Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 28.12.2002 № 449

                        Российская Федерация
                      ДУМА ВЕЛИКОГО НОВГОРОДА

                              РЕШЕНИЕ
           от 28 декабря 2002 г. № 449  Великий Новгород

   Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков
 собственникам расположенных на них объектов недвижимости и формы
                 Примерного договора купли-продажи

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 27.10.2003 г. N 615; от 26.10.2006 г. N 368)


     В  соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской Федерации,
федеральными  законами от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в
действие  Земельного  кодекса  Российской Федерации", от 21 декабря
2001   года   №   178-ФЗ   "О   приватизации   государственного   и
муниципального  имущества", постановлением Правительства Российской
Федерации  от  7  августа  2002  г.  №  576 "О порядке распоряжения
земельными     участками,     находящимися     в    государственной
собственности,  до  разграничения  государственной собственности на
землю" Дума Великого Новгорода
РЕШИЛА:
     1. Утвердить прилагаемые:
     Положение  о  порядке продажи земельных участков собственникам
расположенных на них объектов недвижимости;
     форму Примерного договора купли-продажи земельного участка.
     2.  Считать  утратившим  силу  решение  Новгородской городской
Думы от  29.10.98 № 477 "Об утверждении Положения о порядке продажи
земельных  участков  собственникам  приватизированных муниципальных
предприятий,  зданий,  строений, сооружений, иных объектов нежилого
фонда  и  незавершенных  строительством  объектов, расположенных на
этих участках".
     3.  Поручить  Администрации  города  осуществить  разработку и
заключение  с  территориальными  органами федерального казначейства
соглашения    о    взаимодействии    и  предоставлении  необходимой
информации для учета сборов от продажи земельных участков.
     4. Опубликовать настоящее решение в газете "Новгород".


     Мэр Великого Новгорода          Н.И.Гражданкин



                                               Утверждено
                                           решением городской
                                           Думы от 28.12.2002 № 449

                             ПОЛОЖЕНИЕ
 о порядке продажи земельных участков собственникам расположенных
                   на них объектов недвижимости

   (В редакции Решений Новгородской городской Думы Новгородской
      области от 27.10.2003 г. N 615; от 26.10.2006 г. N 368)

     1. Общие положения
     1.1.   Настоящее   Положение   разработано  в  соответствии  с
Земельным  кодексом  Российской Федерации, федеральными законами от
25  октября  2001  г.  №  137-ФЗ  "О введении в действие Земельного
кодекса  Российской  Федерации",  от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О
приватизации    государственного   и   муниципального   имущества",
областным законом от 29.04.2002 № 39-ОЗ "О предоставлении земельных
участков на территории Новгородской области". (В  редакции  Решения
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 26.10.2006 г. N 368)
     1.2.  Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  продажи  в
Великом     Новгороде    земельных    участков,    находящихся    в
государственной   или  муниципальной  собственности,  собственникам
расположенного    на  них  недвижимого  имущества,  за  исключением
случаев, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Положения.
     1.3.   Настоящее  Положение  не  регулирует  порядок   продажи
земельных участков:
     предоставленных        органам      государственной    власти,
государственным        унитарным    предприятиям,    некоммерческим
организациям,  созданным  органами  государственной власти, а также
земельных  участков,  от  которых  указанные  органы  и организации
отказались в добровольном порядке;
     предоставленных    государственным  унитарным  предприятиям  и
акционерным  обществам,  в  которых  доля  государства  в  уставном
капитале    превышает  50  процентов,  признанным  в  установленном
порядке банкротами;
     на  которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества;
     находящихся     в    собственности    Российской    Федерации,
Новгородской области.
     (В  редакции  Решения Новгородской городской Думы Новгородской
области от 26.10.2006 г. N 368)
     1.4.    Решение   о  продаже  земельных  участков  оформляется
соответствующим распоряжением Администрации города.
     1.5.  Продавцом  указанных  в  пункте 1.2 настоящего Положения
земельных  участков  выступает  комитет  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству Администрации города.
     1.6.  Покупателями указанных в пункте 1.2 настоящего Положения
земельных  участков могут выступать физические и юридические лица -
собственники    зданий,    строений,  сооружений  и  иных  объектов
недвижимости  с  учетом  ограничений,  предусмотренных  действующим
законодательством Российской Федерации.
     1.7.  Не подлежат продаже в порядке, предусмотренном настоящим
Положением, земельные участки:
     зараженные   опасными  веществами  и  подвергшиеся  биогенному
заражению;
     водоохранного и санитарно-защитного назначения; (В    редакции
Решения    Новгородской   городской   Думы   Новгородской   области
от 26.10.2006 г. N 368)
     общего    пользования  (улицы,  проезды,  дороги,  набережные,
парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и т.п.);
     транспорта,    предназначенные  для  обеспечения  деятельности
речных  портов,  аэропортов, а также отведенные (зарезервированные)
для их перспективного развития;
     предусмотренные генеральным планом развития Великого Новгорода
для использования в государственных, или общественных интересах; (В
редакции  Решения  Новгородской городской Думы Новгородской области
от 26.10.2006 г. N 368)
     не  подлежащие  отчуждению  в соответствии с законодательством
Российской Федерации;
     абзац;   (Исключен   -  Решение  Новгородской  городской  Думы
Новгородской области от 26.10.2006 г. N 368).
     1.8.  (Утратил  силу  -  Решение  Новгородской  городской Думы
Новгородской области от 26.10.2006 г. N 368)
     1.8.  Продажа  земельных  участков собственникам расположенных
на них  зданий,  строений,  сооружений и иных объектов недвижимости
осуществляется    по    цене  земли,  установленной  Администрацией
Новгородской  области  в  соответствии  с  Федеральным  законом  "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
     1.9.   Права  собственности  на  земельные  участки,  а  также
ограничения    на    них    подлежат  обязательной  государственной
регистрации  в  соответствии  с  Федеральным  законом от 21.07.97 №
122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним".

     2. Порядок продажи земельных участков
     2.1.  Для  приобретения  в  собственность  земельных  участков
физические  и  юридические лица - собственники расположенных на них
объектов   недвижимости   обращаются   в  муниципальное  учреждение
"Муниципальная   служба  по  работе  с  недвижимостью  по  Великому
Новгороду" с соответствующим заявлением. (В     редакции    Решения
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 26.10.2006 г. N 368)
     В   заявлении  указываются  следующие  сведения  о  покупателе
земельного участка:
     для  физического  лица  -  фамилия,  имя, отчество, паспортные
данные,  адрес  места  регистрации  и  места проживания, контактные
телефоны.    При    подаче    заявления    предъявляется  документ,
удостоверяющий личность;
     для     юридического     лица     -    полное    наименование,
организационно-правовая   форма  в  соответствии  с  учредительными
документами,      юридический      адрес     и     местонахождение,
идентификационный  номер  налогоплательщика,  платежные  реквизиты,
контактные   телефоны.   К  заявлению,  подаваемому  представителем
покупателя,     прилагается    надлежащим    образом    оформленная
доверенность.
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     правоустанавливающие    и   правоудостоверяющие  документы  на
земельный участок;
     кадастровый  план  земельного  участка, выдаваемый Управлением
Федерального    агентства   кадастра   объектов   недвижимости   по
Новгородской   области  на  основании  утвержденных  Администрацией
города   результатов   межевания   заявленного  на  приобретение  в
собственность земельного участка; (В  редакции Решения Новгородской
городской Думы Новгородской области от 26.10.2006 г. N 368)
     свидетельство    о    государственной    регистрации     права
собственности  на недвижимое имущество, расположенное на заявленном
на приобретение    в    собственность    земельном   участке,  либо
исполнительная    съемка    заложения   фундаментов  и  действующее
разрешение  на  строительство, выданное в установленном действующим
законодательством порядке; (В    редакции    Решения   Новгородской
городской Думы Новгородской области от 26.10.2006 г. N 368)
     технические  паспорта  на  объекты недвижимости, расположенные
на  заявленном  на  приобретение в собственность земельном участке,
выдаваемые  уполномоченным  органом  (организацией), осуществляющим
(ей)  государственный  учет  и  техническую инвентаризацию объектов
недвижимого имущества; (В  редакции  Решения Новгородской городской
Думы Новгородской области от 27.10.2003 г. N 615)
     справка Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9
по  Новгородской  области  об  отсутствии  задолженности  по уплате
земельного  налога  (для  его  плательщиков) либо арендной плате по
заявленному  на  предоставление в собственность земельному участку;
(В   редакции  Решения  Новгородской  городской  Думы  Новгородской
области от 26.10.2006 г. N 368)
     документ  о  первичном  возникновении  права  собственности на
расположенные   на   заявленном  на  приобретение  в  собственность
земельном  участке  объекты недвижимости, в качестве которого может
выступать  выписка из плана приватизации, принятого соответствующим
органов  власти  в  установленном  законодательством  порядке,  акт
уполномоченных  органов о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию
и  (или)  иные  документы  -  для  жилых домов и частных гаражей не
требуется; (В   редакции   Решения   Новгородской   городской  Думы
Новгородской области от 26.10.2006 г. N 368)
     свидетельство  или иной документ о государственной регистрации
юридического    лица   или  предпринимателя,  осуществляющего  свою
деятельность без образования юридического лица;
     нотариально    заверенные  копии  учредительных  документов  и
решение  в  письменной  форме  соответствующего  органа  управления
заявителя о выкупе земельного участка - только для юридических лиц;
     опись представленных документов.
     2.2. При наличии документов, указанных в пункте 2.1 настоящего
Положения, муниципальное учреждение "Муниципальная служба по работе
с  недвижимостью  по  Великому  Новгороду" регистрирует заявление и
направляет  весь пакет документов в комитет по земельным ресурсам и
землеустройству Администрации города. (В      редакции      Решения
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 26.10.2006 г. N 368)
     2.3.  Осуществив  проверку представленных документов,  комитет
по земельным  ресурсам и землеустройству направляет запросы в адрес
комитета  архитектуры  и  градостроительства  Администрации города,
территориального  управления  Федеральной службы по надзору в сфере
защиты  прав  потребителей  и благополучия человека по Новгородской
области,  а  в  случае  необходимости - в адрес комитета культуры и
туризма    Новгородской   области,  Невско-Ладожского  бассейнового
водного управления по Новгородской области . (В   редакции  Решения
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 26.10.2006 г. N 368)
     Указанные  организации  в семидневный срок выдают заключения о
наличии    или    отсутствии  каких-либо  ограничений  в  отношении
заявленных на приобретение в собственность земельных участков.
     В  случае  необходимости  выяснения  наличия или отсутствия на
выкупаемом  земельном  участке объектов исторического и культурного
наследия  может  быть  назначена дополнительная экспертиза, которая
выполняется   специализированными  научными  учреждениями  за  счет
средств заинтересованных в выкупе лиц.
     2.4.  По  результатам  проверки  представленных  документов  с
учетом  заключений  указанных  в  пункте  2.3  настоящего Положения
организаций  Администрацией  города  в двухнедельный срок с момента
подачи    заявления    принимается    распоряжение    о  продаже  в
собственность  земельного  участка  либо оформляется мотивированный
отказ  в его выкупе. Одновременно с принятием решения об отчуждении
земельного    участка  при  необходимости  принимается  решение  об
установлении публичных сервитутов в установленном порядке.
     2.5.    В    распоряжении   о  продаже  земельного  участка  в
собственность  в соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса
Российской    Федерации,  Федеральным  законом  "О  государственной
регистрации    прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"
указывается  обязанность  заявителя осуществить регистрацию прав на
земельный участок, а также обременений и ограничений на него.
     2.6.  На основании распоряжения Администрации города о продаже
земельного  участка в собственность комитет по земельным ресурсам и
землеустройству   в   течение   пяти  дней  подготавливает  договор
купли-продажи   земельного   участка   (в  четырех  экземплярах)  в
соответствии   с   формой,   утвержденной  решением  Думы  Великого
Новгорода от 28.12.2002 № 449, и направляет его Покупателю.
     2.7.  Покупатель  в  десятидневный  срок  с  момента получения
подписывает   все  экземпляры  договора  купли-продажи,  производит
оплату  выкупной  стоимости земельного участка в размере, порядке и
сроки,    установленные   договором   купли-продажи,   и   передает
подписанные  договоры  купли-продажи  вместе с платежным поручением
об   оплате   Продавцу,  после  чего  сторонами  подписывается  акт
приема-передачи земельного участка (в четырех экземплярах).
     Средства,    полученные    от   продажи  земельных   участков,
распределяются  в соответствии с нормативами распределения средств,
установленными действующим законодательством (Дополнен   -  Решение
Новгородской      городской      Думы      Новгородской     области
от 26.10.2006 г. N 368)
     2.8.  Распоряжение  Администрации  города о продаже земельного
участка     в    собственность,    договор    купли-продажи,    акт
приема-передачи  земельного участка либо мотивированный отказ в его
выкупе  передаются  в  отдел  по работе с недвижимостью комитета по
управлению муниципальным имуществом для выдачи их заявителю.
     2.9.   В  случае  отказа  Покупателя  от  подписания  договора
купли-продажи  в  десятидневный  срок  с  момента  его получения, а
также  в  случае неоплаты покупателем выкупной стоимости земельного
участка   в   течение   30   дней  с  момента  подписания  договора
купли-продажи  Администрация  города  отменяет  свое распоряжение о
продаже данного земельного участка.



                                               Утверждена
                                           решением городской
                                           Думы от 28.12.2002 № 449

    Форма Примерного договора купли-продажи земельного участка

 (Утратила силу - Решение Новгородской городской Думы Новгородской
                  области от 26.10.2006 г. N 368)