Распоряжение комитета по жилищной политике администрации санкт-петербурга от 16.09.2002 n 70-р об оформлении продажи жилых помещений на основании, предусмотренном статьей 21 закона санкт-петербурга о жилищной политике санкт-петербурга

АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 сентября 2002 г. N 70-р
ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОСНОВАНИИ,
ПРЕДУСМОТРЕННОМ СТАТЬЕЙ 21 ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
"О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
В целях реализации статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" в части продажи освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальных квартирах при условии приватизации жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма гражданами, проживающими в этих квартирах:
1. Ввести в действие Временную инструкцию о порядке оформления договоров купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п. 1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга", с 16 сентября 2002 года.
2. Поручить государственному предприятию "Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" в срок до 1 декабря 2002 года разработать проект распоряжения Администрации Санкт-Петербурга по вопросу установления порядка взаимодействия органов Администрации по вопросу оформления документов о продаже освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п. 1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга", и оформления соответствующих договоров купли-продажи.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета Максимова А.В.
Председатель Комитета
по жилищной политике
В.Н.Юрковец

ПРИЛОЖЕНИЕ
к Распоряжению Комитета
по жилищной политике
от 16.09.2002 N 70-р
СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДЕНО:
Директор Председатель Комитета
государственного по жилищной политике
учреждения по совершению Администрации
сделок с имуществом Санкт-Петербурга
"Фонд имущества 16 сентября 2002 года
Санкт-Петербурга" В.Н.Юрковец

11 сентября 2002 г.
Л.В.Кулешова
Генеральный директор
государственного
предприятия "Центральное городское
агентство по приватизации жилищного
фонда Санкт-Петербурга"
2 сентября 2002 г.
Е.Н.Чурина
------------------------------------------------------------------
Временная инструкция введена в действие с 16 сентября 2002 года (пункт 1 данного документа).ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ОСНОВАНИИ,
ПРЕДУСМОТРЕННОМ АБЗАЦЕМ 11 П. 1 СТАТЬИ 21
ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"
1. Временная инструкция о порядке оформления договоров купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п. 1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" (далее - Инструкция), разработана на основании приказа Комитета по жилищной политике от 20.06.2002 N 40 в целях исполнения Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" с учетом Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утвержденного распоряжением мэра от 25.05.1994 N 539-р, и действующей методики оценки стоимости свободных комнат в коммунальных квартирах, передаваемых в собственность граждан, являющейся приложением 3 к распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 03.02.1995 N 122-р (далее - Методика).
2. Инструкция устанавливает единый порядок оформления договоров купли-продажи освободившихся изолированных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на основании, предусмотренном абзацем 11 п. 1 статьи 21 Закона Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" (далее - Договор).
Право на приобретение освободившихся изолированных жилых помещений, входящих в состав государственного жилищного фонда (далее - Помещение), в коммунальной квартире по Договору имеют граждане (далее - Граждане), проживающие в данной коммунальной квартире, при условии приватизации ими остальных занимаемых жилых помещений, в случаях когда в результате предоставления Помещения Граждане будут занимать жилую площадь более 24 квадратных метров на человека, но при этом квартира станет отдельной. Под условием приватизации подразумевается, что Граждане должны либо приватизировать занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения, либо эти Граждане ранее приватизировали указанные выше занимаемые ими комнаты в коммунальной квартире, в которой находится Помещение.
3. В случаях если занимаемые Гражданами в коммунальной квартире жилые помещения являются их собственностью, приобретенной не в порядке приватизации, а по иным основаниям, или когда Граждане утратили право на приватизацию жилых помещений, использовав его при приватизации жилья по иному адресу, оформление Помещений, являющихся государственной собственностью, этим Гражданам по Договору не осуществляется.
4. При освобождении Помещения в коммунальной квартире в случаях, предусмотренных п. 2 Инструкции, территориальное управление административного района Санкт-Петербурга по месту нахождения Помещения (далее именуемое "ТУАР") направляет сообщение Гражданам об освобождении Помещения.
Граждане в срок не позднее 2 месяцев со дня получения от ТУАР сообщения об освобождении Помещения представляют в ТУАР следующие документы:
4.1. Заявление от Граждан о продаже Помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами их семьи и законными представителями несовершеннолетних членов их семьи, проживающими в Помещении. Подписи Граждан на заявлении удостоверяются должностными лицами паспортно-визовой службы или нотариусом;
4.2. Справка о регистрации в занимаемых жилых помещениях по форме 9;
4.3. Характеристика занимаемого жилого помещения по форме 7;
4.4. Паспорт квартиры, оформленный проектно-инвентаризационным бюро, являющимся филиалом ГУИОН (далее именуемое "ПИБ") в установленном порядке;
4.5. Один из двух документов: паспорт на Помещение, оформленный ПИБ и содержащий данные о стоимости Помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой, или справку о стоимости Помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой, выданную ГУИОН;
4.6. Нотариально удостоверенную копию договора приватизации занимаемых в коммунальной квартире жилых помещений и свидетельства о государственной регистрации договора - в случае если эти жилые помещения были ранее приватизированы Гражданами;
4.7. Договор социального найма, найма жилых помещений, занимаемых Гражданами в коммунальной квартире, если они были ранее заключены;
4.8. Справку о постановке Граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для состоящих на учете);
4.9. Подлинники и копии документов, удостоверяющих личность Граждан (паспортов, свидетельств о рождении и проч.);
4.10. Заявление Граждан о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (для состоящих на учете).
Гражданин при получении информации об освобождении Помещения из иных источников имеет право обратиться в ТУАР с соответствующим заявлением до получения вышеуказанного сообщения.
В случае непоступления в ТУАР заявления от Граждан в установленный в настоящем пункте срок ТУАР осуществляют заселение освободившихся жилых помещений по общим основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
5. ТУАР представляют в Комитет по жилищной политике документы, полученные от Граждан, необходимые для принятия решения о продаже Помещения, с рекомендательным письмом и справками на Помещение: по форме 9 "О регистрации" и по форме 7 "Характеристика занимаемого жилого помещения".
6. Комитет по жилищной политике направляет поступившие документы в государственное предприятие "Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда Санкт-Петербурга" (далее - Агентство).
7. Агентство осуществляет техническую обработку и юридическую экспертизу документов, представляемых в Комитет по жилищной политике ТУАР, с последующей передачей в Комитет по жилищной политике для принятия решения о продаже Помещения и оформления Договора.
8. Техническая обработка документов включает в себя прием заявления от Граждан по форме, установленной Комитетом по жилищной политике, комплектование документов, необходимых и достаточных для принятия решения о продаже Помещения, а в случае вынесения решения о продаже - заключения Договора.
9. Юридическая экспертиза документов включает в себя проверку документов на предмет установления права Граждан на заключение Договора.
По результатам юридической экспертизы дается заключение о возможности продажи Помещения, и при установлении таковой в заявлении, указанном в п. 8 Инструкции, делается соответствующая отметка и готовится проект распоряжения Комитета по жилищной политике о продаже Помещения и проект Договора.
При отсутствии возможности продажи Помещения Агентство готовит проект письма об отказе в продаже Помещения и представляет его на подписание в Комитет по жилищной политике.
10. Агентство при осуществлении технической обработки документов и их юридической экспертизы вправе запрашивать у Граждан дополнительные документы и сведения, необходимые для принятия решения о продаже Помещения и заключения Договора.
При приватизации занимаемых Гражданами на условиях социального найма иных жилых помещений в коммунальной квартире и выкупе ими остальных жилых помещений, занимаемых по договорам найма, с одновременной продажей Помещения Граждане представляют документы с учетом требований, предъявляемых нормативными документами, регулирующими порядок оформления приватизации жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма, и выкупа жилых помещений, занимаемых по договорам найма.
Срок обработки и экспертизы документов не должен превышать двух месяцев со дня поступления документов в Агентство.
В случае непредставления Гражданами документов, запрошенных Агентством, в указанный срок этот срок может быть продлен не более чем на один месяц по заявлению Граждан при наличии уважительной причины. В случае отсутствия такого заявления по истечении двухмесячного срока со дня получения документов от Комитета по жилищной политике Агентство возвращает полученные документы в Комитет по жилищной политике для дальнейшего оформления заселения жилого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
11. После технической обработки и юридической экспертизы документов Агентство в случае установления возможности заключения Договора готовит проект распоряжения Комитета по жилищной политике о продаже Помещения или продаже Помещения с одновременной приватизацией остальных занимаемых Гражданами комнат в коммунальной квартире и представляет укомплектованные документы, проект Договора и проект распоряжения в Комитет по жилищной политике.
12. Комитет по жилищной политике:
12.1. Издает распоряжение:
12.1.1. О продаже Помещения в случае если остальные жилые помещения были приватизированы Гражданами.
12.1.2. О передаче жилых помещений в собственность Граждан в порядке приватизации с одновременной продажей Помещения.
12.1.3. О передаче жилых помещений в собственность Граждан в порядке приватизации с одновременным выкупом жилых помещений, занимаемых Гражданами по договору найма, и продаже Помещения.
12.2. При наличии оснований дает письменный отказ в заключении Договора в срок не позднее двух дней со дня представления Агентством вышеуказанных документов.
13. Договор оформляется в простой письменной форме, установленной в приложении 1 к Инструкции. При этом бланк Договора заполняется с учетом позиций, указанных в п. 12.1.1-12.1.3 Инструкции.
Договор подписывается Гражданами в срок не позднее 10 дней со дня издания распоряжения Комитета по жилищной политике, прошивается с обязательным визированием председателем Комитета по жилищной политике либо уполномоченным им лицом и направляется для подписания в Фонд имущества Санкт-Петербурга с приложением соответствующего распоряжения и документов. При отказе Граждан от подписания Договора или неподписании Договора в указанный срок Агентство возвращает полученные документы в Комитет по жилищной политике для отмены распоряжения и дальнейшего оформления заселения жилого Помещения в установленном порядке.
14. Договор оформляется из расчета по одному экземпляру Гражданам, Комитету по жилищной политике и Фонду имущества Санкт-Петербурга. На основании заявления Граждан может быть оформлено по одному экземпляру Договора на каждого собственника.
15. Фонд имущества Санкт-Петербурга после получения распоряжения Комитета по жилищной политике и подписанного Гражданами Договора принимает от Граждан оплату по Договору и подписывает Договор.
16. Фонд имущества Санкт-Петербурга в четырехдневный срок после получения документов оформляет и выдает Гражданам счета на оплату по Договору. Граждане при получении счета уведомляются о необходимости его оплаты в течение 10 дней после выставления счета. После подтверждения оплаты по счету Фонд имущества Санкт-Петербурга в двухдневный срок подписывает Договор и направляет его в Комитет.
В случае неоплаты по Договору в установленный срок Фонд имущества Санкт-Петербурга возвращает Договор и распоряжение Комитета по жилищной политике в Агентство с указанием даты оформления счета и даты его выдачи Гражданину (если счет выдан). Агентство направляет полученные документы в Комитет для принятия решения об отмене распоряжения.
17. Определение стоимости Помещения, подлежащей оплате, производится согласно Методике.
В случае перерасчета стоимости Помещения по обстоятельствам, вновь открывшимся после подписания Договора, изменение стоимости Помещения оформляется:
а) В случае состоявшейся государственной регистрации Договора - дополнительным соглашением сторон Договора. Дополнительное соглашение оформляется и оплачивается в порядке, установленном для оформления и оплаты Договора.
б) Если после выявления указанных обстоятельств документы для государственной регистрации Договора и Договор еще не поданы в ГУЮ ГБР, Договор оформляется в новой редакции.
При этом издание дополнительного распоряжения Комитета по жилищной политике не требуется.
18. Граждане производят оплату расходов по технической обработке и подготовке документов и Договора к заключению, заключению Договора, оплату стоимости Помещения и иных сумм, указанных в Договоре, и оплату государственной регистрации Договора и прав, возникающих и прекращающихся, на Помещение и жилые помещения, занимаемые Гражданами в коммунальной квартире в результате заключения Договора.
19. Агентство представляет

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »