Постановление Мэрии (Администрации) г. Калининграда от 01.12.1994 № 1796

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                      МЭРИЯ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА                       

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                   
             Об утверждении Положения о продаже объектов              
              нежилого фонда муниципальной собственности              
                города Калининграда, сданных в аренду                 

   (В редакции Постановления Мэрии (Администрации) г. Калининграда
                        от 06.02.95 г. N 194)


     Во исполнение постановления главы  администрации  Калининградской
области  от  11  октября  1994  г.  N  438 "Об утверждении Положения о
продаже  объектов  нежилого  фонда,  сданных  в  аренду   федерального
(государственного)  уровня собственности на территории Калининградской
области" (п. 2)

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:                             

     1.  Утвердить  Положение  о  продаже  объектов   нежилого   фонда
муниципальной  собственности  города  Калининграда,  сданных в аренду,
согласно приложению.


     от 1 декабря 1994 г. 
     N 1796 

                     
     Мэр г. Калининграда                              В.Шипов
                                 



                                                            Приложение
                                                 к постановлению мэрии
                                                   города Калининграда
                                           от 1 декабря 1994 г. N 1796

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                  о продаже объектов нежилого фонда                   
           муниципальной собственности города Калининграда,           
                           сданных в аренду                           

   (В редакции Постановления Мэрии (Администрации) г. Калининграда
                        от 06.02.95 г. N 194)


     Настоящее Положение разработано в соответствии с  Государственной
Программой  приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской  Федерации,  утвержденной  Указом   Президента   Российской
Федерации  от  24  декабря  1994  г.  N  2284,  Основными  Положениями
Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий   в   Российской   Федерации  после  1  июля  1994  г.,  и
Распоряжением Госкомимущества Российской Федерации от 16 февраля  1994
г.  N  353-Р  "Об  утверждении Положения о продаже и временном порядке
определения цены  приобретения  объектов  нежилого  фонда,  сданных  в
аренду", программой приватизации муниципальной собственности.
     1. Данным Положением регламентируется  порядок  продажи  объектов
нежилого  фонда муниципального уровня собственности, сданных в аренду:
зданий, строений, сооружений,  помещений,  в  том  числе  встроенно  -
пристроенных нежилых помещений в жилых домах.
     2.  Право  на  приобретение  в  собственность  сданных  в  аренду
муниципальных  зданий,  строений,  сооружений,  помещений, в том числе
встроенно   -   пристроенных   нежилых   помещений   в   жилых   домах
предоставляется:
     2.1.  Физическим  и  юридическим  лицам,  ставшим  собственниками
приватизированных   муниципальных  (государственных)  предприятий  или
муниципального (государственного) имущества, ранее сданного в  аренду,
в результате выкупа последнего;
     2.2.  Акционерным  обществам  открытого  типа,  созданным   путем
преобразования  муниципальных и государственных предприятий в процессе
приватизации,    после    продажи    в    порядке,     предусмотренном
законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их
акций;
     2.3.    Гражданам    и    их     объединениям,     осуществляющим
предпринимательскую    деятельность,   предприятиям   (в   том   числе
товариществам, акционерным обществам, созданным в  порядке  проведения
организационно    -    правовой    формы    добровольных   объединений
государственных и муниципальных предприятий в соответствии с  разделом
II  Указа  Президента Российской Федерации от 1 июля 1994 г. N 721 "Об
организационных мерах по преобразованию  государственных  предприятий,
добровольных  объединений  государственных  предприятий  в акционерные
общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находятся
в  муниципальной  или  государственной  собственности,  в  случае если
договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона.
     3. Решение  о  продаже  муниципальных  объектов  нежилого  фонда,
сданных  в  аренду,  принимает Комитет по управлению имуществом города
Калининграда  как  орган,  уполномоченный  распоряжаться   имуществом,
находящимся в муниципальной собственности города.
     4. Продавцом сданных в аренду объектов  нежилого  фонда  является
Фонд имущества города Калининграда.
     5. Инициатива продажи сданных  в  аренду  муниципальных  объектов
нежилого  фонда  может  исходить  только  от  арендаторов на основании
заявления, поданного ими в Комитет  по  управлению  имуществом  города
Калининграда,   и  документов  в  соответствии  с  пунктом  7  данного
Положения.
     6. Не допускается отказ в продаже арендаторам  сданных  в  аренду
объектов   нежилого  фонда,  включая  здания  и  строения,  являющиеся
объектами  исторического  и  культурного  значения,   за   исключением
объектов,   на  которые  распространяются  ограничения,  установленные
разделом 2.4 Программы приватизации  государственных  и  муниципальных
предприятий  в  Российской  Федерации,  а  также  культовых  зданий  и
сооружений, зданий и  строений,  занимаемых  органами  государственной
власти,  управления,  ФСК,  внутренних  дел, местного самоуправления и
судами.
     При этом здания и сооружения, являющиеся  памятниками  истории  и
культуры,  приватизируются с обязательным условием их содержания новым
собственником в  надлежащем  порядке  в  соответствии  с  требованиями
охранного  обязательства, которые оформляются в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
     7. Для принятия решения о выкупе объектов муниципального нежилого
фонда,  сданных  в  аренду,  покупателем  представляются  в Комитет по
управлению имуществом города следующие документы:
     - заявление;
     - документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие
право   покупателя   на  выкуп  арендованного  им  помещения,  здания,
строения согласно приложению N 1 к данному Положению;
     - технический паспорт на здание, сооружение, строение;
     -  выкопировка  из  технического  паспорта  жилого  или  нежилого
строения на встроенно - пристроенное помещение;
     - информация о земельном участке;
     - справка  об  отсутствии  задолженности  по  арендной  плате  по
требованию Комитета.
     Заявление регистрируется Комитетом после предварительной проверки
представленных   документов,  осуществляемой  Комитетом  в  течение  5
рабочих   дней.  В  случаях  выявления  существенных  неточностей  или
несоответствий  комплект документов подлежит возврату заявителю для их
устранения. (Дополнен   -   Постановление   Мэрии  (Администрации)  г.
Калининграда от 06.02.95 г. N 194)
     8.  Комитет  по   управлению   имуществом   города   Калининграда
(собственник)  передает Фонду имущества города Калининграда (продавец)
для осуществления продажи нежилого объекта муниципальной собственности
следующие документы:
     - решение о продаже объекта;
     -  свидетельство  о  принадлежности   объекта   к   муниципальной
собственности;
     - расчет цены продажи объекта;
     -  надлежащим  образом   заверенные   копии:   договора   аренды,
информации  о земельном участке, технического паспорта или выкопировки
из него;
     - гарантийное письмо об отсутствии прав  третьих  лиц  на  объект
продажи (объект не заложен, не продан, не является предметом спора или
наложения взыскания).
     9. Покупатель для  получения  свидетельства  о  собственности  на
помещение, здание, строение представляет в Фонд имущества города:
     - документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие
право   покупателя   на  выкуп  арендованного  им  помещения,  здания,
строения согласно приложению N 2 к данному Положению.
     10. Продажа объекта осуществляется в течение 30 дней после подачи
заявления  о выкупе и предоставлении всего пакета документов. В случае
установления препятствий к заключению договора купли -  продажи,  срок
продлевается до 3 месяцев.
     В  случае  установления препятствий к заключению договора купли -
продажи,  срок  продлевается  Комитетом  по  управлению  имуществом г.
Калининграда до 3 месяцев. (Дополнен     -     Постановление     Мэрии
(Администрации) г. Калининграда от 06.02.95 г. N 194)
     11. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений  в
жилых  домах, включая встроенно - пристроенные помещения, определяется
путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре
аренды на дату подачи заявления Комитету, на коэффициент 2.
     При этом цена 1  кв.  метра  общей  площади  нежилого  помещения,
определенная  в  соответствии  с установленным коэффициентом, не может
превышать 50 процентов средней  продажной  цены  1  кв.  метра  жилого
фонда,  сложившейся  в  границах  территории  города  на  дату  подачи
арендатором заявления.
     12. Цена продажи арендатором в собственность  зданий,  сооружений
определяется  путем  умножения  суммы  установленной  годовой арендной
платы, установленной в договоре аренды на дату  подачи  заявления,  на
коэффициент 3.
     При этом  продажная  цена  1  кв.  метра  общей  площади  здания,
сооружения,  определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом,
не может превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1
кв.  метра общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившихся в
границах территории города на дату подачи заявления арендатором.
     12а.  Цена  продажи  арендаторам  в  собственность  доли  (части)
помещения  в нежилых зданиях, сооружениях определяется путем умножения
суммы  годовой  арендной  платы,  сложившейся на дату подачи заявления
Комитету,  на  коэффициент  2,  если земельный участок предоставляется
Покупателю  помещений без определения границ землеотвода в натуре и не
может быть выкуплен отдельно от всего участка, закрепленного за данным
нежилым зданием. (Дополнен  -  Постановление  Мэрии (Администрации) г.
Калининграда от 06.02.95 г. N 194)
     12б.  Цена  продажи  арендаторам  в  собственность доли (части) в
нежилых  зданиях,  сооружениях,  определяется  путем  умножения  суммы
годовой арендной платы, сложившейся на дату подачи заявления Комитету,
на  коэффициент  3,  если земельный участок предоставляется Покупателю
помещений  с  определением  границ землеотвода в натуре и возможностью
выкупа его в собственность. (Дополнен     -     Постановление    Мэрии
(Администрации) г. Калининграда от 06.02.95 г. N 194)
     13. Средства, поступившие от продажи сданных  в  аренду  объектов
нежилого   фонда,   распределяются   в   соответствии  с  нормативами,
предусмотренными  Основными  Положениями   Государственной   Программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля 1994 г.
     14. Сделка принимает законную силу после поступления платежей  по
сделке,  регистрации в Фонде имущества города и выдачи свидетельства о
собственности.
     15.   При   определении  цены  продажи  объектов  не  учитываются
коэффициенты,  дающие  льготное  снижение  арендной платы на основании
распоряжений и постановлений мэрии города Калининграда. (Дополнен    -
Постановление      Мэрии      (Администрации)      г.     Калининграда
от 06.02.95 г. N 194)


                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению мэрии
                                                   города Калининграда
                                           от 1 декабря 1994 г. N 1796

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
          документов (надлежащим образом заверенных копий),           
        подтверждающих право покупателя на выкуп арендованного        
         им помещения, здания или строения, представляемых в          
         Комитет по управлению имуществом города Калининграда         

     1.  Для  ТОО,  АО,  выкупивших  арендованное  имущество  в  Фонде
имущества города Калининграда:
     - свидетельство о собственности;
     - договор купли - продажи.
     2. Для ТОО, АО, созданных в процессе приватизации:
     - свидетельство о регистрации;
     - устав;
     - учредительный договор (ТОО);
     - план приватизации (АО);
     - протокол собрания учредителей о выборе директора;
     - выписка из реестра АО, подтверждающая факт продажи 75% акций.
     3.  Для  ТОО,  АО,  выкупивших  арендованное  имущество  в  Фонде
имущества области:
     - договор купли - продажи;
     - свидетельство о регистрации;
     - устав;
     - учредительный договор (ТОО);
     - план приватизации (АО);
     - протокол собрания учредителей о выборе директора.



                                                        Приложение N 2
                                                 к постановлению мэрии
                                                   города Калининграда
                                           от 1 декабря 1994 г. N 1796

                               ПЕРЕЧЕНЬ                               
          документов (надлежащим образом заверенных копий),           
        подтверждающих право покупателя на выкуп арендованного        
         им помещения, здания или строения, представляемых в          
                  Фонд имущества города Калининграда                  

     1. Для ТОО и АО, созданных в процессе приватизации:
     - свидетельство о регистрации;
     - устав;
     - учредительный договор (ТОО);
     - план приватизации (АО);
     - протокол собрания учредителей о выборе директора;
     - выписка из реестра АО, подтверждающая факт продажи 75% акций.
     2.  Для  ТОО,  АО,  выкупивших  арендованное  имущество  в  Фонде
имущества области:
     - договор купли - продажи;
     - свидетельство о регистрации;
     - устав;
     - учредительный договор (ТОО);
     - план приватизации (АО);
     - протокол собрания учредителей о выборе директора.