Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

     Статья 157-2. Предоставление коммунальных услуг
                   ресурсоснабжающей организацией, региональным
                   оператором по обращению с твердыми
                   коммунальными отходами

     1. При   управлении    многоквартирным    домом    управляющей
организацией,  товариществом  собственников  жилья  либо   жилищным
кооперативом   или    иным    специализированным    потребительским
кооперативом  коммунальные   услуги   собственникам   помещений   в
многоквартирном доме и нанимателям  жилых  помещений  по  договорам
социального   найма   или   договорам   найма    жилых    помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном  доме
(далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в
многоквартирном     доме)     предоставляются     ресурсоснабжающей
организацией,  региональным  оператором  по  обращению  с  твердыми
коммунальными отходами  в  соответствии  с  заключенными  с  каждым
собственником помещения  в  многоквартирном  доме,  действующим  от
своего имени,  договором,  содержащим  положения  о  предоставлении
коммунальных услуг, договором на  оказание  услуг  по  обращению  с
твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:
     1) при принятии  общим  собранием  собственников  помещений  в
многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4-4 части  2
статьи 44 настоящего Кодекса;
     2) при прекращении заключенных в соответствии с  требованиями,
установленными   Правительством   Российской    Федерации,    между
управляющей организацией, товариществом  собственников  жилья  либо
жилищным кооперативом или иным  специализированным  потребительским
кооперативом  (далее  в  настоящей  статье -  лицо,  осуществляющее
управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией,
региональным  оператором  по  обращению  с  твердыми  коммунальными
отходами   соответственно    договора    холодного    и    горячего
водоснабжения, водоотведения,  электроснабжения,  газоснабжения  (в
том  числе  поставки   бытового   газа   в   баллонах),   отопления
(теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при  наличии
печного отопления) в  части  снабжения  коммунальными  ресурсами  в
целях   предоставления    соответствующей    коммунальной    услуги
собственникам и  пользователям  помещений  в  многоквартирном  доме
(далее также -  договор  ресурсоснабжения),  договора  на  оказание
услуг по обращению с  твердыми  коммунальными  отходами  вследствие
одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации,  регионального
оператора  по  обращению  с  твердыми  коммунальными  отходами   от
исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по
обращению  с  твердыми   коммунальными   отходами   по   основанию,
предусмотренному частью 2 настоящей статьи;
     3) если между собственниками помещений в многоквартирном  доме
и  ресурсоснабжающей  организацией,  региональным   оператором   по
обращению с  твердыми  коммунальными  отходами  заключены  договор,
содержащий положения о предоставлении коммунальных  услуг,  договор
на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на
основании  решения  общего  собрания  собственников   помещений   в
многоквартирном   доме   о   сохранении   порядка    предоставления
коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при  изменении
способа управления многоквартирным домом или о  выборе  управляющей
организации.
     2. Ресурсоснабжающая  организация,  региональный  оператор  по
обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в  одностороннем
порядке   отказаться   от   исполнения   заключенных    с    лицом,
осуществляющим   управление   многоквартирным    домом,    договора
ресурсоснабжения,  договора  на  оказание  услуг  по  обращению   с
твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего
управление многоквартирным домом, признанной им или  подтвержденной
вступившим в  законную  силу  судебным  актом  задолженности  перед
ресурсоснабжающей   организацией,   региональным   оператором    по
обращению с твердыми коммунальными отходами в размере,  равном  или
превышающем две среднемесячные величины обязательств по  оплате  по
договору  ресурсоснабжения  или  договору  на  оказание  услуг   по
обращению с твердыми коммунальными отходами,  независимо  от  факта
последующей  оплаты  данной  задолженности  лицом,   осуществляющим
управление многоквартирным домом,  за  исключением  случая  полного
погашения данной  задолженности  лицом,  осуществляющим  управление
многоквартирным домом, до  вступления  в  законную  силу  судебного
акта. Среднемесячная величина обязательств по  оплате  по  договору
ресурсоснабжения или договору на  оказание  услуг  по  обращению  с
твердыми  коммунальными  отходами  определяется   ресурсоснабжающей
организацией,  региональным  оператором  по  обращению  с  твердыми
коммунальными  отходами  путем  деления  суммы  обязательств  лица,
осуществляющего  управление  многоквартирным  домом,  по   договору
ресурсоснабжения или договору на  оказание  услуг  по  обращению  с
твердыми   коммунальными   отходами    за    двенадцать    месяцев,
предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе
от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг
по обращению с твердыми коммунальными отходами,  на  двенадцать.  В
случае, если договор ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по
обращению  с  твердыми  коммунальными  отходами  исполнялись  менее
двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по  оплате
по договору ресурсоснабжения или  договору  на  оказание  услуг  по
обращению с  твердыми  коммунальными  отходами  определяется  путем
деления  суммы  обязательств   лица,   осуществляющего   управление
многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения
или  договора  на  оказание   услуг   по   обращению   с   твердыми
коммунальными отходами на количество месяцев их действия.
     3. Об   одностороннем   отказе    от    исполнения    договора
ресурсоснабжения,  договора  на  оказание  услуг  по  обращению   с
твердыми  коммунальными  отходами  ресурсоснабжающая   организация,
региональный  оператор  по  обращению  с   твердыми   коммунальными
отходами  уведомляют   способом,   позволяющим   подтвердить   факт
получения уведомления, в том числе с использованием системы,  лицо,
осуществляющее   управление   многоквартирным   домом,   и    орган
государственного жилищного надзора субъекта  Российской  Федерации.
Уведомление,   направленное   по   адресу   лица,   осуществляющего
управление   многоквартирным    домом,    указанному    в    едином
государственном реестре юридических лиц или едином  государственном
реестре  индивидуальных  предпринимателей,   считается   полученным
лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом,  даже  если
оно фактически не находится по указанному адресу.
     4. Одновременно  с  направлением  предусмотренного  частью   3
настоящей   статьи   уведомления   ресурсоснабжающая   организация,
региональный  оператор  по  обращению  с   твердыми   коммунальными
отходами   доводят   соответствующее   уведомление   до    сведения
собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения
в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных  во  всех
подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного  участка,
на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в
печатных изданиях, в  которых  публикуются  акты  органов  местного
самоуправления.     Данное      уведомление      размещается      в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"  на  официальном
сайте ресурсоснабжающей организации и в системе.
     5. По  истечении  тридцати  дней  с  даты  направления   лицу,
осуществляющему управление многоквартирным домом,  предусмотренного
частью 3 настоящей статьи уведомления договор на оказание услуг  по
обращению с твердыми коммунальными отходами считается  прекращенным
полностью, а  договор  ресурсоснабжения  считается  прекращенным  в
части снабжения  коммунальными  ресурсами  в  целях  предоставления
соответствующей коммунальной услуги собственникам  и  пользователям
помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать  в  части
приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при  использовании
и содержании общего  имущества  в  многоквартирном  доме.  Договор,
содержащий положения о предоставлении коммунальных  услуг,  договор
на оказание услуг по обращению с  твердыми  коммунальными  отходами
между   собственником   помещения   в   многоквартирном   доме    и
ресурсоснабжающей   организацией,   региональным   оператором    по
обращению с твердыми коммунальными отходами считаются  заключенными
в  указанном   случае   со   всеми   собственниками   помещений   в
многоквартирном доме одновременно  в  соответствии  с  требованиями
пункта 2 части 7 настоящей статьи.
     6. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных
услуг,  договор  на  оказание  услуг  по   обращению   с   твердыми
коммунальными   отходами   между    собственником    помещения    в
многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным
оператором  по  обращению   с   твердыми   коммунальными   отходами
заключаются  на  неопределенный  срок  в  соответствии  с  типовыми
договорами,  утвержденными  Правительством  Российской   Федерации.
Заключение договора в письменной форме не требуется.
     7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных
услуг,  договор  на  оказание  услуг  по   обращению   с   твердыми
коммунальными   отходами   между    собственником    помещения    в
многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным
оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются
заключенными со всеми собственниками  помещений  в  многоквартирном
доме одновременно:
     1) в случае,  предусмотренном  пунктом  1  части  1  настоящей
статьи,  с   даты,   определенной   в   решении   общего   собрания
собственников помещений  в  многоквартирном  доме,  предусмотренном
пунктом 4-4 части  2  статьи  44  настоящего  Кодекса.  По  решению
ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению
с  твердыми  коммунальными  отходами  указанный  срок  может   быть
перенесен, но не более чем  на  три  календарных  месяца.  О  таком
решении ресурсоснабжающая  организация,  региональный  оператор  по
обращению с твердыми коммунальными  отходами  уведомляют  лицо,  по
инициативе которого было созвано данное собрание, не  позднее  пяти
рабочих дней со дня получения  копий  решения  и  протокола  общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме в  порядке,
предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса;
     2) в случае,  предусмотренном  пунктом  2  части  1  настоящей
статьи,   по   истечении   тридцати   дней   с   даты   направления
предусмотренного  частью  3   настоящей   статьи   уведомления   об
одностороннем  отказе  от  исполнения  договора   ресурсоснабжения,
договора на оказание услуг по обращению  с  твердыми  коммунальными
отходами лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом;
     3) в случае,  предусмотренном  пунктом  3  части  1  настоящей
статьи, с даты заключения договоров, в  том  числе  предусмотренных
частью 2 статьи 164 настоящего Кодекса, действовавших  до  принятия
собственниками  помещений  в  многоквартирном   доме   решения   об
изменении способа управления многоквартирным  домом  или  о  выборе
управляющей организации.
     8. Ресурсоснабжающая  организация,  региональный  оператор  по
обращению с твердыми коммунальными отходами  вправе  отказаться  от
заключения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по
обращению с твердыми коммунальными отходами с лицом, осуществляющим
управление многоквартирным домом, в  случае  заключения  договоров,
предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
     9. Положения  настоящей  статьи  также   распространяются   на
отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1-1, 3,  4,  6,  7
части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В  случае  непосредственного
управления  многоквартирным  домом   собственниками   помещений   в
многоквартирном доме, в случае,  если  собственниками  помещений  в
многоквартирном доме не выбран способ управления  таким  домом  или
выбранный способ управления  не  реализован,  в  случае  отсутствия
договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по  обращению
с    твердыми    коммунальными    отходами,    заключенных    между
ресурсоснабжающей   организацией,   региональным   оператором    по
обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим
управление    многоквартирным    домом,     коммунальные     услуги
предоставляются   ресурсоснабжающей   организацией,    региональным
оператором  по  обращению  с  твердыми  коммунальными  отходами   в
соответствии с договором,  содержащим  положения  о  предоставлении
коммунальных услуг, договором на  оказание  услуг  по  обращению  с
твердыми   коммунальными   отходами,   заключаемыми   в    порядке,
предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи,  и  с
учетом  особенностей,  предусмотренных   правилами   предоставления
коммунальных  услуг  собственникам  и  пользователям  помещений   в
многоквартирных домах.
     10. В случае  заключения  договоров,  содержащих  положения  о
предоставлении коммунальных  услуг,  ресурсоснабжающие  организации
обязаны предоставлять, в том числе с использованием системы, лицам,
осуществляющим управление  многоквартирными  домами,  информацию  о
показаниях индивидуальных приборов учета при  предоставлении  таких
показаний   собственниками   или   пользователями    помещений    в
многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.
     (Статья 157-2  введена Федеральным законом от 3 апреля 2018 г.
N 59-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N
15, ст. 2030)


     Статья 158. Расходы собственников помещений
                 в многоквартирном доме

     1. Собственник помещения в многоквартирном доме  обязан  нести
расходы   на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также
участвовать  в  расходах   на   содержание   общего   имущества   в
многоквартирном   доме   соразмерно   своей   доле  в  праве  общей
собственности на это имущество путем внесения платы  за  содержание
жилого   помещения,   взносов   на   капитальный   ремонт.   Уплата
дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов
на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в многоквартирном доме,
осуществляется собственниками помещений в  многоквартирном  доме  в
случае,   предусмотренном  частью  1-1  настоящей  статьи  (в  ред.
Федерального закона от 25 декабря  2012  г.  N  271-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2012,  N  53,  ст.  7596;
Федерального закона от 28 декабря  2013  г.  N  417-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2013,  N  52,  ст.  6982;
Федерального закона  от  29  июня  2015  г.  N  176-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     1-1. В   случае   принятия    собственниками    помещений    в
многоквартирном  доме,  которые формируют фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора, решения о проведении капитального
ремонта   общего  имущества  в  многоквартирном  доме  и  при  этом
невозможности использования средств фонда капитального  ремонта  на
финансирование   услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту,
предусмотренных  принятым  решением   собственников   помещений   в
многоквартирном   доме,  в  определенные  принятым  решением  сроки
собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании
собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе
для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты.  При
этом  уплата  таких  платежей  не может начинаться ранее чем за три
календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг  и
(или)  работ,  предусмотренных  договором.  Использование  средств,
сформированных за счет  дополнительных  взносов,  осуществляется  в
порядке,   установленном  решением  общего  собрания  собственников
помещений в многоквартирном доме  (часть  1-1  введена  Федеральным
законом от 28 декабря 2013 г.  N 417-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2013, N 52, ст. 6982).
     2. Расходы  на   капитальный   ремонт   общего   имущества   в
многоквартирном   доме   финансируются   за   счет   средств  фонда
капитального ремонта и иных не запрещенных  законом  источников  (в
ред.  Федерального закона от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст. 7596).
     3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего
имущества   в   многоквартирном   доме   распространяется  на  всех
собственников помещений в этом доме с момента  возникновения  права
собственности   на  помещения  в  этом  доме.  При  переходе  права
собственности  на  помещение  в  многоквартирном  доме   к   новому
собственнику  переходит  обязательство  предыдущего собственника по
оплате  расходов  на  капитальный   ремонт   общего   имущества   в
многоквартирном   доме,  в  том  числе  не  исполненная  предыдущим
собственником обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт,
за   исключением   такой  обязанности,  не  исполненной  Российской
Федерацией,  субъектом  Российской  Федерации   или   муниципальным
образованием, являющимися   предыдущим  собственником  помещения  в
многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от 29 июля 2017 г.
N 257-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017, N
31, ст. 4806).
     4. Если  собственники  помещений  в многоквартирном доме на их
общем собрании не  приняли  решение  о  выборе  способа  управления
многоквартирным  домом,  решение  об  установлении размера платы за
содержание жилого помещения,  такой размер устанавливается  органом
местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах
федерального значения  Москве,  Санкт-Петербурге  и  Севастополе  -
органом государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации,  если  законом  соответствующего   субъекта   Российской
Федерации  не  установлено,  что  данные  полномочия осуществляются
органами  местного  самоуправления  внутригородских   муниципальных
образований)   с  учетом  методических  рекомендаций,  утвержденных
федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим  функции
по    выработке    и    реализации   государственной   политики   и
нормативно-правовому регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального
хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание
жилого помещения в указанных случаях определяются органом  местного
самоуправления   (в   субъектах   Российской  Федерации  -  городах
федерального значения  Москве,  Санкт-Петербурге  и  Севастополе  -
органом государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации,  если  законом  соответствующего   субъекта   Российской
Федерации  не  установлено,  что  данные  полномочия осуществляются
органами местного  самоуправления   внутригородских   муниципальных
образований)    в    соответствии    с   указанными   методическими
рекомендациями (в ред.  Федерального закона от 3 апреля 2018  г.  N
59-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 15,
ст. 2030).

     Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого
                 помещения и коммунальных услуг

     1. Субсидии на оплату жилого помещения  и  коммунальных  услуг
(далее  -  субсидии)  предоставляются  гражданам в случае,  если их
расходы  на  оплату  жилого   помещения   и   коммунальных   услуг,
рассчитанные  исходя из размера регионального стандарта нормативной
площади жилого помещения,  используемой  для  расчета  субсидий,  и
размера   регионального  стандарта  стоимости  жилищно-коммунальных
услуг,  устанавливаемого по  правилам  части  6  настоящей  статьи,
превышают  величину,  соответствующую  максимально  допустимой доле
расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг  в
совокупном    доходе   семьи.   Размеры   региональных   стандартов
нормативной площади  жилого  помещения,  используемой  для  расчета
субсидий,   стоимости   жилищно-коммунальных  услуг  и  максимально
допустимой доли расходов  граждан  на  оплату  жилого  помещения  и
коммунальных   услуг  в  совокупном  доходе  семьи  устанавливаются
субъектом Российской Федерации.  Для семей со среднедушевым доходом
ниже  установленного  прожиточного  минимума максимально допустимая
доля   расходов   уменьшается   в   соответствии   с    поправочным
коэффициентом,  равным  отношению  среднедушевого  дохода  семьи  к
прожиточному минимуму.
     2. Право на субсидии имеют граждане:
     1) пользователи    жилых    помещений    государственного    и
муниципального жилищных фондов;
     2) наниматели по  договорам  найма  жилых  помещений  частного
жилищного фонда;
     3) члены жилищных кооперативов;
     4) собственники жилых помещений.
     3. Субсидии   предоставляются  органом  исполнительной  власти
субъекта Российской Федерации  или  управомоченным  им  учреждением
гражданам,  указанным  в части 2 настоящей статьи,  на основании их
заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их
семей (в ред.  Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21).
     4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за
жилое  помещение  и  коммунальные  услуги,  установленного частью 1
статьи 155 настоящего Кодекса.
     5. Субсидии  предоставляются  гражданам  при  отсутствии у них
задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных  услуг  или
при  заключении  и  (или)  выполнении  гражданами  соглашений по ее
погашению.
     6. При   определении   прав   граждан,   проживающих  в  жилых
помещениях любой формы собственности,  на  субсидии  и  расчете  их
размеров  применяются  региональные  стандарты  нормативной площади
жилого помещения,  используемой  для  расчета  субсидий,  стоимости
жилищно-коммунальных  услуг  и максимально допустимой доли расходов
граждан  на  оплату  жилого  помещения  и  коммунальных   услуг   в
совокупном  доходе семьи.  Размер регионального стандарта стоимости
жилищно-коммунальных услуг устанавливается  для  лиц,  указанных  в
пунктах 1 - 3 части 2 настоящей статьи,  исходя из размера платы за
пользование жилым помещением (плата за  наем)  для  нанимателей  по
договорам   социального  найма,  проживающих  в  жилых  помещениях,
расположенных в  многоквартирных  домах,  уровень  благоустройства,
конструктивные   и   технические  параметры  которых  соответствуют
средним  условиям  в  муниципальном  образовании,  размера   платы,
используемой для  расчета  платы за содержание жилого помещения для
указанных  нанимателей,  цен,  тарифов  и  нормативов   потребления
коммунальных услуг,  используемых для расчета платы за коммунальные
услуги для указанных нанимателей.  Размер  регионального  стандарта
стоимости    жилищно-коммунальных    услуг    устанавливается   для
собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой
для  расчета  платы  за  содержание  жилого помещения для указанных
нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при
уплате  в  соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный
ремонт),  цен,  тарифов на ресурсы,  необходимые для предоставления
коммунальных  услуг,  и  нормативов потребления коммунальных услуг,
используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных
нанимателей  (в  ред.  Федерального закона от 25 декабря 2012 г.  N
271-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2012,  N
53,  ст.  7596;  Федерального закона от 29 июня 2015 г.  N 176-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N  27,  ст.
3967).
     7. Порядок   определения   размера   субсидий   и  порядок  их
предоставления,  перечень  прилагаемых  к   заявлению   документов,
условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок
определения состава   семьи   получателя   субсидии   и  исчисления
совокупного дохода такой семьи,  а также особенности предоставления
субсидий     отдельным     категориям    граждан    устанавливаются
Правительством Российской Федерации.  Законом  субъекта  Российской
Федерации   может   быть   установлено,   что   субсидии  гражданам
предоставляются  путем  перечисления  средств  лицу,   которому   в
соответствии  со  статьей  155 настоящего Кодекса вносится плата за
жилое помещение и коммунальные услуги (в ред.  Федерального  закона
от   28  ноября  2018  г.  N  442-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2018, N 49, ст. 7514).
     7-1. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации
или  управомоченное  им  учреждение  самостоятельно  запрашивает  в
порядке,   установленном   Правительством   Российской   Федерации,
сведения, получение которых  возможно  в  рамках  межведомственного
информационного  взаимодействия  и  которые необходимы для принятия
решения о предоставлении субсидий.  Требовать от граждан документы,
содержащие  указанные  сведения,  не допускается (часть 7-1 введена
Федеральным законом от 28  ноября  2018  г.  N  442-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2018,  N  49,  ст.  7514,
вступает в силу с 1 января 2021 года).
     8. Финансирование    расходов   на   предоставление   субсидий
осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации  (в  ред.
Федерального  закона  от  29  декабря  2006 г.  N 258-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21).
     9. Порядок     финансирования    расходов    на    обеспечение
предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на
предоставление  субсидий  гражданам,  проходящим  военную  службу и
проживающим   в   закрытых   военных   городках,    устанавливается
Правительством Российской Федерации.
     10. (Часть 10 утратила силу на основании  Федерального  закона
от  29  декабря  2006  г.  N  258-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 21)
     11. Орган местного самоуправления может установить для расчета
субсидий  отличные   от   установленных   региональных   стандартов
стандарты  нормативной  площади жилого помещения,  используемой для
расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе
стоимости   жилищно-коммунальных   услуг  для  собственников  жилых
помещений,  которые в соответствии с настоящим Кодексом  уплачивают
взносы   на  капитальный  ремонт,  и  максимально  допустимой  доли
расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг  в
совокупном  доходе  семьи,  если  это  улучшает  положение граждан,
получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление
указанных в  настоящей части субсидий финансируются за счет средств
местного бюджета (в ред.  Федерального закона от 29 декабря 2006 г.
N 258-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2007, N
1, ст.  21;  Федерального  закона от 25 декабря 2012 г.  N 271-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2012,  N  53,  ст.
7596).
     12. Субсидии  на  оплату жилого помещения и коммунальных услуг
не  предоставляются  иностранным  гражданам,  если   международными
договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

     Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений
                 и коммунальных услуг

     1. Отдельным категориям  граждан  в  порядке  и  на  условиях,
которые   установлены  федеральными  законами,  законами  субъектов
Российской  Федерации  и  нормативными  правовыми  актами   органов
местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов
на оплату жилых помещений и  коммунальных  услуг  за  счет  средств
соответствующих бюджетов.
     2. Компенсации  расходов   на   оплату   жилых   помещений   и
коммунальных  услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете
субсидий,  предоставляемых  гражданам  в   порядке,   установленном
статьей 159 настоящего Кодекса.
     3. Компенсации   расходов   на   оплату   жилых   помещений  и
коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии  у  них
задолженности  по  оплате  жилых помещений и коммунальных услуг или
при заключении и  (или)  выполнении  гражданами  соглашений  по  ее
погашению (часть 3 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г.  N
123-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
23, ст. 3263).


                            РАЗДЕЛ VIII
                    УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
                              ДОМАМИ

     Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным
                 домом. Общие требования к деятельности по
                 управлению многоквартирным домом
     (наименование в ред.  Федерального закона от 4 июня 2011 г.  N
123-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011,  N
23, ст. 3263)

     1. Управление  многоквартирным   домом   должно   обеспечивать
благоприятные  и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее
содержание общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   решение
вопросов  пользования указанным имуществом,  а также предоставление
коммунальных услуг гражданам,  проживающим  в  таком  доме,  или  в
случаях,   предусмотренных   статьей   157-2   настоящего  Кодекса,
постоянную   готовность   инженерных   коммуникаций    и    другого
оборудования,  входящих  в  состав  общего  имущества собственников
помещений в многоквартирном  доме,  к  предоставлению  коммунальных
услуг   (далее   -   обеспечение   готовности  инженерных  систем).
Правительство  Российской  Федерации  устанавливает   стандарты   и
правила  деятельности по управлению многоквартирными домами (в ред.
Федерального  закона  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2011,  N  23,  ст.  3263;
Федерального закона  от  3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030).
     1-1. Надлежащее  содержание  общего  имущества   собственников
помещений   в   многоквартирном   доме   должно   осуществляться  в
соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации,
в  том  числе  в  области обеспечения санитарно-эпидемиологического
благополучия  населения,  о  техническом  регулировании,   пожарной
безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
     1) соблюдение   требований   к   надежности   и   безопасности
многоквартирного дома;
     2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических
лиц,  имущества юридических лиц,  государственного и муниципального
имущества;
     3) доступность  пользования  помещениями  и  иным  имуществом,
входящим  в  состав  общего  имущества  собственников  помещений  в
многоквартирном доме;
     4) соблюдение   прав   и   законных   интересов  собственников
помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
     5) постоянную  готовность  инженерных  коммуникаций,  приборов
учета и другого оборудования,  входящих в состав  общего  имущества
собственников  помещений  в  многоквартирном доме,  к осуществлению
поставок  ресурсов,  необходимых  для  предоставления  коммунальных
услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии
с правилами    предоставления,    приостановки    и     ограничения
предоставления  коммунальных  услуг  собственникам  и пользователям
помещений в многоквартирных домах  и  жилых  домах,  установленными
Правительством Российской Федерации.
     (Часть 1-1  введена  Федеральным  законом от 4 июня 2011 г.  N
123-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
123, ст. 3263)
     1-2. Состав минимального перечня необходимых  для  обеспечения
надлежащего  содержания  общего  имущества  в  многоквартирном доме
услуг и работ,  порядок их оказания  и  выполнения  устанавливаются
Правительством  Российской Федерации (часть 1-2 введена Федеральным
законом от 4 июня 2011 г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     1-3. Деятельность  по   управлению   многоквартирными   домами
осуществляется  на  основании  лицензии  на  ее  осуществление,  за
исключением случая  осуществления  такой деятельности товариществом
собственников    жилья,    жилищным    кооперативом    или     иным
специализированным  потребительским кооперативом и предусмотренного
частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая  (часть  1-3  введена
Федеральным  законом  от  21  июля  2014  г.  N  255-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4256).
     2. Собственники   помещений  в  многоквартирном  доме  обязаны
выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
     1) непосредственное   управление  собственниками  помещений  в
многоквартирном доме,  количество квартир в котором  составляет  не
более чем тридцать (в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 г. N
255-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2014,  N
30,  ст.  4256;  Федерального закона от 29 июня 2015 г.  N 176-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2015,  N 27,  ст.
3967);
     2) управление  товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом   или    иным    специализированным    потребительским
кооперативом;
     3) управление управляющей организацией.
     2-1. При    осуществлении     непосредственного     управления
многоквартирным  домом собственниками помещений в данном доме лица,
выполняющие работы по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном    доме,    обеспечивающие   холодное   и   горячее
водоснабжение  и  осуществляющие  водоотведение,  электроснабжение,
газоснабжение (в том числе  поставки  бытового  газа  в  баллонах),
отопление  (теплоснабжение,  в  том числе поставки твердого топлива
при наличии печного отопления),  обращение с твердыми коммунальными
отходами,  несут  ответственность  перед собственниками помещений в
данном доме за  выполнение  своих  обязательств  в  соответствии  с
заключенными  договорами,  а  также в соответствии с установленными
Правительством Российской  Федерации  правилами  содержания  общего
имущества   в   многоквартирном   доме,  правилами  предоставления,
приостановки  и  ограничения  предоставления   коммунальных   услуг
собственникам  и  пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых домах (часть 2-1 введена Федеральным законом от 4  июня  2011
г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,
N 23,  ст. 3263; в ред. Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N
458-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1,
ст. 11).
     2-2. При   управлении   многоквартирным   домом  товариществом
собственников   жилья   либо   жилищным   кооперативом   или   иным
специализированным     потребительским    кооперативом    указанные
товарищество или кооператив  несут  ответственность  за  содержание
общего  имущества  в  данном  доме  в  соответствии  с требованиями
технических регламентов и установленных  Правительством  Российской
Федерации  правил  содержания  общего  имущества  в многоквартирном
доме,  за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства    данного    дома,    качество    которых   должно
соответствовать требованиям установленных Правительством Российской
Федерации   правил   предоставления,   приостановки  и  ограничения
предоставления коммунальных  услуг  собственникам  и  пользователям
помещений  в  многоквартирных  домах и жилых домах,  или в случаях,
предусмотренных статьей 157-2 настоящего  Кодекса,  за  обеспечение
готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив
могут оказывать услуги и (или) выполнять  работы  по  содержанию  и
ремонту  общего  имущества в многоквартирном доме своими силами или
привлекать   на    основании    договоров    лиц,    осуществляющих
соответствующие   виды   деятельности.   При   заключении  договора
управления  многоквартирным  домом   с   управляющей   организацией
указанные  товарищество  или  кооператив  осуществляют  контроль за
выполнением  управляющей  организацией   обязательств   по   такому
договору,  в  том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением
работ,  обеспечивающих надлежащее  содержание  общего  имущества  в
данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от
уровня  благоустройства  данного  дома,  качество  которых   должно
соответствовать требованиям установленных Правительством Российской
Федерации  правил  предоставления,   приостановки   и   ограничения
предоставления  коммунальных  услуг  собственникам  и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2-2  введена
Федеральным  законом  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263; в ред.
Федерального  закона  от  3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030).
     2-3. При   управлении   многоквартирным   домом    управляющей
организацией   она   несет   ответственность  перед  собственниками
помещений в многоквартирном доме за оказание  всех  услуг  и  (или)
выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего
имущества в данном доме и качество которых  должно  соответствовать
требованиям  технических регламентов и установленных Правительством
Российской  Федерации  правил   содержания   общего   имущества   в
многоквартирном   доме,  за  предоставление  коммунальных  услуг  в
зависимости от   уровня   благоустройства  данного  дома,  качество
которых   должно    соответствовать    требованиям    установленных
Правительством    Российской   Федерации   правил   предоставления,
приостановки  и  ограничения  предоставления   коммунальных   услуг
собственникам  и  пользователям помещений в многоквартирных домах и
жилых  домах,  или  в  случаях,   предусмотренных   статьей   157-2
настоящего  Кодекса,  за  обеспечение  готовности инженерных систем
(часть 2-3 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2011,  N 23,  ст.
3263; в ред.  Федерального закона от 3 апреля 2018  г.  N  59-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2018,  N 15,  ст.
2030).
     3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в  многоквартирном  доме  и  может
быть выбран и изменен в  любое  время  на  основании  его  решения.
Решение общего   собрания  о  выборе  способа  управления  является
обязательным для всех  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме (в ред.  Федерального закона от 29 декабря 2006 г.  N 251-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 14).
     3-1. При    прекращении   управления   многоквартирным   домом
товариществом      собственников      жилья,      жилищным      или
жилищно-строительным    кооперативом,    иным    специализированным
потребительским кооперативом указанные товарищество,  кооператив  в
течение  трех  рабочих дней с даты принятия решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа
управления таким домом обязаны передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные  связанные  с  управлением  таким  домом
документы,  ключи от помещений,  входящих в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном  доме,  электронные  коды
доступа   к  оборудованию,  входящему  в  состав  общего  имущества
собственников помещений в многоквартирном доме,  и иные технические
средства    и    оборудование,    необходимые    для   эксплуатации
многоквартирного дома и управления им,  лицу,  принявшему  на  себя
обязательства  по  управлению многоквартирным домом,  либо в случае
выбора непосредственного способа управления  многоквартирным  домом
собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении
общего собрания собственников помещений в  многоквартирном  доме  о
выборе  непосредственного способа управления многоквартирным домом,
или,  если  такой  собственник  не  указан,   любому   собственнику
помещения   в   таком   многоквартирном  доме  (часть  3-1  введена
Федеральным законом от 31 декабря  2017  г.  N  485-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 69).
     4. Орган  местного  самоуправления  в  порядке,  установленном
Правительством  Российской Федерации,  проводит открытый конкурс по
отбору управляющей организации в  случаях,  указанных  в  части  13
настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в
случае,  если в течение шести месяцев до дня проведения  указанного
конкурса  собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран
способ управления этим домом или если  принятое  решение  о  выборе
способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс
проводится  также  в  случае,  если  до  окончания  срока  действия
договора   управления   многоквартирным   домом,   заключенного  по
результатам открытого конкурса,  не выбран способ  управления  этим
домом  или  если  принятое решение о выборе способа управления этим
домом не было реализовано (в ред. Федерального закона от 29 декабря
2006 г.  N 251-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2007,  N 1, ст. 14; Федерального закона от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2008,  N 30, ст.
3616;  Федерального закона от 27 июля 2010 г.  N 237-ФЗ -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2010,  N  31,  ст.  4206;
Федерального  закона  от  4  июня  2018  г.  N  134-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 24, ст. 3401).
     4-1. Информация  о  проведении  открытого  конкурса  по отбору
управляющей организации размещается на официальном сайте Российской
Федерации  в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для
размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт
в    сети    "Интернет").   Правительством   Российской   Федерации
определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на
его   ведение   орган.  До  определения  Правительством  Российской
Федерации  официального  сайта  в  сети  "Интернет"   извещение   о
проведении  открытого  конкурса  размещается  на  официальном сайте
муниципального  образования  в   информационно-телекоммуникационной
сети  "Интернет",  а  также опубликовывается в официальном печатном
издании,  предназначенном для опубликования информации о размещении
заказов для муниципальных нужд.  Информация о проведении указанного
конкурса   должна   быть    доступна    для    ознакомления    всем
заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах
открытого      конкурса      размещается      на      сайте       в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была
размещена информация о его проведении,  не позднее трех дней со дня
определения   таких   результатов,   а   также  опубликовывается  в
официальном  печатном  издании,   в   котором   была   опубликована
информация  о его проведении (часть 4-1 введена Федеральным законом
от  6  декабря  2011  г.  N  401-ФЗ  -  Собрание   законодательства
Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7343).
     5. Орган  местного самоуправления в течение десяти дней со дня
проведения открытого конкурса,  предусмотренного частью 4 настоящей
статьи,  уведомляет  всех собственников помещений в многоквартирном
доме о результатах  указанного  конкурса  и  об  условиях  договора
управления  этим  домом.  Собственники  помещений в многоквартирном
доме обязаны заключить договор управления этим домом с  управляющей
организацией,  выбранной  по  результатам предусмотренного частью 4
настоящей  статьи  открытого  конкурса,  в  порядке,  установленном
статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     6. Орган  местного  самоуправления  не позднее чем за месяц до
окончания срока действия указанного  в  части  5  настоящей  статьи
договора   управления   многоквартирным   домом  созывает  собрание
собственников помещений в этом доме для решения  вопроса  о  выборе
способа  управления  этим  домом,  если такое решение ранее не было
принято  в  соответствии  с  частью  3  настоящей  статьи  (в  ред.
Федерального  закона  от  29  декабря  2006 г.  N 251-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 14).
     7. Любой  собственник  помещения  в многоквартирном доме может
обратиться  в   суд   с   требованием   обязать   органы   местного
самоуправления  выбрать  управляющую  организацию  в соответствии с
положениями части 4 настоящей статьи.
     8. Заключение договора управления  многоквартирным  домом  без
проведения  открытого  конкурса,  предусмотренного  частями  4 и 13
настоящей   статьи,   допускается,   если   указанный   конкурс   в
соответствии  с  законодательством  признан  несостоявшимся (в ред.
Федерального закона  от  5  апреля  2013  г.  N  38-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2013, N 14, ст. 1646).
     8-1. Не    допускается    заключение    договора    управления
многоквартирным домом  по  результатам  открытого  конкурса  или  в
случае,  если  указанный конкурс признан несостоявшимся,  ранее чем
через десять  дней  со  дня  размещения  информации  о  результатах
указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет".  Данное
требование не применяется до определения Правительством  Российской
Федерации  официального  сайта в сети "Интернет" (часть 8-1 введена
Федеральным законом от 6  декабря  2011  г.  N  401-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 50, ст. 7343).
     9. Многоквартирный   дом   может   управляться   только  одной
управляющей организацией.
     9-1. (Часть  9-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г.
N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
23,  ст. 3263; утратила силу на основании Федерального закона от 21
июля 2014  г.  N  255-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4256)
     10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ
к  информации  об  основных  показателях ее финансово-хозяйственной
деятельности,  об оказываемых услугах и о  выполняемых  работах  по
содержанию  и  ремонту  общего имущества в многоквартирном доме,  о
порядке и об условиях их оказания и выполнения,  об их стоимости, о
ценах   (тарифах)   на   ресурсы,  необходимые  для  предоставления
коммунальных  услуг,  в  соответствии   со   стандартом   раскрытия
информации,   утвержденным   Правительством  Российской  Федерации.
Особенности  раскрытия  информации  о  деятельности  по  управлению
многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов,
предусмотренных  настоящим  Кодексом,  товариществом  собственников
жилья   либо  жилищным  кооперативом  или  иным  специализированным
потребительским    кооперативом,     осуществляющими     управление
многоквартирным   домом  (без  заключения  договора  с  управляющей
организацией),   устанавливаются    этим    стандартом    раскрытия
информации.  Контроль  за  соблюдением  этого  стандарта  раскрытия
информации   такими   товариществом,   кооперативом,    управляющей
организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной
власти субъектов Российской Федерации,  указанными в части 2 статьи
20  настоящего  Кодекса,  в  порядке,  установленном уполномоченным
Правительством    Российской    Федерации    федеральным    органом
исполнительной власти  (часть  10 введена Федеральным законом от 27
июля 2010  г.  N  237-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2010,  N 31, ст. 4206; в ред. Федерального закона от 21
июля 2014  г.  N  263-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4264).
     10-1. Управляющая  организация  обязана  обеспечить  свободный
доступ     к     информации     об    основных    показателях    ее
финансово-хозяйственной деятельности,  об оказываемых услугах  и  о
выполняемых  работах  по  содержанию  и  ремонту общего имущества в
многоквартирном доме,  о  порядке  и  об  условиях  их  оказания  и
выполнения,  об их стоимости,  о ценах (тарифах) на предоставляемые
коммунальные услуги посредством ее размещения в  системе.  Порядок,
состав,  сроки  и  периодичность  размещения в системе информации о
деятельности по управлению многоквартирным домом  и  предоставления
для  ознакомления  документов,  предусмотренных настоящим Кодексом,
товариществом собственников жилья либо  жилищным  кооперативом  или
иным      специализированным      потребительским     кооперативом,
осуществляющими управление многоквартирным  домом  (без  заключения
договора  с управляющей организацией),  устанавливаются федеральным
органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке
и реализации   государственной   политики   и  нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  информационных  технологий,  совместно   с
федеральным  органом исполнительной власти,  осуществляющим функции
по   выработке   и   реализации    государственной    политики    и
нормативно-правовому  регулированию  в  сфере жилищно-коммунального
хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации
не  установлен  федеральным законом (часть 10-1 введена Федеральным
законом от 21 июля 2014 г.  N 263-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2014,  N 30,  ст.  4264; в ред. Федерального
закона от 28 декабря 2016 г.  N 469-ФЗ - Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2017, N 1, ст. 10).
     11. В   случае,   предусмотренном   статьей  157-2  настоящего
Кодекса,  управляющая организация, товарищество собственников жилья
либо    жилищный    кооператив    или    иной    специализированный
потребительский     кооператив,      осуществляющие      управление
многоквартирным  домом,  в  порядке,  установленном  Правительством
Российской Федерации, обязаны:
     1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному
оператору  по   обращению   с   твердыми   коммунальными   отходами
информацию,  необходимую  для  начисления  платы  за   коммунальные
услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при
предоставлении   таких   показаний   собственниками   помещений   в
многоквартирном доме и нанимателями жилых  помещений  по  договорам
социального   найма   или   договорам   найма    жилых    помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном  доме
управляющей  организации,  товариществу  собственников  жилья  либо
жилищному     кооперативу     или     иному     специализированному
потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов
учета, установленных в многоквартирном доме;
     2) осуществлять  контроль  качества  коммунальных  ресурсов  и
непрерывности   их   подачи   до   границ   общего   имущества    в
многоквартирном доме;
     3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме
и нанимателей жилых помещений по договорам  социального  найма  или
договорам   найма    жилых    помещений    государственного    либо
муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях
требований к качеству  коммунальных  услуг  и  (или)  непрерывности
обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете  размера  платы
за коммунальные услуги  и  взаимодействовать  с  ресурсоснабжающими
организациями и региональным оператором  по  обращению  с  твердыми
коммунальными  отходами  при  рассмотрении   указанных   обращений,
проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных
нарушений  и  направлении  информации  о  результатах  рассмотрения
обращений  в  порядке,  установленном   Правительством   Российской
Федерации;
     4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему
имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или
ограничения   предоставления   коммунальных   услуг   собственникам
помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых  помещений  по
договорам социального найма или  договорам  найма  жилых  помещений
государственного либо муниципального жилищного фонда в данном  доме
либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями  осуществлять
приостановку  или  ограничение  предоставления  коммунальных  услуг
собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям  жилых
помещений по договорам социального найма или договорам найма  жилых
помещений государственного либо муниципального  жилищного  фонда  в
данном доме.
     (Часть 11  введена  Федеральным  законом  от 4 июня 2011 г.  N
123-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2011,  N
23, ст.  3263;  в ред.  Федерального закона от 3 апреля 2018  г.  N
59-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 15,
ст. 2030)
     11-1. При  непосредственном  управлении  многоквартирным домом
собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга
по  обращению  с  твердыми  коммунальными  отходами собственникам и
пользователям помещений в данном доме предоставляется  региональным
оператором по  обращению  с  твердыми коммунальными отходами (часть
11-1 введена Федеральным законом от 29 декабря 2014 г.  N 458-ФЗ  -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 11).
     12. Управляющие организации,  товарищества собственников жилья
либо   жилищные    кооперативы    или    иные    специализированные
потребительские      кооперативы,     осуществляющие     управление
многоквартирными домами,  не вправе отказываться  от  заключения  в
соответствии   с   правилами,  указанными  в  части  1  статьи  157
настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных
ресурсов,   потребляемых   при   содержании   общего   имущества  в
многоквартирном доме,  с ресурсоснабжающими организациями,  которые
осуществляют   холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа
в  баллонах),  отопление  (теплоснабжение,  в  том  числе  поставки
твердого топлива при наличии  печного  отопления),  и  региональным
оператором  по  обращению  с  твердыми  коммунальными отходами,  за
исключением  случаев,  предусмотренных  частью   1   статьи   157-2
настоящего  Кодекса.  Срок  действия  и  другие  условия  указанных
договоров, заключаемых  в  том  числе  в   отношении   приобретения
коммунальных ресурсов,  потребляемых при использовании и содержании
общего  имущества  в  многоквартирном   доме,   устанавливаются   в
соответствии   с   правилами,  указанными  в  части  1  статьи  157
настоящего Кодекса.  Собственники помещений в многоквартирных домах
не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1
статьи 157-2 и в части 2 статьи 164 настоящего  Кодекса  (часть  12
введена  Федеральным законом от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263; в ред.
Федерального  закона  от  29  декабря  2014 г.  N 458-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2015,  N   1,   ст.   11;
Федерального  закона  от  31  декабря  2017 г.  N 485-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2018,  N   1,   ст.   69;
Федерального  закона  от  3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030).
     13. В   течение   двадцати  дней  со  дня  выдачи  в  порядке,
установленном законодательством о  градостроительной  деятельности,
разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома орган
местного самоуправления размещает извещение о проведении  открытого
конкурса  по  отбору управляющей организации на официальном сайте в
сети "Интернет" и не позднее чем  в  течение  сорока  дней  со  дня
размещения  такого  извещения  проводит  в  соответствии с частью 4
настоящей статьи открытый конкурс.  В течение десяти  дней  со  дня
проведения   открытого   конкурса   орган  местного  самоуправления
уведомляет   всех   лиц,   принявших    от    застройщика    (лица,
обеспечивающего  строительство  многоквартирного дома) после выдачи
ему  разрешения  на  ввод  многоквартирного  дома  в   эксплуатацию
помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о
передаче,  о результатах открытого конкурса и об условиях  договора
управления  данным домом.  Указанные лица обязаны заключить договор
управления данным домом с управляющей организацией,  отобранной  по
результатам открытого конкурса.  Если в течение двух месяцев со дня
проведения открытого конкурса  собственники  не  заключили  договор
управления  с  управляющей  организацией,  такой  договор считается
заключенным на условиях,  определенных открытым конкурсом (часть 13
введена  Федеральным законом от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263; в ред.
Федерального  закона  от  5  апреля  2013  г.  N  38-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2013,  N  14,  ст.  1646;
Федерального  закона  от  29  июня  2015  г.  N  176-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     14. До  заключения  договора  управления многоквартирным домом
между лицом,  указанным в пункте 6 части 2  статьи  153  настоящего
Кодекса,  и  управляющей  организацией,  отобранной  по результатам
открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется
управляющей организацией,   с   которой  застройщиком  должен  быть
заключен договор управления многоквартирным домом  не  позднее  чем
через  пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома (часть 14 введена Федеральным  законом  от  4
июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации,  2011,  N 23, ст. 3263; в ред. Федерального закона от 29
июня  2015  г.  N  176-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     14-1. В случае прекращения  использования  здания  в  качестве
наемного  дома  собственник,  которому  принадлежат все помещения в
многоквартирном доме,  принимает решения по вопросам,  связанным  с
управлением многоквартирным домом,  в порядке, установленном частью
7 статьи 46 настоящего Кодекса.  В случае  продажи  или  отчуждения
иным  образом  первого  помещения  в  данном  многоквартирном  доме
собственники помещений в  данном  многоквартирном  доме  в  течение
одного года  со  дня  продажи  или  отчуждения иным образом первого
помещения в данном многоквартирном доме  должны  выбрать  на  общем
собрании таких собственников и реализовать способ управления данным
многоквартирным домом (часть 14-1 введена Федеральным законом от 21
июля  2014  г.  N  217-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4218).
     15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых
для  предоставления  коммунальных  услуг,  отвечает   за   поставки
указанных  ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества
в многоквартирном     доме     и     границ      внешних      сетей
инженерно-технического  обеспечения  данного  дома,  если  иное  не
установлено  договором  с  такой  организацией  (часть  15  введена
Федеральным  законом  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     15-1. Региональный    оператор   по   обращению   с   твердыми
коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги  по
обращению с  твердыми  коммунальными  отходами  начиная  от   места
накопления  твердых коммунальных отходов,  если иное не установлено
договором (часть 15-1 введена Федеральным  законом  от  29  декабря
2014 г.  N 458-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015, N 1, ст. 11; в ред. Федерального закона от 29 декабря 2015 г.
N 404-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2016, N
1, ст. 24).
     16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных
услуг   обязано   обеспечивать   состояние   общего   имущества   в
многоквартирном доме  на  уровне,  необходимом  для  предоставления
коммунальных   услуг   надлежащего   качества   (часть  16  введена
Федеральным  законом  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     17. Управление  многоквартирным  домом,  в  отношении которого
собственниками помещений в многоквартирном доме  не  выбран  способ
управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом,
или  выбранный  способ  управления  не  реализован,  не  определена
управляющая   организация,   в   том  числе  по  причине  признания
несостоявшимся   открытого   конкурса   по    отбору    управляющей
организации,   проводимого   органом   местного   самоуправления  в
соответствии  с  настоящим  Кодексом,  осуществляется   управляющей
организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской
деятельности по управлению  многоквартирными  домами,  определенной
решением органа  местного  самоуправления  в порядке и на условиях,
которые  установлены  Правительством  Российской  Федерации.  Такая
управляющая  организация  осуществляет  деятельность  по управлению
многоквартирным  домом  до  выбора   собственниками   помещений   в
многоквартирном  доме  способа управления многоквартирным домом или
до  заключения  договора   управления   многоквартирным   домом   с
управляющей  организацией,  определенной собственниками помещений в
многоквартирном  доме  или  по  результатам   открытого   конкурса,
предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года
(часть 17 введена Федеральным законом  от  31  декабря  2017  г.  N
485-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1,
ст. 69).


     Статья 161-1. Совет многоквартирного дома

     1. В  случае,  если  в   многоквартирном   доме   не   создано
товарищество  собственников  жилья  либо  данный дом не управляется
жилищным кооперативом или иным  специализированным  потребительским
кооперативом  и  при  этом в данном доме более чем четыре квартиры,
собственники помещений  в  данном  доме  на  своем  общем  собрании
обязаны  избрать совет многоквартирного дома из числа собственников
помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в
органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
     2. В случаях,  указанных  в  части  1  настоящей  статьи,  при
условии,  если  в  течение  календарного  года  решение об избрании
совета многоквартирного дома  собственниками  помещений  в  нем  не
принято или соответствующее решение не реализовано,  орган местного
самоуправления  в  трехмесячный  срок   созывает   общее   собрание
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  в повестку дня
которого включаются  вопросы  об  избрании  в  данном  доме  совета
многоквартирного  дома,  в  том  числе  председателя совета данного
дома,  или о создании  в  данном  доме  товарищества  собственников
жилья.
     3. Совет  многоквартирного   дома   не   может   быть   избран
применительно к нескольким многоквартирным домам.
     4. Количество    членов    совета    многоквартирного     дома
устанавливается   на   общем  собрании  собственников  помещений  в
многоквартирном доме.  Если иное  не  установлено  решением  общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество
членов  совета  многоквартирного  дома  устанавливается  с   учетом
имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
     5. Совет многоквартирного дома:
     1) обеспечивает    выполнение    решений    общего    собрания
собственников помещений в многоквартирном доме;
     2) выносит   на   общее  собрание  собственников  помещений  в
многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения
о  порядке  пользования общим имуществом в многоквартирном доме,  в
том числе земельным участком,  на котором расположен данный дом,  о
порядке  планирования  и  организации работ по содержанию и ремонту
общего имущества  в  многоквартирном  доме,  о  порядке  обсуждения
проектов договоров,  заключаемых  собственниками помещений в данном
доме в отношении общего имущества в данном  доме  и  предоставления
коммунальных  услуг,  а  также  предложения по вопросам компетенции
совета  многоквартирного  дома,  избираемых   комиссий   и   другие
предложения   по   вопросам,   принятие   решений   по  которым  не
противоречит настоящему Кодексу;
     3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения по  вопросам  планирования  управления  многоквартирным
домом,  организации такого управления,  содержания и ремонта общего
имущества в данном доме;
     4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в  данном
доме  свое заключение по условиям проектов договоров,  предлагаемых
для рассмотрения на  этом  общем  собрании.  В  случае  избрания  в
многоквартирном   доме   комиссии   по  оценке  проектов  договоров
указанное заключение представляется советом данного дома  совместно
с такой комиссией;
     5) осуществляет  контроль   за   оказанием   услуг   и   (или)
выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и
ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме  и  за  качеством
предоставляемых коммунальных  услуг  собственникам  жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в
том  числе  помещений,  входящих в состав общего имущества в данном
доме;
     6) представляет   на   утверждение  годового  общего  собрания
собственников помещений в многоквартирном доме отчет о  проделанной
работе;
     7) осуществляет  принятие  решений  о  текущем  ремонте общего
имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего
решения  общим  собранием собственников помещений в многоквартирном
доме в соответствии с пунктом 4-2  части  2  статьи  44  настоящего
Кодекса  (пункт  7 введен Федеральным законом от 29 июня 2015 г.  N
176-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2015,  N
27, ст. 3967).
     6. Из числа  членов  совета  многоквартирного  дома  на  общем
собрании  собственников помещений в многоквартирном доме избирается
председатель совета многоквартирного дома.
     7. Председатель   совета  многоквартирного  дома  осуществляет
руководство текущей деятельностью совета  многоквартирного  дома  и
подотчетен    общему    собранию    собственников    помещений    в
многоквартирном доме.
     8. Председатель совета многоквартирного дома:
     1) до  принятия  общим  собранием  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  решения  о  заключении  договора  управления
многоквартирным домом вправе  вступить  в  переговоры  относительно
условий  указанного  договора,  а  при  непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе
вступить  в переговоры относительно условий договоров,  указанных в
частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
     2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений
в  многоквартирном  доме  результаты   переговоров   по   вопросам,
указанным в пункте 1 настоящей части;
     3) на   основании   доверенности,   выданной    собственниками
помещений в многоквартирном доме,  заключает на условиях, указанных
в решении общего собрания собственников помещений  в  данном  доме,
договор управления многоквартирным домом или договоры,  указанные в
частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.  По договору управления
многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все
собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,   предоставившие
председателю     совета     многоквартирного    дома    полномочия,
удостоверенные  такими  доверенностями.  Собственники  помещений  в
многоквартирном  доме вправе потребовать от управляющей организации
копии   этого   договора,   а   при   непосредственном   управлении
многоквартирным  домом собственниками помещений в данном доме копии
договоров,  заключенных с лицами,  осуществляющими оказание услуг и
(или)  выполнение  работ по содержанию и ремонту общего имущества в
данном доме, от указанных лиц;
     4) осуществляет   контроль   за  выполнением  обязательств  по
заключенным договорам оказания услуг и (или)  выполнения  работ  по
содержанию  и  ремонту  общего  имущества в многоквартирном доме на
основании  доверенности,  выданной   собственниками   помещений   в
многоквартирном  доме,  подписывает  акты приемки оказанных услуг и
(или) выполненных работ по содержанию  и  текущему  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  акты  о  нарушении нормативов
качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения  работ
по  содержанию  и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
акты  о  непредоставлении  коммунальных  услуг  или  предоставлении
коммунальных  услуг  ненадлежащего  качества,  а также направляет в
органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей
организацией  обязательств,  предусмотренных  частью  2  статьи 162
настоящего Кодекса;
     5) на    основании   доверенности,   выданной   собственниками
помещений в многоквартирном  доме,  выступает  в  суде  в  качестве
представителя  собственников  помещений  в  данном  доме  по делам,
связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных
услуг;
     6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы
для решения    председателю    совета   многоквартирного   дома   в
соответствии с решением общего собрания собственников  помещений  в
многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4-3 части 2
статьи 44 настоящего Кодекса (пункт 6 введен Федеральным законом от
29  июня  2015  г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     8-1. Общее  собрание собственников помещений в многоквартирном
доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам  совета
многоквартирного    дома,   в   том   числе   председателю   совета
многоквартирного дома.  Такое решение должно  содержать  условия  и
порядок   выплаты   указанного   вознаграждения,  а  также  порядок
определения его размера (часть 8-1 введена Федеральным  законом  от
29  июня  2015  г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     9. Совет многоквартирного дома действует  до  переизбрания  на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в
случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья
до избрания правления товарищества собственников жилья.
     10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем
собрании  собственников помещений в многоквартирном доме каждые два
года,  если  иной  срок  не  установлен  решением  общего  собрания
собственников  помещений  в  данном  доме.  В  случае  непринятия в
установленный срок на  общем  собрании  собственников  помещений  в
многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного
дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же
срок.   При   ненадлежащем   исполнении  своих  обязанностей  совет
многоквартирного дома  может   быть   досрочно   переизбран   общим
собранием  собственников  помещений  в многоквартирном доме (в ред.
Федерального закона от 31 декабря  2017  г.  N  485-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 69).
     11. Для   подготовки   предложений   по   отдельным  вопросам,
связанным с  деятельностью  по  управлению  многоквартирным  домом,
могут  избираться  комиссии  собственников помещений в данном доме,
которые являются коллегиальными совещательными органами  управления
многоквартирным домом.
     12. Комиссии собственников помещений  в  многоквартирном  доме
избираются  по  решению  общего  собрания собственников помещений в
многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
     13. Общим  собранием собственников помещений в многоквартирном
доме может быть принято решение об использовании системы  или  иной
информационной   системы   с  учетом  функций  указанных  систем  в
деятельности  совета  многоквартирного  дома,  председателя  совета
многоквартирного   дома,   комиссий   собственников   помещений   в
многоквартирном доме в случае их избрания,  а также об  определении
лиц,  которые  от  имени  собственников помещений в многоквартирном
доме уполномочены на  обеспечение  деятельности  указанных  совета,
председателя, комиссий  (часть 13 введена Федеральным законом от 21
июля 2014  г.  N  263-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4264).
     (Статья 161-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г.  N
123-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011,  N
23, ст. 3263)

     Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

     1. Договор  управления  многоквартирным  домом  заключается  с
управляющей   организацией,   которой   предоставлена  лицензия  на
осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами  в
соответствии с требованиями настоящего Кодекса,  в письменной форме
или в электронной форме с использованием системы путем  составления
одного  документа,  подписанного сторонами.  При выборе управляющей
организации   общим    собранием    собственников    помещений    в
многоквартирном  доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на  условиях,  указанных  в  решении
данного  общего собрания.  При этом собственники помещений в данном
доме,  обладающие более  чем  пятьюдесятью  процентами  голосов  от
общего   числа  голосов  собственников  помещений  в  данном  доме,
выступают в качестве одной стороны заключаемого  договора  (в  ред.
Федерального  закона  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской  Федерации,  2011,  N  23,  ст.   3263;
Федерального  закона  от  21  июля  2014  г.  N  255-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской   Федерации,  2014,  N  30,  ст.  4256;
Федерального закона  от  21  июля  2014  г.  N  263-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264).
     1-1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего
Кодекса,   с   каждым   лицом,   принявшим  от  застройщика  (лица,
обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  после  выдачи
ему   разрешения  на  ввод  многоквартирного  дома  в  эксплуатацию
помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о
передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При
этом такие лица выступают в  качестве  одной  стороны  заключаемого
договора,  если  они составляют более чем пятьдесят процентов от их
общего числа (часть 1-1 введена Федеральным  законом  от  5  апреля
2013  г.  N 38-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2013, N 14, ст. 1646).
     2. По договору управления многоквартирным домом  одна  сторона
(управляющая  организация) по заданию другой стороны (собственников
помещений в многоквартирном доме,  органов управления  товарищества
собственников жилья,  органов управления жилищного кооператива  или
органов   управления   иного  специализированного  потребительского
кооператива, лица,  указанного  в  пункте  6  части  2  статьи  153
настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи
161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока
за  плату  обязуется  выполнять  работы и (или) оказывать услуги по
управлению многоквартирным  домом,  оказывать  услуги  и  выполнять
работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком
доме,  предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в
таком доме и пользующимся помещениями  в  этом  доме  лицам  или  в
случаях,   предусмотренных   статьей   157-2   настоящего  Кодекса,
обеспечить  готовность   инженерных   систем,   осуществлять   иную
направленную  на  достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2011,  N 23, ст.
3263;  Федерального закона от 5 апреля 2013 г.  N 38-ФЗ -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2013,  N  14,  ст.  1646;
Федерального закона  от  21  июля  2014  г.  N  255-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2014,  N  30,  ст.  4256;
Федерального закона  от  3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030).
     2-1. Договор  управления многоквартирным домом,  заключенный в
порядке,  установленном настоящей  статьей,  должен  быть  размещен
управляющей   организацией   в  системе  в  порядке,  установленном
федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим  функции
по    выработке    и    реализации   государственной   политики   и
нормативно-правовому   регулированию   в    сфере    информационных
технологий,  совместно с федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке  и  реализации  государственной
политики    и    нормативно-правовому    регулированию    в   сфере
жилищно-коммунального  хозяйства  (часть  2-1  введена  Федеральным
законом  от  21  июля 2014 г.  N 263-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264).
     3. В  договоре  управления  многоквартирным  домом должны быть
указаны:
     1) состав общего имущества многоквартирного дома,  в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
     2) перечень работ и (или) услуг по управлению  многоквартирным
домом, услуг  и  работ  по  содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме,  порядок изменения такого  перечня,  а  также
перечень  коммунальных  услуг,  которые  предоставляет  управляющая
организация,  за исключением коммунальных услуг,  предоставляемых в
соответствии   со   статьей   157-2   настоящего  Кодекса  (в  ред.
Федерального закона  от  21  июля  2014  г.  N  255-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2014,  N  30,  ст.  4256;
Федерального закона  от  3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030);
     3) порядок   определения   цены  договора,  размера  платы  за
содержание и   ремонт   жилого   помещения   и   размера  платы  за
коммунальные услуги,  а также  порядок  внесения  такой  платы,  за
исключением   платы   за  коммунальные  услуги,  предоставляемые  в
соответствии  со  статьей  157-2   настоящего   Кодекса   (в   ред.
Федерального  закона  от  3  апреля  2018  г.  N  59-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 15, ст. 2030);
     4) порядок осуществления контроля за  выполнением  управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
     4. Условия   договора   управления    многоквартирным    домом
устанавливаются  одинаковыми  для  всех  собственников  помещений в
многоквартирном доме.
     5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
     1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок  не
менее чем один год, но не более чем пять лет;
     2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161  настоящего
Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
     3) в случае,  указанном  в  части  14  статьи  161  настоящего
Кодекса, на срок не более чем три месяца.
     (Часть 5  в  ред.  Федерального  закона от 5 апреля 2013 г.  N
38-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 14,
ст. 1646)
     6. При  отсутствии  заявления  одной  из  сторон о прекращении
договора управления многоквартирным домом по  окончании  срока  его
действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
     7. Управляющая  организация  обязана  приступить  к исполнению
договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений
в   реестр   лицензий  субъекта  Российской  Федерации  в  связи  с
заключением договора управления таким домом  (в  ред.  Федерального
закона  от 31 декабря 2017 г.  N 485-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 69).
     8. Изменение   и   (или)   расторжение   договора   управления
многоквартирным домом  осуществляются  в  порядке,  предусмотренном
гражданским законодательством.
     8-1. Собственники   помещений   в   многоквартирном   доме   в
одностороннем  порядке  вправе  отказаться  от  исполнения договора
управления  многоквартирным  домом,  заключенного  по   результатам
открытого конкурса,  предусмотренного  частями  4  и  13 статьи 161
настоящего Кодекса,  по истечении каждого последующего года со  дня
заключения  указанного  договора в случае,  если до истечения срока
действия такого договора общим собранием собственников помещений  в
многоквартирном доме  принято  решение  о  выборе  или об изменении
способа  управления  этим  домом  (часть  8-1  введена  Федеральным
законом от 29 декабря 2006 г.  N 251-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2007, N 1, ст. 14; в ред. Федерального закона
от  4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     8-2. Собственники   помещений   в   многоквартирном   доме  на
основании  решения  общего  собрания  собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения  договора   управления   многоквартирным   домом,   если
управляющая организация  не  выполняет  условий такого договора,  и
принять решение  о  выборе  иной  управляющей  организации  или  об
изменении  способа  управления  данным  домом  (часть  8-2  введена
Федеральным законом от 29 декабря  2006  г.  N  251-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации,  2007,  N 1,  ст. 14; в ред.
Федерального  закона  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263).
     9. Управление  многоквартирным  домом,  который  находится   в
собственности   жилищного   кооператива   или   в  котором  создано
товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений
разделов V и VI настоящего Кодекса.
     10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня
прекращения   договора  управления  многоквартирным  домом  обязана
передать техническую документацию на  многоквартирный  дом  и  иные
связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений,
входящих  в  состав  общего  имущества  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме,  электронные  коды  доступа  к оборудованию,
входящему в  состав  общего  имущества  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме,  и иные технические средства и оборудование,
необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,
вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников
жилья либо жилищному  или  жилищно-строительному  кооперативу  либо
иному специализированному потребительскому кооперативу,  а в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
таком  доме  одному  из данных собственников,  указанному в решении
общего собрания данных собственников о  выборе  способа  управления
таким домом,   или,  если  данный  собственник  не  указан,  любому
собственнику помещения в таком доме (в ред.  Федерального закона от
31 декабря 2017 г.  N 485-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2018, N 1, ст. 69).
     11. Если   иное   не    установлено    договором    управления
многоквартирным  домом,  управляющая организация ежегодно в течение
первого квартала текущего года представляет собственникам помещений
в  многоквартирном  доме  отчет о выполнении договора управления за
предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (в ред.
Федерального  закона  от  21  июля  2014  г.  N  263-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264).
     12. Если  по  результатам   исполнения   договора   управления
многоквартирным  домом  в  соответствии  с  размещенным  в  системе
отчетом  о  выполнении  договора  управления  фактические   расходы
управляющей  организации оказались меньше тех,  которые учитывались
при установлении размера платы за содержание жилого помещения,  при
условии  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ по управлению
многоквартирным домом,  оказания услуг и (или) выполнения работ  по
содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном доме,
предусмотренных  таким  договором,  указанная  разница  остается  в
распоряжении  управляющей  организации при условии,  что полученная
управляющей  организацией  экономия  не  привела  к   ненадлежащему
качеству  оказанных  услуг  и (или) выполненных работ по управлению
многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по
содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном доме,
предусмотренных  таким  договором,   подтвержденному   в   порядке,
установленном   Правительством   Российской   Федерации.  При  этом
договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено
иное  распределение  полученной  управляющей  организацией экономии
(часть 12 введена Федеральным законом  от  31  декабря  2017  г.  N
485-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1,
ст. 69).


     Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в
                 государственной или муниципальной собственности

     1. Порядок  управления многоквартирным домом,  все помещения в
котором находятся в собственности  Российской  Федерации,  субъекта
Российской     Федерации     или     муниципального    образования,
устанавливается   соответственно   уполномоченным    Правительством
Российской  Федерации  федеральным  органом  исполнительной власти,
органом государственной  власти  субъекта  Российской  Федерации  и
органом  местного самоуправления (в ред.  Федерального закона от 23
июля 2008  г.  N  160-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2008, N 30, ст. 3616).
     2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской
Федерации,   субъекта   Российской   Федерации  или  муниципального
образования в  праве  общей  собственности  на  общее  имущество  в
многоквартирном  доме  составляет  более  чем  пятьдесят процентов,
осуществляется  на  основании  договора  управления  данным  домом,
заключенного  с управляющей организацией,  выбранной по результатам
открытого конкурса,  который проводится  в  порядке,  установленном
Правительством  Российской  Федерации  в  соответствии  с  частью 4
статьи 161 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 4 июня
2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2011, N 23, ст. 3263).

     Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным
                 домом собственниками помещений в таком доме

     1. При  непосредственном  управлении   многоквартирным   домом
собственниками  помещений  в  таком доме договоры оказания услуг по
содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего  имущества  в
таком   доме   с   лицами,   осуществляющими  соответствующие  виды
деятельности,  собственники помещений в  таком  доме  заключают  на
основании решений общего собрания указанных собственников. При этом
все или большинство собственников помещений в таком доме  выступают
в качестве одной стороны заключаемых договоров (в ред. Федерального
закона от 4 июня 2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2011, N 23, ст. 3263; Федерального закона от
21 июля 2014 г.  N 255-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4256).
     1-1. (Часть 1-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011  г.
N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
23,  ст. 3263; утратила силу на основании Федерального закона от 21
июля  2014  г.  N  255-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4256)
     1-2. (Часть  1-2 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г.
N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
23,  ст. 3263; утратила силу на основании Федерального закона от 21
июля 2014  г.  N  255-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4256)
     2. Договоры горячего водоснабжения,  холодного  водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа
в  баллонах),  отопления  (теплоснабжения,  в  том  числе  поставки
твердого топлива  при  наличии  печного  отопления),  обращения   с
твердыми  коммунальными  отходами  заключаются каждым собственником
помещения,     осуществляющим      непосредственное      управление
многоквартирным домом,  от своего имени (в ред. Федерального закона
от  7  декабря  2011  г.  N  417-ФЗ  -  Собрание   законодательства
Российской Федерации,  2011, N 50, ст. 7359; Федерального закона от
29 декабря 2014 г.  N 458-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2015, N 1, ст. 11).
     2-1. Договоры  об  оказании услуг и (или) о выполнении работ в
целях  надлежащего  содержания   систем   внутридомового   газового
оборудования,  и  (или)  о выполнении работ по эксплуатации,  в том
числе по обслуживанию и ремонту,  лифтов,  подъемных  платформ  для
инвалидов,  и  (или)  о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому
обслуживанию,  заключенные,  в том  числе  в  электронной  форме  с
использованием системы,  собственниками помещений в многоквартирном
доме,  осуществляющими непосредственное управление таким  домом,  в
случаях,  предусмотренных настоящей статьей,  должны быть размещены
лицами,  осуществляющими  соответствующие  виды   деятельности,   в
системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной
власти,  осуществляющим   функции   по   выработке   и   реализации
государственной  политики  и  нормативно-правовому  регулированию в
сфере информационных технологий,  совместно с  федеральным  органом
исполнительной   власти,  осуществляющим  функции  по  выработке  и
реализации   государственной   политики   и    нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального хозяйства (часть 2-1
введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г.  N 263-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264; в ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 482-ФЗ).
     3. На   основании   решения   общего   собрания  собственников
помещений в многоквартирном доме,  осуществляющих  непосредственное
управление  таким  домом,  от имени собственников помещений в таком
доме в отношениях с третьими  лицами  вправе  действовать  один  из
собственников  помещений  в  таком  доме  или  иное  лицо,  имеющее
полномочие,  удостоверенное доверенностью,  выданной  в  письменной
форме  ему  всеми  или большинством собственников помещений в таком
доме.

     Статья 165. Создание условий для управления
                 многоквартирными домами
     (наименование в ред.  Федерального закона от 21 июля 2014 г. N
263-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2014,  N
30, ст. 4264)

     1. В  целях  создания  условий для управления многоквартирными
домами органы местного самоуправления:
     1) обеспечивают  равные  условия  для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
     2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников   жилья   либо   жилищным   кооперативам   или   иным
специализированным  потребительским кооперативам бюджетные средства
на капитальный ремонт многоквартирных домов;
     3) содействуют     повышению    уровня    квалификации    лиц,
осуществляющих управление многоквартирными  домами,  и  организации
обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность
     4) содействуют   созданию   и   деятельности  в  муниципальном
образовании указанных  в  части  8  статьи  20  настоящего  Кодекса
общественных объединений,  иных некоммерческих организаций (пункт 4
введен Федеральным законом от 28 июня 2014 г.  N 200-ФЗ -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 26, ст. 3406).
     1-1. Орган  местного  самоуправления  на  основании  обращения
собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета
многоквартирного    дома,    органов    управления     товарищества
собственников жилья либо органов управления  жилищного  кооператива
или  органов  управления иного специализированного потребительского
кооператива, указанных  в  части  8  статьи  20  настоящего Кодекса
общественных  объединений,  иных   некоммерческих   организаций   о
невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных
частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, в пятидневный срок проводит
внеплановую   проверку   деятельности  управляющей  организации.  В
случае,   если   по   результатам   указанной   проверки   выявлено
невыполнение  управляющей  организацией условий договора управления
многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем
через  пятнадцать  дней  со дня соответствующего обращения созывает
собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов
о  расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе
новой управляющей организации или об изменении  способа  управления
данным  домом (часть 1-1 введена Федеральным законом от 4 июня 2011
г. N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011,
N 23,  ст.  3263;  в ред.  Федерального закона от 25 июня 2012 г. N
93-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 26,
ст. 3446;  Федерального закона от  28  июня  2014  г.  N  200-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2014,  N 26,  ст.
3406).
     2. Органы  местного  самоуправления,  управляющие организации,
товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные
специализированные потребительские       кооперативы        обязаны
предоставлять  гражданам  по их запросам информацию,  в том числе с
использованием системы,  об установленных ценах (тарифах) на услуги
и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных
домах и жилых помещений в них,  о размерах оплаты в соответствии  с
установленными ценами (тарифами),  об объеме,  о перечне и качестве
оказываемых услуг и (или) выполняемых работ,  о ценах (тарифах)  на
предоставляемые  коммунальные  услуги и размерах оплаты этих услуг,
об участии представителей органов местного самоуправления в годовых
и во   внеочередных   общих  собраниях  собственников  помещений  в
многоквартирных домах (в ред. Федерального закона от 4 июня 2011 г.
N 123-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2011, N
23, ст.  3263;  Федерального  закона от 21 июля 2014 г.  N 263-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2014,  N  30,  ст.
4264).
     3. Органы  местного   самоуправления   обязаны   предоставлять
гражданам  по их запросам информацию,  в том числе с использованием
системы,  о муниципальных программах в жилищной  сфере  и  в  сфере
коммунальных  услуг,  о нормативных правовых актах органов местного
самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии
расположенных  на  территориях  муниципальных  образований объектов
коммунальной и инженерной инфраструктур,  о  лицах,  осуществляющих
эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об
инвестиционных  программах   организаций,   поставляющих   ресурсы,
необходимые  для  предоставления  коммунальных услуг,  о соблюдении
установленных   параметров   качества   товаров   и   услуг   таких
организаций,  о  состоянии расчетов лиц,  осуществляющих управление
многоквартирными домами,  с лицами,  осуществляющими производство и
реализацию  ресурсов,  необходимых  для предоставления коммунальных
услуг,  а также с лицами,  осуществляющими водоотведение  (часть  3
введена  Федеральным законом от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263; в ред.
Федерального  закона  от  21  июля  2014  г.  N  263-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2014,  N  30,  ст.  4264;
Федерального  закона  от  29  июля  2017  г.  N  257-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4806).
     4. Организации,  осуществляющие поставки ресурсов, необходимых
для предоставления коммунальных услуг,  а также  лица,  оказывающие
услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирных домах  и  предоставляющие
коммунальные   услуги,  обязаны  размещать  в  системе  информацию,
предусмотренную законодательством о государственной  информационной
системе жилищно-коммунального    хозяйства    (часть    4   введена
Федеральным  законом  от  4  июня  2011  г.  N  123-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2011, N 23, ст. 3263; в ред.
Федерального закона  от  21  июля  2014  г.  N  263-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации,  2014,  N 30,  ст. 4264).
     5. Порядок,  формы, сроки и периодичность размещения в системе
информации,  указанной в части 4 настоящей статьи,  устанавливаются
федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим  функции
по    выработке    и    реализации   государственной   политики   и
нормативно-правовому   регулированию   в    сфере    информационных
технологий, совместно  с федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке  и  реализации  государственной
политики    и    нормативно-правовому    регулированию    в   сфере
жилищно-коммунального  хозяйства,  если  иной  срок  размещения   в
системе  указанной  информации  не  установлен  федеральным законом
(часть 5 введена Федеральным законом от 4 июня 2011 г.  N 123-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2011,  N 23,  ст.
3263;  в ред.  Федерального закона от 21 июля 2014 г.  N  263-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2014,  N 30,  ст.
4264; Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 469-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 1, ст. 10).

                             РАЗДЕЛ IX
           ОРГАНИЗАЦИЯ  ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
             ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
(раздел IX  введен  Федеральным  законом  от  25 декабря 2012 г.  N
271-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2012,  N
53, ст. 7596)

     Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего
               имущества в многоквартирных домах и
               порядке его финансирования
(глава 15 введена Федеральным законом  от  25  декабря  2012  г.  N
271-ФЗ -  Собрание законодательства Российской Федерации,  2012,  N
53, ст. 7596)

     Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в
                 многоквартирном доме

     1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в  многоквартирном  доме,  оказание  и  (или)  выполнение
которых  финансируются  за счет средств фонда капитального ремонта,
который  сформирован  исходя  из  минимального  размера  взноса  на
капитальный   ремонт,  установленного  нормативным  правовым  актом
субъекта Российской Федерации, включает в себя:
     1) ремонт внутридомовых инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2) ремонт,  замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт,
машинных  и  блочных  помещений  (в ред.  Федерального закона от 28
ноября 2018 г.  N 434-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2018, N 49, ст. 7506);
     3) ремонт крыши;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
     5) ремонт фасада;
     6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
     (Часть 1 в ред.  Федерального закона от 28 декабря 2013  г.  N
417-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2013,  N
52, ст. 6982)
     2. Нормативным  правовым  актом  субъекта Российской Федерации
перечень  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  финансируемых за счет средств
фонда капитального ремонта,  размер которых сформирован  исходя  из
минимального размера взноса на капитальный  ремонт,  установленного
нормативным  правовым  актом  субъекта Российской Федерации,  может
быть дополнен  услугами  и  (или)  работами  по  утеплению  фасада,
переустройству   невентилируемой   крыши  на  вентилируемую  крышу,
устройству  выходов   на   кровлю,   установке   автоматизированных
информационно-измерительных  систем  учета потребления коммунальных
ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых)
приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления
коммунальных услуг,  и узлов управления и регулирования потребления
этих   ресурсов   (тепловой   энергии,  горячей  и  холодной  воды,
электрической энергии,  газа) и другими видами услуг и (или)  работ
(в  ред.  Федерального  закона  от  28  декабря 2013 г.  N 417-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2013,  N  52,  ст.
6982;  Федерального  закона от 29 июля 2017 г.  N 257-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4806).
     3. В    случае    принятия    собственниками    помещений    в
многоквартирном доме решения об установлении взноса на  капитальный
ремонт  в  размере,  превышающем  минимальный  размер   взноса   на
капитальный   ремонт,    часть    фонда    капитального    ремонта,
сформированная  за  счет  данного  превышения,  по  решению  общего
собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  может
использоваться на финансирование  любых  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться  за
счет средств государственной поддержки,  предоставляемой  субъектом
Российской  Федерации,  определяется  нормативным  правовым   актом
субъекта Российской Федерации.
     5. Работы   по   капитальному   ремонту   общего  имущества  в
многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или)
восстановлению  несущих  строительных  конструкций многоквартирного
дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома,  отнесенные  в
соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к
реконструкции объектов капитального строительства (часть 5  введена
Федеральным  законом  от  28  декабря  2016 г.  N 498-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 1, ст. 39).
     (Статья 166 введена Федеральным законом от 25 декабря 2012  г.
N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2012, N
53, ст. 7596)


     Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального
                 ремонта общего имущества в многоквартирных домах

     1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации
принимают  нормативные  правовые  акты,   которые   направлены   на
обеспечение своевременного  проведения  капитального ремонта общего
имущества в  многоквартирных  домах,  расположенных  на  территории
субъекта  Российской  Федерации,  и  которыми (в ред.  Федерального
закона от 21 июля 2014 г.  N  263-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4264):
     1) устанавливается минимальный размер  взноса  на  капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
     2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического
состояния многоквартирных домов;
     3) создается   региональный   оператор,   решается   вопрос  о
формировании его имущества,  утверждаются  учредительные  документы
регионального   оператора,   устанавливается  порядок  деятельности
регионального оператора,  порядок назначения на  конкурсной  основе
руководителя регионального оператора (в ред. Федерального закона от
21 июля  2014  г.  N  255-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2014, N 30, ст. 4256);
     4) утверждаются    порядок    и     условия     предоставления
государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, в том  числе  на  предоставление
гарантий, поручительств по кредитам  или  займам,  в  случае,  если
соответствующие  средства   на   реализацию   указанной   поддержки
предусмотрены  законом  субъекта  Российской  Федерации  о  бюджете
субъекта Российской Федерации;
     5) устанавливается   порядок    подготовки    и    утверждения
региональных  программ  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах, а также требования к этим программам;
     6) устанавливаются  порядок  предоставления  лицом,   на   имя
которого открыт специальный счет  (далее  -  владелец  специального
счета),   и   региональным    оператором    сведений,    подлежащих
предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и  статьей  183
настоящего   Кодекса,   перечень    иных    сведений,    подлежащих
предоставлению указанными лицами, и  порядок  предоставления  таких
сведений;
     7) устанавливается  порядок  выплаты  владельцем  специального
счета и (или) региональным оператором  средств  фонда  капитального
ремонта собственникам помещений в  многоквартирном  доме,  а  также
порядок использования средств фонда капитального  ремонта  на  цели
сноса  или   реконструкции   многоквартирного   дома   в   случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом;
     8) устанавливается порядок осуществления контроля  за  целевым
расходованием денежных средств, сформированных за счет  взносов  на
капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
     9) устанавливается    порядок   информирования   собственников
помещений в многоквартирных  домах  и  организаций,  осуществляющих
управление   многоквартирными  домами,  о  содержании  региональной
программы капитального ремонта общего имущества  в  многоквартирных
домах  и  критериях  оценки  состояния  многоквартирных  домов,  на
основании которых определяется очередность проведения  капитального
ремонта (пункт 9 введен Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N
399-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
52, ст. 7922).
     2. Нормативные  правовые  акты,  указанные в части 1 настоящей
статьи,  подлежат  размещению   органами   государственной   власти
субъекта  Российской  Федерации  в  системе  в  порядке  и в сроки,
которые  определены  федеральным  органом  исполнительной   власти,
осуществляющим функции по выработке  и  реализации  государственной
политики    и    нормативно-правовому    регулированию    в   сфере
информационных  технологий,   совместно   с   федеральным   органом
исполнительной   власти,  осуществляющим  функции  по  выработке  и
реализации   государственной   политики   и    нормативно-правовому
регулированию  в  сфере жилищно-коммунального хозяйства,  если иной
срок размещения в системе указанных нормативных правовых  актов  не
установлен федеральным законом (часть 2 введена Федеральным законом
от 21 июля 2014 г.  N 263-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2014,  N 30, ст. 4264; в ред. Федерального закона от 28
декабря 2016 г.  N 469-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 1, ст. 10).
     (Статья 167 введена Федеральным законом от 25 декабря 2012  г.
N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2012, N
53, ст. 7596)

     Статья 168. Региональная программа капитального ремонта
                 общего имущества в многоквартирных домах

     1. Региональной   программой   капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирных  домах  определяются  предельные  сроки
проведения   собственниками   помещений   в  таких  домах  и  (или)
региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
Региональная  программа  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирных домах утверждается  высшим  исполнительным  органом
государственной   власти  субъекта  Российской  Федерации  в  целях
планирования и организации проведения капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  планирования  предоставления
государственной поддержки,  муниципальной поддержки  на  проведение
капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных домах за
счет  средств  бюджета  субъекта  Российской   Федерации,   местных
бюджетов   (далее   -   государственная   поддержка,  муниципальная
поддержка   капитального   ремонта),    контроля    своевременности
проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах  собственниками  помещений  в   таких   домах,   региональным
оператором  (в  ред.  Федерального  закона от 28 декабря 2013 г.  N
417-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2013,  N
52,  ст.  6982;  Федерального закона от 29 июня 2015 г.  N 176-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N  27,  ст.
3967).
     2. Региональная   программа   капитального   ремонта    общего
имущества в многоквартирных домах (далее -  региональная  программа
капитального  ремонта)  формируется  на   срок,   необходимый   для
проведения  капитального   ремонта   общего   имущества   во   всех
многоквартирных  домах,  расположенных   на   территории   субъекта
Российской Федерации, и включает в себя:
     1) перечень  всех  многоквартирных  домов,  расположенных   на
территории    субъекта    Российской   Федерации   (в   том   числе
многоквартирных домов,  все помещения в которых принадлежат  одному
собственнику),  за исключением многоквартирных домов,  признанных в
установленном   Правительством   Российской    Федерации    порядке
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.  В соответствии с
нормативным  правовым  актом  субъекта   Российской   Федерации   в
региональную  программу  капитального  ремонта  могут не включаться
многоквартирные  дома,  физический  износ  основных  конструктивных
элементов  (крыша,  стены,  фундамент)  которых превышает семьдесят
процентов,  и (или)  многоквартирные  дома,  в  которых  совокупная
стоимость   услуг   и   (или)   работ   по   капитальному   ремонту
конструктивных  элементов  и   внутридомовых   инженерных   систем,
входящих  в  состав  общего  имущества  в многоквартирных домах,  в
расчете на один  квадратный  метр  общей  площади  жилых  помещений
превышает   стоимость,   определенную  нормативным  правовым  актом
субъекта Российской Федерации.  При этом не позднее чем через шесть
месяцев  со  дня  утверждения  региональной  программы капитального
ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из
такой  программы  нормативным  правовым  актом  субъекта Российской
Федерации  должны  быть  определены  порядок,  сроки  проведения  и
источники  финансирования  реконструкции  или сноса этих домов либо
иных  мероприятий,  предусмотренных  законодательством   Российской
Федерации  и  обеспечивающих  жилищные  права  собственников  жилых
помещений и нанимателей жилых помещений  по  договорам  социального
найма  в  этих  домах.  В соответствии с нормативным правовым актом
субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального
ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем
пять квартир.  В соответствии с нормативным правовым актом субъекта
Российской  Федерации в региональную программу капитального ремонта
не включаются многоквартирные дома,  в отношении  которых  на  дату
утверждения  или  актуализации  региональной программы капитального
ремонта  в  порядке,  установленном  нормативным   правовым   актом
субъекта Российской   Федерации,   приняты   решения  о  сносе  или
реконструкции (в ред.  Федерального закона от 29  июня  2015  г.  N
176-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N
27,  ст.  3967; Федерального закона от 28 ноября 2018 г. N 434-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2018,  N 49,  ст.
7506);
     2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирных домах;
     3) плановый  период  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах  по каждому виду услуг и (или)
работ с учетом необходимости  оказания  услуг  и  (или)  выполнения
работ,  предусмотренных  пунктом  1  части  1 статьи 166 настоящего
Кодекса,  одновременно  в  отношении  двух  и  более  внутридомовых
инженерных систем в многоквартирном доме,  определяемой нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации,  при  этом  указанный
срок  может  определяться  указанием  на  календарный  год  или  не
превышающий трех календарных лет период,  в течение которых  должен
быть  проведен такой ремонт (в ред.  Федерального закона от 29 июня
2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015,  N 27,  ст.  3967;  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
257-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4806);
     4) иные  сведения,   подлежащие   включению   в   региональную
программу  капитального  ремонта  в  соответствии   с   нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации.
     3. Очередность   проведения   капитального   ремонта    общего
имущества  в  многоквартирных  домах  определяется  в  региональной
программе  капитального  ремонта  исходя  из   критериев,   которые
установлены  законом  субъекта  Российской  Федерации  и могут быть
дифференцированы по муниципальным образованиям (в ред. Федерального
закона  от 28 декабря 2013 г.  N 417-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2013, N 52, ст. 6982; Федерального закона от
20 декабря 2017 г.  N 399-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 52, ст. 7922).
     3-1. Региональной    программой    капитального    ремонта   в
приоритетном порядке могут быть  предусмотрены  работы  по  ремонту
внутридомовых  инженерных  систем газоснабжения,  ремонту,  замене,
модернизации лифтов,  ремонту лифтовых  шахт,  машинных  и  блочных
помещений (часть 3-1 введена Федеральным законом от 20 декабря 2017
г. N 399-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017,
N 52,  ст.  7922; в ред. Федерального закона от 28 ноября 2018 г. N
434-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2018,  N
49, ст. 7506).
     4. Внесение в региональную программу капитального ремонта  при
ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного
срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном  доме
на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг
и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном  доме,  осуществляется при наличии соответствующего
решения общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном
доме,  за исключением случая, если (в ред. Федерального закона от 3
июля 2016  г.  N  355-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2016, N 27, ст. 4288):
     1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном   доме
обусловлено  отсутствием  конструктивных  элементов,  в   отношении
которых должен быть проведен капитальный ремонт;
     2) запланированный вид услуг и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен  ранее
и  при  этом  в  порядке  установления   необходимости   проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном   доме
определено, что повторные оказание таких услуг и  (или)  выполнение
таких  работ  в   срок,   установленный   региональной   программой
капитального ремонта, не требуются;
     3) изменение способа формирования фонда  капитального  ремонта
произошло  по  основаниям,  предусмотренным  частью  7  статьи  189
настоящего Кодекса. Срок проведения  капитального  ремонта  в  этом
случае определяется в порядке установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
     4) в   порядке,   установленном   нормативным  правовым  актом
субъекта Российской Федерации,  определена  невозможность  оказания
услуг  и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме  (в  том  числе  завершения  ранее
начатых  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ)  в  связи  с
воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или)  выполнению  работ
собственниками  помещений  в  многоквартирном доме,  и (или) лицом,
осуществляющим управление многоквартирным  домом,  и  (или)  лицом,
выполняющим  работы  по  содержанию  и  ремонту  общего имущества в
многоквартирном   доме,   выразившимся   в   недопуске    подрядной
организации   в   помещения   в  многоквартирном  доме  и  (или)  к
строительным конструкциям многоквартирного дома,  инженерным сетям,
санитарно-техническому,   электрическому,   механическому  и  иному
оборудованию многоквартирного  дома  (пункт  4  введен  Федеральным
законом  от  29  июля 2017 г.  N 257-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4806);
     5) внесение  в  региональную  программу  капитального  ремонта
изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту
внутридомовых инженерных  систем  газоснабжения,  ремонту,  замене,
модернизации  лифтов,  ремонту  лифтовых  шахт,  машинных и блочных
помещений (пункт 5 введен Федеральным законом от 20 декабря 2017 г.
N 399-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017, N
52,  ст.  7922;  в ред.  Федерального закона от 28 ноября 2018 г. N
434-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N
49, ст. 7506).
     (Часть 4 в ред.  Федерального закона от  29  июня  2015  г.  N
176-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2015,  N
27, ст. 3967)
     4-1. Решения  о  внесении  изменений  в региональную программу
капитального ремонта принимаются  в  соответствии  с  методическими
рекомендациями,  утвержденными  федеральным  органом исполнительной
власти, осуществляющим   функции   по   выработке   и    реализации
государственной  политики  и  нормативно-правовому  регулированию в
сфере   жилищно-коммунального   хозяйства   (часть   4-1    введена
Федеральным  законом  от  29  июня  2015  г.  N  176-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967).
     4-2. Изменения в региональную программу  капитального  ремонта
по основанию,  предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи,
должны предусматривать  плановый  период  оказания  услуг  и  (или)
выполнения   работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания
услуг  и  (или)  выполнения работ) после устранения соответствующих
обстоятельств.  Сокращение перечня планируемых видов услуг и  (или)
работ по  капитальному  ремонту  общего имущества в многоквартирном
доме по основанию,  предусмотренному пунктом 4  части  4  настоящей
статьи, не допускается (часть 4-2 введена Федеральным законом от 29
июля 2017  г.  N  257-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4806).
     5. Региональная  программа   капитального   ремонта   подлежит
актуализации не реже чем один раз в год.
     6. Порядок  подготовки  и  утверждения  региональных  программ
капитального  ремонта,  требования  к  таким  программам,   порядок
предоставления    органами    местного   самоуправления   сведений,
необходимых для подготовки таких программ,  устанавливаются законом
субъекта  Российской  Федерации в соответствии с настоящим Кодексом
(в ред.  Федерального закона от 28  декабря  2013  г.  N  417-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2013,  N 52,  ст.
6982).
     7. В  целях  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта,  конкретизации  сроков  проведения  капитального   ремонта
общего  имущества  в  многоквартирных домах,  уточнения планируемых
видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего  имущества
в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной
поддержки,  муниципальной  поддержки  капитального  ремонта  органы
государственной   власти   субъекта  Российской  Федерации  обязаны
утверждать краткосрочные планы  реализации  региональной  программы
капитального ремонта в порядке,  установленном нормативным правовым
актом  субъекта  Российской  Федерации,  сроком  на  три   года   с
распределением  по годам в пределах указанного срока.  При внесении
изменений в краткосрочный план  реализации  программы  капитального
ремонта по основаниям,  предусмотренным частью 4 настоящей  статьи,
согласование  с  собственниками помещений в многоквартирном доме не
требуется.  Органы  местного  самоуправления   обязаны   утверждать
краткосрочные  планы реализации региональной программы капитального
ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом
субъекта   Российской  Федерации,  в  порядке,  установленном  этим
нормативным правовым актом (в ред.  Федерального закона от 29  июня
2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2015,  N 27,  ст.  3967;  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N
257-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4806).
     7-1. Краткосрочные  планы  реализации  региональной  программы
формируются исходя из принципов:
     1) использования на цели капитального ремонта остатков средств
на счете,  счетах  регионального  оператора,  не  использованных  в
предшествующем году, и прогнозируемого объема  поступлений  взносов
на  капитальный  ремонт  в  текущем году   с   учетом   требований,
установленных статьей 185 настоящего Кодекса;
     2) необходимости корректировки объема  работ  по  капитальному
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах   исходя   из
фактического уровня собираемости средств на капитальный  ремонт  на
счете, счетах регионального оператора;
     3) актуализации   в   связи   с   проведением    в    порядке,
предусмотренном   частью   6   статьи   189   настоящего   Кодекса,
капитального ремонта многоквартирного дома  в  объеме,  необходимом
для ликвидации   последствий  аварии,  иной  чрезвычайной  ситуации
природного или техногенного характера (пункт 3  введен  Федеральным
законом  от  29  июля 2017 г.  N 257-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4806).
     (Часть 7-1  введена  Федеральным законом от 29 июня 2015 г.  N
176-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2015,  N
27, ст. 3967; в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N 27, ст.
4288)
     8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные
планы   реализации   региональной  программы  капитального  ремонта
подлежат  размещению  в  системе  органом  государственной   власти
субъекта  Российской Федерации или органом местного самоуправления,
утвердившими программу или соответствующий  краткосрочный  план,  в
порядке   и   в   сроки,  которые  определены  федеральным  органом
исполнительной  власти,  осуществляющим  функции  по  выработке   и
реализации    государственной   политики   и   нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  информационных  технологий,  совместно   с
федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим  функции
по    выработке    и    реализации   государственной   политики   и
нормативно-правовому регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального
хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации
не установлен федеральным  законом  (часть  8  введена  Федеральным
законом  от  21  июля 2014 г.  N 263-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2014,  N 30,  ст.  4264; в ред. Федерального
закона  от  29  июня  2015 г.  N 176-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2015, N 27, ст. 3967; Федерального закона от
28 декабря 2016 г.  N 469-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 1, ст. 10).
     (Статья 168  введена Федеральным законом от 25 декабря 2012 г.
N 271-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2012, N
53, ст. 7596)