Постановление Администрации Псковской области от 08.12.1997 № 296

 
                   АДМИНИСТРАЦИЯ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 08.12.1997 N 296


Об утверждении Положения о порядке заключения
договоров аренды и определения величины
арендной платы

      (В редакции Постановлений Администрации Псковской области
от 06.09.99 г. N 253; от 20.06.2000 г. N 178; от 23.12.2003 г. N 498)

     В  целях  приведения  нормативных  правовых  актов  Администрации
области  в  соответствии  с  Гражданским кодексом Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.   Утвердить   прилагаемое   Положение   о  порядке  заключения
договоров аренды и определения величины арендной платы.

     2. (Утратил  силу  с  1  сентября  1999  года  - Постановление
Администрации Псковской области от 06.09.99 г. N 253)

     3.  Постановление  Администрации  области  от  15.03.94  г.  N 21
считать утратившим силу.


     Глава Администрации области          Е.Э.Михайлов

      

                                               Утверждено
                               постановлением Администрации области
                                         от 08.12.1997 г. N 296


                              ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ
                                ПЛАТЫ

      (В редакции Постановлений Администрации Псковской области
           от 20.06.2000 г. N 178; от 23.12.2003 г. N 498)

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1.   Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии   с
Гражданским  кодексом  Российской  Федерации  и  регулирует  условия и
порядок   заключения   договоров  аренды  государственного  имущества,
находящегося  в собственности Псковской области (далее - имущество), а
также  порядок  установления  арендной платы за пользование имуществом
области.
     Вопросы  предоставления  имущества  в  безвозмездное  пользование
регулируются  настоящим Положением в предусмотренных законодательством
случаях.
     1.2.  В  аренду  могут  быть  переданы предприятия, производства,
цеха   как   единые   имущественные   комплексы,   отдельные   здания,
встроенно-пристроенные     помещения,     сооружения,    оборудование,
транспортные  средства,  инвентарь,  инструмент,  другие  материальные
ценности,  за  исключением  имущества,  аренда которого не допускается
действующим законодательством.
     1.3.  Право  сдачи  в  аренду  государственного имущества области
принадлежит   комитету   по   управлению   государственным  имуществом
Псковской области (далее - Комитет) и с его согласия:
     - государственным унитарным предприятиям;
     -   акционерным   обществам,   созданным   путем   преобразования
государственных  и  арендных  предприятий  в процессе приватизации, до
продажи в установленном порядке не менее 75% их акций.
     В   случаях,   предусмотренных   действующим   законодательством,
предприятие  и  учреждение  вправе  самостоятельно  сдавать  в  аренду
закрепленное за ним государственное имущество.
     Договоры аренды имущества заключаются без права его выкупа.
     1.4.   Арендаторами   государственного  имущества  области  могут
выступать  юридические  лица,  в  том  числе иностранные и созданные с
привлечением     иностранных     инвестиций,     и    предприниматели,
осуществляющие  свою  деятельность без образования юридического лица и
зарегистрированные в установленном порядке.
     1.5.   Договоры   аренды   подлежат  регистрации  в  комитете  по
управлению государственным имуществом области.

         2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     2.1.   Для   рассмотрения   вопросов  заключения  и  согласования
договоров аренды в Комитет представляются:
     - заявления заинтересованной стороны;
     -  проект  договора  аренды,  разработанный  на  основе  Типового
договора аренды (приложение NN 1,2);
     - копии учредительных документов предполагаемого арендатора;
     -  письмо  балансодержателя  о  его согласии на сдачу имущества в
аренду;
     -  баланс  арендатора,  составленный  на  последнюю отчетную дату
(для имущественных комплексов).
     2.2.  Для  рассмотрения  заявления  Комитет  вправе запрашивать у
балансодержателя  план помещений, технический паспорт имущества и иные
необходимые документы.
     2.3.  Решение по вопросам заключения и изменения договоров аренды
принимаются  Комитетом  не позднее двух недель с момента представления
заинтересованной стороной всех необходимых документов.
     Уведомление  об отказе в передаче имущества в аренду направляется
заявителю  в  письменной  форме  за подписью председателя Комитета или
его заместителя.
     2.4. Представленный на согласование проект договора аренды должен
содержать  положение  о праве комитета обращаться в арбитражный суд от
имени  собственника  имущества с иском о расторжении договора в случае
использования арендуемого имущества не по назначению или существенного
ухудшения   имущества,   неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения
Арендатором  обязанностей  по  страхованию  арендуемого  имущества. (В
редакции  Постановления  Администрации Псковской области от 23.12.2003
г. N 498; изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.)

            3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1.  При  сдаче  в  аренду имущественных комплексов предприятий,
филиалов,  отделений  и  других  обособленных  подразделений  арендная
плата определяется исходя из следующих критериев:
     - остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;
     - уровня рентабельности;
     - прибыли за год, предшествующий заключению договора.
     Арендная  плата  может  включать  амортизационные  отчисления  от
стоимости    аренднованного    имущества    (размер    амортизационных
отчислений,  включенных  в  арендную  плату,  определяется  в договоре
аренды  исходя  из  установленного  в  нем  распределения обязанностей
сторон  по  воспроизводству  переданного  в аренду имущества), и часть
прибыли,  которая  может  быть  получена  от  общественно необходимого
использования взятого в аренду имущества - арендный процент.
     Конкретный   размер  арендной  платы  определяется  Комитетом  по
соглашению с арендатором.
     3.2.  Арендная  плата  за нежилые здания (помещения) определяется
по методике, изложенной в приложении N 3 к настоящему положению.
     Базовая  ставка  арендной  платы  за  1  квадратный  метр площади
нежилых   помещений   устанавливается   Главой  Администрации  области
ежегодно по представлению комитета.
     3.3.  В  случае отсутствия спроса на заключение договоров аренды,
плата  по  которым  рассчитана  в  соответствии с указанной методикой,
Комитет   вправе   определять   размер   арендной   платы  на  уровне,
установленном   органами   местного   самоуправления   для  однотипных
муниципальных помещений.
     3.4.  По  согласованию  с  Главой  Администрации области арендная
плата  за нежилые помещения в отдельных случаях может быть установлена
в  иных, помимо денежных платежей, формах, предусмотренных статьей 614
ГК РФ.
     3.5.  Арендная  плата  за  иные  передаваемые  в  аренду  объекты
устанавливается в соответствии со статьей 614 ГК РФ.
     3.6.  Размер  арендной  платы может быть увеличен Арендодателем в
одностороннем  порядке  путем  письменного  уведомления  Арендатора  в
случаях  повышения  минимального  размера оплаты труда, изменения цен,
тарифов,  индекса  инфляции  не чаще одного раза в год после изменения
базовой ставки арендной платы.
     3.7.1.   Арендная   плата,   получаемая   от   сдачи   в   аренду
государственного   имущества   области,  перечисляется  арендатором  в
областной  бюджет.  (В  редакции Постановления Администрации Псковской
области  от  20.06.2000  г.  N 178; изменения вступают в силу с 1 июля
2000 г.)
     3.7.2.  В  случае  заключения  договоров  аренды государственными
унитарными   предприятиями   области   арендная   плата  перечисляется
следующим образом:
     40  процентов арендной платы остается в распоряжении предприятия,
60 процентов перечисляется в областной бюджет.
     (Подпункт   в   редакции  Постановления  Администрации  Псковской
области  от 23.12.2003 г. N 498;  изменения вступают в силу с 1 января
2004 г.)
     3.8. (Исключен  -  Постановление  Администрации Псковской области
от 23.12.2003 г. N 498; изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.)

                        4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1.    При   заключении   договора   аренды   сторонами   должны
предусматриваться   условия   по   долевому   участию   арендатора   и
балансодержателя  в  содержании  и эксплуатации арендуемого имущества,
либо отдельными договорами отражаться следующие условия:
     -  коммунальные услуги (теплоэнергия, водоснабжение, канализация,
электроэнергия)    оплачиваются    арендатором    в   соответствии   с
предъявленными   балансодержателем   счетами  пропорционально  площади
(объему)  арендуемых  помещений  или  на  основании показаний приборов
учета    на    внутренних    инженерных    сетях   тепло-,   водо-   и
электроснабжения,  обеспечивающих  конкретного  арендатора:  установка
приборов  учета  осуществляется при наличии технической возможности за
счет средств арендатора;
     -  междугородные  телефонные  переговоры оплачиваются арендатором
по отдельному лицевому счету;
     -   абонентная   плата  за  пользование  охранной  сигнализацией,
слаботочными   сетями   (радио,  телефонные  номера,  закрепленные  за
арендатором  по  условиям  договора  аренды) возмещается арендатором в
соответствии с предъявленными балансодержателем счетами.
     4.2.  Если  иное  не  предусмотрено договором аренды, капитальный
ремонт арендуемого имущества производится за счет балансодержателя.
     4.3. Арендатор обязан:
     4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества;
     4.3.2.  В  случае  оставления помещений до истечения срока аренды
или    в   связи   с   окончанием   срока   договоров   компенсировать
Балансодержателю   стоимость   непроизведенного  им  текущего  ремонта
помещений.
     4.3.3.  Содержать  имущество  в соответствии с требованиями служб
санитарно-эпидемиологического  надзора,  противопожарной  безопасности
охраны окружающей среды.
     4.3.4.  Представлять  Арендодателю  копии  платежных поручений по
перечислению  арендной  платы для осуществления контроля за полнотой и
своевременностью ее уплаты в десятидневный срок.
     4.3.5.  При  изменении  организационно-правовой формы, банковских
реквизитов,  почтового  адреса  информировать  комитет в 10-ти дневный
срок,  а  также  выполнять иные обязанности в соответствии с договором
аренды.
     4.3.6.   За  счет  собственных  средств  производить  страхование
арендуемого   имущества.   (Дополнен   -  Постановление  Администрации
Псковской  области от 23.12.2003 г. N 498; изменения вступают в силу с
1 января 2004 г.)
     4.4. (Исключен  -  Постановление  Администрации Псковской области
от 23.12.2003 г. N 498; изменения вступают в силу с 1 января 2004 г.)

                                                     Приложение N 1
                                   к Положению о порядке заключения
                                     договоров аренды и определения
                                            величины арендной платы

                              ДОГОВОР
      о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося
      областной собственностью, закрепленного за организацией
                 на праве оперативного управления

      (В редакции Постановления Администрации Псковской области
                       от 23.12.2003 г. N 498)

"___" ________ 20__ г.
N ___________________

     Комитет  по  управлению  государственным  имуществом Псковской
области   в   лице   _________________________,   действующего   на
основании  Положения  о комитете, именуемый в дальнейшем "Комитет",
_______________________  в лице __________________, действующего на
основании     _________________,     именуемый     в     дальнейшем
"Балансодержатель",  с одной стороны, и ____________________ в лице
_____________________,  действующего  на  основании ______________,
именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

     1. Общие условия
     1.1   Комитет   и   Балансодержатель   передают,  а  Арендатор
принимает   во   временное   пользование   и   владение  имущество,
расположенное   по   адресу:   _____________________________,   для
использования под _______________________________.
     Общая площадь сдаваемого в аренду имущества - ____ кв.м.
     Реестровый номер ____________.
     1.2  Состав  передаваемого  в  аренду имущества определяется в
приложениях   NN   1,   2.  Передача  имущества  оформляется  актом
приема-передачи.
     1.3 Срок аренды устанавливается с ________ по _______.
     1.4  Передача  имущества  в  аренду  не  влечет передачу права
собственности на это имущество.

     2. Обязанности сторон
     2.1 Балансодержатель обязуется:
     2.1.1.  В  пятидневный  срок  с  момента подписания настоящего
Договора  передать  Арендатору имущество, указанное в п.1.1 по акту
приема-передачи  (приложение  N  1).  В  акте  указать  техническое
состояние  имущества  на  момент  сдачи  его  в  аренду. Арендуемое
имущество  считается  фактически  переданным  Арендатору  с момента
подписания акта приема-передачи.
     2.1.2.  В  случае  аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.2 Комитет обязуется:
     2.2.1.   Контролировать   поступление   арендных   платежей  в
областной бюджет.
     2.2.2.  В  месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам субаренды, изменения назначения арендуемого имущества.
     2.3 Арендатор обязуется:
     2.3.1.   Использовать   имущество   исключительно  по  прямому
назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора.
     2.3.2.  Содержать  арендуемое имущество в исправном состоянии.
Аналогичные  требования  распространяются  на  прилегающие к зданию
(сооружению)  территории.  Профилактическое  обслуживание и текущий
ремонт  инженерно-технических  коммуникаций  в арендуемом имуществе
производится Арендатором за счет его средств.
     2.3.3.   Не   производить  перепланировок  и  переоборудования
арендованного      имущества     без     письменного     разрешения
Балансодержателя.
     2.3.4.  Своевременно  производить  текущий ремонт имущества за
счет    собственных    средств,    капитальный   ремонт   имущества
производится за счет средств Балансодержателя.
     2.3.5.    Неотделимые    улучшения   арендованного   имущества
производить только с письменного разрешения Балансодержателя.
     Стоимость  неотделимых  улучшений,  произведенных  Арендатором
без   разрешения  Балансодержателя  за  счет  собственных  средств,
возмещению после прекращения Договора не подлежит.
     2.3.6.  Если  имущество,  сданное  в аренду, выбывает из строя
раньше   амортизационного  срока  службы  по  вине  Арендатора,  то
Арендатор  возмещает  недовнесенную им арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством.
     2.3.7.  Сдавать  имущество  в  субаренду  только с письменного
согласия Комитета и Балансодержателя.
     2.3.8.  Письменно  сообщить  Комитету  и  Балансодержателю  не
позднее  чем за три месяца о предстоящем освобождении имущества как
в   связи   с   окончанием   срока  аренды,  так  и  при  досрочном
освобождении.
     В  случае  оставления Арендатором имущества до истечения срока
аренды  или  в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить
Комитету  сумму  стоимости  не  произведенного им и являющегося его
обязанностью  текущего  ремонта  имущества. Сдать имущество по акту
приема-передачи.
     2.3.9.   Состояние   возвращаемого   имущества   по  окончании
договора    должно   соответствовать   первоначальному   с   учетом
нормального   износа.   В   противном  случае  Арендатор  возмещает
причиненный  ущерб  в  соответствии с действующим законодательством
РФ.    Арендуемое   имущество   считается   фактически   переданным
Балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи.
     2.3.10.  В  течение  30  суток  с  момента подписания договора
осуществить   за   свой   счет   страхование   имущества  в  пользу
Балансодержателя   путем   заключения   договора   страхования   со
страховыми  компаниями,  имеющими соответствующую лицензию, а также
своевременно   вносить   страховые   взносы.   В   10-дневный  срок
представить копию страхового полиса в Комитет.
     2.3.11.  Незамедлительно уведомлять Комитет, Балансодержателя,
а   также  соответствующие  компетентные  органы  (милицию,  органы
Госпожнадзора,  организации,  занимающиеся эксплуатацией инженерных
коммуникаций,    и   т.п.)   о   наступлении   страхового   случая,
предусмотренного договором страхования.
     2.3.12.   Письменно   сообщать   в  соответствующую  страховую
организацию   обо  всех  изменениях  в  степени  риска  наступления
страхового  случая  в  срок  не  более  трех рабочих дней с момента
наступления этих изменений.

     3. Платежи и расчеты по Договору
     3.1   Согласно  расчету  (приложение  N  2)  Арендатор  вносит
арендную плату на следующих условиях:
     Арендная  плата  в  сумме  ______  руб.  в месяц перечисляется
ежемесячно,  не  позднее  10  числа следующего за текущим месяцем в
областной бюджет.
     Копия   платежного   поручения   направляется  в  Комитет  для
осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечислений.
     Кроме  того, НДС в размере 20% от арендной платы перечисляется
в федеральный бюджет.
     3.2.  Размер  арендной  платы  может быть пересмотрен в случае
переоценки    арендуемого    имущества    и   в   других   случаях,
предусмотренных  действующим  законодательством,  Комитетом,  но не
чаще одного раза в год путем письменного уведомления.
     3.3.  Арендатор  возмещает Балансодержателю либо юридическим и
физическим   лицам,  предоставляющим  соответствующие  услуги,  все
расходы,   связанные   с   текущей   эксплуатацией   и  содержанием
арендуемого   имущества,   включая   электроэнергию,   газ,   воду,
канализацию,  сбор  мусора  и  т.п.  по  отдельным договорам или по
согласовываемым сторонами расчетам.

     4. Ответственность сторон по Договору
     4.1. Ответственность Балансодержателя:
     4.1.1.   За   непредоставление   в  пятидневный  срок  со  дня
подписания  договора по вине Балансодержателя имущества, указанного
в  п.п.1.1. настоящего договора, Балансодержатель уплачивает пени в
размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность Арендатора:
     4.2.1.  В  случае  невнесения  платежей в сроки, установленные
настоящим  договором,  начисляются  пени  в  размере  0,5% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2.2.    За    невыполнение   обязательств,   предусмотренных
п.п.2.3.2,  2.3.3,  2.3.8 настоящего договора, Арендатор уплачивает
в  областной  бюджет  и  Балансодержателю  неустойку  в  размере 5%
годовой арендной платы.
     4.2.3.   За   несвоевременный   возврат   имущества  Арендатор
уплачивает  пени  в  размере 0,5% в день от суммы арендной платы за
каждый день просрочки.
     4.3.   Уплата   неустойки   (пени),   установленной  настоящим
договором,  не  освобождает  стороны  от  выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.

     5.  Порядок  изменения,  расторжения,  прекращения и продления
Договора
     5.1.   Изменение   условий   договора,   его   расторжение   и
прекращение   допускаются  по  соглашению  сторон,  за  исключением
случаев,  предусмотренных  настоящим договором. Вносимые дополнения
и   изменения   рассматриваются   сторонами   в   месячный  срок  и
оформляются дополнительным соглашением.
     5.1.1.  Арендатор,  надлежащим образом выполнивший принятые на
себя  по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия
Договора  имеет  преимущественное  право  перед  другими  лицами на
продление настоящего договора.
     5.1.2.  Арендатор,  желающий  продлить  Договор аренды, обязан
уведомить  об  этом  Балансодержателя  и  Комитет не позднее чем за
один   месяц  до  истечения  срока  действия  настоящего  Договора.
Невыполнение   этого   условия   является  основанием  к  отказу  в
продлении срока действия настоящего Договора.
     5.2. Договор расторгается Арендатором:
     5.2.1.  Если  Балансодержатель  не производит вменяемого ему в
обязанность капитального ремонта имущества.
     5.2.2.   Если  имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые
Арендатор  не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном  для
использования.
     5.3. Договор расторгается Комитетом:
     5.3.1.  Если Арендатор не вносит арендную плату в течение двух
месяцев.
     Расторжение    Договора    не    освобождает   Арендатора   от
необходимости  погашения  задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
     5.3.2.   При  сдаче  имущества  в  субаренду  без  письменного
разрешения Комитета и Балансодержателя.
     5.3.3.   При   неисполнении   Арендатором   принятых  на  себя
обязательств  по  настоящему  Договору, в том числе за неисполнение
или   не   надлежащее   исполнение   обязанности   по   страхованию
арендуемого имущества.
     5.3.4.  При использовании имущества в целом или его части не в
соответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора.
     5.4. Договор расторгается Балансодержателем:
     5.4.1.  В  случае  невозмещения Арендатором свыше двух месяцев
стоимости  оказанных ему услуг, связанных с текущей эксплуатацией и
содержанием  арендуемого  имущества,  включая  электроэнергию, газ,
воду, канализацию и т.п.

     6. Дополнительные условия:
     6.1.   Взаимоотношения   сторон,  неурегулированные  настоящим
договором,   регламентируются   действующим  законодательством  РФ.
Споры,  возникающие  из  настоящего  Договора  и  в  связи  с  ним,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
     6.2.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  из
которых   первый   находится   у   Балансодержателя,   второй  -  у
Арендатора,   третий  -  в  Комитете  по  управлению  госимуществом
Псковской  области.  Все  экземпляры  имеют  одинаковую юридическую
силу.

     7. Адреса и реквизиты сторон:
     Комитет
     ______________________________________________________________
     ______________________________________________________________
     Арендатор:
     ______________________________________________________________
     ______________________________________________________________
     Балансодержатель:
     ______________________________________________________________
     ______________________________________________________________

     8. Подписи сторон:

От Балансодержателя:                     От Арендатора:
____________________                     ____________________ 
____________________                     ____________________ 
____________________                     ____________________ 


МП "__" ______ 20__ г.                   МП "__" _______ 20___ г.


От Комитета:
Председатель
комитета по управлению 
госимуществом Псковской области:
______________________________

МП " ___ " ___________ 20__ г.



                                                Приложение N 1
                                           к договору от _____ N __

                        АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

     Балансодержатель передает, а Арендатор принимает объект:

     I. Характеристика имущества:

1. Адрес: _________________________________________________________
2. Год постройки: _______ этажность ______ матер.стен _____________
3. Общая площадь ____________ кв.м, в том числе:
   нежилая ___________ кв.м
   жилая ___________ кв.м
   рассматриваемая _____ кв.м
4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).
5. Балансовая принадлежность (в хозяйственном ведении, в 
   оперативном управлении) ____________________________
6. Собственность: федеральная, областная (подчеркнуть).
7. Состоит на учете в НПЦ по охране памятников,
   памятник, не является памятником (подчеркнуть).

     II. Описание состояния имущества:

1. Стены ______________________________________
2. Окна _______________________________________
3. Двери ______________________________________
4. Электроснабжение ___________________________
5. Теплоснабжение _____________________________
6. Общее состояние имущества: хорошее, удовлетворительное, требует
косметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное
(нужное подчеркнуть).


"Балансодержатель"                        "Арендатор"
______________________                    ____________________

"Комитет"
______________________



                                               Приложение N 2 
                                           к договору от _____ N __

                       РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

                по адресу: ________________________

Апл = Ст х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sa x Пз,

где

Ст = однократный размер установленного минимального размера оплаты
труда за 1 кв.м. в год;
Кк =
Км =
Кб =
Ки =
Ен =
Sa =
Пз -
Апл. в год
Апл. в мес. =.
Кроме того, НДС 20% =
Один кв.м. в год (без учета НДС) =



                                            Приложение N 2 
                                   к Положению о порядке заключения
                                   договоров аренды и определения 
                                   величины арендной платы

                              ДОГОВОР
      о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося
      областной собственностью, закрепленного за организацией
                  на праве хозяйственного ведения

      (В редакции Постановления Администрации Псковской области
                       от 23.12.2003 г. N 498)


"__" _______ 20__ г.
N __

     ______________________________в      лице      ______________,
действующего   на  основании  __________,  именуемое  в  дальнейшем
"Арендодатель",  с  одной стороны, и ____________________________ в
лице _____________,  действующего на основании__________, именуемое
в  дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, с согласия комитета по
управлению   государственным   имуществом   области,   именуемый  в
дальнейшим "Комитет", заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Общие условия
     1.1.   Арендодатель   передает,   а   Арендатор  принимает  во
временное   владение  и  пользование  имущество,  расположенное  по
адресу: _________________, для использования под _________________.
     Общая площадь передаваемого в аренду имущества - ______ кв.м.
     Реестровый номер ______________.
     1.2.  Состав и характеристика передаваемого в аренду имущества
определяется  в приложениях NN 1, 2. Передача имущества оформляется
актом приема-передачи.
     1.3. Срок аренды устанавливается с ______ по ______.
     1.4.  Передача  имущества  в  аренду  не влечет перехода права
собственности на это имущество.

     2. Обязанности сторон
     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1.  В  пятидневный  срок  с  момента подписания настоящего
Договора  передать  Арендатору  имущество,  указанное  в п.1.1., по
акту  приема-передачи  (приложение N 1). В акте указать техническое
состояние  имущества  на  момент  сдачи  его  в  аренду. Арендуемое
имущество  считается  фактически  переданным  Арендатору  с момента
подписания акта приема-передачи.
     2.1.2.  В  случае  аварий,  происшедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1.   Использовать   имущество   исключительно  по  прямому
назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.
     2.2.2.  Содержать  арендуемое имущество в исправном состоянии.
Аналогичные  требования  распространяются  на  прилегающие к зданию
(сооружению)  территории.  Профилактическое  обслуживание и текущий
ремонт  инженерно-технических  коммуникаций  в арендуемом имуществе
производится Арендатором за счет его средств.
     2.2.3.     Не    производить    никаких    перепланировок    и
переоборудования  арендуемого  имущества,  вызываемых потребностями
Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
     2.2.4.  Своевременно  производить  за свой счет текущий ремонт
внутри  арендуемого  имущества.  Капитальный  ремонт  сдаваемого  в
аренду имущества производится за счет средств Арендодателя.
     2.2.5.  Письменно  сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца   о   предстоящем  освобождении  имущества  как  в  связи  с
окончанием  срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном  его
расторжении.
     В  случае  оставления Арендатором имущества до истечения срока
аренды,  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора,  он  обязан
уплатить  Арендодателю  сумму  стоимости  не  произведенного  им  и
являющегося  его  обязанностью  текущего  ремонта  имущества. Сдать
имущество по акту приема-передачи.
     2.2.6.    Неотделимые    улучшения    арендуемого    имущества
производятся    Арендатором   только   с   письменного   разрешения
Арендодателя.   Стоимость   неотделимых   улучшений,  произведенных
Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
     2.2.7.  Если  имущество,  сданное  в аренду, выбывает из строя
ранее   амортизационного   срока  службы  по  вине  Арендатора,  то
Арендатор  возмещает  недовнесенную им арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.
     2.2.8.   Состояние   возвращаемого   имущества   по  окончании
договора    должно   соответствовать   первоначальному   с   учетом
нормального   износа.   В   противном  случае  Арендатор  возмещает
причиненный  ущерб  в  соответствии с действующим законодательством
РФ.    Арендуемое   имущество   считается   фактически   переданным
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
     2.2.9.  Сдавать  имущество  в  субаренду  только с письменного
согласия Арендодателя и Комитета.
     2.2.10.  В  течение  30  суток  с  момента подписания договора
осуществить   за   свой   счет   страхование   имущества  в  пользу
Арендодателя  путем  заключения  договора страхования со страховыми
компаниями,    имеющими    соответствующую    лицензию,   а   также
своевременно   вносить  страховые  взносы.  В  10-ти  дневный  срок
представить копию страхового полиса в Комитет.
     2.2.11.   Незамедлительно  уведомлять  Арендодателя,  а  также
соответствующие     компетентные     органы     (милицию,    органы
Госпожнадзора,  организации,  занимающиеся эксплуатацией инженерных
коммуникаций,    и   т.п.)   о   наступлении   страхового   случая,
предусмотренного договором, страхования.
     2.2.12.   Письменно   сообщать   в  соответствующую  страховую
организацию   обо  всех  изменениях  в  степени  риска  наступления
страхового  случая  в  срок  не  более  трех рабочих дней с момента
наступления этих изменений.

     3. Платежи и расчеты по Договору
     3.1.  Согласно  расчету  (приложение  N  2)  Арендатор  вносит
арендную плату на следующих условиях:
     Арендная  плата  в сумме _____ рублей в месяц перечисляется не
позднее 10 числа следующего за текущим месяцем:
     в областной бюджет в размере 60%.
     Копии  платежных  поручений  о  перечислении  арендной платы в
областной  бюджет  должны  направляться в Комитет в 10-дневный срок
для   осуществления   контроля   за   полнотой  и  своевременностью
перечисления
     Арендодателю в размере 40%.
     Кроме  того, НДС в размере 20% от арендной платы перечисляется
в федеральный бюджет.
     3.2.  Размер  арендной  платы  может быть пересмотрен в случае
переоценки    арендуемого    имущества    и   в   других   случаях,
предусмотренных  действующим  законодательством,  Комитетом,  но не
чаще одного раза в год путем письменного уведомления.
     3.3.  Арендатор  возмещает  Арендодателю  либо  юридическим  и
физическим   лицам,  предоставляющим  соответствующие  услуги,  все
расходы,   связанные   с   текущей   эксплуатацией   и  содержанием
арендуемого   имущества,   включая   электроэнергию,   газ,   воду,
канализацию,  сбор  мусора  и  т.п.  по  отдельным договорам или по
согласовываемым сторонами расчетам.

     4. Ответственность сторон по Договору
     4.1.  Арендодатель  за  непредоставление в пятидневный срок со
дня   подписания   договора   имущества,   указанного   в  п.п.1.1.
настоящего  договора,  уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой
арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность Арендатора:
     4.2.1.  В  случае  невнесения  платежей в сроки, установленные
настоящим  договором,  начисляются  пени  в  размере  0,5% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2.2.    За    невыполнение   обязательств,   предусмотренных
п.п.2.2.2,  2.2.3,  2.2.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает
в  областной  бюджет  и Арендодателю неустойку в размере 5% годовой
арендной платы.
     4.2.3.   За   несвоевременный   возврат   имущества  Арендатор
уплачивает  пени  в  размере 0,5% в день от суммы арендной платы за
каждый день просрочки.
     4.3.   Уплата   неустойки   (пени),   установленной  настоящим
договором,  не  освобождает  стороны  от  выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений.

     5.  Порядок  изменения,  расторжения,  прекращения и продления
Договора
     5.1.   Изменение   условий   договора,   его   расторжение   и
прекращение   допускаются  по  соглашению  сторон,  за  исключением
случаев,  предусмотренных  настоящим договором. Вносимые дополнения
и   изменения   рассматриваются   сторонами   в   месячный  срок  и
оформляются дополнительным соглашением.
     5.1.1.  Арендатор,  надлежащим образом выполнивший принятые на
себя  по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия
Договора  имеет  преимущественное  право  перед  другими  лицами на
продление настоящего договора.
     5.1.2.  Арендатор,  желающий  продлить  Договор аренды, обязан
уведомить  об  этом  Арендодателя  и Комитет не позднее чем за один
месяц    до   истечения   срока   действия   настоящего   Договора.
Невыполнение   этого   условия   является  основанием  к  отказу  в
продлении срока действия настоящего Договора.
     5.2. Договор расторгается Арендатором:
     5.2.1.  Если  Арендодатель  не  производит  вменяемого  ему  в
обязанность капитального ремонта имущества.
     5.2.2.   Если  имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые
Арендатор  не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  непригодном  для
использования.
     5.3. Договор расторгается Арендодателем:
     5.3.1.  Если арендатор не вносит арендную плату в течение двух
месяцев.   Расторжение   Договора   не  освобождает  Арендатора  от
необходимости  погашения  задолженности по арендной плате и выплаты
неустойки.
     5.3.2.   При  сдаче  имущества  в  субаренду  без  письменного
разрешения Комитета и Арендодателя.
     5.3.3.  При использовании имущества в целом или его части не в
соответствии с целями, определенными в п.1.1 Договора.
     5.3.4.  В  случае  неисполнения  или не надлежащего исполнения
обязательств по п.3.3. настоящего Договора в течение двух месяцев.
     5.3.5.   При   неисполнении   Арендатором   принятых  на  себя
обязательств  по  настоящему Договору, в том числе за не исполнение
или   не   надлежащее   исполнение   обязанности   по   страхованию
арендуемого имущества.
     5.3.6.  В  случае  невозмещения Арендатором свыше двух месяцев
стоимости  оказанных ему услуг, связанных с текущей эксплуатацией и
содержанием  арендуемого  имущества,  включая  электроэнергию, газ,
воду, канализацию и т.п.

     6. Дополнительные условия
     6.1.   Взаимоотношения   сторон,  неурегулированные  настоящим
договором,   регламентируются   действующим  законодательством  РФ.
Споры,  возникающие  из  настоящего  Договора  и  в  связи  с  ним,
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
     6.2.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  из
которых  первый  находится  у  Арендодателя, второй - у Арендатора,
третий  - в Комитете по управлению госимуществом Псковской области.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

     7. Адреса и реквизиты сторон:
     Арендодатель
     _________________________________________________
     _________________________________________________

     Арендатор: ______________________________________
     _________________________________________________

     8. Подписи сторон:

От Арендатора:                         От Арендодателя:
_________________                      _________________
_________________                      _________________
_________________                      _________________

"__" _________ 20__ г.                 "__" _________ 20__ г.

МП                                     МП

СОГЛАСОВАНО: Председатель комитета
             по управлению госимуществом Псковской области
             _________________________

МП           "__" _________ 20__ г.




                                                Приложение N 1
                                          к договору от ______ N __

                        АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

       Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект:

                   I. Характеристика имущества:
1. Адрес: _________________________________________________________

2. Год постройки: ________ этажность ________ матер.стен __________

3. Рассматриваемая площадь _____ кв.м.

4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).

5. Балансовая принадлежность (в хозяйственном ведении, в
   оперативном управлении)

6. Собственность: федеральная, областная
   (подчеркнуть).

7. Состоит на учете в НПЦ по охране памятников, 
   памятник, не является памятником (подчеркнуть).

                 II. Описание состояния имущества:

1. Стены _________________________________

2. Окна __________________________________

3. Двери _________________________________

4. Электроснабжение ______________________

5. Теплоснабжение ________________________

6. Общее состояние имущества: хорошее, удовлетворительное, требует
   косметического ремонта, требует капитального ремонта, 
   аварийное (нужное подчеркнуть).

"Арендодатель"                                         "Арендатор"



                                                Приложение N 2 
                                          к договору от ______ N __

                       РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
               по адресу: _________________________

Апл = Ст х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sa x Пз,

где

Ст = однократный размер установленного минимального размера оплаты
труда за 1 кв.м. в год;
Кк =
Км =
Кб =
Ки =
Ен =
Sa =
Пз -
Апл. в год =
Апл.в мес. =
Кроме того, НДС =
Один кв.м. в год (без учета НДС) =



                                               Приложение N 3
                                      к Положению о порядке заключения
                                      договоров аренды и определения
                                      величины арендной платы

                               МЕТОДИКА
определения уровня арендной платы за нежилые помещения, относящиеся к
                       областной собственности

     Апл = Ст х Кк х Км х Кб х Ки х Ен х Sa х Ндс + Пз
     где:
     Ст - ставка арендной платы за 1  кв.м  в  год,  устанавливаемая
Администрацией области.
     Кк - коэф., учитывающий комфортность арендованного помещения:
          1,25 - первый и второй этаж;
          0,75 - подвал, полуподвал;
          1,0  - все остальные помещения.
     Км - коэф., учитывающий месторасположение помещения:
          1,5 -  историческая   часть  города   Пскова  (в  пределах
                 крепостной стены);
          1,25 - на центральных магистралях г. Пскова (ул.Советская,
                 ул.Труда,      ул.Юбилейная,       ул.Коммунальная,
                 ул.Горького, Рижский   пр-т,  Октябрьский  пр-т)  и
                 других городов области;
          1,0  - остальная территория.
     Кб - коэф., учитывающий благоустройство помещения:
          1,1 -  благоустроенное     помещение     (централизованное
                 отопление,      водоснабжение,         канализация,
                 эл.снабжение);
          1,0 - отсутствует один вид коммунальных услуг;
          0,9 - отсутствует 2 и более вида коммунальных услуг;
          0,5 - складские помещения, гаражи.
     Ки - коэф., учитывающий степень износа здания (помещения):
          1,4 - зданию менее 5 лет;
          1,2 - зданию 5-25 лет;
          1,0 - зданию более 25 лет.
     Ен - коэф., учитывающий вид деятельности арендатора:
          1,5 -  банковская, биржевая, посредническая деят.,
          1,4 -  административная    деятельность  по  управлению
                 предприятиями, гостиницы;
          1,3 -  торговля,   производство   (кроме   товаров  первой
                 необходимости), транспорт,  рестораны,  прочие виды
                 деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
          1,2 -  проектирование, научно-исследовательская деятельн.;
          1,1 -  производство    товаров    народного   потребления,
                 строительство, ремонт и эксплуатация жилья,  услуги
                 связи, бюджетные организации, общественное питание;
          1,0 -  бытовое    обслуживание,   медицина,   производство
                 продуктов питания и товаров  первой  необходимости,
                 производство товаров и услуг для инвалидов,  спорт,
                 культура;
          0,5 -  органы внутренних дел,  суды,  прокуратура,  военный
                 комиссариат, учреждения   и  организации  инвалидов,
                 также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт
                 и реконструкцию    зданий,    сооружений,   в   т.ч.
                 памятников истории и культуры на  период  проведения
                 этих работ в соответствии с утвержденным проектом.
     Sa - арендуемая площадь;
     Пз - плата за землю,  используемую арендатором:  определяется в
          каждом конкретном  случае   отдельно   по   договоренности
          сторон, на  основании  и  в  соответствии  с Законом РФ "О
          плате за  землю",  Постановлением  Правительства   РФ   "О
          порядке определения  земельного  налога и нормативной цены
          земли" от 25.02.92 г. N 112;
     Ндс - коэф,. учитывающий налог на добавленную стоимость;
     Для нежилых  помещений,  расположенных   в   районах   области,
арендная плата,  расчитанная по вышеперечисленной формуле,  недолжна
превышать более,  чем  в  1,5  раза  арендную  плату,  установленную
местными органами  власти  для  однотипных помещений,  находящихся в
муниципальной собственности района.