Постановление Администрации Псковской области от 08.12.1997 № 296

 
                   АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 08.12.1997 N 296


Об утверждении Положения о порядке заключения
договоров аренды и определения величины
арендной платы

     (В редакции Постановлений Администрации Псковской области
           от 06.09.99 г. N 253; от 20.06.2000 г. N 178)

     В  целях  приведения  нормативных  правовых  актов  Администрации
области  в  соответствии  с  Гражданским кодексом Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.   Утвердить   прилагаемое   Положение   о  порядке  заключения
договоров аренды и определения величины арендной платы.

     2. (Утратил  силу  с  1  сентября  1999  года  - Постановление
Администрации Псковской области от 06.09.99 г. N 253)

     3.  Постановление  Администрации  области  от  15.03.94  г.  N 21
считать утратившим силу.


     Глава Администрации области          Е.Э.Михайлов

      

                                               Утверждено
                               постановлением Администрации области
                                         от 08.12.1997 г. N 296


                              ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ
                                ПЛАТЫ

     (В редакции Постановления Администрации Псковской области
                      от 20.06.2000 г. N 178)

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1.   Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Гражданским  кодексом  Российской  Федерации  и  регулирует  условия и
порядок   заключения   договоров  аренды  государственного  имущества,
находящегося  в собственности Псковской области (далее - имущество), а
также  порядок  установления  арендной платы за пользование имуществом
области.
     Вопросы  предоставления  имущества  в  безвозмездное  пользование
регулируются  настоящим Положением в предусмотренных законодательством
случаях.
     1.2.  В  аренду  могут  быть  переданы предприятия, производства,
цеха   как   единые   имущественные   комплексы,   отдельные   здания,
встроенно-пристроенные     помещения,     сооружения,    оборудование,
транспортные  средства,  инвентарь,  инструмент,  другие  материальные
ценности,  за  исключением  имущества,  аренда которого не допускается
действующим законодательством.
     1.3.  Право  сдачи  в  аренду  государственного имущества области
принадлежит   комитету   по   управлению   государственным  имуществом
Псковской области (далее - Комитет) и с его согласия:
     - государственным унитарным предприятиям;
     -   акционерным   обществам,   созданным   путем   преобразования
государственных  и  арендных  предприятий  в процессе приватизации, до
продажи в установленном порядке не менее 75% их акций.
     В   случаях,   предусмотренных   действующим   законодательством,
предприятие  и  учреждение  вправе  самостоятельно  сдавать  в  аренду
закрепленное за ним государственное имущество.
     Договоры аренды имущества заключаются без права его выкупа.
     1.4.   Арендаторами   государственного  имущества  области  могут
выступать  юридические  лица,  в  том  числе иностранные и созданные с
привлечением     иностранных     инвестиций,     и    предприниматели,
осуществляющие  свою  деятельность без образования юридического лица и
зарегистрированные в установленном порядке.
     1.5.   Договоры   аренды   подлежат  регистрации  в  комитете  по
управлению государственным имуществом области.

         2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     2.1.   Для   рассмотрения   вопросов  заключения  и  согласования
договоров аренды в Комитет представляются:
     - заявления заинтересованной стороны;
     -  проект  договора  аренды,  разработанный  на  основе  Типового
договора аренды (приложение NN 1,2);
     - копии учредительных документов предполагаемого арендатора;
     -  письмо  балансодержателя  о  его согласии на сдачу имущества в
аренду;
     -  баланс  арендатора,  составленный  на  последнюю отчетную дату
(для имущественных комплексов).
     2.2.  Для  рассмотрения  заявления  Комитет  вправе запрашивать у
балансодержателя  план помещений, технический паспорт имущества и иные
необходимые документы.
     2.3.  Решение по вопросам заключения и изменения договоров аренды
принимаются  Комитетом  не позднее двух недель с момента представления
заинтересованной стороной всех необходимых документов.
     Уведомление  об отказе в передаче имущества в аренду направляется
заявителю  в  письменной  форме  за подписью председателя Комитета или
его заместителя.
     2.4.   Представленный  на  согласование  проект  договора  аренды
должен  содержать  положение о праве комитета обращаться в арбитражный
суд  от  имени собственника имущества с иском о расторжении договора в
случае  использования  арендуемого  имущества  не  по  назначению  или
существенного ухудшения имущества.

            3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1.  При  сдаче  в  аренду имущественных комплексов предприятий,
филиалов,  отделений  и  других  обособленных  подразделений  арендная
плата определяется исходя из следующих критериев:
     - остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;
     - уровня рентабельности;
     - прибыли за год, предшествующий заключению договора.
     Арендная  плата  может  включать  амортизационные  отчисления  от
стоимости    аренднованного    имущества    (размер    амортизационных
отчислений,  включенных  в  арендную  плату,  определяется  в договоре
аренды  исходя  из  установленного  в  нем  распределения обязанностей
сторон  по  воспроизводству  переданного  в аренду имущества), и часть
прибыли,  которая  может  быть  получена  от  общественно необходимого
использования взятого в аренду имущества - арендный процент.
     Конкретный   размер  арендной  платы  определяется  Комитетом  по
соглашению с арендатором.
     3.2.  Арендная  плата  за нежилые здания (помещения) определяется
по методике, изложенной в приложении N 3 к настоящему положению.
     Базовая  ставка  арендной  платы  за  1  квадратный  метр площади
нежилых   помещений   устанавливается   Главой  Администрации  области
ежегодно по представлению комитета.
     3.3.  В  случае отсутствия спроса на заключение договоров аренды,
плата  по  которым  рассчитана  в  соответствии с указанной методикой,
Комитет   вправе   определять   размер   арендной   платы  на  уровне,
установленном   органами   местного   самоуправления   для  однотипных
муниципальных помещений.
     3.4.  По  согласованию  с  Главой  Администрации области арендная
плата  за нежилые помещения в отдельных случаях может быть установлена
в  иных, помимо денежных платежей, формах, предусмотренных статьей 614
ГК РФ.
     3.5.  Арендная  плата  за  иные  передаваемые  в  аренду  объекты
устанавливается в соответствии со статьей 614 ГК РФ.
     3.6.  Размер  арендной  платы может быть увеличен Арендодателем в
одностороннем  порядке  путем  письменного  уведомления  Арендатора  в
случаях  повышения  минимального  размера оплаты труда, изменения цен,
тарифов,  индекса  инфляции  не чаще одного раза в год после изменения
базовой ставки арендной платы.
     3.7.1.   Арендная   плата,   получаемая   от   сдачи   в   аренду
государственного   имущества   области,  перечисляется  арендатором  в
областной  бюджет.  (В  редакции Постановления Администрации Псковской
области  от  20.06.2000  г.  N 178; изменения вступают в силу с 1 июля
2000 г.)
     3.7.2.  В  случае  заключения  договоров  аренды государственными
унитарными   предприятиями   области   арендная   плата  перечисляется
следующим образом:
     40  процентов арендной платы остается в распоряжении предприятия,
40   процентов  перечисляется  в  областной  бюджет,  20  процентов  -
комитету по управлению государственным имуществом области.
     3.8.  В  случае  невнесения Арендатором арендной платы свыше трех
месяцев   Комитет   вправе  выставлять  в  банк  Арендатора  платежные
требования  о  списании  с его расчетного счета средств в безакцептном
порядке.

                        4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1.    При   заключении   договора   аренды   сторонами   должны
предусматриваться   условия   по   долевому   участию   арендатора   и
балансодержателя  в  содержании  и эксплуатации арендуемого имущества,
либо отдельными договорами отражаться следующие условия:
     -  коммунальные услуги (теплоэнергия, водоснабжение, канализация,
электроэнергия)    оплачиваются    арендатором    в   соответствии   с
предъявленными   балансодержателем   счетами  пропорционально  площади
(объему)  арендуемых  помещений  или  на  основании показаний приборов
учета    на    внутренних    инженерных    сетях   тепло-,   водо-   и
электроснабжения,  обеспечивающих  конкретного  арендатора:  установка
приборов  учета  осуществляется при наличии технической возможности за
счет средств арендатора;
     -  междугородные  телефонные  переговоры оплачиваются арендатором
по отдельному лицевому счету;
     -   абонентная   плата  за  пользование  охранной  сигнализацией,
слаботочными   сетями   (радио,  телефонные  номера,  закрепленные  за
арендатором  по  условиям  договора  аренды) возмещается арендатором в
соответствии с предъявленными балансодержателем счетами.
     4.2.  Если  иное  не  предусмотрено договором аренды, капитальный
ремонт арендуемого имущества производится за счет балансодержателя.
     4.3. Арендатор обязан:
     4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества;
     4.3.2.  В  случае  оставления помещений до истечения срока аренды
или    в   связи   с   окончанием   срока   договоров   компенсировать
Балансодержателю   стоимость   непроизведенного  им  текущего  ремонта
помещений.
     4.3.3.  Содержать  имущество  в соответствии с требованиями служб
санитарно-эпидемиологического  надзора,  противопожарной  безопасности
охраны окружающей среды.
     4.3.4.  Представлять  Арендодателю  копии  платежных поручений по
перечислению  арендной  платы для осуществления контроля за полнотой и
своевременностью ее уплаты в десятидневный срок.
     4.3.5.  При  изменении  организационно-правовой формы, банковских
реквизитов,  почтового  адреса  информировать  комитет в 10-ти дневный
срок,  а  также  выполнять иные обязанности в соответствии с договором
аренды.
     4.4.   Вопрос  о  страховании  арендуемого  имущества  от  пожара
разрешается Комитетом и арендатором в договорном порядке.

                                                 Приложение 1
                                      к Положению о порядке заключения
                                      договоров аренды и определения
                                      величины арендной платы

                            ДОГОВОР N____
               аренды нежилого помещения по адресу:
____________________________________________________________________
     "_____"____________199___г.                            г. Псков

     Комитет по   управлению  государственным  имуществом  Псковской
области, представляющий интересы собственника имущества  области,  в
лице_______________________________________________, действующего на
основании Положения   о    комитете    (далее    -    Арендодатель),
и___________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(далее - Балансодержатель) в лице___________________________________
___________________________________________________, действующего на
основании__________________________________________________________,
и___________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
(далее - Арендатор), в лице_________________________________________
_________________________________действующего на основании__________
___________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. Арендодатель   при   участии   Балансодержателя  сдает,  а
Арендатор принимает в аренду________________________________________
____________________________________________________________________
для использования под_______________________________________________
____________________________________________________________________

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений___________кв.м.

     1.2. Срок  аренды  устанавливается с "_____"____________199__г.
по "_____"______________199___г.

     1.3.  Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений  производятся
Арендатором   только   с   письменного   разрешения  Балансодержателя.
Стоимость    неотделимых    улучшений,    произведенных    Арендатором
Балансодержателя, возмещению не подлежит.
     1.4.  Если  помещения,  сданные в аренду, выбывают из строя ранее
амортизационного  срока службы по вине Арендатора, Арендатор возмещает
недовнесенную  им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с
действующим законодательством РФ.
     1.5.  Состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  договора
должно  соответствовать первоначальному с учетом нормального износа. В
противном  случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии
с действующим законодательством РФ.
     1.6.   Арендуемые   помещения   могут   сдаваться  Арендатором  в
субаренду  или  пользование только с письменного согласия Арендодателя
и Балансодержателя.
     1.7.  Споры,  возникаюшие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются арбитражным судом.

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Балансодержатель обязуется:
     2.1.1. В_____________________срок с момента подписания договора
предоставить соответствующие  помещения  Арендатору по акту приема -
передачи (приложение 1).
     2.1.2.  Участвовать  в  согласованном  с  Арендатором  порядке  в
создании    необходимых   условий   для   эффективного   использования
арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
     2.1.3.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1.    Использовать   помещения   исключительно   по   прямому
назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.
     2.2.2.  Содержать  арендуемые  помещения  в  исправном состоянии.
Аналогичные   требования   рассматриваются  на  прилегающие  к  зданию
(сооружению) территории.
     Профилактическое      обслуживание      и      текущий     ремонт
инженерно-технических    коммуникаций    в    арендуемых    помещениях
производится Арендатором за его счет.
     2.2.3.   Не   производить   перепланировок   и   переоборудования
Арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями  Арендатора,  без
письменного разрешения Балансодержателя.
     2.2.4.  Своевременно  и  за  свой счет производить текущий ремонт
внутри арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт  сдаваемых в аренду объектов производится за
счет средств_______________________________________________________.
     2.2.5.  В  случае  оставления помещений до истечения срока аренды
или    в    связи   с   окончанием   срока   договора   компенсировать
Балансодержателю   стоимость   непроизведенного  им  текущего  ремонта
помещений.
     2.2.6.    Не   позднее   чем   за   месяц   письменно   уведомить
Балансодержателя  о  предстоящем  досрочном  освобождении  помещений и
сдать  их  Балансодержателю  по  акту  в  исправном состоянии с учетом
нормального износа.
     2.2.7.   За   месяц   до   истечения   срока   аренды   уведомить
Балансодержателя   о   намерении   продлить   срок  договора  либо  об
освобождении помещения.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:
     3.1.1. Арендная плата в сумме_______________руб.  перечисляется
не позднее 10 числа следующего за текущим месяца:
     - в областной бюджет на расчетный счет_________________________
____________________________________________________________________
в размере______%,    или_________________руб.    (копия   платежного
поручения представляется Арендодателю для осуществления контроля  за
полнотой и своевременностью перечисления в десятидневный срок),
     - Арендодателю в размере 5%, или__________________руб.,
     - Балансодержателю в размере_____%, или________________руб.
     Расчет  арендной платы является приложением к настоящему договору
(приложение N 2).
     3.2.  В  случае  невнесения Арендатором арендной платы свыше трех
месяцев  Арендодатель  вправе  выставлять  в банк Арендатора платежные
требования  о  списании  с его расчетного счета средств в безакцептном
порядке.
     Арендатор    обязан    представить   Арендодателю   подтверждение
извещения   банка  об  условиях  пункта  3.2.  настоящего  договора  в
десятидневный срок с момента его подписания.
     3.3.   Размер  арендной  платы  может  изменяться  по  соглашению
сторон.
     Размер   арендной  платы  может  быть  увеличен  Арендодателем  в
одностороннем  порядке  путем  письменного  уведомления  Арендатора  в
случаях  повышения  минимального  размера оплаты труда, изменения цен,
тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год.
     3.4.  Арендатор  возмещает  Балансодержателю  либо  юридическим и
физическим   лицам,   предоставляющим   соответствующие   услуги,  все
расходы,  связанные  с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого
помещения,   включая  электроэнергию,  газ,  воду,  канализацию,  сбор
мусора  и  т.п.  по отдельным договорам или по согласованным сторонами
расчетам.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность Балансодержателя:
     4.1.1.За  непредоставление  в_______________________  срок со дня
подписания  договора  по  вине Балансодержателя помещений, указанных в
п.1.1.   настоящего   договора,  Балансодержатель  уплачивает  пени  в
размере____________процентов  суммы  годовой  арендной платы за каждый
день просрочки.
     4.2. Ответственность Арендатора:
     4.2.1.   В   случае  невнесения  Арендатором  платежей  в  сроки,
установленные   настоящим   договором,  начисляются  пени  по_________
процента в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2.2.   За   невыполнение   обязательств,  предусмотренных  п.п.
2.2.1.-2.2.3.,   2.2.6.,   2.2.7.   настоящего   договора,   Арендатор
уплачивает  в________________________________________________бюджет  и
Балансодержателю    неустойку   в   размере________процентов   годовой
арендной платы каждому.
     4.3.   Уплата   установленных   настоящим  договором  санкций  не
освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на них обязательств или
устранения нарушений.

     5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1.  Договор  может быть изменен или расторгнут в любое время по
соглашению  сторон,  за исключением случаев, предусмотренных настоящим
договором.
     Вносимые  дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
     5.2.  По  требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в
одностороннем порядке в случаях:
     5.2.1.  При  использовании  помещения в целом или его части не по
назначению, установленному договором аренды.
     5.2.2.  Если  Арендатор  умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
     5.2.3.  Если  Арендатор  не  внес  арендной  платы в течение трех
месяцев.
     5.2.4.  Если  Арендатор не производит ремонт, возложенный на него
договором аренды.
     5.2.5.   При   сдаче   помещений   в   субаренду  без  разрешения
Арендодателя или Балансодержателя.
     5.3. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут:
     5.3.1.  Если  Балансодержатель  не  производит  вмененного  ему в
обязанность капитального ремонта помещения.
     5.3.2.   Если   помещение,   в  силу  обстоятельств,  за  которые
Арендатор   не   отвечает,   окажется  в  состоянии,  непригодном  для
использования.
     5.4.    Договор    может    быть    расторгнут    по   требованию
Балансодержателя  в случае невозмещения Арендатором свыше трех месяцев
стоимости  оказанных  ему  услуг  по текущей эксплуатации и содержанию
арендуемого    помещения,    включая    электроэнергию,   газ,   воду,
канализацию, сбор мусора и т.п.

                      6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. __________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

                         7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1.   Взаимоотношения   сторон,   не  урегулированные  настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
     7.2.  Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах по
одному для каждой стороны.
     7.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:
     Арендатор:_____________________________________________________
     Расчетный счет Арендатора______________________________________
в___________________________________________________________________

     Арендодатель: 180001 г. Псков, ул. Некрасова, 23 Расчетный счет
____________________________________________________________________

     Балансодержатель:______________________________________________
     Расчетный счет:________________________________________________
в___________________________________________________________________

     ПОДПИСИ СТОРОН:

     от Арендодателя________________   от Арендатора________________
                       (должность)                     (должность)

     МП ____________________________   МП  _________________________
             (фамилия, и. о.)                 (фамилия, и. о.)

     "____"_________________199___г.   "____"________________199__г.

            от Балансодержателя___________________(должность)

                МП  __________________(фамилия, и.о.)

                        "____"___________199__г.


                                                      Приложение N 1
                                                к договору 
                                               от ____________N____

                         АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

     Балансодержатель  при  участии Арендодателя передает, а Арендатор
принимает следующий объект:

     1. Характеристика объекта:

     1. Адрес:______________________________________________________

     2. Год постройки:________этажность_______матер.стен____________

     3. Общая площадь здания_______________________________кв.м.

        здаваемая в аренду площадь_________________________кв.м.

     4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).

     5. Балансовая  принадлежность  (в  хозяйственном   ведении,   в
оперативном управлении______________________________________________
____________________________________________________________________

     6. Собственность: федеральная, областная (подчеркнуть).

     7. Состоит на учете в НПЦ по охране  памятников,  памятник,  не
является памятником (подчеркнуть).

                  II. Описание состояния помещения:

     1. Стены, потолок, полы________________________________________
____________________________________________________________________

     2. Окна________________________________________________________

     3. Двери_______________________________________________________

     4. Электроснабжение____________________________________________

     5. Теплоснабжение______________________________________________

  6. Общее состояние помещения: хорошее, удовлетворительное, требует
   косметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное
                        (нужное подчеркнуть).

     от Арендодателя________________    от Арендатора_______________
                       (должность)                      (должность)

     МП_____________________________    МП__________________________
             (фамилия, и. о.)                (фамилия, и.о.)

     "______"_______________199___г.    "____"______________199___г.

              от Балансодержателя______________(должность)

                    МП_________________(фамилия, и.о.)

                      Приложение N 2 к договору от____________N_____

                        РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     по адресу______________________________________________________

     Апл = (СТ х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sa + Па)

     где:

     Ст - однократный  размер  установленного  минимального  размера
оплаты труда за 1 кв.м. в год;

     Кк -
     Км -
     Кб -
     Ки -
     Ен -
     Sa -
     Пз -

     Апл в год =

     в месяц =
     Кроме того, НДС в месяц =
     1 кв.м в год =

     Расчет составил:

                                                Приложение N 2
                                      к Положению о порядке заключения
                                      договоров аренды и определения
                                      величины арендной платы

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ
                           ИМУЩЕСТВА N_____

     "____"____________199__г.                              г. Псков

     Комитет по   управлению  государственным  имуществом  Псковской
области /далее - Арендодатель/ в лице_______________________________
____________________________________________________ действующего на
основании Положения о комитете, и___________________________________
________________________________________/далее -  Арендатор/  в лице
___________________________________________________________________,
действующего на  основании  Устава (Положения),  заключили настоящий
договор о нижеследующем:

     1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в   аренду
имущество в  соответствии  с  приложением  1  к настоящему договору,
являющееся государственной собственностью области, для использования
в целях_____________________________________________________________
___________________________________________________________________.

     2. Срок аренды устанавливается с "_____"______________199____г.
по "______"_________________199_____г.

     3.  Установленная  соглашением  сторон  (приложение  2)  арендная
плата  перечисляется  ежемесячно  не  позднее  10  числа следующего за
текущим месяцем:
     - в областной бюджет в размере_______%,  или_______________руб.
Копия платежного    поручения    направляется    Арендодателю    для
осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений в
десятидневный срок;
     - Арендодателю в размере________%, или______________руб.
     4.  В  случае  невнесения  Арендатором  арендной платы свыше трех
месяцев  Арендодатель  вправе  выставлять  в банк Арендатора платежные
требования  о  списании  с его расчетного счета средств в безакцептном
порядке.
     Арендатор    обязан    представить   Арендодателю   подтверждение
извещения   банка  об  условиях  пункта  3.2.  настоящего  договора  в
десятидневный срок с момента его подписания.
     5. Арендатор обязан застраховать арендуемое имущество от пожара.
     6.  Размер  арендной платы может изменяться по соглашению сторон,
в том числе в случае переоценки арендуемого имущества.
     Размер   арендной  платы  может  быть  увеличен  Арендодателем  в
одностороннем  порядке  путем  письменного  уведомления  Арендатора  в
случаях  повышения  минимального  размера оплаты труда, изменения цен,
тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год.
     7.  За  несвоевременное  перечисление  арендной  платы  Арендатор
уплачивает  пени  в  размере______процентов суммы задержанного платежа
за каждый день просрочки.
     8.  Стороны  вправе  обратиться  в  суд  с  иском  о  расторжении
договора в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
     9.  Неотделимые  улучшения  арендованного  имущества производятся
Арендатором  только  с  письменного разрешения Арендодателя. Стоимость
неотделимых  улучшений,  произведенных Арендатором за счет собственных
средств без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
     10.  При  прекращении  договора  Арендатор  возвращает  имущество
Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
     Если  имущество,  сданное  в  аренду,  выбывает  из  строя раньше
полного  амортизационного  срока  службы по вине Арендатора, Арендатор
возмещает  Арендодателю  недовнесенную им арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством.
     11.  Арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его
назначением,  своевременно  и  за  свой  счет  производить его текущий
ремонт.
     12. Особые условия:____________________________________________
____________________________________________________________________
     13.  Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать
в  субаренду  или  предоставлять  бесплатно  во  временное пользование
материальные ценности, входящие в состав арендованного имущества.
     14.  Изменение  условий  договора,  его расторжение и пролонгация
осуществляется  сторонами  в  соответствии  с  настоящим  договором  и
действующим законодательством.
     15.   Арендодатель   имеет   право   осуществлять   контроль   за
деятельностью   Арендатора   по   выполнению   им  условий  настоящего
договора,  в  том  числе  знакомиться с годовой финансовой отчетностью
Арендатора.
     16.   Права   и  обязанности  сторон,  не  оговоренные  настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством.
     17.   Споры,   возникающие   между   сторонами,   рассматриваются
арбитражным судом.
     18.  Настоящий  договор составлен в двух подлинных экземплярах по
одному для каждой стороны.
     18. Адреса сторон:
     Арендодатель: г.  Псков,  ул.  Некрасова,  23,  Расчетный  счет
____________________________________________________________________
     Арендатор:_____________________________________________________
____________________________________________________________________
     Подписи сторон:

     ______________________________ ________________________________
     ______________________________ ________________________________
     ______________________________ ________________________________

                ___________________            _____________________

                                                      Приложение N 1
                                                   к договору аренды
                                             от "___"________199__г.
                                                            N_______

                   Состав и стоимость имущества,
                      передаваемого в аренду
                   _____________________________

--------------------------------------------------------------------
NN  Наименование           Год   Балансовая    Сумма  Остаточная
пп  имущества,            ввода  (восстан.)   износа  стоимость
    адрес, для            в эк-  стоимость            имущества
    недвижимости          сплуат.имущества
--------------------------------------------------------------------




     Арендодатель                                     Арендатор
     подпись                                          подпись

                                                      Приложение N 2
                                                   к договору аренды
                                                   от_______________
                                                   N________________

                              СОГЛАШЕНИЕ
                      о сумме арендных платежей

--------------------------------------------------------------------
NN             Показатели                        Сумма, тыс.руб.
--------------------------------------------------------------------

1. Балансовая стоимость имущества          _________________________
2. Остаточная стоимость имущества          _________________________
3. Амортизационные отчисления за год       _________________________
4. Арендный %                              _________________________
5. Арендная плата в год                    _________________________
6. Арендная плата в месяц                  _________________________
7. НДС в месяц

     Арендодатель                             Арендатор

     _____________________              _________________________

                                               Приложение N 3
                                      к Положению о порядке заключения
                                      договоров аренды и определения
                                      величины арендной платы

                               МЕТОДИКА
определения уровня арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к
                       областной собственности

     Апл = Ст х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sa х Ндс + Пз
     где:
     Ст - ставка арендной платы за 1  кв.м  в  год,  устанавливаемая
Администрацией области.
     Кк - коэф., учитывающий комфортность арендованного помещения:
          1,25 - первый и второй этаж;
          0,75 - подвал, полуподвал;
          1,0  - все остальные помещения.
     Км - коэф., учитывающий месторасположение помещения:
          1,5 -  историческая   часть  города   Пскова  (в  пределах
                 крепостной стены);
          1,25 - на центральных магистралях г. Пскова (ул.Советская,
                 ул.Труда,      ул.Юбилейная,       ул.Коммунальная,
                 ул.Горького, Рижский   пр-т,  Октябрьский  пр-т)  и
                 других городов области;
          1,0  - остальная территория.
     Кб - коэф., учитывающий благоустройство помещения:
          1,1 -  благоустроенное     помещение     (централизованное
                 отопление,      водоснабжение,         канализация,
                 эл.снабжение);
          1,0 - отсутствует один вид коммунальных услуг;
          0,9 - отсутствует 2 и более вида коммунальных услуг;
          0,5 - складские помещения, гаражи.
     Ки - коэф., учитывающий степень износа здания (помещения):
          1,4 - зданию менее 5 лет;
          1,2 - зданию 5-25 лет;
          1,0 - зданию более 25 лет.
     Ен - коэф., учитывающий вид деятельности арендатора:
          1,5 -  банковская, биржевая, посредническая деят.,
          1,4 -  административная    деятельность  по  управлению
                 предприятиями, гостиницы;
          1,3 -  торговля,   производство   (кроме   товаров  первой
                 необходимости), транспорт,  рестораны,  прочие виды
                 деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
          1,2 -  проектирование, научно-исследовательская деятельн.;
          1,1 -  производство    товаров    народного   потребления,
                 строительство, ремонт и эксплуатация жилья,  услуги
                 связи, бюджетные организации, общественное питание;
          1,0 -  бытовое    обслуживание,   медицина,   производство
                 продуктов питания и товаров  первой  необходимости,
                 производство товаров и услуг для инвалидов,  спорт,
                 культура;
          0,5 -  органы внутренних дел,  суды,  прокуратура,  военный
                 комиссариат, учреждения   и  организации  инвалидов,
                 также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт
                 и реконструкцию    зданий,    сооружений,   в   т.ч.
                 памятников истории и культуры на  период  проведения
                 этих работ в соответствии с утвержденным проектом.
     Sa - арендуемая площадь;
     Пз - плата за землю,  используемую арендатором:  определяется в
          каждом конкретном  случае   отдельно   по   договоренности
          сторон, на  основании  и  в  соответствии  с Законом РФ "О
          плате за  землю",  Постановлением  Правительства   РФ   "О
          порядке определения  земельного  налога и нормативной цены
          земли" от 25.02.92 г. N 112;
     Ндс - коэф,. учитывающий налог на добавленную стоимость;
     Для нежилых  помещений,  расположенных   в   районах   области,
арендная плата,  расчитанная по вышеперечисленной формуле,  недолжна
превышать более,  чем  в  1,5  раза  арендную  плату,  установленную
местными органами  власти  для  однотипных помещений,  находящихся в
муниципальной собственности района.