Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ

заложенные жилой дом или квартиру
возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением
правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.  (В
редакции Федерального закона от 24.12.2002 г. N 179-ФЗ)
     Жилой дом  или  квартира,  которые  заложены  по  договору  об
ипотеке и на которые обращено взыскание,  реализуются путем продажи
с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
     (Пункт        в       редакции       Федерального       закона
от 11.02.2002 г. N 18-ФЗ)
     3.   Договор   найма  или  договор  аренды  жилого  помещения,
заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя
после   возникновения  ипотеки,  при  реализации  жилого  помещения
сохраняет  силу.  Условия  его расторжения определяются Гражданским
кодексом   Российской   Федерации   и   жилищным  законодательством
Российской Федерации. (В      редакции      Федерального     закона
от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ)

                ГЛАВА XIV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

     1. Ввести в действие настоящий Федеральный закон  со  дня  его
официального опубликования.
     2. Нормы  Закона  Российской  Федерации  "О  залоге"  со   дня
введения   в   действие  настоящего  Федерального  закона  подлежат
применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку,
поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.
     Впредь до приведения в соответствие  с  настоящим  Федеральным
законом  федеральных  законов  и  иных  правовых  актов  Российской
Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации)  эти  федеральные законы и иные правовые акты Российской
Федерации  применяются  в  части,  не   противоречащей   настоящему
Федеральному закону.
     3. Правила  настоящего  Федерального  закона   применяются   к
отношениям,  возникающим  в  связи  с залогом недвижимого имущества
(ипотекой) после его введения в действие.
     По отношениям,  возникшим  до  введения  в действие настоящего
Федерального закона,  настоящий Федеральный закон применяется к тем
правам  и  обязанностям,  которые  возникнут  после  введения его в
действие.
     4. Предложить   Президенту   Российской   Федерации   привести
изданные им правовые акты в соответствие  с  настоящим  Федеральным
законом.
     5. Поручить Правительству Российской Федерации:
     привести изданные  им правовые акты в соответствие с настоящим
Федеральным законом;
     принять правовые  акты,  обеспечивающие  реализацию настоящего
Федерального закона.


     Президент Российской Федерации                        Б.Ельцин

     Москва, Кремль
     16 июля 1998 года
     N 102-ФЗ