Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 25.03.2004 № 702

                        Российская Федерация
                    Новгородская городская Дума

                              Решение
            от 25 марта 2004 г. № 702  Великий Новгород

      О приватизации муниципального жилищного фонда Великого
                            Новгорода


     Дума Великого Новгорода
РЕШИЛА:
     1. Утвердить прилагаемые:
     Положение    о  приватизации  муниципального  жилищного  фонда
Великого Новгорода;
     форму    примерного   договора  передачи  жилого  помещения  в
собственность граждан.
     2.    Рекомендовать  предприятиям  и  учреждениям,  имеющим  в
хозяйственном  ведении  или  оперативном  управлении жилищный фонд,
при проведении  его  приватизации  руководствоваться  вышеназванным
Положением.
     3.  Поручить  Администрации Великого Новгорода в месячный срок
оформить  и  утвердить в установленном порядке перечни домов (жилых
помещений), не подлежащих приватизации.
     4.  Признать  утратившими  силу решения Новгородской городской
Думы от  29.12.98  №  519  "Об утверждении Положения о приватизации
муниципального  жилищного  фонда Великого Новгорода", от 26.09.2000
№ 1043    "О    внесении  изменений  и  дополнений  в  Положение  о
приватизации  муниципального  жилищного  фонда  Великого Новгорода,
утвержденное  решением  городской  Думы  от  29.12.98  №  519",  от
26.06.2001  №  173 "О внесении изменений в Положение о приватизации
жилищного    фонда    Великого   Новгорода,  утвержденное  решением
городской  Думы от 29.12.98 № 519", от 09.08.2001 № 195 "О внесении
изменений  и  дополнений  в Положение о приватизации муниципального
жилищного    фонда    Великого   Новгорода,  утвержденное  решением
Новгородской городской Думы от 29.12.98 № 519".
     5.  Настоящее  решение  вступает в силу со дня опубликования в
газете "Новгород".


     Мэр Великого Новгорода          Н.И.Гражданкин



                                       УТВЕРЖДЕНО
                                   решением Думы Великого Новгорода
                                   от 25.03.2004 № 702

                             ПОЛОЖЕНИЕ
 о приватизации муниципального жилищного фонда Великого Новгорода

     1. Общие положения
     1.1.    Настоящее   Положение  разработано  в  соответствии  с
Гражданским    кодексом  Российской  Федерации,  Жилищным  кодексом
РСФСР,  Законом  Российской  Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1
"О приватизации    жилищного    фонда    в  Российской  Федерации",
Федеральным  законом  от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ "О товариществах
собственников    жилья",    иными   нормативными  правовыми  актами
Российской  Федерации и устанавливает единые на территории Великого
Новгорода  правила  передачи жилых помещений в домах муниципального
жилищного  фонда  в  собственность  граждан  Российской Федерации в
порядке приватизации.
     1.2.  Приватизация  муниципального  жилищного  фонда,  включая
жилищный  фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или
оперативном    управлении    учреждений    (ведомственный    фонд),
осуществляется  путем  бесплатной  передачи в собственность граждан
Российской  Федерации  жилых  помещений, занимаемых ими по договору
социального  найма,  на  добровольной основе с письменного согласия
всех совместно  проживающих  совершеннолетних  членов  семьи, в том
числе    признанных    судом  ограниченно  дееспособными,  а  также
несовершеннолетних  в  возрасте  от  14  до  18  лет,  в  том числе
временно  отсутствующих,  за  которыми в соответствии с действующим
законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями.
     Основными  принципами передачи жилых помещений в собственность
граждан являются добровольность и безвозмездность.
     Жилые   помещения  приобретаются  в  собственность  в  порядке
приватизации    гражданами  Российской  Федерации,  проживающими  в
Великом    Новгороде,    а    также   временно  отсутствующими,  но
сохранившими  право  на жилую площадь в соответствии со статьями 60
и 62 Жилищного кодекса РСФСР.
     Каждый  гражданин  имеет право на получение жилого помещения в
собственность бесплатно в порядке приватизации только один раз.
     За    несовершеннолетними,    ставшими  собственниками  жилого
помещения  в порядке приватизации, сохраняется право на однократную
бесплатную  приватизацию  жилого помещения в домах государственного
и муниципального    жилищного    фонда    после    достижения   ими
совершеннолетия.
     Граждане,    занявшие  жилое  помещение  самоуправно  или  без
решения   соответствующих  органов,  а  равно  временные  жильцы  и
поднаниматели  не  имеют  права  на приватизацию занимаемого жилого
помещения.
     Граждане    Российской    Федерации,    забронировавшие  жилые
помещения,  осуществляют  приватизацию  по месту бронирования жилых
помещений при предъявлении охранного свидетельства.
     1.3.  Жилые  помещения передаются в общую собственность либо в
собственность  одного  из  совместно  проживающих  лиц, в том числе
несовершеннолетних,   в  соответствии  с  соглашением,  достигнутым
между этими лицами при подаче заявки на приватизацию.
     Уменьшение      доли    в    праве    на    жилое    помещение
несовершеннолетнего,    недееспособного    и    (или)   ограниченно
дееспособного  по  сравнению  с  другими гражданами, участвующими в
приватизации,  допускается  только  с  разрешения  органов  опеки и
попечительства.
     Наниматели,  бывшие  члены семьи собственника, другие лица, не
являющиеся  собственниками  приватизированного жилого помещения, но
имеющие    право    пользования  помещением,  могут  быть  выселены
собственником  только  в  случаях  и по основаниям, предусмотренным
действующим законодательством.
     1.4.  В  договор  передачи  жилого  помещения  в собственность
включаются  несовершеннолетние,  имеющие  право  пользования данным
жилым  помещением  и  проживающие  совместно  с лицами, которым это
жилое    помещение    передается   в  общую  с  несовершеннолетними
собственность,  или  несовершеннолетние,  проживающие  отдельно  от
указанных  лиц,  но  не  утратившие  право пользования данным жилым
помещением.
     Жилые    помещения,    в  которых  зарегистрированы  по  месту
жительства  исключительно  несовершеннолетние в возрасте до 14 лет,
передаются  в  собственность по заявлению родителей (усыновителей),
опекунов    с    предварительного    разрешения   органов  опеки  и
попечительства    либо   по  инициативе  указанных  органов.  Жилые
помещения,    в    которых  зарегистрированы  по  месту  жительства
исключительно  несовершеннолетние  в  возрасте  от  14  до  18 лет,
передаются  им в собственность по их заявлению с согласия родителей
(усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
     В  случае  смерти  родителей,  в иных случаях утраты попечения
родителей,   если  в  жилом  помещении  зарегистрированы  по  месту
жительства    исключительно   несовершеннолетние,  органы  опеки  и
попечительства,  руководители  учреждений  для детей-сирот и детей,
оставшихся  без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные
родители  в  течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого
помещения  в  собственность  детям-сиротам  и детям, оставшимся без
попечения    родителей.    Договоры   передачи  жилых  помещений  в
собственность  несовершеннолетним,  не  достигшим  возраста 14 лет,
оформляются    по    заявлениям    их   законных  представителей  с
предварительного  разрешения органов опеки и попечительства или при
необходимости  по  инициативе  указанных органов. Договоры передачи
жилых   помещений  в  собственность  несовершеннолетним,  достигшим
возраста    14  лет,  оформляются  ими  самостоятельно  с  согласия
законных    представителей    и  органов  опеки  и  попечительства.
Оформление  договора  передачи  жилого помещения в собственность, в
котором  проживают исключительно несовершеннолетние, осуществляется
за счет средств городского бюджета.
     1.5.   Жилые  помещения,  в  которых  проживают  исключительно
недееспособные    граждане,    передаются  им  в  собственность  по
заявлению  опекунов  с  предварительного разрешения органов опеки и
попечительства.  Жилые помещения, в которых проживают исключительно
граждане    ограниченные    в    дееспособности,  передаются  им  в
собственность  по  их заявлению с согласия попечителей и разрешения
органов опеки и попечительства.
     В  соответствии  со статьей 37 Гражданского кодекса Российской
Федерации    отказ    от    включения  недееспособных,  ограниченно
дееспособных  граждан  в  число  участников  общей собственности на
жилое  помещение  может  быть  осуществлен опекунами или согласован
попечителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
     1.6.    Объектами   приватизации  жилищного  фонда  в  Великом
Новгороде  являются  отдельные квартиры, комнаты гостиничного типа,
жилые  помещения  (комнаты)  в  коммунальных  квартирах  и комнаты,
исключенные    из    числа   общежитий  на  основании  распоряжения
Администрации города.
     1.7.    Собственнику  приватизированного  жилого  помещения  в
коммунальной  квартире  принадлежит  доля  в праве собственности на
общее    имущество   в  коммунальной  квартире.  Доля  собственника
приватизированного  жилого  помещения  в  коммунальной  квартире  в
праве  собственности  на  общее  имущество  в коммунальной квартире
пропорциональна  доле  площади принадлежащего ему жилого помещения,
если соглашением    всех    собственников  приватизированных  жилых
помещений в коммунальной квартире не установлено иное.
     Доля  в  праве собственности на общее имущество в коммунальной
квартире  выделу  в  натуре  не  подлежит  и  следует  судьбе права
собственности    на    жилое  помещение  в  коммунальной  квартире,
принадлежащее      этому    собственнику.    Осуществление    права
собственности   на  жилое  помещение  не  должно  нарушать  прав  и
охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
     Приватизация  жилых  помещений, составляющих блок-секцию (один
санузел    на    несколько    комнат),   осуществляется  аналогично
приватизации жилых помещений в коммунальной квартире.
     Если  наниматель  и члены его семьи занимают по договору найма
все комнаты в блок-секции, приватизации подлежит блок-секция.
     1.8.    Граждане,   ставшие  собственниками  жилых  помещений,
владеют,  пользуются  и  распоряжаются  ими  по  своему усмотрению,
вправе  продавать,  завещать,  дарить,  сдавать в наем, совершать с
ними иные  сделки,  не противоречащие действующему законодательству
и не ущемляющие права и интересы других лиц.
     Владение,  пользование  и  распоряжение  общей  собственностью
осуществляется    по  согласию  всех  ее  участников,  а  в  случае
возникновения    разногласий  -  определяется  по  иску  любого  из
участников в судебном порядке.
     Каждый  участник общей долевой собственности обязан соразмерно
со своей   долей  участвовать  в  уплате  налогов,  сборов  и  иных
платежей    по  общему  имуществу,  а  также  в  издержках  по  его
содержанию и сохранению.
     В  соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской
Федерации  при продаже или мене доли в общей собственности одним из
собственников   остальные  участники  общей  долевой  собственности
имеют  преимущественное  право покупки продаваемой доли по цене, за
которую  она  продается,  и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
     Продавец  доли  обязан  известить в письменной форме остальных
участников  долевой  собственности  о намерении продать свою долю с
указанием  цены  и  других  условий,  на  которых  продает ее. Если
остальные  участники долевой собственности откажутся от покупки или
не приобретут  продаваемую  долю  в  праве  собственности  на жилое
помещение  в  течение  месяца  со  дня  извещения,  продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
     1.9.   Собственнику   приватизированного  жилого  помещения  в
многоквартирном  доме  наряду  с принадлежащим ему жилым помещением
также  принадлежит  доля  в  праве собственности на общее имущество
жилого  дома. Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою
долю  в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также
совершать  иные  действия,  влекущие передачу этой доли отдельно от
права собственности на жилое помещение.
     1.10.  Приватизация  жилого  помещения  оформляется  договором
передачи   жилого  помещения  в  собственность  граждан,  при  этом
нотариального     удостоверения    договора    не    требуется    и
государственная пошлина не взимается.
     В  отношении  муниципального  жилищного фонда договор передачи
жилого  помещения  в собственность граждан заключается комитетом по
управлению    муниципальным    имуществом   Великого  Новгорода  на
основании    Положения   о  комитете  по  управлению  муниципальным
имуществом    Великого    Новгорода,  утвержденного  постановлением
Администрации  города  от  01.07.2003  № 173, и гражданами, которым
передается в собственность занимаемое ими жилое помещение.
     Предприятия  и  учреждения вправе делегировать свои полномочия
по приватизации    ведомственного    жилищного  фонда  комитету  по
управлению    муниципальным  имуществом  Великого  Новгорода  путем
заключения договора поручения.
     1.11.    При    переходе   государственных  или  муниципальных
предприятий,  учреждений  в  иную  форму  собственности либо при их
ликвидации  жилищный  фонд,  находящийся  в  хозяйственном  ведении
предприятий  или  оперативном  управлении  учреждений,  должен быть
передан    в   хозяйственное  ведение  или  оперативное  управление
правопреемников    этих   предприятий,  учреждений  с  обеспечением
финансирования    либо    в    собственность    органов    местного
самоуправления  в установленном порядке с сохранением всех жилищных
прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
     Если    правопреемники    государственных    и   муниципальных
предприятий  и учреждений на свои средства построили либо приобрели
жилое  помещение,  которое  впоследствии  явилось предметом спора о
приватизации,    то    настоящее    Положение  не  применяется,  за
исключением    случаев,  предусмотренных  пунктом  1.10  настоящего
Положения.
     1.12.  Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в
аварийном  состоянии,  а  также  в  общежитиях,  в  домах  закрытых
военных    городков,  служебные  жилые  помещения,  за  исключением
жилищного    фонда    совхозов    и    других  сельскохозяйственных
предприятий, к ним приравненных.
     Собственники  жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а
также  предприятия,  за  которыми  закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного  ведения,  и  учреждения,  в  оперативное управление
которых  передан  жилищный  фонд,  с  согласия собственников вправе
принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
     1.13.  Приватизация  занимаемых  гражданами  жилых помещений в
домах,    требующих    капитального    ремонта,   осуществляется  в
соответствии    с  настоящим  Положением.  В  случае  необходимости
выселения    жильцов   на  время  проведения  капитального  ремонта
наймодатель  обязан  предоставить  владельцам  ремонтируемых  жилых
помещений    другое    жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и
техническим требованиям.
     1.14.  Для  совершения  сделок  в  отношении приватизированных
жилых    помещений,    в    которых  проживают  несовершеннолетние,
недееспособные  и  ограниченно  дееспособные граждане независимо от
того,  являются ли они собственниками, сособственниками или членами
семьи    собственников,    в  том  числе  бывшими,  имеющими  право
пользования  данным  жилым помещением, требуется разрешение органов
опеки  и  попечительства.  Это  правило  распространяется  также на
жилые  помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако
на момент  приватизации  имели  на  это  жилое  помещение  равные с
собственниками права.
     1.15.  Договор  передачи  в  собственность  жилого помещения в
порядке приватизации может быть расторгнут в судебном порядке.
     1.16.   Общая  стоимость  жилого  помещения  рассчитывается  с
учетом  его  площади  и  потребительских  качеств  в соответствии с
Методикой  оценки  стоимости  жилья,  передаваемого в собственность
граждан,  утвержденной  решением  Новгородской  городской  Думы  от
22.11.96  №  18  (в редакции решения Новгородской городской Думы от
27.03.98 № 334).
     Стоимость    жилого    помещения    в   коммунальной  квартире
вычисляется по формуле:
     Ст.1 = Sжил. : Sжил.общ. х Ст.2, где:
     Ст.1 - стоимость жилого помещения в коммунальной квартире,
     Ст.2 - стоимость коммунальной квартиры,
     Sжил. - площадь жилого помещения в коммунальной квартире,
     Sжил.общ. - жилая площадь коммунальной квартиры.
     2. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
     2.1.   Основанием  для  оформления  договора  передачи  жилого
помещения  в  собственность граждан является заявка, представляемая
в отдел    по    работе  с  недвижимостью  комитета  по  управлению
муниципальным    имуществом    Великого    Новгорода  гражданами  в
соответствии  с  формой,  утвержденной постановлением Администрации
города  от  27.10.2003 № 273 "Об утверждении примерных форм заявок,
поступающих    в  отдел  по  работе  с  недвижимостью  комитета  по
управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода".
     Заявка  на  приватизацию подписывается всеми совершеннолетними
членами    семьи    нанимателя,   в  том  числе  признанными  судом
ограниченно  дееспособными,  а также несовершеннолетними в возрасте
от 14  до 18 лет. В интересах несовершеннолетних граждан в возрасте
до 14    лет,    недееспособных    граждан  действуют  их  законные
представители    (родители,    усыновители,    опекуны).  Граждане,
признанные  судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетние в
возрасте  от  14  до  18  лет  действуют  с  согласия  их  законных
представителей (родителей, усыновителей, попечителей).
     К заявке прилагаются:
     а)  документ,  подтверждающий  право  граждан  на  пользование
жилым помещением (копия ордера и(или) договор социального найма);
     б)  справка с места жительства о составе семьи с отметкой, что
она выдана для приватизации;
     в)  справка,  подтверждающая,  что ранее право на приватизацию
не было  использовано,  -  в случае переезда из другого населенного
пункта после 04 июля 1991 года;
     г)  справка,  подтверждающая регистрацию по месту жительства с
04 июля  1991  года,  -  в  случае  отсутствия  в паспорте записи о
регистрации с 04 июля 1991 года;
     д)  решение  суда  о  признании факта проживания гражданина на
территории  Российской  Федерации - в случае отсутствия документов,
предусмотренных подпунктами "в", "г" настоящего пункта;
     е)  документ,  подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего,
недееспособного  или ограниченно дееспособного гражданина по новому
месту  жительства,  если  этот  несовершеннолетний, недееспособный,
ограниченно  дееспособный гражданин снят с регистрационного учета в
жилом  помещении в течение года, предшествующего приватизации этого
жилого помещения;
     ж)   копия  поэтажного  плана  на  жилое  помещение,  выданная
государственным        органом    (организацией),    осуществляющим
государственный    учет,    техническую    инвентаризацию  объектов
недвижимого  имущества,  - в случае приватизации жилого помещения в
коммунальной  квартире  либо  комнат(ы),  исключенных(ой)  из числа
общежитий на основании распоряжения Администрации города;
     з)  разрешение  органов  опеки  и  попечительства - в случаях,
предусмотренных настоящим Положением;
     и) документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя);
     к)  копия  охранного  свидетельства  -  в  случае приватизации
забронированного жилого помещения;
     л)  нотариально  удостоверенная доверенность или доверенность,
приравненная  к нотариально удостоверенной, - если договор передачи
жилого  помещения  в  собственность  граждан оформляется доверенным
лицом.
     Граждане,  прибывшие в Великий Новгород из других государств и
зарегистрированные  по  месту  жительства в Великом Новгороде после
06 февраля  1992  года,  для  подтверждения  гражданства Российской
Федерации  предъявляют  вкладыш  установленного  образца к паспорту
или справку о гражданстве установленного образца.
     Временно  отсутствующие  члены  семьи  нанимателя  оформляют в
установленном  действующим  законодательством  порядке доверенность
на оформление  договора  передачи  жилого помещения в собственность
либо заявление  о  согласии на приватизацию жилого помещения без их
участия.
     При    подаче  документов  на  приватизацию  жилого  помещения
необходимо  присутствие всех совершеннолетних членов семьи, а также
несовершеннолетних  в  возрасте  от  14  до 18 лет. При этом каждый
член семьи  должен  представить  документ,  удостоверяющий личность
(паспорт, свидетельство о рождении).
     2.2.    Договор  передачи  жилого  помещения  в  собственность
подписывается,    с    одной  стороны,  председателем  комитета  по
управлению  муниципальным  имуществом  Великого  Новгорода или иным
уполномоченным  лицом,  с  другой  стороны, всеми совершеннолетними
членами   семьи  нанимателя,  участвующими  в  приватизации  жилого
помещения.
     От  имени  несовершеннолетних,  не  достигших  14 лет, а также
граждан,  признанных судом недееспособными, договор передачи жилого
помещения  в  собственность  подписывают  их законные представители
(родители,  усыновители, опекуны). Несовершеннолетние в возрасте от
14 до    18    лет,    а   также  граждане,  ограниченные  судом  в
дееспособности   (ограниченно  дееспособные),  подписывают  договор
самостоятельно  с  письменного  согласия их законных представителей
(родителей, усыновителей, попечителей).
     2.3.    Решение    вопроса  о  приватизации  жилого  помещения
принимается  по  заявке  граждан  в двухмесячный срок со дня подачи
документов.   Гражданам  не  может  быть  отказано  в  приватизации
занимаемых    ими    жилых  помещений,  если  это  не  противоречит
действующему  законодательству.  Соблюдение установленных настоящим
Положением    правил   приема  документов  и  оформления  договоров
передачи  жилых  помещений  в собственность граждан обязательно для
должностных  лиц,  на  которых  возложена эта обязанность. В случае
нарушения  прав  граждан  при  решении  вопросов  приватизации  они
вправе обратиться в суд.
     Должностные   лица,  виновные  в  нарушении  требований  части
первой    настоящего   пункта,  привлекаются  к  ответственности  в
установленном порядке.
     2.4.  В  случае неявки граждан для подписания договора в срок,
установленный  статьей 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991
года №    1541-1  "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской
Федерации",    заявка    на  приватизацию  аннулируется,  документы
возвращаются заявителю.
     2.5.  Если  гражданин,  подавший заявку на приватизацию жилого
помещения  и  необходимые  для этого документы, умер до назначенной
даты подписания    договора    передачи    жилого    помещения    в
собственность,  то  его доля собственности на жилое помещение может
быть включена  в  наследственную массу в соответствии с действующим
законодательством.
     2.6.  Право  собственности  на  жилое  помещение  по  договору
передачи  жилого  помещения  в  собственность  граждан  возникает с
момента  государственной  регистрации права в Учреждении юстиции по
государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на территории Новгородской области.
     2.7.  При наличии документов, удостоверяющих личность, комитет
по управлению  муниципальным  имуществом  Великого Новгорода вправе
осуществлять  регистрацию  и  выдачу  дубликатов договоров передачи
жилых  помещений  в собственность граждан, технических паспортов, а
также    иных   правоустанавли-вающих  документов  (регистрационных
удостоверений,    договоров    отчуждения,  оформленных  в  простой
письменной  форме)  на  жилые  помещения, зарегистри-рованных до 19
апреля 1999 года, по заявлениям (запросам):
     собственника  или  его  доверенного  лица  (при  представлении
нотариально    удостоверенной    доверенности    или  доверенности,
приравненной к нотариально удостоверенной);
     наследников  по  закону  или  по  завещанию (при представлении
запроса    от   нотариуса)  в  течение  семи  дней  со  дня  подачи
(поступления) заявления (запроса).
     2.8.  Граждане  возмещают  затраты,  связанные  с  подготовкой
правоустанавливающих  документов  на  приватизацию жилого помещения
по ставкам  платежей, утвержденным решением Думы Великого Новгорода
от 26.02.2004  №  692 "Об утверждении ставок платежей за подготовку
правоустанавливающих  документов на объекты недвижимости, временные
сооружения,  объекты наружной рекламы и за распространение наружной
рекламы",        за      исключением    случаев,    предусмотренных
законодательством.
     3. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
     3.1.  Обслуживание  и ремонт приватизированных жилых помещений
в многоквартирных  жилых  домах  осуществляются  в  соответствии  с
едиными  правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда
на условиях,  установленных  для  государственного и муниципального
жилищного  фонда,  за  счет  средств  собственников.  В  этих целях
собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
     3.2.    За    муниципальными    жилищно-эксплуатационными    и
ремонтностроительными  организациями  сохраняются  обязательства по
обслуживанию    и  ремонту  приватизированных  жилых  помещений  по
договору с их собственниками.
     Оплата    расходов,   связанных  с  обслуживанием  и  ремонтом
приватизированных   жилых  помещений,  производится  собственниками
жилых    помещений   по  ставкам,  установленным  для  обслуживания
государственного и муниципального жилищного фонда.
     Собственники  приватизированных жилых помещений в коммунальных
квартирах  оплачивают  на  равных  условиях  с  нанимателями  жилых
помещений   в  государственном  или  муниципальном  жилищном  фонде
социального  использования  расходы,  связанные  с  обслуживанием и
ремонтом  мест общего пользования в коммунальных квартирах и общего
имущества в многоквартирном жилом доме.
     3.3.   Собственники  жилых  помещений  участвуют  в  расходах,
связанных  с  обслуживанием  и  ремонтом  инженерного оборудования,
мест общего  пользования  дома и содержанием придомовой территории,
соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
     3.4.   Контроль  за  техническим  состоянием  и  своевременным
ремонтом  приватизированного  жилищного  фонда  осуществляют органы
местного    самоуправления    и   органы  государственной  жилищной
инспекции.
     3.5.  Нарушение  правил  эксплуатации  приватизированных жилых
помещений,  инженерного  оборудования,  коммуникаций  и  придомовой
территории влечет ответственность в установленном порядке.



                                       УТВЕРЖДЕН
                                   решением Думы Великого Новгорода
                                   от 25.03.2004 № 702

                    Примерный договор передачи
             жилого помещения в собственность граждан

Великий Новгород                           "___"____________20___г.

     Комитет   по   управлению  муниципальным  имуществом  Великого
Новгорода, именуемый в дальнейшем - Комитет, в лице _______________
                                                
__________________________________________________________________,
               (должность уполномоченного лица, ФИО)
действующего   на   основании  Положения  о  комитете по управлению
муниципальным    имуществом   Великого   Новгорода,   утвержденного
постановлением  Администрации  города от 01.07.2003 № 173, с  одной
стороны, и гражданин(не) __________________________________________
__________________________________________________________________,
                               (ФИО)
проживающий(ие)  по  адресу: Великий Новгород, ___________________,
д. _______, корп. _______, кв. _______, заключили настоящий договор
о нижеследующем:

     1.  Комитет передал, а граждане получили в общую собственность
жилое  помещение  (квартиру,  комнату) № _______, в доме № _______,
корп. _______, по ____________________ в Великом Новгороде.
     2.  Жилое  помещение  имеет  общую  площадь  __________ кв. м,
жилую _________ кв. м и состоит из ___________ комнат.
     3.        Кадастровый       номер       жилого       помещения
_____________________________.
     4.  Жилое  помещение  до настоящего времени никому не продано,
не заложено, в споре и под запретом (арестом) не состоит.
     5.  Стоимость  жилого помещения в действующих ценах определена
в   сумме   __________________________   руб.   (в  соответствии  с
Методикой  оценки  стоимости  жилья,  передаваемого в собственность
граждан,  утвержденной  решением  Новгородской  городской  Думы  от
22.11.96  №  18  (в редакции решения Новгородской городской Думы от
27.03.98 № 334).
     6.   Названное  жилое  помещение  передается  в  собственность
безвозмездно  на основании статей 1, 11 Закона Российской Федерации
от  4  июля  1991  года  № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" (далее именуется - Закон).
     7.  В  соответствии со статьей 2 Федерального закона от 15 мая
2001  года № 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский
кодекс   Российской   Федерации"  и  статьей  7  Закона  с  момента
государственной  регистрации права в Едином государственном реестре
прав     на     недвижимое     имущество    и    сделок    с    ним
гражданин(не)______________________________________________________
                                  (ФИО)
приобретает(ют)   право   частной   (общей)  собственности на жилое
помещение.
     8.    Собственник(ки)    осуществляет(ют)    право   владения,
пользования  и распоряжения принадлежащим ему (им) жилым помещением
в соответствии с его назначением.
     9. Гражданин(не)______________________________________________
                                  (ФИО)
осуществляет(ют)   за   свой   счет  содержание  и   ремонт  жилого
помещения   в   соответствии  с  едиными  правилами  и  нормами  на
условиях,  определенных для домов государственного и муниципального
жилищного   фонда,  а  также  участвуют  в  расходах,  связанных  с
содержанием   и  ремонтом  инженерного  оборудования,  мест  общего
пользования  дома  и  содержанием придомовой территории, соразмерно
занимаемой ими площади в этом доме.
     10.  Расходы,  связанные  с  оформлением  настоящего договора,
производятся за счет гражданина(ан)________________________________
__________________________________________________________________.
                               (ФИО)
     11.  В соответствии с распоряжением Администрации г. Новгорода
от  03.02.97  №  370рм  "О  взимании  платы  за  наем"  (в редакции
распоряжения  Администрации города от 17.09.2001 № 4395рм) плата за
наем  жилья  не  взимается  с  момента  государственной регистрации
права  собственности  на  полученное  в  порядке приватизации жилое
помещение  в  Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое
имущество и сделок с ним.
     12.   Настоящий   договор   составлен   и   подписан   в  трех
экземплярах,  один  из  которых  хранится в архиве Комитета, второй
передается гражданину(нам) ________________________________________
__________________________________________________________________,
                               (ФИО)

третий  направляется   в   Учреждение  юстиции  по  государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  на
территории Новгородской области.

     Местонахождение Комитета:
     Великий Новгород, ул. Десятинная, д. 20/10.

     Подписи сторон:

     Комитет ______________________________________________________

     Гражданин(не)_________________________________________________

     Договор  передачи  жилого  помещения  №  __________  в  доме №
_________,  корп.  _________,  по  _____________________________  в
Великом  Новгороде  в собственность зарегистрирован в книге текущей
регистрации под № __________.


     "____"______________20___г.