  деятельности  (часть  15 введена Федеральным
законом от 3 июня 2009 г.  N  121-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2009, N 23, ст. 2776).
     16. При привлечении лицами,  указанными в части  15  настоящей
статьи,  представителей  для  осуществления расчетов с нанимателями
жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов,
собственниками  жилых помещений и взимания платы за жилое помещение
и коммунальные услуги согласие  субъектов  персональных  данных  на
передачу  персональных  данных  таким  представителям  не требуется
(часть 16 введена Федеральным законом  от  28  декабря  2013  г.  N
417-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2013,  N
52, ст. 6982).
     17. Плата за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  может
вноситься  с  использованием  системы,  в  том  числе  на основании
договоров на  поставку  ресурсов,  необходимых  для  предоставления
коммунальных услуг,  договоров  оказания  услуг  и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего  имущества  в  многоквартирных
домах,   на   предоставление   коммунальных  услуг,  заключенных  в
электронной форме  с  использованием  системы  (часть  2-1  введена
Федеральным  законом  от  21  июля  2014  г.  N  263-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264).


     Статья 156. Размер платы за жилое помещение

     1. Плата  за  содержание  жилого  помещения  устанавливается в
размере,   обеспечивающем    содержание    общего    имущества    в
многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
(в ред.  Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     2. Размер платы за  пользование  жилым  помещением  (платы  за
наем), платы  за  содержание жилого помещения для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и  договорам  найма  жилых
помещений государственного   или   муниципального  жилищного  фонда
определяется  исходя  из  занимаемой  общей  площади  (в  отдельных
комнатах  в  общежитиях  исходя  из  площади  этих  комнат)  жилого
помещения (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2015,  N 27,  ст.
3967).
     3. Размер  платы  за  пользование  жилым  помещением (платы за
наем), платы за содержание жилого помещения для  нанимателей  жилых
помещений  по  договорам  социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или  муниципального  жилищного  фонда  и
размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых
помещений,  которые не приняли решение о выборе способа  управления
многоквартирным    домом,    устанавливаются    органами   местного
самоуправления  (в  субъектах  Российской   Федерации   -   городах
федерального значения  Москве,  Санкт-Петербурге  и  Севастополе  -
органом государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации,   если   законом  соответствующего  субъекта  Российской
Федерации не  установлено,  что  данные  полномочия  осуществляются
органами   местного  самоуправления  внутригородских  муниципальных
образований).  Плата  за  наем  устанавливается  в  соответствии  с
методическими   указаниями,   утвержденными   федеральным   органом
исполнительной  власти,  осуществляющим  функции  по  выработке   и
реализации    государственной   политики   и   нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального  хозяйства  (в  ред.
Федерального  закона  от  29  июня  2012  г.  N  96-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2012,  N  27,  ст.  3587;
Федерального  закона  от  21  июля  2014  г.  N  217-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2014,  N  30,  ст.  4218;
Федерального  закона  от  29  июня  2015  г.  N  176-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     4. Размер платы за  пользование  жилым  помещением  (платы  за
наем)   государственного   или   муниципального   жилищного   фонда
устанавливается в зависимости от качества и благоустройства  жилого
помещения, месторасположения дома.
     5. Установление размера платы за пользование жилым  помещением
(платы  за  наем)  не должно приводить к возникновению у нанимателя
жилого помещения права на субсидию на  оплату  жилого  помещения  и
коммунальных   услуг.  Федеральными  законами,  законами  субъектов
Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых
помещений  государственного жилищного фонда иным категориям граждан
в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса,  могут быть
установлены  другие  (по  сравнению  с  предусмотренными  частью  4
настоящей статьи и настоящей частью)  условия  определения  размера
платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
     6. Порядок определения размера платы за  жилое  помещение  для
граждан,  проживающих  в жилых помещениях домов системы социального
обслуживания,  в жилых помещениях фондов для  временного  поселения
вынужденных  переселенцев  и лиц,  признанных беженцами,  а также в
общежитиях,  если в одной комнате в общежитии  проживают  несколько
граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
     7. Размер    платы    за   содержание   жилого   помещения   в
многоквартирном доме,    в    котором   не   созданы   товарищество
собственников   жилья   либо   жилищный   кооператив    или    иной
специализированный   потребительский  кооператив,  определяется  на
общем  собрании  собственников  помещений  в  таком  доме,  которое
проводится  в  порядке,  установленном  статьями 45 - 48 настоящего
Кодекса,  за исключением размера расходов,  который определяется  в
соответствии  с  частью  9-2  настоящей  статьи.  Размер  платы  за
содержание жилого помещения в многоквартирном доме  определяется  с
учетом  предложений  управляющей  организации  и устанавливается на
срок не менее чем один год (в ред.  Федерального закона от 29  июня
2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015,  N 27,  ст.  3967;  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
258-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4807).
     8. Размер   обязательных   платежей  и  (или)  взносов  членов
товарищества собственников жилья  либо  жилищного  кооператива  или
иного специализированного потребительского кооператива, связанных с
оплатой  расходов  на  содержание  и  ремонт  общего  имущества   в
многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества
собственников жилья либо органами управления жилищного  кооператива
или  органами управления иного специализированного потребительского
кооператива в соответствии  с  уставом  товарищества  собственников
жилья   либо   уставом  жилищного  кооператива  или  уставом  иного
специализированного потребительского кооператива.
     8-1. Минимальный   размер   взноса   на   капитальный   ремонт
устанавливается  нормативным  правовым  актом  субъекта  Российской
Федерации   в   соответствии   с   методическими    рекомендациями,
утвержденными  уполномоченным  Правительством  Российской Федерации
федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном
законом  субъекта Российской Федерации,  исходя из занимаемой общей
площади   помещения   в   многоквартирном   доме,    принадлежащего
собственнику  такого  помещения,  и  может  быть  дифференцирован в
зависимости от муниципального  образования,  в  котором  расположен
многоквартирный  дом,  с  учетом  его  типа и этажности,  стоимости
проведения капитального ремонта  отдельных  элементов  строительных
конструкций и инженерных систем многоквартирного дома,  нормативных
сроков  их  эффективной  эксплуатации  до   проведения   очередного
капитального  ремонта (нормативных межремонтных сроков),  а также с
учетом установленного настоящим  Кодексом  и  нормативным  правовым
актом  субъекта  Российской Федерации перечня работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8-1  введена
Федеральным  законом  от  25  декабря  2012 г.  N 271-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст. 7596).
     8-2. Собственники   помещений  в  многоквартирном  доме  могут
принять решение об установлении  взноса  на  капитальный  ремонт  в
размере,    превышающем    минимальный    размер   такого   взноса,
установленный  нормативным  правовым  актом   субъекта   Российской
Федерации (часть 8-2 введена Федеральным законом от 25 декабря 2012
г. N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2012,
N 53, ст. 7596).
     9. Граждане,  признанные  в  установленном  настоящим Кодексом
порядке малоимущими гражданами  и  занимающие  жилые  помещения  по
договорам  социального  найма,  освобождаются  от внесения платы за
пользование жилым помещением (платы за наем).
     9-1. Плата  за  содержание  жилого  помещения  включает в себя
плату за коммунальные ресурсы,  потребляемые  при  использовании  и
содержании  общего  имущества в многоквартирном доме,  при условии,
что конструктивные      особенности      многоквартирного      дома
предусматривают   возможность   потребления  соответствующего  вида
коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую
в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть
9-1 введена Федеральным законом от 29  июня  2015  г.  N  176-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2015,  N 27,  ст.
3967;  в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N  258-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.
4807).
     9-2. Размер  расходов граждан и организаций в составе платы за
содержание  жилого  помещения  в  многоквартирном  доме  на  оплату
коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме,  определяется при  наличии
коллективного  (общедомового)  прибора  учета  исходя  из норматива
потребления   соответствующего    вида    коммунальных    ресурсов,
потребляемых  при  использовании  и  содержании  общего имущества в
многоквартирном доме, который утверждается органами государственной
власти  субъектов  Российской  Федерации  в порядке,  установленном
Правительством  Российской  Федерации,  по  тарифам,  установленным
органами  государственной власти субъектов Российской Федерации,  с
проведением перерасчета размера таких расходов исходя из  показаний
коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.  Исключения составляют  случай
оснащения       многоквартирного       дома      автоматизированной
информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных
ресурсов и коммунальных услуг,  при котором размер расходов граждан
и организаций в составе платы  за  содержание  жилого  помещения  в
многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов,  потребляемых
при использовании и содержании общего имущества  в  многоквартирном
доме,  определяется  исходя  из  показаний  этой  системы учета при
условии обеспечения этой системой учета возможности  одномоментного
снятия  показаний,  а  также  случаи  принятия  на  общем  собрании
собственников  помещений  в   многоквартирном   доме   решения   об
определении  размера расходов граждан и организаций в составе платы
за содержание жилого помещения в  многоквартирном  доме  на  оплату
коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме:
     1) исходя из среднемесячного объема  потребления  коммунальных
ресурсов,  потребляемых  при  использовании  и  содержании   общего
имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера
таких расходов исходя  из  показаний  коллективного  (общедомового)
прибора учета в порядке,  установленном  Правительством  Российской
Федерации;
     2) исходя  из  объема   потребления   коммунальных   ресурсов,
определяемого по показаниям  коллективного  (общедомового)  прибора
учета, по тарифам, установленным  органами  государственной  власти
субъектов Российской Федерации.
     (Часть 9-2  введена  Федеральным законом от 29 июня 2015 г.  N
176-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2015,  N
27,  ст.  3967;  в  ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
258-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4807)
     9-3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета
размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание
жилого помещения в  многоквартирном  доме  на  оплату  коммунальных
ресурсов,   потребляемых  при  использовании  и  содержании  общего
имущества в многоквартирном доме,  определяется исходя из норматива
потребления соответствующего     вида     коммунальных    ресурсов,
потребляемых при использовании  и  содержании  общего  имущества  в
многоквартирном доме, который утверждается органами государственной
власти субъектов  Российской  Федерации  в  порядке,  установленном
Правительством  Российской  Федерации,  по  тарифам,  установленным
органами  государственной  власти  субъектов  Российской  Федерации
(часть 9-3 введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г.  N 258-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N 31, ст.
4807).
     10. Изменение  размера  платы за содержание жилого помещения в
случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию
и  ремонту  общего  имущества  в многоквартирном доме ненадлежащего
качества  и  (или)   с   перерывами,   превышающими   установленную
продолжительность,    определяется    в    порядке,   установленном
Правительством Российской Федерации (в ред.  Федерального закона от
23  июля  2008  г.  N 160-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2008,  N 30,  ст.  3616; Федерального закона от 27 июля
2010 г.  N 237-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2010,  N 31,  ст.  4206;  Федерального закона от 29 июня 2015 г.  N
176-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N
27, ст. 3967).
     11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья,
жилищный      или     жилищно-строительный     кооператив,     иной
специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка
расчета   платы   за   содержание   жилого   помещения,   повлекшем
необоснованное увеличение размера  такой  платы,  обязаны  уплатить
собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого
помещения по договору социального найма или договору  найма  жилого
помещения  государственного  либо  муниципального  жилищного  фонда
штраф в   размере   пятидесяти   процентов   величины    превышения
начисленной  платы  за  содержание  жилого  помещения  над размером
платы,  которую надлежало начислить,  за исключением случаев,  если
такое   нарушение   произошло  по  вине  собственника  помещения  в
многоквартирном доме или нанимателя жилого  помещения  по  договору
социального    найма    или   договору   найма   жилого   помещения
государственного  либо  муниципального  жилищного  фонда  или  было
устранено  до  обращения и (или) до оплаты указанными лицами (часть
11 введена Федеральным законом от 31 декабря 2017  г.  N  485-ФЗ  -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 69).
     12. При  поступлении  обращения   собственника   помещения   в
многоквартирном доме или нанимателя жилого  помещения  по  договору
социального   найма   или   договору   найма    жилого    помещения
государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в
письменной  форме  о  выплате   штрафа   управляющая   организация,
товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный
кооператив, иной специализированный потребительский  кооператив  не
позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести
проверку правильности начисления предъявленного  к  оплате  размера
платы за содержание жилого помещения и принять  одно  из  следующих
решений:
     1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
     2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
     (Часть 12 введена Федеральным законом от 31 декабря 2017 г.  N
485-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1,
ст. 69)
     13. В случае установления нарушения порядка расчета  платы  за
содержание жилого помещения управляющая  организация,  товарищество
собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный  кооператив,
иной  специализированный  потребительский  кооператив  обеспечивают
выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня  получения  обращения
собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого
помещения по договору социального найма или договору  найма  жилого
помещения  государственного  либо  муниципального  жилищного  фонда
путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а  при
наличии подтвержденной вступившим в законную  силу  судебным  актом
непогашенной задолженности - путем снижения  размера  задолженности
по  внесению  платы  за  жилое  помещение до уплаты штрафа в полном
объеме (часть 13 введена Федеральным законом от 31 декабря 2017  г.
N 485-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2018, N
1, ст. 69).


     Статья 156-1. Плата за наем жилого помещения по договору
                   найма жилого помещения жилищного фонда
                   социального использования

     1. Размер платы за наем жилого  помещения  по  договору  найма
жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в
настоящей статье - плата за наем жилого помещения)  устанавливается
с учетом  требования,  определенного  в  соответствии  с  частью  3
настоящей статьи,  указанными  в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91-14
настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного
самоуправления,  наймодателем  по  согласованию  с органом местного
самоуправления  или  в  соответствии  с   договором   об   освоении
территории  в  целях  строительства  и  эксплуатации  наемного дома
социального использования,  заключенным  в  порядке,  установленном
законодательством о градостроительной деятельности.
     2. Плата за наем жилого помещения включает в  себя  возмещение
расходов на  строительство,  реконструкцию,  приобретение  наемного
дома социального использования или приобретение  всех  помещений  в
таком доме, расходы, связанные с  содержанием  и  текущим  ремонтом
такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома,  и  иные
расходы, предусмотренные установленным в соответствии  с  частью  5
настоящей статьи порядком.
     3. Размер платы за наем жилого помещения  в  расчете  на  один
квадратный метр общей площади жилого помещения не  может  превышать
максимальный  размер  указанной  платы,   который   устанавливается
органами  государственной  власти  субъектов  Российской  Федерации
дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости  от
месторасположения  наемных  домов  социального   использования   на
территории  муниципального  образования,  потребительских  свойств,
уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
     4. Размер платы за наем жилого помещения может  изменяться  не
чаще чем один раз в три года, за исключением  ежегодной  индексации
размера указанной платы в порядке, установленном в  соответствии  с
частью 5 настоящей статьи.
     5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы
за  наем  жилых  помещений  по  договорам  найма  жилых   помещений
жилищного   фонда   социального    использования    устанавливается
Правительством Российской Федерации.
     (Статья 156-1 введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N
217-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2014,  N
30, ст. 4218)

     Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

     1. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается  исходя
из   объема   потребляемых  коммунальных  услуг,  определяемого  по
показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов
потребления  коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления
твердых    коммунальных     отходов),     утверждаемых     органами
государственной  власти  субъектов  Российской Федерации в порядке,
установленном  Правительством  Российской  Федерации.  При  расчете
платы   за   коммунальные  услуги  для  собственников  помещений  в
многоквартирных     домах,     которые     имеют      установленную
законодательством  Российской  Федерации  обязанность  по оснащению
принадлежащих  им  помещений  приборами  учета  используемых  воды,
электрической  энергии  и  помещения  которых  не  оснащены  такими
приборами учета,  применяются повышающие коэффициенты  к  нормативу
потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в
порядке,  которые установлены Правительством Российской  Федерации.
Правила  предоставления,  приостановки и ограничения предоставления
коммунальных  услуг  собственникам  и  пользователям  помещений   в
многоквартирных  домах  и  жилых домах,  особенности предоставления
отдельных видов коммунальных услуг  собственникам  и  пользователям
помещений  в многоквартирном доме и жилых домов,  условия и порядок
заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные
при заключении   управляющей   организацией    или    товариществом
собственников   жилья   либо   жилищным   кооперативом   или   иным
специализированным   потребительским   кооперативом   договоров   с
ресурсоснабжающими   организациями,   региональным   оператором  по
обращению  с  твердыми  коммунальными   отходами,   устанавливаются
Правительством Российской Федерации (в ред.  Федерального закона от
27 июля 2010 г.  N 237-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2010, N 31, ст. 4206; Федерального закона от 29 декабря
2014 г.  N 458-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015,  N 1, ст. 11; Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N 27, ст.
3967; Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 503-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 87).
     2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью
4   статьи  154  настоящего  Кодекса,  рассчитывается  по  тарифам,
установленным органами государственной власти субъектов  Российской
Федерации  в  порядке,  установленном  федеральным законом.  Органы
местного самоуправления      могут      наделяться       отдельными
государственными   полномочиями  в  области  установления  тарифов,
предусмотренных  настоящей  частью,  в   порядке,   предусмотренном
законодательством  Российской Федерации.  В случаях,  установленных
законодательством  Российской  Федерации  в  сфере  теплоснабжения,
размер  платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по
ценам,  определяемым в рамках предельного уровня цены  на  тепловую
энергию (мощность) (в ред. Федерального закона от 27 июля 2010 г. N
237-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2010,  N
31,  ст.  4206;  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N 279-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N  31,  ст.
4828).
     3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований
пользования    жилым   помещением,   образования   или   ликвидации
товарищества собственников жилья  либо  жилищного  кооператива  или
иного  специализированного потребительского кооператива не является
основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
     4. При  предоставлении  коммунальных   услуг   с   перерывами,
превышающими    установленную   продолжительность,   осуществляется
изменение  размера  платы  за  коммунальные   услуги   в   порядке,
установленном  Правительством Российской Федерации.  При этом лицо,
виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или)  качества
коммунальных    услуг,    обязано   уплатить   потребителю   штраф,
определяемый в   размере   и   в   порядке,   которые   установлены
Правительством Российской Федерации (в ред.  Федерального закона от
29 июня 2015 г.  N 176-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     5. В   случае,   если   предоставление   коммунальных    услуг
ненадлежащего   качества   и   (или)   с  перерывами,  превышающими
установленную продолжительность,  вызвано  отсутствием  технической
возможности  поставок  холодной воды,  горячей воды,  электрической
энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого
топлива  при  наличии  печного  отопления,  отсутствием технической
возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или)  без
перерывов,   превышающих   установленную   продолжительность,   что
подтверждается решением органа государственного жилищного  надзора,
уплата   указанного   в   части   4   настоящей  статьи  штрафа  не
осуществляется в течение периода,  установленного  решением  органа
государственного   жилищного   надзора   и  соответствующего  сроку
выполнения мероприятий,  планов  по  приведению  качества  холодной
воды,  горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа,
бытового газа в баллонах,  твердого  топлива  при  наличии  печного
отопления,  а  также  по  отведению  сточных вод и (или) сокращению
перерывов   их   поставок    в    соответствие    с    требованиями
законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления
коммунальных услуг надлежащего  качества  и  (или)  без  перерывов,
превышающих установленную продолжительность,  определяется решением
органа государственного жилищного надзора  на  основании  обращения
ресурсоснабжающей  организации или лица,  отвечающего за содержание
общего  имущества  в  многоквартирном  доме,   в   соответствии   с
критериями   и   в   порядке,  которые  установлены  Правительством
Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской
Федерации  в  сфере теплоснабжения,  водоснабжения (водоотведения),
газоснабжения,  электроэнергетики  (часть  5  введена   Федеральным
законом  от  29  июня 2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2015,  N 27,  ст. 3967).
     6. Лицо,  предоставляющее  коммунальные услуги,  при нарушении
порядка   расчета   платы   за   коммунальные   услуги,   повлекшем
необоснованное  увеличение  размера  такой платы,  обязано уплатить
собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого
помещения  по  договору социального найма или договору найма жилого
помещения  государственного  либо  муниципального  жилищного  фонда
штраф   в   размере   пятидесяти   процентов   величины  превышения
начисленной  платы  за  коммунальные  услуги  над  размером  платы,
которую  надлежало  начислить,  за исключением случаев,  если такое
нарушение   произошло   по   вине    собственника    помещения    в
многоквартирном  доме  или  нанимателя жилого помещения по договору
социального   найма   или   договору   найма    жилого    помещения
государственного  либо  муниципального  жилищного  фонда  или  было
устранено до обращения и (или) до  оплаты  указанными  лицами.  При
поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме
или нанимателя жилого помещения по договору социального  найма  или
договору    найма    жилого    помещения    государственного   либо
муниципального жилищного фонда с заявлением в  письменной  форме  о
выплате   штрафа  лицо,  предоставляющее  коммунальные  услуги,  не
позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести
проверку  правильности  начисления  предъявленного к оплате размера
платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
     1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
     2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
     (Часть 6  введена  Федеральным  законом  от 29 июня 2015 г.  N
176-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2015,  N
27,  ст.  3967;  в ред. Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N
485-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1,
ст. 69)
     7. В случае установления нарушения порядка  расчета  платы  за
коммунальные  услуги  лицо,  предоставляющее  коммунальные  услуги,
обеспечивает  выплату  штрафа  не  позднее  двух  месяцев  со   дня
получения  обращения  собственника помещения в многоквартирном доме
или нанимателя жилого помещения по договору социального  найма  или
договору    найма    жилого    помещения    государственного   либо
муниципального жилищного фонда  путем  снижения  размера  платы  за
коммунальные услуги,  а  при  наличии  подтвержденной  вступившим в
законную силу судебным актом  непогашенной  задолженности  -  путем
снижения  размера  задолженности  по внесению платы за коммунальные
услуги  до  уплаты  штрафа  в  полном  объеме  (часть   7   введена
Федеральным  законом  от  31  декабря  2017 г.  N 485-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 69).
     8. Плата  за коммунальную услугу по электроснабжению снижается
вплоть до полного освобождения потребителя  от  оплаты  в  случаях,
порядке и размере, которые установлены законодательством Российской
Федерации в сфере электроэнергетики (часть  8  введена  Федеральным
законом  от 27 декабря 2018 г.  N 522-ФЗ,  вступает в силу с 1 июля
2020 года).

     Статья 157-1. Ограничение повышения размера вносимой
                   гражданами платы за коммунальные услуги

     1. Не допускается повышение размера вносимой гражданами  платы
за коммунальные  услуги  выше  предельных  (максимальных)  индексов
изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные  услуги
в  муниципальных   образованиях   (далее -   предельные   индексы),
утвержденных высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации
(руководителем  высшего  исполнительного   органа   государственной
власти субъекта Российской Федерации). В  случаях,  предусмотренных
законодательством   Российской   Федерации,   предельные    индексы
утверждаются   по   согласованию   с   представительными   органами
муниципальных образований.
     1-1. Положения части 1 настоящей статьи не распространяются на
установленные Правительством Российской Федерации случаи применения
повышающих  коэффициентов  к  нормативам  потребления  коммунальных
услуг в случаях,  предусмотренных частью 1  статьи  157  настоящего
Кодекса (часть 1-1 введена Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N
176-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2015,  N
27, ст. 3967).
     2. Предельные индексы устанавливаются  на  основании  индексов
изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные  услуги
в  среднем  по   субъектам   Российской   Федерации,   утвержденных
Правительством Российской Федерации (далее - индексы  по  субъектам
Российской Федерации). Предельные индексы и  индексы  по  субъектам
Российской Федерации устанавливаются  на  долгосрочный  период  (на
срок не менее чем три года, если иное не установлено Правительством
Российской  Федерации)  в  соответствии  с  основами   формирования
индексов изменения размера платы граждан за коммунальные  услуги  в
Российской Федерации (далее - основы формирования индексов).
     3. Основы формирования  индексов  утверждаются  Правительством
Российской Федерации и устанавливают:
     1) порядок  расчета,  утверждения  и  применения  индексов  по
субъектам Российской Федерации и предельных индексов;
     2) основания  и  порядок  изменения  индексов   по   субъектам
Российской Федерации и предельных индексов  в  течение  периода  их
действия,  а  также  основания  и   порядок   выплаты   компенсаций
организациям, осуществляющим регулируемые виды деятельности в сфере
теплоснабжения, водоснабжения,  водоотведения,  электроснабжения  и
газоснабжения,  за  счет   средств   бюджетов   бюджетной   системы
Российской Федерации в связи с изменениями  индексов  по  субъектам
Российской Федерации и (или) предельных индексов;
     3) порядок мониторинга и контроля за соблюдением  индексов  по
субъектам Российской Федерации и предельных индексов;
     4) основания  и  порядок  согласования   предельных   индексов
представительными органами муниципальных образований;
     5) порядок опубликования решений об установлении  индексов  по
субъектам Российской  Федерации  и  предельных  индексов,  а  также
информации  о  результатах  контроля  за  соблюдением  индексов  по
субъектам Российской Федерации и государственного жилищного надзора
в области применения предельных индексов.
     4. Контроль  за  соблюдением  порядка  утверждения  предельных
индексов осуществляется  уполномоченным  Правительством  Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти.
     5. В случае нарушения порядка утверждения предельных  индексов
уполномоченный  Правительством  Российской  Федерации   федеральный
орган  исполнительной  власти  выдает  высшему  должностному   лицу
субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного
органа  государственной  власти  субъекта   Российской   Федерации)
обязательные для исполнения предписания  об  устранении  допущенных
нарушений.
     (Статья 157-1  введена  Федеральным законом от 28 декабря 2013
г. N 417-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2013,
N 52, ст. 6982)