Постановление правительства москвы от 13.08.1996 n 689 (ред. от 11.06.2002) о поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию учета городского имущества и повышению эффективности его использования (вместе с положением о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. москве, положением о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г. москве, положением о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г. москве, положением о порядке взимания пеней за несвоевременную оплату аренды, контрактом на право хозяйственного ведения нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности москвы, контрактом на право оперативного управления нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности москвы, договором на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности москвы)

924-ПП). 4.2. Фактическая передача нежилого помещения в безвозмездное пользование осуществляется после оформления свидетельства и заключения договора на право безвозмездного пользования, согласно которым заинтересованными юридическими или физическими лицами оформляется акт приемки - передачи имущества. Пункт 4.3 утратил силу в части, касающейся оформления свидетельства на право владения (постановление Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП). 4.3. Свидетельство и договор на безвозмездное пользование (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляются Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (приложение 6).
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
4.4. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического лица, в собственности которого находится нежилой фонд.
4.5. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы заключает договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества владельцу.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
4.6. Юридическое или физическое лицо, получившее право безвозмездного пользования нежилым помещением, владеет и пользуется им в пределах действующего законодательства и нормативных актов г. Москвы.
5. Право на аренду
5.1. Передача нежилого помещения в аренду реализуется, как правило, на основании результатов аукциона или конкурса, обязательным условием которых является обязанность арендатора застраховать арендуемое помещение на время действия договора аренды, любому юридическому или физическому лицу.
(п. 5.1 в ред. постановления Правительства Москвы от 10.03.1998 N 169)
5.2. Передача нежилого помещения в аренду без аукциона или конкурса может быть произведена юридическим и физическим лицам на основании распоряжения Мэра, постановления Правительства Москвы, распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы в следующих случаях:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
- обеспечение органов представительной и исполнительной власти и управления Российской Федерации, области;
- обеспечение выполнения городских программ, утвержденных Правительством Москвы;
- развитие сети организаций здравоохранения, народного образования и просвещения, культуры, а также под творческие мастерские, работу с детьми и населением;
- вывод арендаторов из высвобождаемых зданий - памятников истории, культуры, культовых сооружений, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий, сооружений;
- обеспечение выполнения соглашений между Правительством Москвы и суверенными государствами СНГ, республиками, краями, областями Российской Федерации;
- обеспечение межгосударственных соглашений Российской Федерации;
- размещение государственных и муниципальных предприятий и организаций, не подлежащих приватизации;
- по ходатайству представительных органов власти, префектов административных округов, Департамента поддержки и развития малого предпринимательства Правительства Москвы, Общественно - экспертного совета по малому предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы - для отдельных структур с целью их поддержки и становления;
(в ред. постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 N 956-ПП)
- обмен нежилых помещений или замена.
Указанные распорядительные документы Правительства Москвы и Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы могут быть приняты при наличии согласования (визы) префектуры административного округа, при этом указываются название юридического (физического) лица и конкретное нежилое помещение (общая площадь, этаж, номера помещений) и цель его использования.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
При передаче нежилых помещений организациям с иностранными инвесторами должно быть заключение компетентных органов.
Сдача объектов ГО осуществляется в соответствии с Положением по управлению объектами ГО, утвержденным Правительством Москвы.
5.3. При переоформлении договора аренды на новый срок (пролонгации) или при внесении каких-либо изменений (по соглашению сторон), при оформлении договоров на аренду помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе) предприятий и организаций, при переуступке прав аренды выпуск распорядительных документов не требуется.
При пролонгации договора аренды условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Пункт 5.4 утратил силу в части, касающейся оформления свидетельства на право аренды (постановление Правительства Москвы от 17.10.2000 N 813). 5.4. Фактическая передача нежилого помещения в аренду осуществляется после оформления свидетельства и заключения договора аренды, согласно которым заинтересованными юридическими лицами (балансодержатель и арендатор) оформляется акт приемки - передачи имущества, который утверждается Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы или его территориальным агентством.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП) Пункт 5.5 утратил силу в части, касающейся оформления свидетельства на право аренды (постановление Правительства Москвы от 17.10.2000 N 813). 5.5. Свидетельство и договор аренды (в котором отражаются условия передачи нежилого помещения) оформляются Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы или его территориальным агентством (приложение 7).
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
5.6. Нежилое помещение учитывается на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд (далее - балансодержатель), которая является стороной по договору аренды.
5.7. В случае необоснованного отказа балансодержателя от согласования договора аренды Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы заключает договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества арендатору.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
5.8. За арендуемое имущество (нежилое помещение) арендатор уплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды (приложение 7).
Изменение сроков или условий оплаты аренды отражается в договоре аренды в статье "Особые условия".
Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета (приложение 8).
Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в соответствии с постановлением Правительства Москвы при изменении базовой стоимости 1 кв. м, минимальной ставки арендной платы или методики расчета.
5.9. Юридическое или физическое лицо, получившее право аренды на нежилое помещение, пользуется им в пределах действующего законодательства, нормативных актов г. Москвы и в соответствии с условиями договора аренды.
Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения (части его) принимается руководителем Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы после получения пользователем согласия префекта административного округа и заключения профильного департамента (комитета).
(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 28.08.2001 N 789-ПП)
5.10. С согласия Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
При сдаче помещений в субаренду или переуступке прав аренды цели использования помещения должны соответствовать первичному договору.
При сдаче помещений в субаренду, безвозмездное пользование или переуступке прав аренды организациям с иностранными инвестициями или иностранным юридическим и физическим лицам оформление документов производится при наличии заключения компетентных органов.
Решение об изменении профиля по предприятиям потребительского рынка и услуг принимается префектурой административного округа.
Регистрация договоров субаренды и безвозмездного пользования производится в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы или его территориальном агентстве.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
Передача прав аренды на помещения, освобождаемые предприятиями бытового обслуживания, производится в установленном порядке с условием их целевого использования под организацию бытовых услуг населению.
(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 31.03.1998 N 248)
Решение об изменении профиля предприятий бытового обслуживания принимается председателем Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы с участием префекта административного округа по заключению Департамента потребительского рынка и услуг и учета плана приватизации предприятий.
(абзац введен постановлением Правительства Москвы от 31.03.1998 N 248 и в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
5.11. Арендатор вправе внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица арендные права.
5.12. В случае сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения арендных прав в уставный капитал ответственным по настоящему договору перед арендодателем остается арендатор.
5.13. Отношения между сторонами регулируются действующим законодательством, нормативными актами г. Москвы и условиями договора аренды.
6. Продажа в собственность
6.1. Нежилое помещение (здание, сооружение) может быть передано в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
6.2. Порядок приобретения и прекращения права собственности регулируется законами о приватизации государственного и муниципального имущества, действующим законодательством, нормативными актами г. Москвы.
6.3. Передача нежилых помещений в собственность юридическим и физическим лицам допускается как отдельным строением, так и частью.
7. Учет и контроль использования нежилого фонда
------------------------------------------------------------------
Пункт 7.1 утратил силу в части, касающейся оформления свидетельства на право владения (постановление Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП). 7.1. Все нежилые помещения (здания, сооружения) на территории Москвы вне зависимости от форм собственности подлежат учету органами Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы и МосгорБТИ. Основными документами на нежилые помещения (здания, сооружения) являются: технический паспорт, городской реестр и свидетельство на право владения нежилым помещением (зданием, сооружением).
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
Организацию взаимодействия всех служб по учету и контролю за использованием нежилых помещений на территории административного округа осуществляет префект совместно с территориальным агентством Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
7.2. Органы БТИ хранят и вносят в технический паспорт все изменения, касающиеся смены балансодержателя, с указанием номера и даты распорядительного документа, проводят обследование помещений и дают заключение о техническом состоянии помещений, в случае проведения реконструкции или капитального ремонта готовят новую техническую документацию.
7.3. Абзац 1 утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП.
Документы, регламентирующие права сторон на переданные помещения (договоры, контракты), оформляются Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы (его территориальными агентствами) и хранятся в архиве Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
7.4. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП.
7.5. Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или уполномоченные им лица во взаимодействии с префектами, управлениями районов в пределах предоставленных прав и полномочий осуществляют систематический контроль за использованием нежилых помещений, переданных юридическим или физическим лицам, в соответствии с технической документацией и документами на право владения.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
7.6. Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке.
7.7. Нежилые помещения (здания, сооружения), ранее переданные на баланс (хозведение, оперативное управление) предприятиям и организациям с негосударственной формой собственности, являются городской собственностью, а отношения по их использованию подлежат переоформлению на основании постановления Правительства Москвы или распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.
(в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)
Предприятие, организация имеют право на заключение договора аренды на возвращенные площади.
8. Порядок оформления прав владения
------------------------------------------------------------------
Пункт 8.1 утратил силу в части, касающейся оформления свидетельства на право владения (постановление Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП). 8.1. Оформление прав владения на нежилые помещения осуществляется путем:
- оформления свидетельства и заключения контракта на хозяйственное ведение;
- оформления свидетельства и заключения контракта на оперативное управление;
- оформления свидетельства и заключения договора на безвозмездное пользование;
- оформления свидетельства и заключения договора аренды;
- оформления свидетельства на право собственности.
8.2. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП.
8.3. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП.
8.4. Для оформления прав формируется следующий пакет документов:
- заявление (форма N 1);
- выписка из технического паспорта БТИ (форма N 1а);
- поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
- справка о техническом состоянии здания;
- копии уставных документов, заверенные нотариально: учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации, зарегистрированные в установленном порядке;
- информационное письмо органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации;
- в отдельных случаях могут быть

Законодательство Москвы »