Постановление Областной думы Калининградской области от 15.11.1996 № 90

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                    КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА                    

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                    
               Об утверждении порядка и условий выкупа                
           земельных долей органами местного самоуправления           

     В соответствии с п.6 Указа Президента Российской Федерации  от  7
марта  1996  года  N 337 "О реализации конституционных прав граждан на
землю"

     Областная Дума

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:                             

     1. Утвердить порядок выкупа  земельных  долей  органами  местного
самоуправления согласно приложению 1.
     2. Утвердить форму договора купли-продажи земельной доли согласно
приложению 2.


     15 ноября 1996 г. 
     N 90 

                      
     Глава администрации(губернатор)                 Л.Горбенко
     Калининградской области
                                                 

                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                                        областной Думы
                                             от 15 ноября 1996 г. N 90

                          Порядок и условия                           
                        выкупа земельных долей                        
                   органами местного самоуправления                   

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе  органами  местного
самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда
перераспределения земель и  передачи  (продажи)  юридическим  лицам  и
гражданам  Российской  Федерации для производства сельскохозяйственной
продукции.
     1.2.   Сделка   по   выкупу   (купле-продаже)   земельной    доли
осуществляется   собственником  земельной  доли,  выступающим  в  роли
продавца,  и  покупателем  -  уполномоченным  лицом  органа   местного
самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
     Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора.
Договор  подлежит  нотариальному удостоверению и регистрации в местном
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     1.3. Для заключения договора необходимо выражение  согласованного
волеизъявления   собственника   земельной   доли   и  органа  местного
самоуправления. При этом другие участники долевой собственности  имеют
преимущественное  право  на  приобретение продаваемой доли, при отказе
их,  согласие  собственников   на   выкуп   доли   органами   местного
самоуправления не требуется.
     1.4. Цена выкупа земельной доли  и  условия  оплаты  определяются
между  продавцом  и  покупателем  по договоренности. Основой для торга
является действующая нормативная цена на  земли  сельскохозяйственного
назначения.  Купля-продажа  земельных  долей  ниже нормативной цены не
допускается. В целях исключения нарушений прав граждан органы местного
самоуправления  определяют  базовые  нормативы выкупных цен для земель
различного качества, местоположения, а также  условия  оплаты,  в  том
числе с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовой информации.
     Местоположение выкупаемого  земельного  участка  определяется  по
соглашению между собственниками земельных долей в месячный срок со дня
представления  предварительного  соглашения  о   цене   сделки   между
продавцом и покупателем.
     Данное  предварительное  соглашение   представляется   коллективу
собственников  долей  и  местному  комитету  по  земельным  ресурсам и
землеустройству. Предварительное соглашение сторон является основанием
для  выбора  участка  в  соответствии  с  земельной  долей и гарантией
оплаты работ по выделению участка.
     Соглашение заключается в письменной  произвольной  форме,  в  нем
указывается  предварительная  цена  сделки,  обязательства  сторон  по
оплате землеустроительных работ и другое, в зависимости от  конкретной
ситуации.  Предварительное соглашение подписывается сторонами сделки и
не требует регистрации,  по  решению  сторон  может  быть  нотариально
удостоверено.  Предварительное  соглашение  не является основанием для
уплаты земельного налога.
     1.5.  Выкуп  (продажа)  земельной   доли   осуществляется   после
выделения   ее   на  местности  с  проведением  необходимых  в  каждом
конкретном случае землеустроительных работ.

              2. Порядок и условия выкупа земельной доли              

     2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание  продать  ее,
обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории
которого    находится    долевое    землепользование,     представляет
свидетельство  о  собственности на земельную долю, а также заявление о
ее продаже.
     2.2. Орган местного самоуправления, выступающий в роли Покупателя
(в  соответствии  с  п.1.2 настоящего Порядка ), в течение двух недель
готовит проект решения о  выкупе  (отказе  в  приобретении)  земельной
доли.   Продавец   уведомляется   о   принятии   главой  администрации
вышеуказанного решения в недельный срок.
     При  согласии  сторон  о   купле-продаже   земельной   доли   ими
заключается предварительное соглашение о цене сделки.
     2.3. Продавец представляет собственникам земельных долей, а также
комитету  по земельным ресурсам и землеустройству копии решения органа
местного самоуправления о выкупе доли и предварительного соглашения  о
цене   сделки   с   просьбой   об   определении  местоположения  доли.
Местоположение   участка   устанавливается   по    соглашению    между
собственниками долей в месячный срок.
     При  выделении  доли   должны   быть   обеспечены:   рациональная
организация  территории  и качество земель выделяемого участка не ниже
среднего  по  хозяйству,  с  учетом  угодий   и   их   оценки.   Выбор
местоположения   может   сопровождаться   изменением   цены  выкупа  в
зависимости от удобства размещения участка.
     При несогласии собственника доли с этим решением, оно может  быть
опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается
до решения суда.
     2.4. Соглашение  о  местоположении  земельного  участка  является
основанием  для проведения землеустроительных мероприятий по выделению
его на местности с составлением плана участка. При наличии  нескольких
заявлений  на  выдел  доли,  землеустройство  осуществляется  по всему
комплексу выделяемых земель.
     Технические  требования  к  плану   участка   устанавливаются   в
соответствии с техническими требованиями, утвержденными Роскомземом 11
июня 1993 г. к "Порядку купли-продажи гражданами Российской  Федерации
земельных  участков",  утвержденным  Постановлением Совета Министров -
Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. N 503.
     Оплата услуг  по  землеустроительным  работам  осуществляется  по
договоренности  сторон  сделки  (одной  из  сторон  или  на паритетной
основе), что отражается  в  предварительном  соглашении.  Расценки  на
выполнение  землеустроительных  работ  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными  Роскомземом  ценами   на   изготовление   проектной   и
изыскательской  документации  землеустройства,  земельного  кадастра и
мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного
участка  включаются  только  работы,  выполненные  в  пределах данного
участка.
     2.5.  По   результатам   согласования   местоположения   участка,
изготовления  его  плана  стороны  сделки  заключают  договор о выкупе
земельной доли.
     2.6.  Свидетельство  о  праве  собственности  на  земельную  долю
передается    Продавцом    в   комитет   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству, выдавший его, и аннулируется.
     2.7.   Выкупленный   земельный   участок   зачисляется   в   фонд
перераспределения земель органа местного самоуправления для передачи в
пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с  целью
производства сельскохозяйственной продукции.
     Изменение целевого  назначения  выкупленных  сельскохозяйственных
земель    допускается    в    порядке,    установленном    действующим
законодательством.

                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                                        областной Думы
                                             от 15 ноября 1996 г. N 90

                               Договор                                
                     купли-продажи земельной доли                     

Ф.И.0._____________________________________________________________
паспортные данные__________________________________________________
проживающий по адресу______________________________________________
___________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Продавец" с одной стороны
и орган_______________________________________________________в лице
Ф.И.0., должность___________________________________________________
____________________________________________________________________
действующий на основании____________________________________________
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили до-
говор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора                          

     1.1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  земельную  долю  в
границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью______га.
Участок расположен на землях ______________________________________
                               (наименование сельхозпредприятия)
___________________________________________________________________

     1.2.   Право   Продавца   на   земельную   долю    удостоверено
свидетельством  на  право  собственности   на   землю   серия_______
N__________,  выданным_____________________комитетом  по   земельным
                        (дата выдачи)
ресурсам и землеустройству__________________________________________
                                 (город, район, округ)
     1.3. В  состав  земельной  доли входят следующие сельхозугодья:
пашня_______га, сенокос_______га, пастбище_______га, прочие______га.

     2. Сервитуты и ограничения в использовании участка.

     2.1. Земельный участок, находящийся в  собственности  Продавца  и
приобретенный  в  собственность  Покупателем, обременен правами других
лиц на  площади_______га  и  на  площади_____га  имеет  ограничения  в
пользовании.
     Границы  земель,  обремененные  правами  других  лиц  и   имеющие
ограничения  в  использовании,  указаны  на  прилагаемом  к настоящему
договору плане земельного участка.

                           3. Цена договора                           

     3.1. Цена проданной земельной доли определяется по____________
                                                        (договорен-
________________________составляет__________________________________
ности, нормативной цене)
____________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
     3.2. Покупателем перечисляется:
Продавцу на счет N____________в банке_______________________________
                                             (реквизиты банка)
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
                         (сумма в рублях)
     3.3. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен
залогом)____________________________________________________________
                       (название залогодержателя)
на счет N_________в банке___________________________________________
                                      (реквизиты банка)
перечисляется ______________________________________________________
                              (сумма в рублях)
согласно   прилагаемому    к    настоящему    договору    требованию
залогодержателя  по  задолженности,   необходимой   для   совершения
погашения  закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
     Оплата производится в течение десяти дней с момента  заключения
договора.
     3.4. Другие формы оплаты:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

              4. Обязательства и ответственность сторон               

     4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по  настоящему  договору
земельную долю, свободную от любых (кроме изложенных в разделе 2 п.2.1
и разделе 3 п.3.3) прав и претензий третьих лиц, о  которых  в  момент
заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
     4.2.  Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные   в
настоящем   договоре,   определяются   в   соответствии  с  земельными
законодательными актами Российской Федерации и актами  органов  власти
Калининградской области, принятыми в пределах их полномочий.

                     5. Заключительные положения                      

     5.1. Договор вступает  в  силу  с  момента  регистрации  районным
(городским)   комитетом   по   земельным  ресурсам  и  землеустройству
нотариально заверенной купчей.
     5.2. Настоящий  договор  составлен в __________ экземплярах, из
                                          количество
которых  первый  передан  Покупателю, второй - Продавцу, третий -
комитету     по     земельным    ресурсам    и    землеустройству
___________________________________________________________________.
     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
     - план (чертеж) земельного участка (прилагается во всех случаях);
     - доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать  от  его
имени   при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
договора лицом, уполномоченным Продавцом);
     - доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени   при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
договора лицом, уполномоченным Покупателем);
     - требования  залогодержателя  по  задолженности  (прилагается  в
случае, если предмет договора обременен залогом).

     Подписи сторон:

Продавец:                               Покупатель:
_________________________               ___________________________
        Ф.И.0.                                     Ф.И.0.
_____________                           ______________
 (подпись)                                (подпись)

"___"_______ 199 г.                     "___"_________ 199 г.

                                        Адрес: ____________________
                                        ___________________________
                                        Банковские реквизиты:______
                                        ___________________________

     Нотариальное удостоверение:

     Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
___________________________________________________________________
                          (города, района)

М.П.

Подпись
регистратора______________                         "___"_______199г.