Решение Думы города Пскова от 30.03.2016 № 1863

1.18. Обеспечивать доступ к "Памятнику" согласно условиям, установленным собственником по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

1.19. При изъятии "Памятника" "Собственник" ("Пользователь") обязан передать его в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками.

1.20. В случае обнаружения в процессе работ археологических и иных не известных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них "Госоргану".

2. Обязательства Госоргана.

"Госорган" принимает на себя следующие обязательства:

2.1. Оказывать "Собственнику" ("Пользователю") научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания "Памятника" и проведения работ по его сохранению.

2.2. Проводить осмотр "Памятника" не реже 1 (одного) раза в 5 (пять) лет и вносить изменения по составу, объему проводимых работ и сроках их проведения в Акт технического состояния объекта (приложение 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Охранного обязательства

2.3. В установленном порядке рассматривать предоставленную "Собственником" ("Пользователем") научно-исследовательскую, научно-проектную и иную документацию, по запросу "Собственника" ("Пользователя") выдавать задание на проведение работ по сохранению "Памятника" и другие работы.

2.4. Определять сроки и порядок допуска граждан в помещения "Памятника", интерьер которых является предметом охраны по согласованию с "Собственником.

3. Санкции:

3.1. В случае обнаружения Госорганом по охране памятников самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Собственника" (Пользователя) в срок, определяемый предписанием Госоргана.

3.2. В случае если "Собственник" ("Пользователь") объекта культурного наследия, включенного в реестр не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, Госорган вправе обратиться в суд с иском об изъятии у "Собственника" ("Пользователя") бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, в установленном законом порядке.

3.3. В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, уничтожен по вине "Собственника" ("Пользователя") данного объекта, то он может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.4. За несоблюдение требований (обязанностей и запретов), установленных |настоящим обязательством, "Собственник" ("Пользователь") несет уголовную, административную и иную юридическую ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Особые условия:

4.1. Охранное обязательство вступает в силу с момента подписания настоящего охранного обязательства и действует все время нахождения объекта у "Собственника" ("Пользователя").

4.2. При передаче объекта в установленном порядке другому "Собственнику" ("Пользователю") охранное обязательство подлежит переоформлению.

4.3. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Охранное обязательство составляется в 3-х экземплярах, один из которых хранится в Государственном комитете Псковской области по культуре, два выдаются на руки "Собственнику" ("Пользователю").

Приложение N 1

 к охранному обязательству

от 01.07.2011 N 65/2011-Р

 АКТ

 обследования технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой" (уточненное название –

"Дом жилой Березского В.И.") нач. XX в. (уточненная датировка - 1877 г.)

по адресу: г.Псков, ул. Некрасова, д. 41

(уточненный адрес - г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2)

г. Псков                                                                                     "01" июля 2011 г.

Комиссия, в составе: консультанта отдела охраны ОКН Государственного комитета Псковской области по культуре Е.Б. Колокольцевой, инженера ГУК НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры Псковской области М.В. Сапроновой, представителя собственника - Лукина В.А., составила настоящий акт о визуальном обследовании технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2.

1. Основные сведения о памятнике архитектуры.

Дом был построен на месте старой полукаменной постройки в 1877 г., представляет собой двухэтажное полукаменное, прямоугольное в плане здание, вытянутое главным северо-западным фасадом вдоль красной линии улицы Некрасова. С дворового фасада к зданию примыкает прямоугольная двухэтажная полукаменная пристройка - крыльцо.

Фиксируя перекрёсток улиц в исторической части города, здание имеет важное градостроительное значение.

Постановлением Псковского областного собрания депутатов N 542 от 30.01.1998 г. поставлено на Государственную охрану как ОКН регионального значения.

С послевоенного до настоящего времени здание использовалось как многоквартирный жилой дом. На момент обследования дом расселен.

2.1. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

- общее состояние памятника - неудовлетворительное, однако, имеющиеся дефекты поддаются ремонту, и конструкции можно оценить как работоспособные;

- фундамент - предположительно, бутовый, ленточный, не обследовался, наличие вертикальных и наклонных трещин в кладке стен указывают на возможные неравномерные просадки фундамента в северо-восточной и юго-восточной частях здания;

- наружные стены - первого этажа - каменные, из известняка, местами обнажены фрагменты кирпичной кладки, вероятно, следствие поздних ремонтов и закладок проемов. Состояние каменных наружных стен неудовлетворительное - имеются вертикальные сквозные трещины раскрытием 5-8 мм в стенах пристройки, а так же на северо-восточном фасаде основного объёма в месте примыкания внутренней несущей стены. Поздняя кирпичная кладка рыхлая, имеются выкрошивания и выпадение отдельных кирпичей. Стены оштукатурены снаружи и изнутри, на значительных участках наружных поверхностей штукатурный слой утрачен, нижняя часть стен поражена мхом, грибком.

- стены второго этажа - бревенчатые, с обшивкой горизонтальным тесом. Деревянные конструкции скрыты под обшивкой; визуально признаков повреждения конструкций не выявлено. Торцевые фасады завершены фронтонами, отделёнными от плоскости стены подшивным карнизом большого выноса. Обшивка карниза в неудовлетворительном состоянии.

- крыша - двускатная, крыта шифером, деревянная стропильная система. Доступ для обследования состояния конструкций ограничен. Стропильные балки в местах стыков в неудовлетворительном состоянии, на досках обрешетки гниль, шиферное покрытие поражено плесенью. Наружный водоотвод не организован. Состояние конструкций крыши неудовлетворительное.

- Крыльца - входы в дом устроены из позднего полукаменного крыльца - пристройки, состояние- неудовлетворительное, местами ветхое.

Цоколь - не выражен.

Отмостка - со стороны дворовых фасадов сохранились фрагменты ветхой бетонной отмостки. Происходит прорастание растений в местах примыкания к стенам асфальтового покрытия, провал грунта и образование пустот в нижней части северо-восточного фасада;

2.2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных элементов памятника.

общее состояние внутренних конструкций памятника - неудовлетворительное;

планировка интерьеров - коридорно-анфиладная, одинакова в двух этажах;

в послевоенный период при приспособлении здания под многоквартирный жилой дом проведена частичная перепланировка помещений, пробиты и заложены проемы во внутренних капитальных стенах.

перекрытия - деревянные, оштукатурены по дранке с побелкой, местами провисли балки, в штукатурном слое видны волосные трещины, трещины в местах примыкания к стенам, в некоторых помещениях наблюдается отпадение значительных фрагментов штукатурного слоя. Состояние неудовлетворительное.

внутренние стены и перегородки, их отделка - внутренние капитальные стены предположительно, бутовые, местами с поздними кирпичными перекладками, оштукатурены, окрашены, оклеены обоями; состояние в целом - удовлетворительное;

перегородки - предположительно, кирпичные и деревянные, в удовлетворительном состоянии;

состояние отделки неудовлетворительное;

полы - вскрыты, практически отсутствуют; от деревянных конструкций пола сохранились бревенчатые лаги;

окна - столярные заполнения деревянные с остеклением, состояние неудовлетворительное, местами ветхое;

двери - сохранившиеся внутренние двери деревянные, филенчатые, состояние ветхое;

потолки - побелены по штукатурке; состояние неудовлетворительное, частично утрачен штукатурный слой;

внутренняя лестница - деревянная лестница, состояние - неудовлетворительное; местами ветхое;

отопление - печное, печи поздние, круглые, в металлических кожухах, состояние не рабочее;

электроосвещение - состояние не рабочее;

водопровод и канализация - состояние не рабочее.

2.3. Территория и элементы благоустройства.

Здание расположено в историческом центре города Пскова, напротив комплекса построек Тюремного замка. Фиксирует перекресток улиц Некрасова и Спегальского: Придомовая территория со двора сильно замусорена.

3. План ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории объекта культурного наследия.

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "Собственнику" необходимо провести следующие работы.

N п\п	Наименование работ	Сроки работ
1.	Инженерное обследование состояния конструкций памятника.	2011-2012 гг.
3.	Научно-исследовательские, изыскательские, проектные работы и согласование их с "Госорганом"	2012- 2013 гг.
4.	Ремонтно-реставрационные работы.	20 13 -20 16гг.

4. Особые условия использования объекта культурного наследия

1. Ремонтно-реставрационные работы должны осуществляться с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным Законом N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" от 25.06.2002 г., "Положением об охране и использованию памятников истории и культуры" утвержденным Постановлением СМ РСФСР N 865 от 16.09.1982 г.

Приложение N 2

 к охранному обязательству

от 01.07.2011 N 65/2011-Р

Опись предметов охраны

объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Березского В.И." г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2

1. Общие габариты здания.

2. Композиция фасадов (осевое расположение оконных проемов, форма и габариты оконных проемов, стремление к симметрии в композиции уличных фасадов, лопатки).

3. Материал стен и характер фасадной отделки здания (низ -оштукатуренный, верх - обшивка вагонкой).

4. Высота и конструкция крыши.

 ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N 1

 об изменении охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", нач. XX в., г. Псков, ул. Некрасова, д. 41 от 01 июля 2011 года N 65/2011-Р

г. Псков                                                                                     "01" июля 2011 г.

Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия в лице Председателя Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Яковлевой Елены Александровны, действующей на основании Положения, утвержденного постановлением Администрации Псковской области от 01.11.2013 N 510, именуемый в дальнейшем "Госорган", с одной стороны, и Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова - Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании Доверенности 60 А А 0193047 от 03.07.2012 г., удостоверенной Лысковцом Иваном Михайловичем, нотариусом нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области, именуемое в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании Указа Губернатора Псковской области от 10.07.2013 "О структуре органов исполнительной власти Псковской области", в связи с созданием органа исполнительной власти Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия преамбулу охранного обязательства изложить в следующей редакции:

"Муниципальное образование "Город Псков", в лице начальника Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова Лукина Виктора Анатольевича, действующего на основании Доверенности 60 А А 0193047 от 03.07.2012 г., удостоверенной Лысковцом Иваном Михайловичем, нотариусом - нотариального округа города Пскова и Псковского района Псковской области, именуемое в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Государственный комитет Псковской области по охране объектов культурного наследия в лице Председателя Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия Яковлевой Елены Александровны, действующей на основании Положения, утвержденного постановлением Администрации Псковской области от 01.11.2013 N 510, именуемый в дальнейшем "Госорган", с другой стороны" (далее по тексту).

2. Пункт 3 "План ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории объекта культурного наследия" Приложения N 1 к охранному обязательству N 65/201 1-Р от 01.07.2011 г. "Акт обследования технического состояния объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", нач. XX в., г. Псков, ул. Некрасова, д. 41" изложить в следующей редакции:

"В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования "Собственнику" необходимо провести следующие работы.

N п\п	Наименование работ	Сроки работ
1.	Проведение мероприятий по предотвращению свободного доступа к объекту культурного наследия, возникновения аварийных ситуаций, в том числе противопожарных	май 2014 г. - декабрь 2014 г.
2.	Проведение первоочередных противоаварийных работ на основании задания выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	май 2014 г. - июнь 2015 г.
3.	Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия.	январь 2015 г. - январь 2016 г.
4.	Проведение ремонтно-реставрационных работ.  Работы производить на основании согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	март 2016 г. - май 2019 г.

".

3. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, один из которых хранится в Госоргане, другой выдается Собственнику.

Глава города Пскова                                                                    И.Н.Цецерский

Приложение 3

к Решению Псковской городской Думы

от 30.03.2016 N 1863

Условия конкурса по продаже объекта нежилого фонда,

расположенного по адресу: г. Псков, ул. Некрасова, д. 41/2

N п/п	Наименование работ	Сроки выполнения работ	Экономическое обоснование (ориентировочная укрупненная стоимость работ)
1.	Проведение мероприятий по предотвращению свободного доступа к объекту культурного наследия, возникновения аварийных ситуаций, в том числе противопожарных, проведение первоочередных противоаварийных работ на основании задания, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия, согласованной Государственным комитетом псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.	6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи	3 500,0 тыс. руб.
2.	Выполнение научно-проектных работ по сохранению объекта культурного наследия на основании задания, полученного в Государственном комитете Псковской области по охране объектов культурного наследия	21 месяц с момента истечения срока выполнения работ, предусмотренных пунктом 1
3.	Проведение ремонтно-реставрационных работ. Работы производить на основании задания, согласованной Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проектной документации и разрешения, выданного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия	39 месяцев с момента истечения срока выполнения работ, предусмотренных пунктом 2	36 000,0 тыс. руб.
ИТОГО:			39 500,0 тыс. руб.

Порядок подтверждения победителем конкурса исполнения условий

1. Периодичность и форма представления отчетных документов победителем конкурса определяются договором купли-продажи имущества с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал.

2. В качестве отчетных документов победителем конкурса после выполнения им работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, предоставляется отчетная документация, предусмотренная пунктом 7 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", утвержденная Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия.".

Глава города Пскова                                                                    И.Н.Цецерский