Распоряжение мэра от 11.04.2000 n 378-рм (с изм. от 19.03.2002) о положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. москве

архитектурно - строительных и др.), согласованные в установленном порядке;
или
- заявка на их разработку.
Примечание. Заказчик в двухнедельный срок обязан представить в АПУ округа (ГлавАПУ Москомархитектуры) все вышеуказанные документы для подготовки исходно - разрешительной документации. При нарушении данного условия поручения Правительства Москвы, префекта, заместителя префекта административного округа, решение Комиссии аннулируются.
При невозможности соблюдения указанного срока Заказчик обязан обратиться в орган, выдавший поручение о подготовке исходно - разрешительной документации для продления срока действия поручения.
1.3.4. Состав исходно - разрешительной документации
Исходно - разрешительная документация для нового строительства включает:
- основание для оформления исходно - разрешительной документации;
- справку Государственного градостроительного кадастра (по конкурсным объектам);
- градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);
- материалы предпроектных проработок (в случае их проведения);
- градостроительное заключение в составе:
эскиза N 1;
заключения по обследованию объекта недвижимости;
заключения по условиям проектирования;
заключения согласующих организаций;
- заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком);
- заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений");
- заключение Москомприроды (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования);
- протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении);
- заключение ГУОП г. Москвы о необходимости проведения археологических исследований (для объектов на исторических территориях города);
- заключение по визуально - ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города);
- расчет соцкультбыта (при необходимости);
- расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности (при необходимости).
Распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ в состав пакета конкурсной документации, передаваемой Инвестору (Заказчику, Застройщику) при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей земельного участка предусмотрено дополнительное включение следующих документов:
- сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта исходно - разрешительной документации и до начала производства строительных работ на объекте;
- проект правового акта городской администрации;
- проект договора аренды земельного участка.
Примечание. В случае проведения строительных работ, предусматривающих реконструкцию или воссоздание утраченного объекта недвижимого историко - культурного наследия, дополнительно оформляется плановое (реставрационное) задание ГУОП г. Москвы.
1.3.5. Перечень организаций, проводящих согласование,
подготовку заключений по материалам исходно -
разрешительной документации
Материалы исходно - разрешительной документации подлежат согласованию:
- префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;
- районной Управой (при необходимости);
- ГУ ГО и ЧС г. Москвы;
оформлению заключений:
- ЦГСЭН в г. Москве;
- Москомприроды;
- ОПС Мосгоргеотреста;
- НИиПИ Генплана;
- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях города);
- Москомзема (с информацией о территориально - экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога);
- Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (с информацией об оценке зданий и сооружений, расположенных на участке);
- УГПС ГУВД г. Москвы.
Исходно - разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Примечания:
1. Установленный срок проведения согласования, подготовки заключения организацией - 2 недели.
2. С организациями, проводившими согласование градостроительной документации, материалов градостроительного обоснования, предпроектных проработок, исходно - разрешительная документация не согласовывается, за исключением случаев изменения ранее согласованной документации.
3. В случаях размещения объектов, строительство или хозяйственная деятельность которых может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду, исходно - разрешительная документация подлежит представлению на рассмотрение Москомприроды.
4. Организации, установленные для осуществления функций надзора и контроля (кроме Москомприроды - при проведении государственной экологической экспертизы), проводят рассмотрение и согласование (подготовку заключений) градостроительной и исходно - разрешительной документации по вопросам своей компетенции без условий предварительного согласования с другими организациями.
1.3.6. Срок действия исходно - разрешительной документации
Срок действия исходно - разрешительной документации по объектам нового строительства (реконструкции) устанавливается со дня регистрации в ГлавАПУ в соответствии с Нормами продолжительности проектирования объектов строительства в Москве и ЛПЗП (МРР-3.1.10-97) и сроками согласования и утверждения проектной документации (но не менее 1 года со дня регистрации в ГлавАПУ).
По истечении срока действия исходно - разрешительной документации Москомархитектура по заявке Заказчика определяет возможность ее переоформления, продления или аннулирования.
Примечание. Срок действия исходно - разрешительной документации приостанавливается до истечения установленного срока при изменении градостроительной ситуации, оформленной соответствующим правовым актом городской администрации.
1.4. Оформление разрешения на осуществление
градостроительной деятельности - строительство,
реконструкцию объекта
1.4.1. Оформление права на строительство, реконструкцию
объекта, финансируемого из городских источников
Основанием для получения права на строительство объекта, финансируемого из городских источников, является правовой акт городской администрации - постановление Правительства Москвы.
1.4.2. Оформление права на строительство, реконструкцию
объекта внебюджетного финансирования, осуществляемого
на конкурсной основе
Основанием для получения права на строительство, реконструкцию объекта и оформления имущественно - земельных отношений с Заказчиком, определяемым Городской (окружной) конкурсной комиссией, является правовой акт городской администрации и инвестиционный контракт, оформленные в соответствии с комплектом конкурсной документации, выполненной на основании утвержденной программы строительства.
1.4.3. Оформление права на строительство, реконструкцию
объекта с оформленными земельными
и имущественными отношениями
Основанием для получения права на строительство, реконструкцию объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно - разрешительной документации.
Для оформления разрешений при увеличении общей площади объекта сверх установленной оформленными имущественными отношениями по всем видам работ обязательно оформление правового акта городской администрации.
Примечание. В соответствии с Законом города Москвы от 09.12.98 N 29 "О торговой деятельности в городе Москве" право на строительство крупных торговых объектов, имущественных комплексов с торговой площадью свыше 1000 кв. м оформляется Правительством Москвы.
------------------------------------------------------------------
В дополнение к разделу 2 главы II приложения к данному документу издано постановление Правительства Москвы от 19.03.2002 N 184-ПП. 2. Проектная подготовка
2.1. Этапы проектной подготовки
Проектная подготовка (капитального и некапитального) строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно - градостроительного решения - архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации);
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
- разработку рабочей документации.
2.2. Задание на проектирование, исходные материалы
и документы
Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно - градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно - разрешительной документации.
Задание на проектирование согласовывается и утверждается до начала проектирования. При многостадийном проектировании основанием для проектирования является утвержденная предыдущая стадия проектирования.
Вместе с заданием на проектирование Заказчик выдает Проектировщику исходные материалы и документы, приведенные в приложениях "А" и "Б" СНиП 11.01.95 и в п. 1 приложения 13, приложении 14 к данному Положению.
Сбор исходных материалов и документов осуществляется Заказчиком в соответствии с договором на проектирование, к данной работе может привлекаться Проектировщик.
Примечание. По зданиям и сооружениям со специальной технологией к заданию на проектирование в обязательном порядке прилагается технологическое задание эксплуатирующей организации, утвержденное Заказчиком.
2.3. Разработка, согласование и утверждение архитектурно -
градостроительного решения (архитектурного проекта)
2.3.1. Общие требования
Архитектурно - градостроительное решение может разрабатываться как отдельный этап проектирования, так и в составе проектной документации в зависимости от решения Заказчика и Проектировщика.
Архитектурно - градостроительное решение (архитектурный проект) объекта подлежит согласованию и утверждению органом архитектуры и градостроительства г. Москвы (Москомархитектура).
Архитектурно - градостроительное решение (архитектурный проект) объекта разрабатывается на основании задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно - разрешительной документации.
Изменение технико - экономических показателей объектов, установленных в исходно - разрешительной документации, более чем на 10% утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом административного округа и внесении изменений в правоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости.
При этом изменение технико - экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно - разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в градостроительное заключение.
По объектам, расположенным на основных магистралях и площадях центральной части города, изменения технико - экономических показателей, установленных в исходно - разрешительной документации, более чем на 10% утверждаются решением Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам формирования градостроительного и архитектурно - художественного облика города на основании представления Главного архитектора города.
При полном соблюдении условий и требований исходно - разрешительной документации архитектурно - градостроительное решение объекта для представления в Москомархитектуру повторно не согласовывается с организациями, согласовавшими материалы исходно - разрешительной документации.
Примечания:
1. Состав материалов архитектурно - градостроительного решения приведен в приложении 11. С учетом конкретных особенностей объекта состав материалов может быть изменен решением Главного архитектора города.
2. В особых случаях размещения объекта материалы архитектурно - градостроительного решения подлежат согласованию с организациями, приведенными в приложении 5, в случае отсутствия согласования ими материалов исходно - разрешительной документации.
3. Для выбора архитектурно - градостроительного решения объекта по инициативе Заказчика или по требованию Москомархитектуры в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством Москвы, может проводиться архитектурно - градостроительный конкурс. Решение о проведении конкурса по конкретному объекту должно содержаться в соответствующем постановлении Правительства Москвы или распоряжении префекта административного округа, в лотах на земельных аукционах и градостроительных заключениях.
4. По итогам конкурса Москомархитектура оформляет Свидетельство об утверждении Архитектурно - градостроительного решения.
2.3.2. Рассмотрение, согласование и утверждение
Москомархитектурой архитектурно - градостроительного
решения (архитектурного проекта)
Рассмотрение архитектурно - градостроительных решений осуществляется в соответствии с регламентом работы Архитектурного совета Москомархитектуры, установленным распоряжением Премьера Правительства Москвы от 28.10.96 N 1033-РП "Об Архитектурном совете Москвы Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы".
Рассмотрение архитектурно - градостроительных решений особо важных объектов выносится на заседание Общественного совета при Мэре Москвы по проблемам градостроительного и архитектурно - художественного формирования облика города.
При принятии решения о рассмотрении архитектурно - градостроительного решения на Общественном совете, Пленуме и рабочих заседаниях Архитектурного совета заказчик представляет демонстрационные материалы на жестких планшетах в объеме, установленном Москомархитектурой.
Установленный срок рассмотрения Москомархитектурой архитектурно - градостроительного решения - до 1 месяца.
Согласования архитектурно - градостроительного решения оформляются соответствующим протоколом, в котором представленные материалы или согласовываются, или устанавливаются требованиями по их корректировке, и определяется порядок дальнейшего рассмотрения.
Утверждение архитектурно - градостроительного решения оформляется соответствующим Свидетельством по установленной форме (приложение 12), согласовывающим принципиальное градостроительное и объемно - пространственное решение, расположение, габариты объекта, его дизайнерское и художественное решение, и не содержащих указаний о повторном представлении материалов на рассмотрение после устранения замечаний, а также штампом Управления подготовки согласования проектов Москомархитектуры на титульном листе тома проектных материалов, на чертежах

Законодательство Москвы »