Постановление Областной думы Калининградской области от 15.11.1996 № 90

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                    КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА                    

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                    
               Об утверждении порядка и условий выкупа                
           земельных долей органами местного самоуправления           

  (В редакции Закона Калининградской области от 10.06.2001 г. N 51)


     В соответствии с п.6 Указа Президента Российской Федерации  от  7
марта  1996  года  N 337 "О реализации конституционных прав граждан на
землю"

     Областная Дума

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:                             

     1. Утвердить порядок выкупа  земельных  долей  органами  местного
самоуправления согласно приложению 1.
     2.(Исключен       -       Закон      Калининградской      области
от 10.06.2001 г. N 51)


     15 ноября 1996 г. 
     N 90 

                      
     Глава администрации(губернатор)                 Л.Горбенко
     Калининградской области
                                                 

                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                                        областной Думы
                                             от 15 ноября 1996 г. N 90

                          Порядок и условия                           
                        выкупа земельных долей                        
                   органами местного самоуправления                   

  (В редакции Закона Калининградской области от 10.06.2001 г. N 51)


                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе  органами  местного
самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда
перераспределения земель и  передачи  (продажи)  юридическим  лицам  и
гражданам  Российской  Федерации для производства сельскохозяйственной
продукции.
     1.2.   Сделка   по   выкупу   (купле-продаже)   земельной    доли
осуществляется   собственником  земельной  доли,  выступающим  в  роли
продавца,  и  покупателем  -  уполномоченным  лицом  органа   местного
самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
     Абзац.     (Исключен     -    Закон    Калининградской    области
от 10.06.2001 г. N 51)
     1.3.   -   1.4.   (Исключены   -  Закон  Калининградской  области
от 10.06.2001 г. N 51)
     1.5.  Выкуп  (продажа)  земельной   доли   осуществляется   после
выделения   ее   на  местности  с  проведением  необходимых  в  каждом
конкретном случае землеустроительных работ.

              2. Порядок и условия выкупа земельной доли              

     2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание  продать  ее,
обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории
которого    находится    долевое    землепользование,     представляет
свидетельство  о  собственности на земельную долю, а также заявление о
ее продаже.
     2.2. Орган местного самоуправления, выступающий в роли Покупателя
(в  соответствии с п.1.2 настоящего Порядка ), в течение "меся готовит
проект  решения  о  выкупе  (отказе  в  приобретении)  земельной доли.
Продавец  уведомляется  о принятии главой администрации вышеуказанного
решения в недельный срок. (В  редакции  Закона Калининградской области
от 10.06.2001 г. N 51)
     При  согласии  сторон  о   купле-продаже   земельной   доли   ими
заключается предварительное соглашение о цене сделки.
     2.3. Продавец представляет собственникам земельных долей, а также
комитету  по земельным ресурсам и землеустройству копии решения органа
местного  самоуправления  о  выкупе  доли  с  просьбой  об определении
местоположения   доли.   Местоположение   участка  устанавливается  по
соглашению между собственниками долей в месячный срок. (В     редакции
Закона Калининградской области от 10.06.2001 г. N 51)
     При  выделении  доли   должны   быть   обеспечены:   рациональная
организация  территории  и качество земель выделяемого участка не ниже
среднего  по  хозяйству,  с  учетом  угодий   и   их   оценки.   Выбор
местоположения   может   сопровождаться   изменением   цены  выкупа  в
зависимости от удобства размещения участка.
     При несогласии собственника доли с этим решением, оно может  быть
опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается
до решения суда.
     2.4. Соглашение  о  местоположении  земельного  участка  является
основанием  для проведения землеустроительных мероприятий по выделению
его на местности с составлением плана участка. При наличии  нескольких
заявлений  на  выдел  доли,  землеустройство  осуществляется  по всему
комплексу выделяемых земель.
     Технические  требования  к  плану   участка   устанавливаются   в
соответствии с техническими требованиями, утвержденными Роскомземом 11
июня 1993 г. к "Порядку купли-продажи гражданами Российской  Федерации
земельных  участков",  утвержденным  Постановлением Совета Министров -
Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. N 503.
     Оплата услуг  по  землеустроительным  работам  осуществляется  по
договоренности  сторон  сделки  (одной  из  сторон  или  на паритетной
основе), что отражается  в  предварительном  соглашении.  Расценки  на
выполнение  землеустроительных  работ  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными  Роскомземом  ценами   на   изготовление   проектной   и
изыскательской  документации  землеустройства,  земельного  кадастра и
мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного
участка  включаются  только  работы,  выполненные  в  пределах данного
участка.
     2.5.  По   результатам   согласования   местоположения   участка,
изготовления  его  плана  стороны  сделки  заключают  договор о выкупе
земельной доли.
     2.6.   Договор   заключается   в   письменной  форме  и  подлежит
обязательной  государственной  регистрации  в  порядке,  установленном
законодательством. (В    редакции   Закона   Калининградской   области
от 10.06.2001 г. N 51)
     2.7.   Выкупленный   земельный   участок   зачисляется   в   фонд
перераспределения земель органа местного самоуправления для передачи в
пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с  целью
производства сельскохозяйственной продукции.
     Изменение целевого  назначения  выкупленных  сельскохозяйственных
земель    допускается    в    порядке,    установленном    действующим
законодательством.

                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                                        областной Думы
                                             от 15 ноября 1996 г. N 90

                               Договор                                
                     купли-продажи земельной доли                     

Ф.И.0._____________________________________________________________
паспортные данные__________________________________________________
проживающий по адресу______________________________________________
___________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Продавец" с одной стороны
и орган_______________________________________________________в лице
Ф.И.0., должность___________________________________________________
____________________________________________________________________
действующий на основании____________________________________________
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили до-
говор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора                          

     1.1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  земельную  долю  в
границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью______га.
Участок расположен на землях ______________________________________
                               (наименование сельхозпредприятия)
___________________________________________________________________

     1.2.   Право   Продавца   на   земельную   долю    удостоверено
свидетельством  на  право  собственности   на   землю   серия_______
N__________,  выданным_____________________комитетом  по   земельным
                        (дата выдачи)
ресурсам и землеустройству__________________________________________
                                 (город, район, округ)
     1.3. В  состав  земельной  доли входят следующие сельхозугодья:
пашня_______га, сенокос_______га, пастбище_______га, прочие______га.

     2. Сервитуты и ограничения в использовании участка.

     2.1. Земельный участок, находящийся в  собственности  Продавца  и
приобретенный  в  собственность  Покупателем, обременен правами других
лиц на  площади_______га  и  на  площади_____га  имеет  ограничения  в
пользовании.
     Границы  земель,  обремененные  правами  других  лиц  и   имеющие
ограничения  в  использовании,  указаны  на  прилагаемом  к настоящему
договору плане земельного участка.

                           3. Цена договора                           

     3.1. Цена проданной земельной доли определяется по____________
                                                        (договорен-
________________________составляет__________________________________
ности, нормативной цене)
____________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
     3.2. Покупателем перечисляется:
Продавцу на счет N____________в банке_______________________________
                                             (реквизиты банка)
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
     3.3. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен
залогом)____________________________________________________________
                       (название залогодержателя)
на счет N_________в банке___________________________________________
                                      (реквизиты банка)
перечисляется ______________________________________________________
                              (сумма в рублях)
согласно   прилагаемому    к    настоящему    договору    требованию
залогодержателя  по  задолженности,   необходимой   для   совершения
погашения  закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
     Оплата производится в течение десяти дней с момента  заключения
договора.
     3.4. Другие формы оплаты:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

              4. Обязательства и ответственность сторон               

     4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по  настоящему  договору
земельную долю, свободную от любых (кроме изложенных в разделе 2 п.2.1
и разделе 3 п.3.3) прав и претензий третьих лиц, о  которых  в  момент
заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
     4.2.  Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные   в
настоящем   договоре,   определяются   в   соответствии  с  земельными
законодательными актами Российской Федерации и актами  органов  власти
Калининградской области, принятыми в пределах их полномочий.

                     5. Заключительные положения                      

     5.1. Договор вступает  в  силу  с  момента  регистрации  районным
(городским)   комитетом   по   земельным  ресурсам  и  землеустройству
нотариально заверенной купчей.
     5.2. Настоящий  договор  составлен в __________ экземплярах, из
                                          количество
которых  первый  передан  Покупателю, второй - Продавцу, третий -
комитету     по     земельным    ресурсам    и    землеустройству
___________________________________________________________________.
     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
     - план (чертеж) земельного участка (прилагается во всех случаях);
     - доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать  от  его
имени   при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
договора лицом, уполномоченным Продавцом);
     - доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени   при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
договора лицом, уполномоченным Покупателем);
     - требования  залогодержателя  по  задолженности  (прилагается  в
случае, если предмет договора обременен залогом).

     Подписи сторон:

Продавец:                               Покупатель:
_________________________               ___________________________
        Ф.И.0.                                     Ф.И.0.
_____________                           ______________
 (подпись)                                (подпись)

"___"_______ 199 г.                     "___"_________ 199 г.

                                        Адрес: ____________________
                                        ___________________________
                                        Банковские реквизиты:______
                                        ___________________________

     Нотариальное удостоверение:

     Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
___________________________________________________________________
                          (города, района)

М.П.

Подпись
регистратора______________                         "___"_______199г.