Решение Совета депутатов Кольского района от 16.10.2008 № 29/14

                           СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                     МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                 КОЛЬСКИЙ РАЙОН МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
       (очередное двадцать девятое заседание третьего созыва)

                           Р Е Ш Е Н И Е

    от 16.10.2008              г.Кола                N 29/14

         Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду
           объектов муниципального недвижимого имущества:
       зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах,
      расположенных на территории муниципального образования
                 Кольский район Мурманской области

(В редакции решений Совета депутатов Кольского района от 27.11.2008
               г. N 30/10, от 29.01.2009 г. N 33/7)


     В соответствии  с  Гражданским Кодексом  Российской  Федерации,
Федеральными законами  от 06.10.2003  N 131-ФЗ  "Об общих  принципах
организации  местного  самоуправления в  Российской  Федерации",  от
26.07.2006 N 135-ФЗ "О  защите конкуренции", от 24.07.2007 N  209-ФЗ
"О  развитии  малого  и среднего  предпринимательства  в  Российской
Федерации",  Уставом   муниципального  образования  Кольский   район
Мурманской области, положения  "О порядке управления и  распоряжения
имуществом, находящимся  в собственности муниципального  образования
Кольский  район  Мурманской области"  утвержденным  Решением  Совета
Депутатов  муниципального  образования  Кольский  район   Мурманской
области  N  28/14  от 24.06.2008  года  предметом  которых  являются
объекты нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, помещения в них,
нежилые помещения в жилых  домах, включая встроено -  пристроенные),
находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования
Кольский район Мурманской области,
     Совет депутатов муниципального образования Кольский район р е ш
и л:
     
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  сдачи  в  аренду  объектов
муниципального недвижимого имущества:  зданий, сооружений и  нежилых
помещений в жилых домах, расположенных на территории  муниципального
образования Кольский район Мурманской области, согласно приложению.
     
     
     
     Глава муниципального образования
     Кольский район Мурманской области             В.Д.Кустенкова
     

                                                          
                                             Приложение N1
                                      к решению Совета депутатов
                                      муниципального образования
                                  Кольский район Мурманской области
                                       от 16.10.2008г. N 29/14
                       

                             ПОЛОЖЕНИЕ

          о порядке сдачи в аренду объектов муниципального
        недвижимого имущества: зданий, сооружений и нежилых
        помещений в жилых домах, расположенных на территории
    муниципального образования Кольский район Мурманской области
     
     
    Настоящее  Положение  разработано  в соответствии с Гражданским 
Кодексом  Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 
N  131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в 
Российской   Федерации",   от   26.07.2006   N   135-ФЗ  "О  защите  
конкуренции",  от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего 
предпринимательства в Российской Федерации", Уставом муниципального 
образования Кольский район Мурманской области, положения "О порядке 
управления  и  распоряжения имуществом, находящимся в собственности 
муниципального   образования  Кольский  район  Мурманской  области"  
утвержденным  Решением  Совета Депутатов муниципального образования 
Кольский  район  Мурманской  области  N  28/14  от  24.06.2008 года 
предметом  которых являются объекты нежилого фонда (нежилые здания, 
сооружения,  помещения  в  них,  нежилые  помещения  в жилых домах, 
включая  встроено  -  пристроенные),  находящиеся  в  муниципальной  
собственности  муниципального образования Кольский район Мурманской 
области (далее - объекты муниципального нежилого фонда).
     
                         1.Общие положения

    1.1. Аренда  объектов  муниципального   нежилого  фонда  -  это  
основанное  в  договоре, срочное, возмездное владение и пользование 
объектами  муниципального  нежилого  фонда, необходимое арендаторам 
для   самостоятельного   осуществления   хозяйственной   или   иной   
деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
    1.2. Для    целей   настоящего    Положения     под   объектами   
муниципального  нежилого  фонда  (далее - объектами аренды) следует 
понимать:  нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в 
них,   нежилые   помещения   в   жилых  домах,  включая  встроенно-  
пристроенные.
    1.3. Арендодателем  объектов  нежилого   фонда,  находящихся  в  
составе  казны муниципального образования, в том числе переданных в 
оперативное  управление муниципальным учреждениям и закрепленные на 
праве   хозяйственного  ведения  за  муниципальными  предприятиями,  
является  исполнительный  орган  местного  самоуправления  -  Отдел  
муниципальной  собственности  и  земельных отношений муниципального 
образования Кольский район Мурманской области (далее - Отдел).
    Договоры  аренды  недвижимого  имущества,  не  закрепленного за 
каким  -  либо  хозяйствующим  субъектом  и  не обремененного иными 
обязательствами, заключаются Отделом.
    Объекты  нежилого  фонда,  закрепленные на праве хозяйственного 
ведения  или оперативного управления муниципальными предприятиями и 
учреждениями, сдаются в аренду самими предприятиями, учреждениями в 
соответствии с действующим законодательством.
    1.4. Оформление  и  учет  договоров  аренды,  а  также передача 
объектов   нежилого   фонда   арендатору   осуществляется   отделом   
муниципальной  собственности  и  земельных отношений муниципального 
образования Кольский район Мурманской области.
    Договоры   аренды  объектов  нежилого  фонда,  закрепленных  за  
муниципальными  предприятиями  и  учреждениями, оформляют указанные 
предприятия и учреждения самостоятельно. При этом в договоре аренды 
должны содержаться условия данного Положения.
    1.5. Муниципальные  унитарные  предприятия,    в  хозяйственном  
ведении  которых  находятся  объекты муниципального нежилого фонда, 
могут выступать их арендодателями с согласия отдела.
    1.6. Арендаторами объектов аренды выступают юридические лица, а 
также  физические  лица,  зарегистрированные  в  качестве  граждан,  
осуществляющих предпринимательскую деятельность.
    1.7. Предоставление  объекта  муниципального   нежилого фонда в 
аренду не влечет передачу права собственности на него.
     
            Раздел 2. Объекты аренды. Способы и порядок
   предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда

    2.1. В аренду предоставляются следующие объекты  муниципального 
нежилого фонда:
    - незанятые;
    - высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды 
или    его    расторжением    в    соответствии    с    действующим    
законодательством;
    - вновь построенные, капитально отремонтированные, переведенные 
из   жилого   фонда   в   нежилой,   переданные   органам  местного  
самоуправления  или  поступившие  в  их ведение иным способом, если 
решениями  органов  местного  самоуправления  не предусмотрено иное 
использование этих помещений.
    Учет таких помещений производится Отделом.
    2.2. Список  имеющихся  в  наличии  пустующих  помещений, право 
аренды   которых   не   выставлено   на   торги,   размещается   на   
информационном  стенде, а при необходимости публикуется в средствах 
массовой информации.
    2.3. Объект   муниципального   нежилого     фонда   может  быть  
предоставлен  в  аренду  посредством  проведения  торгов (конкурса, 
аукциона),   целевым  назначением  или  в  результате  рассмотрения  
поступивших  заявок на аренду с соблюдением требований действующего 
законодательства,  в  том числе Федерального закона от 26.07.2006 N 
135-ФЗ "О защите конкуренции".
    Порядок   и  условия  предоставления  в  аренду  муниципального  
имущества,  включенного  в  утвержденный  в соответствии с частью 4 
статьи  18  Федерального  закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии 
малого  и  среднего  предпринимательства  в  российской Федерации", 
субъектам малого и среднего предпринимательства (в том числе льготы 
для  субъектов  малого и среднего предпринимательства, занимающихся 
социально    значимыми    видами    деятельности)   устанавливаются   
муниципальным  правовым  актом  муниципального образования Кольский 
район   Мурманской   области.   Передача   прав  владения  и  (или)  
пользования  муниципальным  имуществом  осуществляется  с  участием  
координационных или совещательных органов в области развития малого 
и среднего предпринимательства.
    2.4. Если иное не предусмотрено законом,  заключение договоров 
аренды  в  отношении  муниципального имущества, не закрепленного на 
праве  хозяйственного  ведения  или  оперативного управления, может 
быть  осуществлено  только  по результатам проведения конкурсов или 
аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:   (в
редакции     решения     Совета    депутатов    Кольского    района
от 29.01.2009 г. N 33/7)
    1) предоставления указанных прав на это имущество  на основании 
международных   договоров   Российской   Федерации   (в  том  числе  
межправительственных      соглашений),     федеральных     законов,     
устанавливающих  иной  порядок  распоряжения этим имуществом, актов 
Президента  Российской  Федерации, решений Правительства Российской 
Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; (в    редакции
решения Совета депутатов Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    2) передачи   религиозным   организациям   в      безвозмездное   
пользование   культовых  зданий  и  сооружений  и  иного  имущества  
религиозного назначения; (в   редакции   решения  Совета  депутатов
Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    3) предоставления    указанных   прав      на   это   имущество   
государственным  органам,  органам местного самоуправления, а также 
государственным  внебюджетным фондам, Центральному банку Российской 
Федерации; (в  редакции  решения  Совета депутатов Кольского района
от 29.01.2009 г. N 33/7)
    4) предоставления  указанных  прав  на это имущество на срок не 
более  чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав 
на  это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать 
календарных  дней  в  течение  шести  последовательных  календарных  
месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).     (в
редакции     решения     Совета    депутатов    Кольского    района
от 29.01.2009 г. N 33/7)
    Указанный  порядок  заключения договоров не распространяется на 
имущество,  распоряжение  которым  осуществляется  в соответствии с 
Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской 
Федерации,  Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством 
Российской Федерации о недрах. (в редакции решения Совета депутатов
Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
     2.4.1.   Если   иное   не  предусмотрено  законом,  заключение
договоров  аренды  в  отношении  муниципального  имущества, которое
закреплено   на   праве  хозяйственного  ведения  или  оперативного
управления   за   государственными  или  муниципальными  унитарными
предприятиями,   государственными   или  муниципальными  бюджетными
учреждениями  и  которым  они могут распоряжаться только с согласия
собственника,   может   быть  осуществлено  только  по  результатам
проведения  конкурсов  или  аукционов  на  право  заключения  таких
договоров,  за  исключением:  (дополнен  - решение Совета депутатов
Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    1) предоставления указанных прав  на это имущество на основании 
международных   договоров   Российской   Федерации   (в  том  числе  
межправительственных      соглашений),     федеральных     законов,     
устанавливающих  иной  порядок  распоряжения этим имуществом, актов 
Президента  Российской  Федерации, решений Правительства Российской 
Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; (дополнен    -
решение Совета депутатов Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    2) передачи   религиозным   организациям      в   безвозмездное   
пользование   культовых  зданий  и  сооружений  и  иного  имущества  
религиозного назначения; (дополнен   -   решение  Совета  депутатов
Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    3) предоставления    указанных   прав      на   это   имущество   
государственным  органам,  органам местного самоуправления, а также 
государственным  внебюджетным фондам, Центральному банку Российской 
Федерации; (дополнен  -  решение  Совета депутатов Кольского района
от 29.01.2009 г. N 33/7)
    4) предоставления  указанных  прав  на это имущество на срок не 
более  чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав 
на  это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать 
календарных  дней  в  течение  шести  последовательных  календарных  
месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается)
(дополнен    -    решение   Совета   депутатов   Кольского   района
от 29.01.2009 г. N 33/7)
     2.4.2.  До  1  июля  2010 года разрешается заключение на новый
срок  без  проведения  торгов договоров аренды, указанных в пунктах
2.4., 2.4.1. настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года
с  субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением
субъектов  малого и среднего предпринимательства, указанных в части
3  статьи  14  Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О
развитии   малого   и  среднего  предпринимательства  в  Российской
Федерации",  и  субъектов  малого  и  среднего предпринимательства,
осуществляющих  добычу  и  переработку  полезных  ископаемых (кроме
общераспространенных  полезных  ископаемых).  При  этом  заключение
указанных  в  настоящем пункте договоров аренды возможно на срок не
более чем до 1 июля 2010 года. (дополнен - решение Совета депутатов
Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
     2.4.3. По основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных
федеральным  законом,  объект  муниципального  нежилого фонда может
быть  предоставлен в виде оказания муниципальной помощи (дополнен -
решение Совета депутатов Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
     2.4.4.  В  случаях,  когда законом не предусмотрено заключение
договоров аренды в отношении муниципального имущества исключительно
по   результатам   проведения  конкурсов  или  аукционов  на  право
заключения   таких   договоров,  решение  о  предоставлении  такого
имущества  принимает глава администрации муниципального образования
Кольский  район  Мурманской  области.  (дополнен  -  решение Совета
депутатов Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    При  этом  в  случае  выявления  двух  и  более претендентов на 
получение   объектов   в   аренду,  принятию  главой  администрации  
муниципального   образования   Кольский  район  Мурманской  области  
решения  о  предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого 
фонда предшествует рассмотрение соответствующих заявок Комиссией по 
сдаче  в  аренду  недвижимого  имущества и дача указанной комиссией 
соответствующего заключения (дополнен  -  решение  Совета депутатов
Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    2.5. Объекты   муниципального   нежилого     фонда  могут  быть  
предоставлены   в   аренду  юридическим  лицам,  физическим  лицам,  
зарегистрированным  в  качестве  индивидуальных предпринимателей, а 
так     же    любым    гражданам,    не    являющимся    субъектами    
предпринимательской деятельности.
    2.6. Порядок  проведения  конкурсов  или   аукционов  на  право  
заключения договоров аренды и перечень случаев заключения договоров 
аренды  путем  проведения  торгов  в форме конкурса устанавливаются 
Правительством Российской Федерации.
     Выигравшим торги  в  аукционе  признается  лицо,   предложившее
наиболее высокую цену, а по  конкурсу - лицо, которое по  заключению
конкурсной  комиссии,  заранее  назначенной  организатором   торгов,
предложило лучшие условия.
    До  установления  Правительством  Российской  Федерации порядка 
проведения  конкурсов  или  аукционов на право заключения договоров 
аренды,  конкурсы на право заключения договоров аренды проводятся в 
порядке,  установленном  Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ 
"О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких 
договоров  проводятся  в порядке, установленном Федеральным законом 
от   21.12.2001   N   178-ФЗ  "О  приватизации  государственного  и  
муниципального имущества".

        3. Порядок рассмотрения предложений о предоставлении
          объектов муниципального нежилого фонда в аренду

    3.1.*  Заявление  (заявка)  о  предоставлении в аренду объектов 
муниципального  нежилого фонда, в том числе целевым назначением для 
размещения   федеральных  органов  исполнительной  власти,  органов  
государственной  власти  субъектов  Российской  Федерации,  органов  
местного  самоуправления,  государственных  внебюджетных  фондов, и 
т.д.,   подается   на   имя   Главы   администрации  муниципального  
образования  Кольский  район Мурманской области в письменном виде с 
указанием  адреса  заявителя  и  обязательным приложением следующих 
документов:
     
    1. Заявление.
    2. Декларация  о  намерениях  с  обязательным   указанием  цели  
использования имущества, предполагаемое время аренды.
    3. Выписка из ЕГРЮЛ.
    4. Справка из ГНИ об отсутствии недоимок.
    5. Устав.
    6. Свидетельство о внесении записи  в ЕГРЮЛ о юридическом лице, 
зарегистрированном до 01.07.2002 года.
    7. Свидетельство о постановке на учет в неналоговый учет.
    8. Информационное   письмо  Мурманского    областного  комитета  
государственной статистики.
    9. Приказ о назначении руководителя организации.
    10. Решение об избрании (назначении) руководителя организации.
    11. Для ООО:
    12. Учредительный договор (копия и подлинник  на обозрение либо 
нотариально заверенная копия);
    13. Решение   участников   ООО   об     избрании   руководителя   
организации.
    14. Для АО:
    15. Решение  собрания  акционеров  об   избрании  членов Совета 
директоров;
    16. Решение   Совета   директоров  об    избрании  руководителя  
организации.
    17. Дополнительно:
    18. для юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002 года, 
-первоначальное свидетельство о регистрации в качестве юридического 
лица;
    19. при  использовании  объекта  аренды   в целях осуществления 
деятельности,     которая     в    соответствии    с    действующим    
законодательством   подлежит   лицензированию,   -  соответствующая  
лицензия;
    20. при   наличии   изменений    в  учредительные  документы  -  
соответствующие  решения  и  свидетельства  о  внесении изменений в 
ЕГРЮЛ;
    21. документ,  подтверждающий  полномочия   лица, который будет 
подписывать  соответствующий  договор,  за  исключением, если такое 
лицо   в   соответствии   с  действующим  законодательством  вправе  
действовать от имени юридического лица без доверенности.
     
    Примечания:
    Время  между  датой выдачи выписки из ЕГРЮЛ и датой поступления 
соответствующего заявления не может превышать одного месяца.
    Документы,   указанные   в   п.п.  1  -  4,  предоставляются  в  
подлинниках.
    Документы,  указанные  в п.п. 5 - 14, предоставляются в копиях, 
заверенных   юридическим  лицом  (с  указанием  даты,  когда  такие  
документы  были  заверены,  фамилии,  имени,  отчества, должности и 
подписи   работника   юридического  лица,  заверившего  копии,  без  
сокращений), с одновременным предоставлением подлинников документов 
на обозрение, либо предоставляются нотариально заверенные копии.
    Документы,  имеющие  более одного листа, должны быть прошиты, а 
каждый лист документа - пронумерован.
    Документы  (в том числе копии), имеющие исправления, подчистки, 
приписки или нечитаемый текст, не принимаются.
    В особых случаях перечень документов может быть расширен.
    3.2. В   случаях,  когда  законом    предусмотрено  заключение  
договоров  аренды в отношении объекта муниципального нежилого фонда 
исключительно  по результатам проведения конкурсов или аукционов на 
право  заключения  таких договоров, решение о предоставлении такого 
имущества    принимается    главой   администрации   муниципального   
образования  Кольский  район  Мурманской  области по результатам их 
проведения. В решении указывается лицо, с которым, в соответствии с 
требованиями  действующего  законодательства Российской Федерации и 
результатами  проведения  соответствующих  конкурсов или аукционов, 
возникает обязанность заключить договор аренды. (в редакции решения
Совета депутатов Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    3.3. При  рассмотрении  нескольких  заявок,   поданных  на один 
объект  аренды,  и  определении  наиболее  предпочтительной  из них 
учитываются следующие критерии:
    - предполагаемое использование помещения;
    - социальный характер деятельности заявителя;
    - отсутствие задолженности перед бюджетом;
    - собственные вложения в ремонт помещения;
    - уровень реализуемой продукции;
    - значительный  объем  (не  менее  75  процентов)  производства 
собственной  продукции  претендента  в  общем объеме реализуемых им 
товаров и услуг.
    3.4. В  случаях,  когда  законом  не  предусмотрено заключение 
договоров  аренды в отношении объекта муниципального нежилого фонда 
исключительно  по  результатам  проведения конкурсов или аукционов, 
при наличии только одной заявки на объект, решение о предоставлении 
такого   имущества  принимает  глава  администрации  муниципального  
образования Кольский район Мурманской области. (в  редакции решения
Совета депутатов Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    В   случаях   поступления   более   одной   заявки   на  объект  
муниципального  нежилого  фонда,  решение  о  предоставлении такого 
имущества  принимает глава администрации муниципального образования 
Кольский  район  Мурманской  области по результатам их рассмотрения 
Комиссией   по   сдаче  в  аренду  недвижимого  имущества,  которое  
оформляется соответствующим заключением. (в редакции решения Совета
депутатов Кольского района от 29.01.2009 г. N 33/7)
    3.5. Заявка  может  быть  отклонена,   если  будут  установлены  
следующие обстоятельства:
    - нахождение  заявителя  в состоянии  реорганизации, ликвидации 
или банкротства;
    - сообщение заявителем ложных сведений;
    - отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявке.
    3.6. Заявка на продление действия договора аренды на новый срок 
подлежит   подаче   на   имя   главы  администрации  муниципального  
образования  Кольский  район  Мурманской  области  за  30  дней  до  
окончания срока действия предыдущего договора аренды.
    К заявке на продление действия договора аренды прилагается:
    - акт  сверки расчетов по внесению  арендной платы, подписанный 
сторонами по договору.
    - справка   об  отсутствии    задолженности  за  оплату  аренды  
земельного участка;
    - справка  об  отсутствии  задолженности   за  оплату  тепло  и  
водопотребления;
    - справка    об    отсутствии       задолженности   за   оплату   
электропотребления;
    - справка об отсутствии задолженности  за оплату вывоза твердых 
бытовых отходов.
    Дополнительно  по требованию отдела заявителем предоставляются: 
согласования  с  пожарной  инспекцией, санитарной службой, органами 
гражданской  обороны  г, ОАО "Колэнерго", ТЭКОС и другие документы, 
необходимые для рассмотрения заявления.
    В  особых  случаях  с  учетом конкретных обстоятельств перечень 
документов может быть расширен.
    Отдел  в  течение  двух  недель  со дня получения документов от 
секретариата   администрации   рассматривает   и   обеспечивает  их  
согласование или отказ.
    3.7. Форма  заявки  на  участие  в  торгах  на право заключения 
договоров  аренды,  а также место, порядок, даты приема и окончания 
подачи заявок публикуются на официальном сайте.
    *  действие  указанного  пункта  не  применяется,  если  в силу 
требования  действующего  законодательства у арендодателя возникает 
обязанность проведения торгов на право заключения договора аренды.

                         4. Договор аренды

    4.1. Основными   документами,   регламентирующими     отношения   
арендодателя   с   арендатором,   является  договор  аренды  и  акт  
приема-передачи  имущества.  Договор  аренды  и акт приема-передачи 
являются   единственным  основанием  для  занятия  и  использования  
арендатором зданий, сооружений и помещений.
    4.2. Уклонение  одной  из  сторон   от  подписания  документа о 
передаче   здания   или  сооружения  на  условиях,  предусмотренных  
договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от 
исполнения  обязанности  по  передаче  имущества,  а  арендатора от 
принятия имущества. Договор в этом случае считается незаключенным и 
стороны  вправе  руководствоваться частью 4 статьи 445 Гражданского 
кодекса  Российской  Федерации.  При  прекращении  договора  аренды  
здания  или  сооружения  арендованное  здание или сооружение должно 
быть  возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных 
пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    4.3. Типовой договор аренды утверждается отделом.
    4.4. Договор аренды заключается в письменной форме.
    Договор  аренды  недвижимого  имущества, заключенный на срок не 
менее  года,  подлежит  обязательной  государственной  регистрации.  
Расходы  по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему 
несет арендатор.
    4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
    - по соглашению сторон;
    - в  судебном  порядке  при  нарушении  условий договора, в том 
числе  при не внесении арендной платы в течение 2 - х месяцев (если 
иное не предусмотрено договором);
    - при ликвидации организации арендатора и других, установленных 
действующим законодательством, случаях.
    4.6. Договор  аренды  заключается  на  началах добровольности и 
равноправия сторон.
    4.7. Ответственность за вред, причиненный имуществу, сданному в 
аренду,   возмещается   в   порядке,   установленном  статьей  1064  
Гражданского кодекса Российской Федерации.
    4.8. Документы, представляемые для заключения  договора аренды, 
должны соответствовать требованиям, установленным законодательством 
Российской   Федерации,  и  отражать  информацию,  необходимую  для  
заключения договора.
    4.9. Тексты   документов  должны  быть    написаны  разборчиво,  
наименования  юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест 
нахождения.  Фамилии,  имена  и  отчества физических лиц, адреса их 
мест жительства должны быть написаны полностью.
    4.10. Не  подлежат  приему  для  заключения   договоров  аренды  
документы,  имеющие  подчистки  либо  приписки, зачеркнутые слова и 
иные  не  оговоренные  в  них  исправления,  документы, исполненные 
карандашом,  а  также  документы  с  серьезными  повреждениями,  не  
позволяющими однозначно истолковать их содержание.
    4.11. Договоры  аренды  должны  содержать  описание недвижимого 
имущества,  подлежащего  передаче в аренду (в договорах должны быть 
указаны  конкретные  номера  передаваемых  помещений, если в аренду 
передается  часть  здания),  прошнурованы, пронумерованы, скреплены 
печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон.
    4.12. Обязательными  условиями  является  наличие в договоре на 
аренду помещения согласования с организацией, осуществляющей услуги 
по   содержанию  и  ремонту  жилья,  в  части  размещения  и  (или)  
использования контейнеров для сбора ТБО на обслуживаемых площадках, 
а    также    наличие   требования   о   заключении   договора   со   
специализированной  организацией, осуществляющей вывоз и утилизацию 
ТБО.
    4.13. Предоставление  объекта  муниципального  нежилого фонда в 
аренду  юридическим  лицам и физическим лицам, зарегистрированным в 
качестве  граждан,  осуществляющих предпринимательскую деятельность 
(за   исключением   муниципальных   и  государственных  учреждений,  
некоммерческих организаций, финансируемых полностью или частично из 
бюджетов)   может  быть  осуществлено  при  выполнении  арендатором  
условия о страховании арендованного имущества.
    Решение  о  включении  в  договор аренды обязанности арендатора 
произвести  страхование  арендованного имущества принимает Отдел на 
стадии   составления  проекта  договора  аренды  в  зависимости  от  
конкретного объекта аренды.
     
        5.Порядок определения арендной платы и перечислений
                      арендной платы в бюджет

    5.1. Размер арендной платы определяется  Отделом в соответствии 
с   Методикой   расчета   арендной   платы,  утвержденной  решением  
представительного  органа местного самоуправления (в случаях, когда 
торги  на  право  аренды  не  проводятся)  или  устанавливается  по  
результатам торгов на право аренды.
    Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с 
момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи 
имущества  и  прекращается в момент возврата арендатором имущества, 
оформленного соответствующим актом приема-передачи.
    При  отсутствии  согласованного  сторонами  в  письменной форме 
условия  о  размере  арендной  платы,  договор  аренды считается не 
заключенным.
    5.2. Порядок  и  условия  возмещения расходов  по эксплуатации, 
содержанию  арендуемого  имущества и другие расчеты за коммунальные 
услуги  определяются  арендодателем  и арендатором в соответствии и 
порядке, предусмотренном договором аренды.
    Капитальный  ремонт  объектов,  сданных  в аренду (в том числе: 
части  фасадов, относящихся к арендуемым зданиям), кроме подвальных 
помещений,  производится  по  установленным  нормативам на условиях 
заключенного договора.
    5.3. Размер  арендной платы может быть  досрочно пересмотрен по 
требованию  одной  из  сторон в случае изменения минимальной ставки 
годовой  арендной  платы,  устанавливаемых  централизованно  цен  и  
тарифов,   переоценки   арендуемого   имущества,  осуществляемой  в  
соответствии  с  решением  Правительства,  в  связи с инфляционными 
процессами,  актуализации размера стоимости арендной платы, а также 
в  других  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской  
Федерации.
    5.4. Изменение    размера    арендной       платы   оформляется   
дополнительным   соглашением   к  договору  аренды  (если  иное  не  
установлено   договором),   которое   рассматривается  сторонами  в  
месячный  срок.  К  дополнительному  соглашению  (или  уведомлению)  
прилагается расчет арендной платы.
    Изменение   арендной   платы   производится   арендодателем   в   
бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.
    5.5. Отдел  обеспечивает  подготовку   договоров аренды, расчет 
размера  арендной платы в соответствии с утвержденной методикой или 
по результатам торгов и его перерасчет.
    5.6. Арендная  плата  не  включает в  себя плату за пользование 
земельным  участком,  на  котором расположен объект аренды, а также 
коммунальные платежи.
    5.7. Основой исчисления ставки арендной  платы является базовая 
ставка, определяемая как цена использования 1 кв. м объекта аренды. 
5.8. Сроки внесения арендной платы определяются в договорах аренды. 
    5.9.* Решение  о  предоставлении арендатору  минимальной ставки 
арендной  платы  принимается  на основании Решения Совета депутатов 
муниципального образования Кольский район Мурманской
    * действие  указанного  пункта  не   применяется,  если  в силу 
требования  действующего  законодательства у арендодателя возникает 
обязанность проведения торгов на право заключения договора аренды.
    5.10. Арендная  плата за пользование  муниципальным имуществом, 
находящимся  в  оперативном управлении муниципальных учреждений (за 
исключением  учреждений  образования,  здравоохранения,  культуры и 
спорта),  а также в казне муниципального образования, перечисляется 
арендаторами в доход местного бюджета.
    На  основании нормативного акта органа местного самоуправления, 
доходы,  полученные  от  сдачи  в  аренду имущества, находящегося в 
муниципальной  собственности и переданного в оперативное управление 
муниципальным  учреждениям образования, здравоохранения, культуры и 
спорта,  финансируемым  на  основании  смет  доходов  и расходов, в 
полном  объеме учитываются в доходах от внебюджетной деятельности и 
могут   быть   направлены   в  качестве  дополнительного  источника  
финансирования  на  содержание  и  развитие материально-технической 
базы указанных бюджетных учреждений.
    5.10. Пеня  за  просрочку  внесения арендной  платы взимается в 
размере,  определенном в договоре аренды, и подлежит перечислению в 
бюджет.
    За  грубое  нарушение  обязательств  по  договору  с Арендатора 
помимо  пени  взыскивается штраф в размере, определенном договором, 
за каждое нарушение, который подлежит перечислению в бюджет.
    5.11. Отдел   обязан  осуществлять    контроль  за  полнотой  и  
своевременностью перечисления арендной платы в местный бюджет.

              6. Учет и контроль за договорами аренды

    6.1. Все  договоры аренды подлежат учету  в специальном реестре 
Отдела.   Отдел  вправе  контролировать  использование  объектов  в  
соответствии  с  целями,  под которые они предоставлены по договору 
аренды.
    6.2. Все  арендуемые  объекты подлежат  инвентаризации, оценке, 
учету   и   отражению   в   балансе   организации-балансодержателя.   
Держателями индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) 
на    объекты,   переданные   в   аренду,   являются   организации-   
балансодержатели.
     
                       7. Право на субаренду

    7.1. В исключительных случаях, по согласованию с уполномоченным 
органом  местного  самоуправления, часть арендуемых помещений может 
быть     предоставлена     юридическим    и    физическим    лицам,    
зарегистрированным  в  качестве  индивидуальных предпринимателей, в 
субаренду.
    Арендатор  и  субарендатор письменно обращаются с заявлениями в 
Отдел за разрешением на субаренду.
    К заявлению прилагаются:
    - копия устава юридического лица - субарендатора;
    - копия   свидетельства   о   внесении      записи   в   Единый   
государственный  реестр  юридических лиц или Единый государственный 
реестр индивидуальных предпринимателей - субарендатора;
    - копия  свидетельства о постановке  на учет в налоговом органе 
по   месту   нахождения   на   территории  Российской  Федерации  -  
субарендатора;
    - копия выписки из Единого государственного реестра юридических 
лиц    или    Единого   государственного   реестра   индивидуальных   
предпринимателей -субарендатора;
    - схема  предполагаемого  размещения  субарендатора с указанием 
целей использования помещения;
    - проект договора субаренды.
    7.2. Помещение  в   субаренду   предоставляется   на  срок,  не  
превышающий срок аренды. Сданные в краткосрочную аренду (на срок не 
более  10  дней  или  при почасовой аренде) объекты недвижимости не 
могут быть переданы в субаренду.
    7.3. Арендную  плату за  всю  площадь  объекта,  в том числе за 
переданную  в  субаренду, вносит арендатор с учетом ее пересчета за 
помещения,  занимаемые  субарендатором,  в зависимости от видов его 
деятельности.  Если  размер  ставки  арендной  платы  в  результате  
пересчета  за  помещения,  занимаемые субарендатором, понизился, то 
арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.

                    8. Заключительное положение

    8.1. Контроль  за  эксплуатацией   переданных в аренду объектов 
муниципального нежилого фонда осуществляют Отдел и балансодержатель 
с    составлением   соответствующих   актов   проверки   соблюдения   
арендаторами условий договора аренды.
    8.2. О выявленных нарушениях условий договора аренды в процессе 
эксплуатации     объектов     муниципального     нежилого     фонда     
балансодержатель    немедленно    сообщает    в   Отдел,   составив   
соответствующий акт.
    При  этом  балансодержатель несет ответственность за точность и 
своевременность предоставления необходимой информации.
    8.3. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, 
требований  настоящего  Положения  и  действующего законодательства 
Отдел  и организация, осуществляющая услуги по содержанию и ремонту 
жилья,   предпринимают   меры   воздействия   на  недобросовестного  
арендатора,  включая привлечение к административной ответственности 
в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и 
Мурманской  области, а также принудительное освобождение арендуемых 
помещений по решению суда.
    8.4. В  случае  оставления   арендатором   объекта  аренды  без  
письменного   уведомления   арендодателя  о  намерении  расторгнуть  
договор   аренды   арендодатель   может   в  недельный  срок  после  
письменного уведомления арендатора произвести комиссионное вскрытие 
данного  используемого  объекта  аренды  с  участием представителей 
балансодержателя,   арендодателя  и  правоохранительных  органов  с  
составлением  акта  его  обследования, принятием мер по обеспечению 
сохранности   находящегося   в   нем   имущества  и  с  последующим  
оформлением  права  собственности  на это имущество в установленном 
законом  порядке.  Акт  обследования  может  служить основанием для 
расторжения договора аренды.
    8.5. В  объектах  муниципального  нежилого  фонда, в которых по 
договорам  аренды  с  Отделом  располагается несколько арендаторов, 
приказом  Отдела  может  назначаться  главный  арендатор,  права  и  
обязанности  которого  определяются  дополнительным  соглашением  к  
договору.
    8.6. Условия  и  порядок  предоставления    в  аренду  объектов  
муниципального   нежилого   фонда,   не  урегулированные  настоящим  
Положением   или   договорами   аренды,   определяются  действующим  
законодательством.


                                        Приложение N1
                           к "Положению о порядке сдачи в аренду
                            объектов муниципального недвижимого
                           имущества: зданий, сооружений и нежилых
                            помещений в жилых домах, расположенных
                           на территории муниципального образования
                             Кольский район Мурманской области"


         О порядке определения арендной платы за пользование
          объектами недвижимого имущества, находящимися в
   муниципальной собственности муниципального образования Кольский
                      район Мурманской области


    В  целях  повышения  эффективности использования муниципального 
недвижимого  имущества  Мурманской  области  и  настоящего  Решения  
порядок  расчета  арендной  платы  применяется  к вновь заключаемым 
договорам  аренды  недвижимого имущества муниципального образования 
Кольский район Мурманской области, а также для перерасчета арендной 
платы  по  действующим  или перезаключаемым на новый срок договорам 
аренды  в  соответствии  с законодательством Российской Федерации и 
условиями договоров аренды.
     Для    перерасчета   арендной   платы   по   действующим   или
перезаключаемым  на  новый  срок  договорам аренды с организациями,
финансируемыми  из  муниципального  бюджета, расчета арендной платы
применяется    с   01   января   2009   года   в   соответствии   с
законодательством   Российской   Федерации  и  условиями  договоров
аренды.  (в  редакции  решения Совета депутатов Кольского района от
27.11.2008 г. N 30/10)
    Величина    рыночной    стоимости   годовой   арендной   платы,   
определенная  в  соответствии  с  Порядком расчета арендной платы и 
минимальная  ставка годовой арендной платы за пользование объектами 
недвижимого  имущества,  находящимися в муниципальной собственности 
муниципального   образования  Кольский  район  Мурманской  области,  
подлежит  ежегодному  пересчету,  и применяются к вновь заключаемым 
договорам  аренды,  а  также  для  перерасчета  арендной  платы  по  
действующим  или  перезаключаемым  на  новый  срок договорам аренды 
объектов   муниципального   недвижимого   имущества  муниципального  
образования Кольский район Мурманской области.
    Повторная  оценка  рыночной  стоимости  годовой арендной ставки 
производится  один  раз в год и утверждается на основании отчета об 
оценке выполненного лицензированным оценщиком.
    3. Установить  с 01 января 2009 года  минимальную ставку годовой 
арендной  платы  за  пользование  объектами  недвижимого имущества, 
находящимися    в    муниципальной   собственности   муниципального   
образования  Кольский  район  Мурманской  области, в размере 307,84 
рублей  за  один квадратный метр на основании отчета об оценке N 25 
от  23  июля  2008  года  выполненного  ООО  "Северо-западный Центр 
Оценки". (в  редакции  решения  Совета  депутатов  Кольского района
от 27.11.2008 г. N 30/10)

                                        Приложение N2
                           к "Положению о порядке сдачи в аренду
                             объектов муниципального недвижимого
                           имущества: зданий, сооружений и нежилых
                            помещений в жилых домах, расположенных
                           на территории муниципального образования
                              Кольский район Мурманской области"


                              Порядок
    расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого
       имущества, находящимися в муниципальной собственности
    муниципального образования Кольский район Мурманской области


    Настоящий   Порядок  разработан  в  целях  реализации  основных  
направлений    социально-экономической    политики    Правительства    
Мурманской  области  для  перехода к установлению величины арендной 
платы  за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися 
в  муниципальной  собственности муниципального образования Кольский 
район  Мурманской  области,  к  ставкам,  реально складывающимся на 
рынке аренды недвижимости.
    Порядок  определяет  цену предложения величины годовой арендной 
платы   за   пользование   недвижимым   имуществом,  находящимся  в  
муниципальной  собственности  муниципального  образования  Кольский  
район Мурманской области.
    В  случае  заключения  договора аренды на торгах стартовая цена 
годовой  арендной  платы  рассчитывается в соответствии с настоящим 
порядком,  при  этом значение коэффициента цели использования (типа 
деятельности)   помещения   принимается   наибольшим,   исходя   из   
предполагаемой    цели    использования    помещений   по   заявкам   
потенциальных  арендаторов,  представляемых претендентами на объект 
аренды, выставленный на торги.

                           1. Общая часть

    Величина  годовой  арендной  платы рассчитывается индивидуально 
для каждого объекта аренды в соответствии с данным приложением.
    При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого 
имущества,     находящимися     в    муниципальной    собственности    
муниципального   образования  Кольский  район  Мурманской  области,  
учитывается     цель     использования     арендуемых     помещений     
организациями-арендаторами.
    Стоимость   коммунальных  и  эксплуатационных  услуг,  а  также  
земельных платежей оплачивается арендатором по отдельным договорам, 
заключенным  с  соответствующими организациями, и в расчет арендной 
платы не включаются.
     
                        2. Расчет арендной платы
      
    Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:
 
          Aп = S x (Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5) : 12,где
      
     S - площадь помещения, кв.м.
     Сб- базовая ставка арендной платы, руб/кв.м.

    Для  расчета  арендной платы за помещения применяются следующие 
коэффициенты:
     
    1. Коэффициент типа деятельности (Ктд):
    2. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
    3. Коэффициент инфляции (Ки)
    4. Коэффициент   вида   строительного     материала   основных   
конструктивных элементов здания (Км)
    5. Коэффициент износа строения (Ки)
    6. Коэффициент типа здания (Кт)
    7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
    8. Корректирующий коэффициент ( Ккор).
     
    1. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

    Применительно Постановления Правительства Мурманской области от 
10.03.05  г.  N  78-ПП  "О  порядке  определения  арендной платы за 
пользование   объектами   недвижимого   имущества,   находящимся  в  
государственной   собственности   Мурманской   области"  показатель  
коэффициента типа деятельности (цели):
    -  для  некоммерческих  организаций  применяется  с  понижающим  
коэффициентом 0,9.
    -  для  коммерческих  организаций  показатель коэффициента типа 
деятельности соответствует Ктд = от 3 до 1,1
     
    В  представленной  таблице значатся следующие коэффициенты типа 
деятельности (Кд):
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| NN  |                    Вид деятельности                    |    Данные,    |
| п\п |                                                        | основанные на |
|     |                                                        | Постановлении |
|     |                                                        | Правительства |
|     |                                                        |  Мурманской   |
|     |                                                        |  области от   |
|     |                                                        |   10.03.05    |
|     |                                                        |    N78-ПП     |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  1  | Нотариальная, юридическая,  адвокатская и  аудиторская |       2       |
|     | деятельность                                           |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  2  | Склады для    хранения     любых    видов     товаров, |       3       |
|     | продовольствия, оптовые, мелкооптовые магазины казино, |               |
|     | игорный бизнес                                         |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  3  | Страхование имущества, офисы                           |       2       |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  4  | Банковская деятельность, инвестиционные фонды,  пункты |       2       |
|     | обмена валюты                                          |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  5  | Гостиницы, рестораны, бары, кафе                       |       2       |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  6  | Инвентаризации зданий,        строений,        земель, |       2       |
|     | консультационные услуги, регистрационные организации   |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  7  | Аптеки                                                 |      1,3      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  8  | Розничная торговля продовольственными товарами, в т.ч. |      1,5      |
|     | торговля алкогольной продукцией до 22-00 при к=1,0     |               |
|     | Ночная торговля алкогольной продукцией:                |               |
|     | Торговля с 22.00 до 24.00 к=1,2                        |               |
|     | Торговля с 24.00 до 06.00 к=1,5                        |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  9  | Ритуальные услуги                                      |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 10  | Транспортно-экспедиционная деятельность, автосервис    |       2       |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 11  | Почтовая связь                                         |      1,2      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 12  | Розничная торговля непродовольственными товарами       |      1,5      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 13  | Розничная торговля  продовольственными  товарами  (без |      1,5      |
|     | алкогольной продукции)                                 |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 14  | Электросвязь                                           |      1,2      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 15  | Диспетчерские пункты                                   |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 16  | Медицинское страхование                                |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 17  | Компьютерные залы                                      |      1,5      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 18  | Парикмахерские салоны                                  |      1,5      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 19  | Строительство жилых помещений, реконструкции, ремонт и |      1,5      |
|     | эксплуатация зданий,                        проектная, |               |
|     | проектно-изыскательская деятельность                   |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 20  | Торговля книгами и канцтоварами                        |      1,5      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 21  | Обязательное медицинское страхование                   |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 22  | Организация мелкорозничной торговли продовольственными |      1,5      |
|     | и промышленными товарами (рынок)                       |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 23  | Бытовое обслуживание                                   |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 24  | Платные медицинские услуги                             |      1,5      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 25  | Молодежная дискотека                                   |      1,5      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 26  | Предприятия общественного питания, кулинария           |      1,3      |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 27  | Учреждения, финансируемые   из   бюджетов    различных |     0,75      |
|     | уровней                                                |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 28  | Другие виды  деятельности,  не  вошедшие  в  настоящий |      1,1      |
|     | перечень                                               |               |
|—————|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
     
     2. *Коэффициент территориальной зоны (Кз)
     
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————————————————|
|   N п\п   |           Месторасположение объекта           | Данные, основанные на  |
|           |                                               | Распоряжении тер.упр.  |
|           |                                               |    Минимущественных    |
|           |                                               |    отношений РФ по     |
|           |                                               | Мурманской области от  |
|           |                                               |      14.01.04 N3       |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————————————————|
| 1         |                     КОЛА                      |                        |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Здания и     помещения    нежилого     фонда, |   Зона 3   |    1,0    |
|           | расположенных по пр.Миронова, Советский       |            |           |
|           |———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Здания и     помещения    нежилого     фонда, |   Зона 2   |    0,9    |
|           | расположенных по ул. Заводская, Нагорная      |            |           |
|           |———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Здания и     помещения    нежилого     фонда, |   Зона 1   |    0,5    |
|           | расположенных в прочих частях города          |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
| 2         |                    Мурмаши                    |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Здания и     помещения    нежилого     фонда, |   Зона 2   |    0,9    |
|           | расположенных по ул. Советская, Мисякова      |            |           |
|           |———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Зона 2 - здания  и помещения нежилого  фонда, |   Зона 1   |    0,5    |
|           | расположенных в прочих частях поселка         |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
| 3         |                   Молочный                    |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Здания и     помещения    нежилого     фонда, |   Зона 2   |    0,9    |
|           | расположенных в поселке                       |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
| 4         |                 Кильдинстрой                  |            |           |
|           |                                               |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Здания и     помещения    нежилого     фонда, |   Зона 3   |    1,0    |
|           | расположенных по ул. Советская.               |            |           |
|           |———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Здания и     помещения    нежилого     фонда, |   Зона 2   |    0,9    |
|           | расположенных в прочих частях поселка         |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           |                    Шонгуй                     |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Здания и     помещения    нежилого     фонда, |   Зона 1   |    0,5    |
|           | расположенных в поселке                       |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
| 5         |                    Тулома                     |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
|           | Зона 1 - здания  и помещения нежилого  фонда, |   Зона 1   |    0,5    |
|           | расположенные в поселке                       |            |           |
|———————————|———————————————————————————————————————————————|————————————|———————————|
     
    Для   городов  и  населенных  пунктов  Мурманской  области,  не  
указанных в перечне:
    Зона 2 - Центральная и прилегающие к ней улицы.
    Зона 1 - Помещения  в  зданиях   и   строениях, расположенных в 
других частях населенного пункта.
     
      |—————————————————————————————|————————————————————————————|
      |           4 зона            |            1,1             |
      |—————————————————————————————|————————————————————————————|
      |           3 зона            |            1,0             |
      |—————————————————————————————|————————————————————————————|
      |           2 зона            |            0,9             |
      |—————————————————————————————|————————————————————————————|
      |           1 зона            |            0,5             |
      |—————————————————————————————|————————————————————————————|
     
    *Данный коэффициент определяется в соответствии с приложением N 
3   к   распоряжению   Территориального   управления   Министерства   
имущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 г. N 3 
"Методика   расчета   арендной   платы   за  пользование  объектами  
недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности".
     
    3. Коэффициент инфляции (Ки):

    Данный     коэффициент     корректируется     (устанавливается)     
централизованно по данным областного комитета Госстатистики.
     
    4.*Коэффициент    вида    строительного    материала   основных   
конструктивных элементов здания (Км):
     
    Значения  коэффициента вида строительных материалов установлены 
в    зависимости   от   вида   строительных   материалов   основных   
конструкционных  элементов  здания  и дифференцируются по следующим 
категориям:
     
|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|              Вид материала              |   Данные, основанные на   |
|                                         |   Распоряжении тер.упр.   |
|                                         |     Минимущественных      |
|                                         |      отношений РФ по      |
|                                         |   Мурманской области от   |
|                                         |        14.01.04 N3        |
|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| кирпич                                  |            1,0            |
|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Железобетон                             |            0,9            |
|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Дерево                                  |            0,6            |
|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Смешанное (деревянно-кирпичное)         |            0,7            |
|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
| Прочие                                  |            0,9            |
|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
     
    *Данный коэффициент определяется в соответствии с приложением N 
2   к   распоряжению   Территориального   управления   Министерства   
имущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 г. N 3 
"Методика   расчета   арендной   платы   за  пользование  объектами  
недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности".
     
    5. *Коэффициент износа строения (Ки)

                        Киз. = (100 - % из.) : 100

           |—————————————————————————————|—————————————————————————|
           |          Износ, %           |       Значение Ки       |
           |—————————————————————————————|—————————————————————————|
           |          свыше 75           |           0,9           |
           |—————————————————————————————|—————————————————————————|
           |         от 50 до 75         |           1,0           |
           |—————————————————————————————|—————————————————————————|
           |         от 25 до 50         |           1,1           |
           |—————————————————————————————|—————————————————————————|
           |         от 0 до 25          |           1,2           |
           |—————————————————————————————|—————————————————————————|
     
    *Процент  износа  устанавливается по данным органов технической 
инвентаризации   на   текущий  год.  При  отсутствии  данных  износ  
определяется    на   основании   норм   амортизации,   утвержденных   
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом 
коэффициент  износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, 
непригодном  для  использования  по  основному назначению, не может 
быть установлен менее 0,1.
     
    6. *Коэффициент типа здания (Кт)

    Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости 
от указанного в технической документации функционального назначения 
здания и дифференцируются по следующим категориям:
     
|—————|———————————————————————————————————|————————————————————————|
|  N  |    Функциональное назначение      |      Коэффициент       |
|     |                                   |      типа здания       |
|—————|———————————————————————————————————|————————————————————————|
| 1   | производственное                  |          0,7           |
|—————|———————————————————————————————————|————————————————————————|
| 2   | административное                  |          1,0           |
|—————|———————————————————————————————————|————————————————————————|
| 3   | складское                         |          0,9           |
|—————|———————————————————————————————————|————————————————————————|
| 4   | прочие                            |          1,0           |
|—————|———————————————————————————————————|————————————————————————|
     
    *  Данный коэффициент определяется в соответствии с приложением 
N   2   к  распоряжению  Территориального  управления  Министерства  
имущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 г. N 3 
"Методика   расчета   арендной   платы   за  пользование  объектами  
недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности".
     
    7. *Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).
     
                   Кнж = (7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)

    Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

    7.1. Расположение помещения:
     
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| отдельно стоящее здание, помещение в нем           |    0,25    |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| надземная встроено - пристроенная часть            |    0,20    |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| чердак (мансарда)                                  |    0,15    |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| полуподвал, подвал                                 |    0,10    |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
     
    7.2. Степень технического обустройства:
     
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| наличие водопровода,  канализации,  горячей        |    0,25    |
| воды, центральное отопление                        |            |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| наличие водопровода, канализации, центрального     |    0,20    |
| отопления                                          |            |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
| наличие водопровода и канализации                  |    0,15    |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————|
     
    7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
     
|———————————————————————————————————————|———————|
|             Свыше 3,0 м.              | 0,25  |
|———————————————————————————————————————|———————|
|           От 2,6 до 3,0 м.            | 0,20  |
|———————————————————————————————————————|———————|
|             Менее 2,6 м.              | 0,15  |
|———————————————————————————————————————|———————|
     
     7.4. Удобство коммерческого использования:
     
    Значение  коэффициента  учитывает  влияние на величину арендной 
платы  близости к магистралям, торговым и административным центрам, 
наличие транспортной и иной инфраструктуры и т.д.

|——————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| помещение расположено в радиусе 200  м и менее от  остановки |                 |
| общественного транспорта                                     |      0,25       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| помещение расположено на удалении в радиусе от 200 м до  500 |                 |
| м остановки общественного транспорта                         |      0,20       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| помещение расположено в  радиусе  более 500  м от  остановки |                 |
| общественного транспорта                                     |      0,15       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| помещение расположено в городе  или районе, где  отсутствует |                 |
| обслуживание населения общественным транспортом              |      0,10       |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
    *Данный коэффициент определяется в соответствии с приложением N 
2   к   распоряжению   Территориального   управления   Министерства   
имущественных отношений РФ по Мурманской области от 14.01.04 г. N 3 
"Методика   расчета   арендной   платы   за  пользование  объектами  
недвижимого  имущества,  находящегося в федеральной собственности". 

    8. *Корректирующий коэффициент (К кор):
     
    Корректирующий  коэффициент  (Ккор)  дифференцируется следующим 
образом:
    К  кор  =  0,75 - для организаций, финансируемых из бюджетов из 
муниципальных бюджетов и бюджета РФ;
    К кор = 1 - для остальных арендаторов
    Данный  коэффициент устанавливается в границах 0,5-0,9 Решением 
Совета   депутатов   муниципального   образования   Кольский  район  
Мурманской  области  конкретно для арендатора, которому установлена 
соответствующая льгота по арендной плате.
    Для      арендаторов,      осуществляющих      инвестиции     в     
социально-культурную  и  производственную  сферы  по  направлениям,  
финансируемым  из бюджета, допускается снижение расчетной величины, 
но  не  менее чем на 50%. Уровень снижения величины ставки арендной 
платы  устанавливается  Решением  Совета  депутатов  муниципального  
образования  Кольский  район  Мурманской  области, носящим адресный 
характер и содержащим условия, величину и срок действия льготы.
     
    Примечание:
 
    Для  зданий,  являющихся  памятниками  истории и культуры могут 
устанавливаться  специальные  коэффициенты, применяемые при расчете 
арендной платы.
    Величина  арендной  платы  за  1  кв.  м.  для  коммерческих  и  
некоммерческих   организаций   не   может   быть  установлена  ниже  
минимальной  величины  арендной платы. Если рассчитанная по формуле 
величина  арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины 
арендной  платы  за  1  кв.  м.  принимается  минимальная  величина  
арендной платы за 1 кв. м.

    *Применительно  Постановления  Правительства Мурманской области 
от  10.03.05  г.  N  78-ПП "О порядке определения арендной платы за 
пользование   объектами   недвижимого   имущества,   находящимся  в  
государственной   собственности   Мурманской   области"  показатель  
коэффициента типа